Nový trend: rodinné domy stavěné svépomocí. Šetří i polovinu nákladů

Dům na klíč je drahý. To si alespoň myslí ti, kteří se pouštějí do stavby svépomocí. Vedle ceny bývají často důvodem k tomuto rozhodnutí také negativní zkušenosti se stavebními firmami i řemeslníky.

Zájem o výstavbu domů svépomocí stále roste. Jen loni tak v Česku přibylo kolem pěti tisíc stavebníků a jejich počet se meziročně zvyšuje o 30 procent. Přibližně 80 procent lidí zvládne postavit dům do dvou let od zahájení stavby.

Vyplývá to z analýzy iniciativy Svépomocí.cz, která již pět let radí, jak si postavit kvalitní bydlení bez stavební firmy. Vedle komunitních serverů, jako je například právě Svépomocí.cz, pomáhají zájemcům o tuto výstavbu také nové stavební materiály, které fungují jako skládačky, ale i různé kurzy, kde si může zájemce o stavbu projít s odborníky všechny kroky, jež ho čekají. V neposlední řadě se také výrazně zkvalitnila nabídka a systém prodeje stavebních materiálů.

Vstupní hala v novém nákupním centru stavebních materiálů Dektrade

Ušetřit lze klidně milion

Mnozí zájemci o vlastní dům nejsou schopni dosáhnout na cenu developerů a stavebních firem, nebo nemají zájem zadlužit se na desítky let. Nejčastěji si lidé sami postaví základovou desku, vyzdí obvodové a vnitřní nosné zdivo.

"Moderní materiály jsou jako skládačka, není třeba mít na všechno zedníka. Na odborné práce si však většina sjednává odborníky: tesaře, instalatéry či elektrikáře. To samé se týká instalace oken," vysvětluje Pavel Tesárek, ředitel iniciativy Svépomocí.cz. .

Jeho slova potvrzuje například Jaroslav Slovák. Spočítal si, že při stavbě svépomocí se vejde do 1,5 milionu, zatímco i nejlevnější firma chtěla 2,5 milionu korun za přízemní domek se sedlovou střechou, která byla nutná s ohledem na pozemek v chráněné krajinné oblasti.

"První firma chtěla za základovou desku 600 tisíc, když jsem takovou cenu odmítl, obratem nabídla 450 tisíc. Nakonec vše slibovali za 350 tisíc. Co si o takových lidech mám myslet?!" vzpomíná Jaroslav Slovák, který zapadá do profilu "průměrného" stavebníka.

Může se hodit

Hledáte pozemek pro výstavbu domu svépomocí? Na Reality.iDNES.cz si můžete vybrat ze stovek prodávaných parcel z celé ČR.

"Nejčastěji si lidé stavějí domy do velikosti zastavěné plochy 150 metrů čtverečních, zpravidla dvoupatrové domy nebo bungalovy. Na stavbu mají rozpočet od 1,5 milionu do dvou milionů korun. Stavbu realizuje většina stavebníků v době svého volna, tedy po práci a o víkendech. Ale i s tímto omezením je 80 procent námi sledovaných staveb dokončeno nejdéle do dvou let od zahájení," shrnuje závěry analýzy Pavel Tesárek.

Podle ní vzniká svépomocných staveb nejvíce ve Středočeském (24 %), Jihomoravském (18 %) a Moravskoslezském kraji (15 %). V Praze se do stavby vlastníma rukama pouští 11 procent lidí. Nejméně takových staveb vzniká v Karlovarském (0,6 procenta) a Ústeckém (0,8 %) kraji.

Vizualizace: rodinný dům určený pro svépomocnou výstavbu má hlavní hmotu obloženou umělým materiálem velkého formátu s horizontálním členěním – spárořezem – v neutrální šedé barvě.

Nauč se postavit svůj dům

Na webech lze nalézt různé postupy, výpočty nákladů, ale třeba i návodná videa. "Přesto se na nás obracela řada lidí s prosbou o radu, protože něčemu nerozuměli nebo si nebyli jistí, že mohou rady z webu použít," vysvětluje architekt Stach ze studia Balance idea, proč se rozhodli s kolegy pořádat kurzy "stavba domu svépomocí" včetně individuálních variant (více zde).

Jsou dvoudenní a liší se především přístupem. "Zákazník si přinese svoje plány domu a my s ním projdeme všechny detaily a postupy prací přímo konkrétně na jeho dům," říká Miroslav Stach.

Kurzy jsou rozděleny na hrubou stavbu domu a dokončovací práce. Zájemci dostanou potřebné informace k základovým konstrukcím, zdivu a zdění, stropům i střechám. V dokončovacích pracích se řeší zateplení objektu, příčky, instalace, sádrokartonové konstrukce, podlahy či výplně stavebních otvorů. Ideální je právě individuální kurz, který řeší už konkrétní dům a jeho stavbu.

