Středa 1. února 2023, svátek má Hynek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 1. února 2023 Hynek

Předsedkyně SVJ zamkla všechna okna, klíčky schovala a my se dusíme

  1:00
Bydlím v paneláku se sedmi patry a třemi vchody, které jsou ve správě jednoho sdružení vlastníků jednotek (SVJ). Na společných chodbách výbor vyměnil běžné kliky u oken za zamykací a předsedkyně všechny zamkla. Ve vedrech je v domě šílené horko, píše Romana v příspěvku do seriálu Sousedské války.

1 | foto: Archiv čtenáře

Klíčky má pouze vedení SVJ. Horko v domě vadí především majitelům garsonek, kteří mají okna jen na jednu stranu a nemohou udělat průvan. Navíc, když dřív někdo zazvonil, bylo možné jít na chodbu, otevřít okno a podívat se, kdo je dole. To nyní možné není. Vedro na chodbách je strašné, smrad ještě horší.

Problém měl vývoj. Nejdřív ženy z SVJ obcházely byty a vyšetřovaly, kdo nechává otevřená okna na ventilačku na chodbách, když to prý stanovy zakazují. Po čase kličky odmontovaly a po několika měsících teď namontovaly ty zamykací. Má SVJ právo takto s okny manipulovat? Můžeme se nějak bránit?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Okna i vstupní dveře do chodeb jsou společná část domu, vymezená prohlášením vlastníka. O změnách těchto společných částí domu, stejně tak o nákladech na změny, rozhoduje společenství vlastníků jednotek, tedy v tomto případě jedno společenství za všechny tři vchody.

Ve stanovách společenství je stanoven rozhodovací mechanismus, ve kterém se mohou jednotlivé změny schválit. Výměna klik a zamknutí oken není změna zásadního charakteru a pravděpodobně k ní stačí souhlas nadpoloviční většiny přítomných členů společenství na schůzi, nebo jen rozhodnutí výboru společenství.

Zde si dovolím upozornit na to, že pravidla SVJ jsou do značné míry benevolentní. Tedy není přesně zákonem definováno, jaké podmínky musí SVJ dodržet. Proto je nezbytné důkladně nastudovat podmínky, které byly odhlasovány a podle kterých vaše konkrétní SVJ postupuje.

Jako cestu ke změně doporučuji společnou domluvu na schůzi společenství, případně s jednotlivými členy výboru. Věřím, že při troše dobré vůle se dají dohodnout možnosti a pravidla větrání tak, aby obě strany našly společné řešení.

Dále je zde možnost získat dostatečnou podporu pro opětovné větrání na shromáždění společenství. Pokud jednotliví majitelé bytů společným hlasováním rozhodnou o změně nastavení pravidel, pak se jím vedení společenství musí řídit.

Klára A. Samková, advokátka, Lawyers.cz

Vlastní pravidla fungování jednotlivých SVJ se mohou zásadním způsobem lišit a bez znalosti konkrétních ustanovení stanov konkrétního SVJ nelze na položenou otázku náležitě odpovědět.

V každém případě ale volba či odvolání členů statutárního orgánu SVJ, kterým je zpravidla výbor (ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem SVJ předseda společenství vlastníků), jakož i změna stanov SVJ jako takových, patří do působnosti shromáždění SVJ. To tvoří všichni vlastníci jednotek.

V první řadě doporučuji důkladné nastudování stanov SVJ a následně případně dohodu dotčených vlastníků bytových jednotek o společném postupu, pokud jde o případnou změnu stanov či odvolání stávajících členů výboru (resp. volbu nových členů výboru).

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V podrobnostech jsem bohužel opět nucena odkázat tazatele na stanovy jejich SVJ, neboť některé otázky mohou stanovy upravit odlišně od zákona (např. počet hlasů pro přijetí jeho rozhodnutí) a některé otázky jsou upraveny pouze ve stanovách (např. počet členů výboru a jejich funkční období).

A ještě jedna drobná rada: pravidla SVJ fungují podle velikosti podílů na domě. S tím jsou ale spojeny hned dva problémy. Prvním je, že ve většině SVJ je všem lidem vše jedno. Probudit je z letargie je úkol hodný génia. Pokud navíc dáte někomu plnou moc k hlasování (za předpokladu, že to je možné), je to velmi dvousečná zbraň. Velmi snadno totiž může být odhlasováno něco, co vůbec nebylo v původním programu a dostalo se tam pod oddílem „různé“, což je v rozporu s vašimi skutečnými zájmy.

Doporučuji:

  • Podle stanov požádat o svolání schůze SVJ, případně ji svolat.
  • Obejít všechny členy a přesvědčit je, aby hlasovali.
  • V případě, že to bude nutné, obměnit výbor SVJ.
Křišťálová Lupa 2016
Autor:

Děti sousedů hrají celou noc na počítači. Třískání a řev nám ničí život

1

Každý den se od sousedů pod námi ozývá křik, rachot a děsné rány. Hluk trvá do časných ranních...

Soused žádá přístup na můj pozemek, musím mu vyhovět? Řešení není jednoduché

ilustrační snímek

Soused chce, abych ho pustil do našeho dvora, aby si z této naší strany mohl opravit fasádu svého...

Sousedé zestárli a zahradu nezvládají. Přerostlá zeleň zlikvidovala chodník

1

V naší ulici máme tři opravdu staré sousedy, kteří bydlí v rodinných domcích a už nejsou schopni se...

Nesnesitelný pach sousedova psa si z výtahu táhnu až do bytu. Lze se bránit?

Když sousedův pes páchne a on s ním jezdí společným výtahem, může to být pro...

Jsem v nájmu. V domě, kde bydlím, mají sousedé psa, a pokud jedu výtahem, který předtím použili,...

Soused nám hráběmi strhává břečťan. Z naší zídky se plazí na jeho garáž

1

Bydlíme v domě, který od souseda odděluje naše dvoumetrová zídka. Hned za ní je přilepená jeho...

  • Nejčtenější

Herec Zdeněk Žák se do Prahy nevrátí. Štěstí našel na statku

Herec Zdeněk Žák je už přes dvacet let doma na statku nedaleko Českého Brodu. Do svého rodného města a pražského bytu,...

Odmítaná stavba na Václavském náměstí dnes sbírá jedno ocenění za druhým

Málokterá stavba se dočkala tolika protestů a negativních emocí jako The Flow Building na Václavském náměstí. Důvodem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Ze staré chalupy zbyl jen kamenný roh. K němu postavili novostavbu

Kolemjdoucí si možná řekne, jak pěkné chalupy se kdysi stavěly na našich horách, případně pochválí dobrou rekonstrukci....

Jak ušetřit za dřevěné podlahy. Dejte přednost sukům, nebojte se barev

Většina lidí se u dřevěných podlah spokojí s jejich dělením podle typu dřeviny na dub, buk, ořech… Jenže důležité je i...

Režisérka „Četníků“ Moskalyková si k režii přidala v USA i stavařinu

K rozhovoru s režisérkou, ale také stavitelkou Pavlínou Moskalykovou jsme sešli v jejím nejnovějším developerském...

Dům, kterým nejznámější americký architekt předběhl svou dobu

Nejslavnější americký architekt dvacátého století Frank Lloyd Wright navrhl víc než tisíc staveb, osm z nich je zapsáno...

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...