Vybíráme byt k pronájmu: na co si dát pozor?

Podle pravidelných a četných statistik patří bydlení v pronájmu mezi stabilně nejpopulárnější způsoby, jak se postavit takříkajíc na vlastní nohy. V oblíbenosti vede nejen mezi studenty, ale třeba i u mladých párů a rodin.

Zařízený byt | foto: Ikea

S výběrem úplně prvního bytu však souvisí také řada starostí. Mnohé z nich si přitom mladý člověk nedovede často ani představit. Ne na všechny je možno se teoreticky připravit.

Existuje však pár obecných rad a pouček, jak se vyhnout nepříjemnému rozčarování, na co si dát pozor nebo třeba, co vše bude konečnému nastěhování nutně předcházet.

Pokud pomineme možnost hledat potenciální bydlení díky vlastním dobrým kontaktům nebo síti známých, jsou dnes bezesporu nejběžnější formou hledání realitní internetové stránky.

Obecně lze doporučit spíše než některou konkrétní realitku souhrnné databáze, ve kterých jsou zprostředkovateli uveřejňovány takřka všechny dostupné nabídky.

Relevantní eventualitou mohou stále být i inzeráty publikované kupříkladu v denním tisku nebo specializovaných realitních magazínech, často distribuovaných zdarma.

Drtivá většina nabídek je však v každém případě dnes už zprostředkována některou z mnoha realitních kanceláří. Zpravidla tak nejprve vstupujete do kontaktu nikoli se samotným majitelem, ale makléřem, který jej zastupuje.

Běh na dlouhou trať
Každopádně je třeba se během procesu hledání obrnit značnou dávkou trpělivosti. Většina poptavatelů uspěje až na několikátý „pokus“. Čeká vás tedy doslova kolotoč vybírání, telefonování, zamlouvání a prohlídek.

Vaše maximální nasazení je v tomto procesu zcela nezbytné. Kdo zaváhá, může se s většinou výhodných nabídek okamžitě rozloučit. Situace je totiž stále taková, že nabízené byty mizí až překvapivou rychlostí. Nikoli výjimečně se vám tak stane, že než se stačíte dostavit na osobní prohlídku vytouženého bytu, realitní agent vám zavolá, že už je obsazen.

Nečekané finanční náklady
Na druhou stranu je poměrně časté, že mezi objevením bytu a jeho zaplacením, případně nastěhováním, nemusí uplynout ani jediný týden. K otázce peněz se váže jeden z dalších důležitých prvků.

Mějte na paměti, že vedle prvního nájmu budete v drtivé většině případů muset ještě před předáním bytu zaplatit současně i provizi realitnímu makléři ve výši jednoho měsíčního nájmu a vratnou zálohu jeho majiteli.

 Rady k pronájmu bytu
 * V nabídkách realitních kanceláří jsou byty všech velikostí a druhů. Není ani problém zvolit si, zda hledáme byt zařízený, či nezařízený. Alespoň částečně vybavené byty však mezi inzeráty převažují.

* Nájmy jsou nejčastěji uváděny bez takzvaných poplatků. Ty běžně zahrnují ceny za energie, někdy i úklid domu či svoz odpadu. Nejvýhodnější je zálohová forma poplatků. Pak zaplatíte jen to, co spotřebujete.

* Nezapomeňte si včas zjistit, zda bude smlouva o pronájmu sepsána na dobu určitou (nejčastěji jeden rok), a jaké jsou podmínky jejího prodloužení. Informujte se, bude-li pronajímatel byt kontrolovat.

* Pokud je to pro vás důležité, nezapomeňte si rovněž prověřit dostupnost internetového připojení, televizního signálu (a formu jeho šíření) nebo stav telefonní linky, je-li v bytě zavedena.

* Ihned po nastěhování zkontrolujte stav bytu a případně sepište seznam eventuálních závad. Slušní pronajímatelé by vám také měli co nejdříve po předání bytu nabídnout výměnu zámkové vložky.

Nejčtenější

Nejbezpečnější dům postavil pro svou rodinu. Je to dobře zabydlená jeskyně

Tokio, to je neuvěřitelná spousta lidí naměstnaných na malé ploše. Spěch a shon, spousta hluku. A tolik světel, že to i z noci udělá jasný den. Proto si Tanijiri Makoto, japonský architekt, svůj dům...

Byt na nábřeží proti Národnímu divadlu prošel neuvěřitelnou proměnou

​Byt v Praze na nábřeží Vltavy, navíc s výhledem na Národní divadlo, už to zní skvěle. Ale aby byl zážitek z takového místa úplný, vyplatí se i proměna interiéru, která bude respektovat genia...

