Pondělí 19. října 2020, svátek má Michaela
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 19. října 2020 Michaela

Předsedkyně SVJ zamkla všechna okna, klíčky schovala a my se dusíme

  1:00
Bydlím v paneláku se sedmi patry a třemi vchody, které jsou ve správě jednoho sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Na společných chodbách výbor vyměnil běžné kliky u oken za zamykací a předsedkyně všechny zamkla. Ve vedrech je v domě šílené horko, píše Romana v příspěvku do seriálu Sousedské války.

1 | foto: Archiv čtenáře

Klíčky má pouze vedení SVJ. Horko v domě vadí především majitelům garsonek, kteří mají okna jen na jednu stranu a nemohou udělat průvan. Navíc, když dřív někdo zazvonil, bylo možné jít na chodbu, otevřít okno a podívat se, kdo je dole. To nyní možné není. Vedro na chodbách je strašné, smrad ještě horší.

Problém měl vývoj. Nejdřív ženy z SVJ obcházely byty a vyšetřovaly, kdo nechává otevřená okna na ventilačku na chodbách, když to prý stanovy zakazují. Po čase kličky odmontovaly a po několika měsících teď namontovaly ty zamykací. Má SVJ právo takto s okny manipulovat? Můžeme se nějak bránit?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Okna i vstupní dveře do chodeb jsou společná část domu, vymezená prohlášením vlastníka. O změnách těchto společných částí domu, stejně tak o nákladech na změny, rozhoduje společenství vlastníků jednotek, tedy v tomto případě jedno společenství za všechny tři vchody.

Ve stanovách společenství je stanoven rozhodovací mechanismus, ve kterém se mohou jednotlivé změny schválit. Výměna klik a zamknutí oken není změna zásadního charakteru a pravděpodobně k ní stačí souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů společenství na schůzi, nebo jen rozhodnutí výboru společenství.

Zde si dovolím upozornit na to, že pravidla SVJ jsou do značné míry benevolentní. Tedy není přesně zákonem definováno, jaké podmínky musí SVJ dodržet. Proto je nezbytné důkladně nastudovat podmínky, které byly odhlasovány a podle kterých vaše konkrétní SVJ postupuje.

Jako cestu ke změně doporučuji společnou domluvu na schůzi společenství, případně s jednotlivými členy výboru. Věřím, že při troše dobré vůle se dají dohodnout možnosti a pravidla větrání tak, aby obě strany našly společné řešení.

Dále je zde možnost získat dostatečnou podporu pro opětovné větrání na shromáždění společenství. Pokud jednotliví majitelé bytů společným hlasováním rozhodnou o změně nastavení pravidel, pak se jím vedení společenství musí řídit.

Klára A. Samková, advokátka, Lawyers.cz

Vlastní pravidla fungování jednotlivých SVJ se mohou zásadním způsobem lišit a bez znalosti konkrétních ustanovení stanov konkrétního SVJ nelze na položenou otázku náležitě odpovědět.

V každém případě ale volba či odvolání členů statutárního orgánu SVJ, kterým je zpravidla výbor (ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem SVJ předseda společenství vlastníků), jakož i změna stanov SVJ jako takových, patří do působnosti shromáždění SVJ. To tvoří všichni vlastníci jednotek.

V první řadě doporučuji důkladné nastudování stanov SVJ a následně případně dohodu dotčených vlastníků bytových jednotek o společném postupu, pokud jde o případnou změnu stanov či odvolání stávajících členů výboru (resp. volbu nových členů výboru).

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V podrobnostech jsem bohužel opět nucena odkázat tazatele na stanovy jejich SVJ, neboť některé otázky mohou stanovy upravit odlišně od zákona (např. počet hlasů pro přijetí jeho rozhodnutí) a některé otázky jsou upraveny pouze ve stanovách (např. počet členů výboru a jejich funkční období).

A ještě jedna drobná rada: pravidla SVJ fungují podle velikosti podílů na domě. S tím jsou ale spojeny hned dva problémy. Prvním je, že ve většině SVJ je všem lidem vše jedno. Probudit je z letargie je úkol hodný génia. Pokud navíc dáte někomu plnou moc k hlasování (za předpokladu, že to je možné), je to velmi dvousečná zbraň. Velmi snadno totiž může být odhlasováno něco, co vůbec nebylo v původním programu a dostalo se tam pod oddílem „různé“, což je v rozporu s vašimi skutečnými zájmy.

Doporučuji:

  • Podle stanov požádat o svolání schůze SVJ, případně ji svolat.
  • Obejít všechny členy a přesvědčit je, aby hlasovali.
  • V případě, že to bude nutné, obměnit výbor SVJ.
Křišťálová Lupa 2016
Autor:

Cizí slepice nám ničí záhony. Máme nárok na náhradu škody?

1

Sousedovy slepice nám rozhrabaly záhonky. Dostaly se k nám pod plotem, ale díru už jsme spravili....

