Pondělí 14. června 2021, svátek má Roland
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 14. června 2021 Roland

Z původního Véčka na Pankráci zbyl jen obrys, říká Martin Jaroš

  1:00
Nálepce pan Véčko se brání s tím, že na výstavbě nejvyššího a prvního českého obytného mrakodrapu na pražské Pankráci se podílí tým lidí. Martin Jaroš, předseda představenstva PSJ Invest, jej však vede.

Mrakodrap není jen hodně vysoký dům s výhledem. Je to specifická stavba, ve které platí vlastní pravidla. | foto:  Michal ŠulaMAFRA

Vysoké stavby Martina Jaroše fascinovaly už při studiu na stavební fakultě. Ve společnosti PSJ Invest postavil už nákupní centrum i kancelářské výškové budovy, ale třicetipatrové Véčko je s přehledem nejvyšší a nejsložitější stavba, do které se zatím pustil.

„V září 2012 jsme koupili pozemky a projekt, který jsme s architektem Radanem Hubičkou podstatně přepracovali. Pokukovali jsme po něm už několikrát předtím, polohou a vzhledem je jedinečný a v Praze neopakovatelný. V těsné blízkosti metra, s dobrou dopravní dostupností, pár minut od centra, a navíc ještě na pláni, z které je vidět celé město,“ popisuje Martin Jaroš. Véčko, vysoké 104 metrů, tvoří nepřehlédnutelnou dominantu nejen Pankráce, ale i celé Prahy.

Život v budoucnosti

Developerský byznys v sobě skrývá mnoho úskalí a rizik, protože kombinuje několik oborů a zároveň má každý projekt dlouhou dobu realizace.
„Developer stanovuje základní filozofii a náplň, dává projekt dohromady, budovu sice nenavrhuje ani přímo nestaví, ale zároveň musí být u všeho a rozhoduje každou drobnost. Musí umět byty také dobře představit na trhu a prodat. Jde zkrátka o spekulaci a odhad, co lidé budou za pět až sedm let chtít,“ vysvětluje Martin Jaroš.

Fotogalerie

„Snažili jsme se vcítit do lidí, kteří budou ve Véčku v roce 2018 a dalších letech bydlet, jak budou žít, co budou potřebovat i vyžadovat. Development cílí na budoucnost, problém nastává, když předběhnete dobu a unikátní projekt zeje prázdnotou, nebo pokud se snažíte přilákat kohokoli a projekt správně nezacílíte.“

Rodiny s dětmi mají jiné potřeby a nároky na bydlení než singles nebo aktivní senioři a pokusit se je naskládat všechny do jednoho domu může být dost obtížné.

Ve Véčku najdete byty o rozloze 50 až 250 metrů čtverečních, střešní apartmány mají vlastní bazén. Díky schodišťové šachtě uprostřed každé věže a šikmým sloupům, které Véčku dávají jeho charakteristický tvar.

„Každý byt je jiný a má jedinečný výhled, a tak každému klientovi hledáme byt, který by mu nejvíc vyhovoval. Atmosféra bydlení se mění i mezi patry - první byty začínají na úrovni pátého patra a nabízejí výhled na blízké okolí, čím stoupáte výš, tím se vám odkrývá širší pohled. Při dobrém počasí dohlédnete na Milešovku, Krušné hory, České středohoří, Ještěd i Krkonoše, o Pražském hradu a ostatních památkách nemluvě,“ říká Martin Jaroš.

Blízký park na Kavčích horách se hodí na běhání, na procházky s pejskem i řádění dětí, v centru jste za patnáct minut metrem a z Prahy vyjedete také velmi rychle.

Výhodou je recepce s 24hodinovou službou. Otravné stání na poště, přebírání zásilek a balíků, řešení drobných závad a malérů v bytě, krátkodobé dohlédnutí na psa či spící dítě za vás vyřeší někdo jiný.

