Úterý 24. listopadu 2020, svátek má Emílie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 24. listopadu 2020 Emílie

K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

  1:00
Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z nich je však vyprodána. U splitových klimatizací však můžete narazit i na jiný problém: jejich instalaci na fasádu, ale i lodžii může vlastník domu či SVJ zakázat.

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů. | foto: Daikin

Zatímco majitelé rodinných domů si mohou zvolit klimatizace podle svého přání a finančních možností, obyvatelé bytových domů jsou v mnohem obtížnější situaci.

Stavební předpisy sice instalaci klimatizace na fasádu jako takovou prakticky neřeší, ale fasáda či střecha domu je podle občanského zákoníku společnou částí domu, platí proto, že v případě SVJ vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu měl souhlas příslušného orgánu společenství.

Fotogalerie

Před pořízením splitové klimatizace je proto třeba pečlivě si pročíst stanovy SVJ, mohou obsahovat například souhlas shromáždění (většinou nadpoloviční většinu) nebo výboru společenství k instalaci splitové jednotky. To se týká nejen fasády, ale také umístění na balkon či lodžii! Ta sice bývá určena k výhradnímu používání vlastníka bytu, ale svislé konstrukce (zjednodušeně fasáda) zůstávají společným vlastnictvím.

Jak je tomu přesně u konkrétního domu, zjistíte v prohlášení vlastníka na katastru, počítejte však spíše s tím, že se bez souhlasu neobejdete.

„Pokud chcete mít se sousedy dobré vztahy, požádejte o souhlas včas před jednáním shromáždění, jehož program se stanovuje tři týdny předem a neměl by se měnit. Doporučuji mít předem i vyjádření statika nebo souhlas technika OBS, jakým způsobem se bude řešit instalace a průchod zdí, aby sousedé dostali všechny potřebné informace,“ upozorňuje Jan Vágner, technik Stavebního bytového družstva Pokrok.

Problém s instalací

Majitelé bytů, u nichž nejsou balkony ani lodžie, mohou zkusit požádat o instalaci na střeše. Zdánlivě nejjednodušší řešení, vedení trubek podél stoupaček, však může snadno „narazit“.

„Stačí, když jsou zabetonované průchody mezi jednotlivými podlažími. Vyvrtat potřebné otvory znamená často demontáž WC mísy a odstranění části zadní stěny, aby byl dostatečný přístup. Pokud bude totiž nutné použít takzvané jádrové vrtání, má jen vrtačka délku přes metr,“ varuje Stanislav Ježek z jihlavské společnosti Klimatizace Ježek, který se oboru věnuje již 26 let.

Naopak by se zkušený technik nebál montáže i na zateplenou fasádu balkonu či lodžie kvůli ztrátě záruky nebo jejímu narušení, což bývá argument některých SVJ, proč zde nechtějí povolit majitelům bytů instalaci splitové jednotky.

„Pomocí hlubokých vykružovacích vrtáků s průměrem 45 mm není problém připravit průchod pro trubky, kvalitní tmely pak zabezpečí, že nedojde nijak k narušení tepelné izolace, takové tmely vydrží i velké výkyvy teplot, to máme ověřené díky instalacím v náročných lokalitách,“ říká odborník Ježek.

Klimatizace bez vnější jednotky

Detail fasády

Detail fasády

V Česku není příliš zájem instalovat dodatečně klimatizační jednotky přímo na fasádu. A samozřejmě nejde jen o paneláky nebo činžáky, v historických centrech měst jsou památkáři zásadně proti.

V těchto případech lze použít klimatizaci, která nemá kompresor venku, vše, tedy ventilátor, chladič i kompresor jsou ve vnitřní jednotce. Pro instalaci jsou však potřeba dva otvory ve zdi.

Pozor na hlučnost

Hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku A pro stacionární zdroje, což se týká i klimatizačních jednotek, je v chráněných venkovních prostorech staveb při souběhu všech zdrojů 40 dB v noční době a 50 dB v denní době (nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, § 12).

I když se však budete pohybovat v mezích hlukových limitů, stále záleží na přiměřenosti, respektive nepřiměřenosti omezení ostatních vlastníků hlukem daném místními poměry.

„Zvenčí je gumová šedá mřížka, v praxi není nutné osadit tuto dodanou mřížku, lze použít i vlastní, jen je potřeba, aby neměla velkou tlakovou ztrátu, aby příliš nebránila proudění vzduchu,“ vysvětluje Ing. Ivo Zabloudil ze společnosti Enbra.

Vnitřní monoblok Il Bello, který se využívá třeba často i v historických centrech italských měst, představuje totiž zajímavé řešení pro úsporné vytápění a chlazení objektů. Přístroj se upevňuje na konzoly, potřebujete vyvrtat dva otvory. Používání se takzvané jádrové vrtání, což představuje zpravidla částku kolem pěti tisíc. Zařízení však nevyžaduje topenářské rozvody v domě ani montáž venkovní jednotky.