Vizualizace: rodinný dům určený pro svépomocnou výstavbu vychází z objektu tvaru obdélníku se sedlovou střechou.

"Do stavby svépomocí se většinou pouštějí ti, kteří mají už nějaké elementární znalosti nebo zkušenosti, ale spíše jen s některými pracemi. Těm i krátký kurz může výrazně usnadnit jejich rozhodování, zda jednotlivé kroky zvládnou sami," tvrdí architekt Stach.

Zájemci o pasivní domy zase mohou využít seminářů o úsporném stavění Heluz – řešení nejen pro nulové domy, určených pro architekty i laiky, které se uskuteční ještě letos v říjnu v Praze, Brně, Plzni, Ostravě a Hradci Králové.

Nakupovat jako profesionál

Příliv zájemců o stavby svépomocí vedlo ke změnám v nabídce i prodejců stavebnin. Například Dektrade, největší český dodavatel stavebních materiálů, otevřel novou pobočku v Praze-Vestci.

Nakládací plocha v novém nákupním centru stavebních materiálů

V moderním prodejním areálu stavebnin jsou zákazníci odbaveni na zastřešené nakládací ploše na jediné zastavení. Na ploše 34 tisíc m² je zde uskladněno zboží v hodnotě 35 milionů korun. Veškeré odbavení zákazníka se odehrává na zastřešeném terminálu s 23 nakládacími místy.

Stavba svépomocí

Více než polovinu stavitelů tvoří podle analýzy střední generace ve věku 25 až 44 let (53 %), ale výjimkou nejsou ani pokročilí čtyřicátníci (45 až 54 let), kteří představují 18 procent samostavitelů. Vzděláním jde hlavně o středoškoláky (50 %), vysokoškoláci tvoří 15 procent.

Podle posledního zjištění ČSÚ se ročně formou individuální výstavby postaví zhruba 12 tisíc rodinných domů.

Z analýzy návštěvnosti informačního portálu Svépomocí.cz a dotazováním mezi dodavateli stavebního materiálu vyplynulo, že zhruba 44 % zájemců o individuální výstavbu se rozhodne pro výstavbu svépomocí, tedy bez přímé účasti stavební firmy či developera.

"V poslední době zažíváme extrémní výkyvy počasí. Mráz střídaly dlouhé deště a pak přišla vedra. Při projektování budovy jsme vycházeli z toho, že si zákazníci přejí pohodlný nákup za každého počasí a hlavně bez čekání. Ke komfortu přispívá také přehlednost odbavení, kdy zákazník může sledovat průběh přípravy zboží k nakládce na velkoplošných obrazovkách," vysvětluje Vít Kutnar, ředitel společnosti Dektrade.

Zákazník může vedle poradenství využít i další doplňkové služby, jako je míchání barev na míru, zapůjčení nářadí či pronajmutí klempířské dílny. Skladník dostává elektronicky výdejku ještě předtím, než zákazník opustí prodejnu, může tak ihned naložit zboží a vyrazit na nakládací místo.

Dům pro svépomocnou výstavbu

Základní architektonická koncepce hmoty rodinného domu vychází z objektu tvaru obdélníka se sedlovou střechou, který je umístěný podél komunikace (hřeben střechy rovnoběžně s komunikací). Tento základní tvar domu je doplněn o další kvádry osazené kolmo k hlavní hmotě domu s plochou – rovnou střechou.

Hlavní část domu je obložena umělým materiálem velkého formátu s horizontálním členěním – spárořezem – v neutrální šedé barvě, vedlejší kvádry pak dřevěnou fasádou z přírodního materiálu (sibiřský modřín) s vertikálním členěním "úzkých pásků".
Vlastní dispozice domu je rozdělena do dvou základních celků, na veřejnou a soukromou část. Po vstupu do objektu rodinného domu je předsíň s úložným prostorem a prostorem pro technické zázemí domu. V přímé návaznosti na ni je umístěn hlavní obytný prostor s kuchyní a jídelnou, který je otevřený do krovu.

Z hlavního obytného prostoru lze vyjít po schodišti na obytnou galerii nad soukromou částí domu. Její součástí je i koupelna s WC, umyvadlem a sprchou. Na hlavní obytný prostor v přízemí domu navazuje soukromá část, kterou tvoří chodba s nikou pro pračku a sušičku, pohotovostní WC, koupelna s vanou, umyvadlem a sprchou, dětský pokoj a ložnice se šatnou.

Návrh: studio Balance Idea