Specifika mrakodrapu

Mrakodrap není jen hodně vysoký dům s výhledem. Je to specifická stavba, ve které platí vlastní pravidla. „Zjednodušeně lze říci, že všechno by mohlo být problém, a je třeba na to myslet. U každé položky musíte pečlivě zvážit, jak to bude fungovat. Od systému vody, kanalizace, vzduchotechniky a chlazení přes vyhazování odpadu a bezpečnost na balkonech až po zajištění před povětrností nebo třeba bleskem,“ vysvětluje Martin Jaroš.

Původní projekt nechal přepracovat a absolvoval znovu i kolečko schvalování na úřadech. Než se koplo do země, trvalo to téměř dva a půl roku. Z původního plánu zbyl jen obrys, architekt Radan Hubička v projektu změnil technologie, systémy komunikace, statiku i dispozice.

Nároky trhu bydlení jsou v Praze vysoké, tomu bylo třeba přizpůsobit vše. Každý pokoj má vlastní koupelnu, v bytě je toaleta pro hosty, součástí většiny ložnic je poměrně velkorysá šatna.

Zařízení interiéru splňuje vysoké standardy, dřevěné podlahy, dveře od podlahy po strop, velkoformátové obklady z přírodního kamene v koupelně, kvalitní koberce.

V Tower na pražské Pankráci - návrh interiéru

Snažili jsme se vcítit do lidí, kteří budou ve Véčku v roce 2018 bydlet, říká Martin Jaroš

Architekt myslel i na bezpečnost obyvatel. Celoprosklené dveře na balkon se otevírají posunem od sebe, dospělý je otevře lehce, ale dítě do určité výšky a váhy to nedokáže. Konstrukce zábradlí zabraňuje pohledu přímo pod sebe, který může být pro někoho nepříjemný, ale zároveň vidíte do dálky. Klidně nechte okna zavřená, nasvícené město uvidíte z postele nebo třeba z vany.

Technická řešení hledali po celém světě, inspirovali se hlavně v New Yorku, Londýně a Asii, kde mají s mrakodrapy dlouhodobě největší zkušenosti. „Bydlení je individuální, zvyky se liší lokálně, ale technologie přenést lze. Snažili jsme se například o minimalizaci tepelných zisků budovy, abychom následně nemuseli řešit náročné chlazení. Každý byt má vlastní vzduchotechniku, která nasává vzduch z balkonu, upravuje ho a přes filtry vyměňuje vzduch uvnitř bytu. To je nejekonomičtější řešení výměny vzduchu a vytápění, “ ukazuje Martin Jaroš jeden z příkladů.

To všechno, spolu s použitím ekologických a současně ekonomických řešení zdrojů tepla a chladu, snižuje provozní náklady.

Fasáda je povrchově upravena tak, že ničí škodlivé zplodiny pocházející především z aut a pro představu nahradí účinek zhruba šesti set vzrostlých stromů. „Stavět ekologicky je asi o trochu složitější, ale nemusí to být nutně o dvacet procent dražší, jak se často uvádí. Spíš než použití ekologických opatření je důležitější jejich soulad a sestavení energetického a funkčního řešení na míru budově a jejím obyvatelům.“

V Tower na pražské Pankráci

Development cílí na budoucnost, problém nastává, když předběhnete dobu.

Posouvání hranic možného

PSJ Invest oslaví v září dvacet dva let na trhu a za tu dobu postavil několik komerčních budov, logistických center a rezidenčních projektů, například City Park Jihlava, prvních pět etap BB Centra včetně bytového domu nebo Main Point Karlin oceněný Mipim Awards 2012 v Cannes za nejlepší administrativní stavbu světa.

„Development v sobě spojuje stavařinu, ekonomii, financování, marketing, prodej i pronájem. My se soustředíme na jednotlivé projekty, které se snažíme propracovat a promyslet do hloubky. Souběžně tak realizujeme jednu až dvě stavby, proto jsme schopni zvládnout i technicky nejnáročnější řešení,“ vysvětluje filozofii firmy Martin Jaroš. Kromě Véčka staví momentálně ještě kancelářskou budovu Main Point Pankrác.