Od souseda se táhne zápach. Neuvěřitelný nepořádek nehodlá odstranit

ilustrační snímek

Máme chalupu na vsi a roky bojujeme se sousedem, který neustále navážel nepořádek do domu, na...

Větve živého plotu prorůstají k sousedovi. Musím je ostříhat?

1

Mám živý plot, jehož drobné větvičky prorůstají pletivem k sousedovi. Nevím si rady ani s větvemi...

Nově opravenou střechou teče, v bytě je zima. Firmu ani SVJ to nezajímá

1

Bydlíme v posledním patře bytového domu v pražských Stodůlkách. SVJ nechalo opravit střechu a od té...

Soused chová obrovské hejno hus. Zápach a hluk nám roky ničí život

1

Bydlíme ve vilové zástavbě a již několik let nás trápí soused, který chová na zahradě čtyřicet hus....

  • Nejčtenější

Youtuber Taras Povoroznyk si v Říčanech splnil své velké sny

Kousek od Prahy si se svou manželkou Stáňou (26) a usměvavou dcerou zařídil úspěšný youtuber Taras Povoroznyk (27)...

Dům nechali mladším. Na zahradě si postavili svůj nový dokonalý domov

Manželé Jana a Karel stavěli svou přízemní dřevostavbu osm měsíců. S novým domovem jsou velmi spokojeni. Vyhovuje jim...

Rekonstrukce bytu 2+1 pro mladou ženu se zvládla i s nízkým rozpočtem

Slunný byt s rozlohou 58 metrů má dispozici 2+1. Pro svoji starší dceru jej před lety koupila maminka. Poté, co se Soňa...

Chtěli moderní dům, ale z klasických materiálů. Teď jsou nadšeni

Stylově čistý, zděný a hodně prosklený dům s plochou střechou, takovou měl představu mladý manželský pár s dvěma dětmi...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ložnice je po proměně k nepoznání. Zdobí ji sprcha i tajné umyvadlo

Střešní apartmán s výhledem na Prahu potřeboval změnu. Noví majitelé toužili po ložnici, jejíž součástí je sprcha a...

Po čtyřicítce žijeme na vypůjčený čas, říká lékař David Sedmera

Premium Lidské tělo je velmi přesný a dokonalý mechanismus. V některých směrech až zázračný. Proč je však uspořádání těla...

Jak vyležet ‚lehký covid‘. Praktičtí lékaři radí, jak na samoléčbu

Premium Tak jako jiné virózy i obávaný covid-19, pokud zaútočí jen v mírné či střední síle, se musí doma prostě a jednoduše...

Shromáždění vlastníků jsou kvůli pandemii v ohrožení. Právník radí, co dělat

Premium Vyhlášení nouzového stavu komplikuje situaci společenstvím vlastníků bytových jednotek. Do konce roku musí totiž výbory...

  • Další z rubriky

Nejlepších 99 domů, které u nás byly postavené za posledních šest let

Hledáte inspiraci pro svůj dům nebo se zajímáte o architekturu? Pak nepřehlédněte knihu „99 domů“ od architektů Jána...

Vila na Maltě září na břehu moře i díky svému osvětlení

Příroda je vždy tou nejlepší inspirací. To platí i o rekonstrukci vily Rihana na Maltě. Studio Luca Peralta se sídlem v...

Dřevostavbu zaplnili hlavně bílou barvou, zahradu jim nahradily terasy

Moderní dřevostavba na břehu jezera představuje první společné bydlení Tiiny a Marka. Proměnila jejich naděje a sny o...

Starý kamenný dům nahradili dřevostavbou. Nemohou si ji vynachválit

Manželé Adrianna a Dawid bydleli na vzdáleném předměstí Poznaně. Jenže dojíždění do centra za prací představovalo...

V Česku teď můžeme mít až 700 tisíc covid pozitivních, domnívá se neurobiolog

Promořování společnosti je hazard a tvrdit, že se musíme s koronavirem naučit dalších 10 let žít, je nerozum. V...

Vendula Pizingerová porodila. Manžel si přál syna, ona dceru

Vendula Pizingerová (48) se na sociálních sítích pochlubila šťastnou novinkou. Opět se stala maminkou. Syn, kterého má...

Tvoje tvář má známý hlas bude bez Stárkové. Zkolabovala kvůli covidu-19

Show Tvoje tvář má známý hlas pokračuje už v sobotu večer sedmou epizodou. Jedna z účinkujících však v ní bude chybět....

Nejbohatší Čech celý v černém a roušce. Petr Kellner se ukázal na Twitteru

Nejbohatší Čech a majoritní vlastník společnosti PPF Petr Kellner se ukázal na Twitteru celý v černém a v černé roušce....

Apple představil iPhone 12. Má čtyři varianty, nejlevnější je velmi malý

Apple v úterý třináctého října večer konečně představil očekávanou čtrnáctou generaci iPhonu. Nejprve přišel na řadu...