Jak vypadá ráj: dům na Krétě proměnili v oázu pohody. Podívejte se

Dechberoucí výhled na moře. To nabízí stavba na jižním pobřeží Kréty, jež si po rekonstrukci zachovala původní dispozice, ale dostala nový design. Projekt letního sídla vytvořili architekti z...

Byt na Smíchově pro mladý pár je dokonale promyšlený. Přesvědčete se

Mladá rodina a byt v Praze. To vyžaduje splnit dvě základní potřeby: maximální funkčnost vycházející z potřeb uživatelů, ale také estetiku odpovídající jejich preferencím.

Domy za Prahou za rozumnou cenu. Jsou na prodej a ihned se můžete nastěhovat

Splňte si sen o bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy. Vybrali jsme šest rodinných domů, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Podívejte se.

Jak vypadá ráj: dům na Krétě proměnili v oázu pohody. Podívejte se

Dechberoucí výhled na moře. To nabízí stavba na jižním pobřeží Kréty, jež si po rekonstrukci zachovala původní dispozice, ale dostala nový design. Projekt letního sídla vytvořili architekti z...

21. června 2025

Ubytování, na které nezapomenete. Od ropné plošiny po středověkou šatlavu

Napříč světem i v Česku je mnoho netradičních ubytování, která zaujmou designem či polohou. Zajímavá obydlí slibují nezapomenutelné zážitky. Magazín Víkend DNES přinesl devět zajímavých tipů.

20. června 2025

Postavil si dům v památkově chráněné oblasti Drážďan. Fasáda je prosklená

Na pozemku v památkově chráněné části Drážďan postavil pro sebe a syna architekt Martin Boden-Peroche jednopodlažní dům se zelenou střechou a s fasádou s karbonově mořeným dřevěným obkladem.

20. června 2025

Miss Linda Górecká se stěhuje na vysněný pražský Smíchov. Těší se, až si uvaří

Miss Linda Górecká získala díky vítězství v soutěži Miss Czech Republic 2025 k ročnímu užívání byt s dispozicí 2+kk, který je součástí nového developerského projektu Smíchov City v Praze.

19. června 2025

Malý byt v Karlíně zvětšilo otočení pokojů, konečně se zde dobře bydlí

Někdy stačí málo, třeba jen byt „otočit“. Díky promyšlené změně dispozice se z malého karlínského bytu stalo místo, kde se dobře žije. Obývací část se přesunula ke slunci do ulice, ložnice naopak do...

19. června 2025

Český fotograf žije v pronájmu ve Stockholmu. Po letech v Londýně je to ráj

Dan se po třinácti letech života v Londýně přestěhoval za prací do Stockholmu. Kousek od centra si pronajal velký dům a našel si práci v módním průmyslu. Jak se úspěšnému fotografovi žije ve švédské...

18. června 2025

Je jí šest, ale ve svém pokoji s velkou postelí si může užívat i ve dvaceti

Spousta růžové, pracholapek i naivních dětských úchytek. Tak vypadá většina holčičích pokojů. Střízlivě uvažující rodiče šestileté slečny se však pragmaticky rozhodli pro nadčasovost. Zatímco hračky...

18. června 2025

Domy za Prahou za rozumnou cenu. Jsou na prodej a ihned se můžete nastěhovat

Splňte si sen o bydlení v klidném prostředí nedaleko Prahy. Vybrali jsme šest rodinných domů, které jsou připravené k okamžitému nastěhování. Podívejte se.

17. června 2025

Byt na nábřeží proti Národnímu divadlu prošel neuvěřitelnou proměnou

​Byt v Praze na nábřeží Vltavy, navíc s výhledem na Národní divadlo, už to zní skvěle. Ale aby byl zážitek z takového místa úplný, vyplatí se i proměna interiéru, která bude respektovat genia...

17. června 2025

Nejbezpečnější dům postavil pro svou rodinu. Je to dobře zabydlená jeskyně

Tokio, to je neuvěřitelná spousta lidí naměstnaných na malé ploše. Spěch a shon, spousta hluku. A tolik světel, že to i z noci udělá jasný den. Proto si Tanijiri Makoto, japonský architekt, svůj dům...

16. června 2025

Nájemní byt v pražském Fragmentu ženu nadchl, nemusela se o nic starat

Ne vždy se vyplatí pořídit si vlastní byt. Pohodlně lze bydlet i v dlouhodobém pronájmu. Byt, jehož interiér přinášíme, se pohybuje na horní hranici tržních cen a najala si jej samotná žena....

16. června 2025

Když je potrubí domovem. Revoluční nápad z Hongkongu řeší bytovou krizi

Pokud hledáte řešení bytové krize, které je efektivní, široce dostupné a nízkonákladové, tady ho máte. Tak představili svůj návrh experimentálního mikrodomu architekti ze studia James Law...

15. června 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.