Úterý 9. března 2021, svátek má Františka
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 9. března 2021 Františka

Výměnek se vrací, zajistí doživotní bydlení i přísun naturálií a peněz

  1:00
Od ledna se do právního řádu vrací opět výměnek. A to v mnohem širším pojetí, než ho známe z historických dob. Potřebu pojistit si určitý životní standard a dožití v pohodlí domova totiž přináší i moderní doba.

Výměnek jako právo výměnkáře je nepřevoditelný a nepřechází na dědice. | foto: Profimedia.cz

Výměnek, nebo také "vejminek", si jistě vybavíte jako název pro dřívější uspořádání venkovských poměrů: hospodář přebírající statek se zavazoval k tomu, že majiteli odcházejícímu na odpočinek bude doživotně zaručovat ubytování a určité množství zpravidla naturálních dávek.

Vlastník nemovité věci (výměnkář) si smlouvou o výměnku v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe, či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života, nebo na dobu určenou ve smlouvě. Nabyvatel se pak zavazuje takové zaopatření poskytnout.

Co se změní

Nejčastěji půjde o bydlení v rámci převáděné nemovitosti, ale také třeba o poskytnutí peněžitých nebo naturálních dávek, osobní péče ve stáří či nemoci apod.

Dokonce i když to ve smlouvě není ujednáno, pomůže osoba zavázaná k výměnku výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo při podobné nouzi. Stejně tak mu na vlastní náklady poskytne vhodné náhradní bydlení při zkáze stavby.

Pokud by se ovšem situace změnila natolik, že už by nebylo možné spravedlivě požadovat plnění povinností nabyvatele (třeba proto, že sám utrpěl vážný úraz a není jejich plnění schopen), může soud na návrh osoby zavázané k výměnku rozhodnout, že se výměnek zcela či zčásti přeměňuje na peněžitý důchod.

Výměnek jako právo výměnkáře je nepřevoditelný a nepřechází na dědice. Výměnek jako povinnost, pokud je zapsán do katastru nemovitostí, přechází i na případné další nabyvatele nemovitosti, kteří jej musí respektovat a nechat člověka nadále žít v dané nemovitosti.

Příklad

Manželé Vávrovi bydlí s dcerou a její rodinou v rodinném domě, ke kterému patří ještě vedlejší pozemek. Protože už na své nemovitosti nestačí, svěří je dceři. Uzavřou s ní proto smlouvu o výměnku, ve které se dcera zaváže, že je za převod nemovitosti nechá do konce života bydlet ve spodním patře domu, zároveň se s nimi bude dělit o výpěstky ze zahrádky a dá jim dvacet procent z prodeje, či nájmu vedlejšího pozemku.

Co by mohlo být nejasné

Co se stane s výměnkem, když byl vyhrazen pro manžele a jeden z nich zemře?Nestane se nic, smrtí jednoho z manželů se totiž výměnek nezkracuje, takže bude dál v nezměněné podobě sloužit druhému manželovi.

Autoři:
  • Nejčtenější

Dům, který vypadá jako stará horská chalupa, do krajiny skvěle zapadl

Rodinný dům je variací na původní, přes dvě stě let starou chalupu. Do horské krajiny zapadl, možná i proto, že majitel...

Pozemek se silážní jámou byla skvělá trefa. Dům chytře postavili na nohy

Architekt Vladimír Pacek hledal s manželkou Janou malý pozemek se starou stodolou. Výsledkem byla rozsáhlá parcela se...

Jak bydlí trenérka fitness v loftu. Má tovární okno a trubky na zdech

Trenérka fitness disciplíny Les Mills Veronika Benešová obývá svůj sice malý, ale velmi stylový byt v karlínském hoodu....

Braňo Polák je doma na Vinohradech. Zatažené závěsy u voyera nehledejte

V obecním bytě na pražských Vinohradech žije herec a zpěvák Braňo Polák už sedmý rok. Předloni si udělal dvouletou...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Takový byt byste na Žižkově nečekali. Je v etno a boho luxusním stylu

Atmosféra prvorepublikového bytu se na přání majitelky měla nést v duchu etno a boho stylu. V novém interiéru se...

Exploze viru: v domově důchodců ve Vrchlabí zabil polovinu seniorů

Premium Tragédie v domově seniorů varuje, jak rychle se šíří nákaza koronavirem a jak smrtelná může být. Celorepublikově pak...

Randění pod rouškou. Reportérka absolvovala sedm pokusů o seznámení

Premium „Jestli si někoho nenajdeš, než ti bude třicet, nainstaluju ti seznamku,“ oznámila mi moje nejlepší kamarádka. Patřím...

Zavřené nezavřené restaurace. Jak vypadá zapovězený společenský život?

Premium Zaplněné stoly, skupinky lidí se sklenicemi vína a smích nesoucí se až na ulici. Nejde o výjev starý víc než rok, ale o...

  • Další z rubriky

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

V lyžárně mají podlahové vytápění i elektrické vysoušeče bot

Stylová horská chalupa Mezi Kopci leží uprostřed nádherné přírody v oblasti Vítkovic na Liberecku. Byla sice postavena...

Jak bydlí trenérka fitness v loftu. Má tovární okno a trubky na zdech

Trenérka fitness disciplíny Les Mills Veronika Benešová obývá svůj sice malý, ale velmi stylový byt v karlínském hoodu....

Podlahy z betonu jsou ideální pro podlahové topení. Musí se však umět

Beton užitý jako podlaha se nazývá potěr. Rozeznáváme čtyři základní typy: litý beton využitý jako potěr, litý...

Zemřel rockový bubeník kapely Citron a podnikatel Radim Pařízek

Zemřel rockový bubeník spjatý zejména s heavymetalovou kapelou Citron Radim Pařízek. Hudebníkovi, který se uplatnil i v...

Meghan uvažovala o sebevraždě, člena královské rodiny viní z rasismu

Vévodkyně Meghan (39) přiznala, že měla velmi naivní představy o přivdání se do královské rodiny. V pořadu Oprah...

Jeden partner byl sadista, druhý asexuál, říká autorka erotické trilogie

Blanka Lipinska (35) se proslavila svou erotickou trilogií s názvem 365 dní. Polská spisovatelka si momentálně užívá na...

Fotbalistka Voňková s manželkou Claudií oznámily, že čekají miminko

Fotbalistka týmu Ajax Amsterdam Lucie Voňková (29) a její partnerka Claudia Voňková (35), za svobodna van den...

Nepravda a účelovka, říká Koukal o tvrzení exmanželky Soukalové

Po obviněních bývalé biatlonistky Gabriely Soukalové (31), že ji exmanžel Petr Koukal (35) podváděl a utrácel její...