Nejrychlejší řešení

Okenní sada pro mobilní klimatizace - potah na trubku, který tepelně izoluje a...

Okenní sada pro mobilní klimatizace - potah na trubku, okenní díl, 1x prodloužení okenního dílu, pojistka na okno

Většina lidí řeší bohužel klimatizaci až v létě. „Přitom klimatizaci lze instalovat klidně od listopadu do dubna, aniž by se vám zkrátila záruka,“ upozorňuje Stanislav Ježek.

Kdo na klimatizaci „zapomněl“, může zvolit mobilní provedení. Ale při nákupu a výběru pozor, teplý vzduch je nutné odvést a pouhé „vyhození“ flexi hadice oknem nic neřeší, navíc čím delší část hadice v místnosti zůstane, tím více si v místnosti „zatopíte“.

Vyplatí se proto připlatit si na takzvané okenní sady nebo okenní těsnění, která i z estetického hlediska vypadají dobře. Nabízejí je například Electrolux. Ceny se pohybují kolem jednoho až dvou tisíc.  

Autor:
  • Nejčtenější

Ze staré stodoly dokázali mladí architekti vytvořit obytnou chalupu

Pro architekty Filipa Havliše a Davida Zámečníka je hračkou jakýkoli interiér. Bravurně si poradí s novostavbou i s...

Úžasný prostor. Kartářka Kočková žije v domě, který si jako malá namalovala

Premium Kartářka a věštkyně Barbara Kočková žila dlouho v podmínkách, které by slabší povahy jen těžko snášely. Život v...

Byt v centru Chebu byl k pláči. Dnes je to sympaťák plný světla

Památkově chráněná zóna v srdci historického Chebu je jedinečné místo pro bydlení, bohužel se totéž nedalo říci o bytu,...

Stará chata přešla k luxusu. Má zlatou chladničku i mramorové obklady

Když si nedávno mladý norský pár Lenne a Lars koupili chatu z 90. let minulého století, nadchla je hlavně její poloha...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tři realizace architektek, které dokážou propojit staré s moderním

Domácích realizací je celá řada, tak se podívejme za hranice. Průvodkyněmi budou architektky pražského ateliéru Idea...

Proč je Eva Burešová tak hubená? Promluvit ji donutila Prachařová s anorexií

Premium Herečka Eva Burešová (27) se zastala Mariany Prachařové (26), která přiznala anorexii. Hvězda Slunečné je ale sama kost...

Měli lepší stroje Sověti, nebo Američané? O jednom neobyčejném souboji

Premium Když autu dojde palivo těsně před čerpací stanicí, můžete ho k ní dotlačit. Ale co dělat, když se totéž stane letadlu...

Manažer postavil srub uprostřed chráněné oblasti. Tvrdí, že to je posed

Premium Nejprve tvrdil lidem, že je to seník. Když se o jeho stavbu začaly zajímat úřady, prezentoval ji jako posed. Ve...

  • Další z rubriky

Tvář Prahy nemusí být nudná. Mladí architekti dostali šanci ji změnit

S novou bytovou výstavbou nebývá nespokojená jen veřejnost, ale i mladí architekti, kteří často přicházejí s odvážnými...

U dřevěných krytin lze změnit barvu i dodatečně, chce to však odborníka

Současným trendem jsou světlé podlahy, které interiér opticky zvětšují a zvyšují dojem vzdušnosti. Ještě nedávno byly...

Bydlet můžete rychle a levně. Na výběr jsou nejen montované domky

Ceny bytové výstavby šplhají do astronomických výšin. Proto nepřekvapí, že zelenou dostává prefabrikovaná výstavba...

Chtěli moderní dům, ale z klasických materiálů. Teď jsou nadšeni

Stylově čistý, zděný a hodně prosklený dům s plochou střechou, takovou měl představu mladý manželský pár s dvěma dětmi...

Jsem znechucená, říká Eva Burešová, kterou vyfotili s Forejtem z MasterChefa

Eva Burešová (27) a Přemek Forejt (33) byli společně vyfoceni, jak vycházejí z domu, kde herečka bydlí. Hvězda seriálu...

Svatební cesta byla fiasko, vztah zachránila Milešovka, tvrdí novomanželé

Poslední dvojicí, kterou dala dohromady věda pomocí testů připravenosti na vztah, atraktivity vzhledové i čichové a...

Dědička pivovaru Guinness je po smrti, zemřela na následky smolné nehody

V pouhých devatenácti letech zemřela dědička světoznámého irského pivovaru Guinness Honor Ulothová. Vnučka...

Ordinace v růžové zahradě za půl roku skončí, co seriál nahradí?

Po více než patnácti letech od okamžiku, kdy padla první klapka, začal tvůrčí tým seriálu Ordinace v růžové zahradě 2...

Fronty ještě přijdou, vláda zapomněla na rodiče s dětmi, tvrdí prodejci

Od rána obchodníci poprvé povinně počítají zákazníky, aby měl každý pro sebe 15 metrů čtverečních v přepočtu na plochu...