Developerský tým tvoří patnáct lidí, někteří do firmy nastoupili před dvaceti lety a Martin Jaroš si je sám vybírá. „Najít někoho, kdo s námi vydrží, intenzivně a zaníceně pracuje a současně se ztotožní s filozofií naší firmy, není jednoduché. Ale když už takového kolegu najdeme, zpravidla s námi zůstane a někteří i přivedou své známé. Bez nadšení není možné tak složitý projekt jako Véčko postavit,“ směje se Martin Jaroš.

S úsměvem reaguje i na výtky, že do Prahy se mrakodrapy nehodí.
Do starého centra by ho samozřejmě nezasadil, ale na volné místo v širším centru ho doporučuje.

„Pankrácká pláň je pro jeho umístění vhodná, získá tím výraznou podobu. Mrakodrap nikdy nebude běžnou součástí Prahy, ale Véčko se může stát jedinečnou dominantou, podobně jako třeba Tančící dům, který zpočátku také budil vášně a dnes je v každém turistickém průvodci,“ dodává Martin Jaroš.

Mrakodrap na Pankráci čeká na první nájemníky

21. ledna 2017

Autoři:
  • Nejčtenější

Postavili si menší dům na klíč a i díky zahradě se jim bydlí skvěle

Třicet let trvala etapa v původním zděném domě, ovšem její čas se naplnil. Dost bylo investic, větších či menších úprav...

Rodina si pro život vybrala stodolu v Českém ráji. Parádně ji přestavěla

Mladý pár z Branžeže v Českém ráji vsadil při budování vysněného bydlení na přírodu a moderní technologie. Proměna...

Šansoniérka Drössler se stěhovala devětkrát, až zakotvila v Dejvicích

Šansoniérka Renata Drössler (57) je šarmantní umělkyně, která miluje divadelní jeviště stejně jako nahrávání nových...

Nejskvělejší dům postavil architekt pro svou rodinu. Dělá jim jen radost

Architekt Sam Klopper navrhl pro sebe, manželku a tři malé syny skvělý vzorový rodinný dům na jednom z nejlepších míst...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Byt na Starém Městě má 346 metrů, do privátního patra vede točité schodiště

Novostavba v Obecním dvoře v Praze, tedy na unikátním místě na Starém Městě, v sobě ukrývá kromě dalších prostor i tři...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Upřímnost fotbalové antihvězdy. Souček o tetování, rasismu i vyjídání ledničky

Premium Říká o sobě, že je obyčejný kluk z Brodu. Přitom si ho už stihla zamilovat fotbalová Anglie a Česko na něj spoléhá: na...

O antikoncepci už není takový zájem. Párový sex upadá, míní gynekolog

Premium „Všichni strašili, že bude upadat mravnost a ženy budou mít z dlouhodobého užívání pilulek zhoubná onemocnění jater....

  • Další z rubriky

Jak se staví dům v Americe. Na schválení stavby se čeká až jeden měsíc

Cukráři potřebují profesionální formy, aby jejich sériově vyráběné zboží vypadalo co nejlákavěji. Dnes se na podobnou...

Schodiště levitující v prostoru vypadá efektně, má však i řadu výhod

Jako by se vznášela… Přesně tak působí moderní schodiště, u nichž absentují těžkopádně vyhlížející nosné konstrukce....

Látkové rolety jsou účinné, ale jen ty venkovní. Fungují i na terase

Sotva konečně přišly slunné dny, už někteří žehrají, že je slunce příliš a hledají ochranu před slunečními paprsky....

Ze starých domů dokážou vykouzlit nové, nebojí se ani radikálních změn

Návrhy interiérů, projekty rodinných domů i studie větších urbanistických celků a obytných souborů, to vše stojí za...

Pronájem bytu 103 m2
Pronájem bytu 103 m2

Lobendavská, Dolní Poustevna, okres Děčín
10 000 Kč/měsíc

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Dušek: Očkovat se nenechám. Indiáni raději zemřeli, než se nechat zotročit

Jaroslav Dušek promluvil o svém rozhodnutí nenechat se očkovat vakcínou proti covidu-19. Herec, který nedávno oslavil...

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....