Pátek 20. května 2022, svátek má Zbyšek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 20. května 2022 Zbyšek

Výměnek se vrací, zajistí doživotní bydlení i přísun naturálií a peněz

  1:00
Od ledna se do právního řádu vrací opět výměnek. A to v mnohem širším pojetí, než ho známe z historických dob. Potřebu pojistit si určitý životní standard a dožití v pohodlí domova totiž přináší i moderní doba.

Výměnek jako právo výměnkáře je nepřevoditelný a nepřechází na dědice. | foto: Profimedia.cz

Výměnek, nebo také "vejminek", si jistě vybavíte jako název pro dřívější uspořádání venkovských poměrů: hospodář přebírající statek se zavazoval k tomu, že majiteli odcházejícímu na odpočinek bude doživotně zaručovat ubytování a určité množství zpravidla naturálních dávek.

Vlastník nemovité věci (výměnkář) si smlouvou o výměnku v souvislosti s převodem nemovitosti vymiňuje pro sebe, či pro třetí osobu požitky, úkony nebo práva sloužící k zaopatření na dobu života, nebo na dobu určenou ve smlouvě. Nabyvatel se pak zavazuje takové zaopatření poskytnout.

Co se změní

Nejčastěji půjde o bydlení v rámci převáděné nemovitosti, ale také třeba o poskytnutí peněžitých nebo naturálních dávek, osobní péče ve stáří či nemoci apod.

Dokonce i když to ve smlouvě není ujednáno, pomůže osoba zavázaná k výměnku výměnkáři, který to nezbytně potřebuje v nemoci, při úrazu nebo při podobné nouzi. Stejně tak mu na vlastní náklady poskytne vhodné náhradní bydlení při zkáze stavby.

Pokud by se ovšem situace změnila natolik, že už by nebylo možné spravedlivě požadovat plnění povinností nabyvatele (třeba proto, že sám utrpěl vážný úraz a není jejich plnění schopen), může soud na návrh osoby zavázané k výměnku rozhodnout, že se výměnek zcela či zčásti přeměňuje na peněžitý důchod.

Výměnek jako právo výměnkáře je nepřevoditelný a nepřechází na dědice. Výměnek jako povinnost, pokud je zapsán do katastru nemovitostí, přechází i na případné další nabyvatele nemovitosti, kteří jej musí respektovat a nechat člověka nadále žít v dané nemovitosti.

Příklad

Manželé Vávrovi bydlí s dcerou a její rodinou v rodinném domě, ke kterému patří ještě vedlejší pozemek. Protože už na své nemovitosti nestačí, svěří je dceři. Uzavřou s ní proto smlouvu o výměnku, ve které se dcera zaváže, že je za převod nemovitosti nechá do konce života bydlet ve spodním patře domu, zároveň se s nimi bude dělit o výpěstky ze zahrádky a dá jim dvacet procent z prodeje, či nájmu vedlejšího pozemku.

Co by mohlo být nejasné

Co se stane s výměnkem, když byl vyhrazen pro manžele a jeden z nich zemře?Nestane se nic, smrtí jednoho z manželů se totiž výměnek nezkracuje, takže bude dál v nezměněné podobě sloužit druhému manželovi.

Autoři:
  • Nejčtenější

Skála prošla vilou jako obrovitý proud lávy až na terasu. Podívejte se

Vila Lea s výhledem na překrásné zátoky Azurového pobřeží nedaleko Monte Carla vznikla na pozemku o rozloze 4 500 metrů...

Roubenka na Moravě překvapila sousedy i úředníky. Výsledek je skvělý

Na jihomoravském venkově, kousek od Brněnské přehrady, by dřevěný dům čekal jen málokdo. Roubenky tu nemají tradici. O...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z rozmoklé louky vytvořili rybník, přímo nad vodou postavili dům

Plave na hladině, nebo nad ní levituje? Ve skutečnosti je dřevostavba pevně usazená na betonových „nohou“ rozkročených...

Dřevostavba předčila jejich očekávání, tepelné čerpadlo byla skvělá volba

Byla to vlastně náhoda. Když se mladí manželé rozhodli pořídit si svůj první společný dům, jak se říká na „zelené...

V Kotvě se otevírá Retro muzeum, představí 12 tisíc předmětů

Ve čtvrtek 19. května ožije celé čtvrté patro obchodního domu Kotva designem a dobou 70. a 80. let minulého století. K...

Půst, občas večeře, čtyři kávy denně. Jak jíst podle výživového poradce Havlíčka

Premium Strava ovlivňuje nejen naši váhu či kondici, ale i náladu a zdravotní stav. Ostatně až dvě třetiny všech nemocí mají...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Všechno vymyslela Škrlová. Je to hlava manipulace, říká režisér Síbrt

Premium Před patnácti lety Česko šokovala kuřimská kauza. Týrání malých chlapců nejbližšími příbuznými i podivná role „Aničky“....

  • Další z rubriky

Odborníci radí, jak si pořídit domácí kryt. Máte několik možností

Premium Původně se měl tento článek zabývat výstavbou sklepů a sklípků z betonových dílů, v nichž si uskladníte jarní zeleninu,...

Dřevostavba předčila jejich očekávání, tepelné čerpadlo byla skvělá volba

Byla to vlastně náhoda. Když se mladí manželé rozhodli pořídit si svůj první společný dům, jak se říká na „zelené...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Obnovený Libušín je nejlepší dřevěnou stavbou roku, porazil domy i most

Mezi dvanácti vítězi letošního ročníku Dřevěná stavba roku 2022 jsou kostel, včelín, školka pro děti s handicapem, ale...

Dva bazény, tak si představuje Ital luxusní dům pro Američana

Není developer jako developer. Alessandro Cajrati Crivelli stojí za domy i celými čtvrtěmi měst, kterým dává zcela...

Vláda má 20 korun z každého litru benzinu, říká šéf sítě levných čerpacích stanic

Premium Nikoho nenechají na pochybách, že tohle je nízkonákladová firma, kde se nehýří. Okázalost tu nemá místo. Spolumajitel...

Jelínek z Luneticu byl u smrtelné nehody, po koncertě srazil na dálnici muže

V sobotu vystoupili Lunetic na koncertě Leoše Mareše. Když se zpěvák skupiny Václav Jelínek (43) vracel domů do...

Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté na místě zjišťují, že bydlí jinde

Premium Nešvar z devadesátých let se vrací. Turisté si zaplatí zájezd v zahraničí, přijedou do hotelu a teprve na jeho recepci...

Eurovizi vyhráli Ukrajinci s písní pro matky, čeští We Are Domi nezaujali

Na šedesátém šestém ročníku mezinárodní pěvecké soutěže Eurovize, který se letos konal v italském Turíně, zvítězil...

Hrušínského dcera se svlékla pro Playboy. Manžela to překvapilo, říká

Pro nové číslo Playboye se svlékla a nafotila sexy snímky Kristýna Hrušínská (37). Dcera Jana Hrušínského a Miluše...