Stavební speciál: jak správně na rekonstrukci

aktualizováno 
Dvoje stejná stará okna. A když se je obyvatelé dvou sousedních domů rozhodli vyměnit, jeden nepotřeboval žádný souhlas stavebního úřadu a druhý musel vyběhávat stavební povolení. V tomto díle stavebního speciálu MF DNES se dočtete, kdy budete potřebovat stavební povolení, kdy stačí ohlášení a kdy nemusíte mít nic.
Chystáte se rekonstruovat? Poradíme vám, co vše potřebujete za dokumenty. Ilustrační foto.

Chystáte se rekonstruovat? Poradíme vám, co vše potřebujete za dokumenty. Ilustrační foto. | foto: Jan Medo

Jak to, že jednomu ze sousedů prošla výměna bez stavebního povolení a druhému ne? Odpověď je jednoduchá.

První totiž vyměnil stará okna za úplně stejná, kdežto ten druhý dal místo hnědých dřevěných bílá plastová. Navíc je jeho dům o něco větší než sousedův, a tak o tři metry překročil limit zastavěné plochy 150 metrů čtverečních, nad který už úřady chtějí stavební povolení.

V jakých případech vás při rekonstrukci staršího domu nemine jednání na úřadech a kdy se mu můžete vyhnout?

Stavební speciál k rekonstrukci

Stavební seriál

1.díl Studna a septik - více zde
2. díl Novostavba rodinného domu - více zde
3. díl Rekonstrukce domu a stavební povolení - právě čtete
4. díl Úprava bytu - vyjde za týden
5. díl Bourání
6. díl Drobné stavby
7. díl Inženýrské sítě
8. díl Povolení k zahradě
V každé příloze odkaz na příslušný formulář

Magických 150 metrů
Velkou roli v tom, zda můžete dělat rekonstrukci se stavebním povolením nebo jen na ohlášení, hraje zastavěná plocha domu.

Když třeba budete k bungalovu se zastavěnou plochou 90 metrů čtverečních chtít přistavět patro, stačí vám ohlášení a územně plánovací informace.

"Zákon to umožňuje u staveb do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy. Vždyť ohlášení je dnes vlastně takové malé stavební povolení," vysvětlují pracovníci Stavebního úřadu v Čelákovicích.

Podobné je to u přístaveb. Když k domu velikému 100 metrů čtverečních přistavíte dalších 49 metrů čtverečních, získáte územně plánovací informaci a přístavbu jen ohlásíte.

Když však dům s přístavbou přesáhne 150 metrů čtverečních, bez stavebního povolení to nepůjde. A navíc už rekonstrukci nemůžete dělat svépomocí, ale vždy to musíte přenechat dodavatelské firmě.

To, jestli se vyhnete cestě na úřad, nebo ne, určuje zákon i dalšími pravidly. Povolení nemusí být třeba, když při rekonstrukci domu nezasáhnete do nosných konstrukcí. Nesmíte však zároveň negativně ovlivnit jeho vzhled ani změnit způsob užívání, tedy třeba předělat stodolu na rodinný dům.

Důležité rovněž je, abyste renovací neovlivnili požární bezpečnost domu. Úpravy též nesmějí vyžadovat posouzení vlivů na životní prostředí, bez čehož se nelze obejít třeba při výměně vytápění. Bez povolení neopravíte ani kulturní památku či stavbu v chráněném území.

Kdy se papírování vyhnete?
Na stavební úřad nemusíte, když budete u domku vyměňovat okna za úplně stejná. Podobně je to s novou střechou. Máte-li na domě klasické červené tašky a vyměníte je za nové, ale úplně stejné, nepotřebujete souhlas stavebního úřadu.

"Ovšem nesmíte nijak zasáhnout do krovů," upozorňuje Vladimír Bálek ze Stavebního úřadu v Chrudimi.

Také jakékoli úpravy interiéru, například rekonstrukce kuchyně či koupelny, projdou bez povolení, pokud nezasahujete do nosných konstrukcí a neměníte požární bezpečnost stavby. Může to být třeba výměna kuchyňské linky, obkladů, podlah či starých rozvodů za nové ve stejných trasách.

Chcete vědět více?

Stavební speciál věnovaný úpravě bytu čtěte v dnešním vydání MF DNES.
Autoři:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům s nádhernými výhledy je plný dřeva, díky sklu má i spoustu světla

Velká rohová pohovka je dominantou odpočinkového prostoru, lze z ní obdivovat...

Někteří architekti řeší stavbu i interiér, ale to jsou spíš výjimky. Majitelé se proto obracejí na interiérové...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Další z rubriky

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

Jak zvětšit malý byt či domek: vše začíná u podlahy a barev

Když místnost slouží k několika účelům, je žádoucí, aby se podlahová krytina...

Rostoucí ceny nemovitostí i pozemků, ale také obliba „nomádského“ životního stylu přivádí stále více, zejména mladých...

Geniální Steve Jobs ovlivnil architekturu slavného studia Pixar

Nedaleko za hlídanou branou vjezdu je v nadživotní velikosti slavná lampa...

Studio počítačových animací Pixar se stalo světovým fenoménem nejen díky digitalizaci filmové tvorby, sbírce Oscarů a...

Najdete na iDNES.cz