Neděle 17. ledna 2021, svátek má Drahoslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Neděle 17. ledna 2021 Drahoslav

Výměnek se vrací, zajistí doživotní bydlení i přísun naturálií a peněz

  1:00
Od ledna se do právního řádu vrací opět výměnek. A to v mnohem širším pojetí, než ho známe z historických dob. Potřebu pojistit si určitý životní standard a dožití v pohodlí domova totiž přináší i moderní doba.

Výměnek jako právo výměnkáře je nepřevoditelný a nepřechází na dědice. | foto: Profimedia.cz

Výměnek, nebo také "vejminek", si jistě vybavíte jako název pro dřívější uspořádání venkovských poměrů: hospodář přebírající statek se zavazoval k tomu, že majiteli odcházejícímu na odpočinek bude doživotně zaručovat ubytování a určité množství zpravidla naturálních dávek.

Vlastník nemovité věci (výměnkář) si smlouvou o výměnku v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe, či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života, nebo na dobu určenou ve smlouvě. Nabyvatel se pak zavazuje takové zaopatření poskytnout.

Co se změní

Nejčastěji půjde o bydlení v rámci převáděné nemovitosti, ale také třeba o poskytnutí peněžitých nebo naturálních dávek, osobní péče ve stáří či nemoci apod.

Dokonce i když to ve smlouvě není ujednáno, pomůže osoba zavázaná k výměnku výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo při podobné nouzi. Stejně tak mu na vlastní náklady poskytne vhodné náhradní bydlení při zkáze stavby.

Pokud by se ovšem situace změnila natolik, že už by nebylo možné spravedlivě požadovat plnění povinností nabyvatele (třeba proto, že sám utrpěl vážný úraz a není jejich plnění schopen), může soud na návrh osoby zavázané k výměnku rozhodnout, že se výměnek zcela či zčásti přeměňuje na peněžitý důchod.

Výměnek jako právo výměnkáře je nepřevoditelný a nepřechází na dědice. Výměnek jako povinnost, pokud je zapsán do katastru nemovitostí, přechází i na případné další nabyvatele nemovitosti, kteří jej musí respektovat a nechat člověka nadále žít v dané nemovitosti.

Příklad

Manželé Vávrovi bydlí s dcerou a její rodinou v rodinném domě, ke kterému patří ještě vedlejší pozemek. Protože už na své nemovitosti nestačí, svěří je dceři. Uzavřou s ní proto smlouvu o výměnku, ve které se dcera zaváže, že je za převod nemovitosti nechá do konce života bydlet ve spodním patře domu, zároveň se s nimi bude dělit o výpěstky ze zahrádky a dá jim dvacet procent z prodeje, či nájmu vedlejšího pozemku.

Co by mohlo být nejasné

Co se stane s výměnkem, když byl vyhrazen pro manžele a jeden z nich zemře?Nestane se nic, smrtí jednoho z manželů se totiž výměnek nezkracuje, takže bude dál v nezměněné podobě sloužit druhému manželovi.

Autoři:
  • Nejčtenější

Radomyšl vydala tajemství. Barokní stavba je po záchraně k nepoznání

Asi šest kilometrů severně od Strakonic leží Radomyšl, která se stala jihočeskou vesnicí roku 2005 a o rok později jí...

Místo vejminku mají přímo pod skálou rodinný dům s výhledem na hrad

Zemědělská usedlost v Českém ráji, kterou tvořily vejminek, stodola a špejchar, se postupně měnila. První změnou prošla...

Panelák opustili a postavili si dům, který je zhmotněním jejich snů

Dvanáct předchozích let jsme bydleli v panelákovém bytě s velkým balkonem a krásným okolím. Nebylo to špatné, ale...

Z trosek vydupali pohádkové chaloupky. Valašskou Karolinku si zamilovali

Když nad údolím zakrouží káně, vyskočí Petra od stolu a běží pro kočku Fendi z obavy, že by ji dravec mohl odnést....

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Chatka, kterou oceníte nejen v době covidové. Má 12 metrů čtverečních

Kvůli zavřeným hotelům by si asi mnohý z nás přál mít dnes alespoň malou chatu na horách, odkud by mohl vyrážet třeba...

TEST olejů: nejhorší je kokosový, zdravější je i sádlo

Premium Na smažení a fritování, do salátů, omáček i dresinků... Do velkého srovnání olejů a tuků jsme vybrali dvacet výrobků....

Život s Ester. Není úplně málo komplikovaná, přiznává trenér Bank

Premium Je to už pět let, co od svého bratra Ondřeje přesedlal jako trenér k Ester Ledecké. Dovedl ji k olympijskému zlatu v...

Expremiér Sobotka se vrátil do pražských Stodůlek. Pořídil si byt v paneláku

Premium Expremiér Bohuslav Sobotka se v tichosti vrátil z Moravy, kam se uchýlil po odchodu z politiky, do Prahy. Jak zjistila...

  • Další z rubriky

Chata z kontejneru vypadá jako dřevostavba. Můžete se s ní i stěhovat

Designérka Karolína Stryková si bydlením v přestavěném lodním kontejneru splnila sen o vlastní chatě. Její matka Zdena...

Barva, která zlepšuje vzduch v interiéru, získala ocenění Grand Prix

Ocenění ze stavebních veletrhů si zpravidla odvážejí výrobky, které nabízejí výrazný technologický posun. Několik let...

Bydlet můžete rychle a levně. Na výběr jsou nejen montované domky

Ceny bytové výstavby šplhají do astronomických výšin. Proto nepřekvapí, že zelenou dostává prefabrikovaná výstavba...

Fasáda je jako make-up: výběr je obtížný, ne každá je pro dům vhodná

Šaty dělají člověka, dveře dělají dům a podle kabátu svět se měří… Pro dům ovšem nejsou podstatné jen dveře, nýbrž také...

Pronájem, byt 2+kk, 56 m2, Jindřichův Hradec
Pronájem, byt 2+kk, 56 m2, Jindřichův Hradec

sídliště U Nádraží, Jindřichův Hradec - Jindřichův Hradec II
13 000 Kč/měsíc

Vytetovaná sexuální instrukce zaráží i mého gynekologa, líčila dívka

Nesedí k ní, ale onen vulgární sexuální povel má na podbřišku opravdu vytetovaný. Vznikl jako rozpustilá, hrdá,...

WhatsApp si znepřátelil uživatele. Hromadně přecházejí na jiné platformy

Začátkem února vstoupí v platnost nové podmínky oblíbené chatovací aplikace WhatsApp, které umožní sdílet řadu nových...

Vágner ulovil Nechranického krokodýla. Bájná štika vzdorovala několik dní

Jakub Vágner procestoval svět v honbě za gigantickými a vzácnými rybami. V minisérii České televize pátrá po legendách...

Evropě hrozil masivní blackout. Rakušané narychlo zapojili jádro i uhlí

Kvůli silnému poklesu frekvence v elektrické přenosové soustavě hrozil v pátek Evropě masivní výpadek dodávek...

Dopisy od Němcové jeho žena spálila, říká potomkyně spisovatelčina milence

Irena Maňáková promluvila o vztahu svého předka Václava Bolemíra Nebeského s Boženou Němcovou. Básník byl jedním z...