K instalaci klimatizace na balkoně či lodžii potřebujete souhlas SVJ

  1:00aktualizováno  1:00
Horko, vedro, nedýchatelno… Vysoké teploty doslova vhánějí zákazníky do prodejen s větráky a klimatizacemi, většina z nich je však vyprodána. U splitových klimatizací však můžete narazit i na jiný problém: jejich instalaci na fasádu, ale i lodžii může vlastník domu či SVJ zakázat.

Venkovní jednotky se snáze umisťují majitelům rodinných domů. | foto: Daikin

Zatímco majitelé rodinných domů si mohou zvolit klimatizace podle svého přání a finančních možností, obyvatelé bytových domů jsou v mnohem obtížnější situaci.

Stavební předpisy sice instalaci klimatizace na fasádu jako takovou prakticky neřeší, ale fasáda či střecha domu je podle občanského zákoníku společnou částí domu, platí proto, že v případě SVJ vlastník jednotky nemůže svévolně zasáhnout do společných částí domu, aniž by k tomu měl souhlas příslušného orgánu společenství.

Fotogalerie

Před pořízením splitové klimatizace je proto třeba pečlivě si pročíst stanovy SVJ, mohou obsahovat například souhlas shromáždění (většinou nadpoloviční většinu) nebo výboru společenství k instalaci splitové jednotky. To se týká nejen fasády, ale také umístění na balkon či lodžii! Ta sice bývá určena k výhradnímu používání vlastníka bytu, ale svislé konstrukce (zjednodušeně fasáda) zůstávají společným vlastnictvím.

Jak je tomu přesně u konkrétního domu, zjistíte v prohlášení vlastníka na katastru, počítejte však spíše s tím, že se bez souhlasu neobejdete.

„Pokud chcete mít se sousedy dobré vztahy, požádejte o souhlas včas před jednáním shromáždění, jehož program se stanovuje tři týdny předem a neměl by se měnit. Doporučuji mít předem i vyjádření statika nebo souhlas technika OBS, jakým způsobem se bude řešit instalace a průchod zdí, aby sousedé dostali všechny potřebné informace,“ upozorňuje Jan Vágner, technik Stavebního bytového družstva Pokrok.

Problém s instalací

Majitelé bytů, u nichž nejsou balkony ani lodžie, mohou zkusit požádat o instalaci na střeše. Zdánlivě nejjednodušší řešení, vedení trubek podél stoupaček, však může snadno „narazit“.

„Stačí, když jsou zabetonované průchody mezi jednotlivými podlažími. Vyvrtat potřebné otvory znamená často demontáž WC mísy a odstranění části zadní stěny, aby byl dostatečný přístup. Pokud bude totiž nutné použít takzvané jádrové vrtání, má jen vrtačka délku přes metr,“ varuje Stanislav Ježek z jihlavské společnosti Klimatizace Ježek, který se oboru věnuje již 26 let.

Naopak by se zkušený technik nebál montáže i na zateplenou fasádu balkonu či lodžie kvůli ztrátě záruky nebo jejímu narušení, což bývá argument některých SVJ, proč zde nechtějí povolit majitelům bytů instalaci splitové jednotky.

„Pomocí hlubokých vykružovacích vrtáků s průměrem 45 mm není problém připravit průchod pro trubky, kvalitní tmely pak zabezpečí, že nedojde nijak k narušení tepelné izolace, takové tmely vydrží i velké výkyvy teplot, to máme ověřené díky instalacím v náročných lokalitách,“ říká odborník Ježek.

Klimatizace bez vnější jednotky

Detail fasády

Detail fasády

V Česku není příliš zájem instalovat dodatečně klimatizační jednotky přímo na fasádu. A samozřejmě nejde jen o paneláky nebo činžáky, v historických centrech měst jsou památkáři zásadně proti.

V těchto případech lze použít klimatizaci, která nemá kompresor venku, vše, tedy ventilátor, chladič i kompresor jsou ve vnitřní jednotce. Pro instalaci jsou však potřeba dva otvory ve zdi.

Pozor na hlučnost

Hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku A pro stacionární zdroje, což se týká i klimatizačních jednotek, je v chráněných venkovních prostorech staveb při souběhu všech zdrojů 40 dB v noční době a 50 dB v denní době (nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, § 12).

I když se však budete pohybovat v mezích hlukových limitů, stále záleží na přiměřenosti, respektive nepřiměřenosti omezení ostatních vlastníků hlukem daném místními poměry.

„Zvenčí je gumová šedá mřížka, v praxi není nutné osadit tuto dodanou mřížku, lze použít i vlastní, jen je potřeba, aby neměla velkou tlakovou ztrátu, aby příliš nebránila proudění vzduchu,“ vysvětluje Ing. Ivo Zabloudil ze společnosti Enbra.

Vnitřní monoblok Il Bello, který se využívá třeba často i v historických centrech italských měst, představuje totiž zajímavé řešení pro úsporné vytápění a chlazení objektů. Přístroj se upevňuje na konzoly, potřebujete vyvrtat dva otvory. Používání se takzvané jádrové vrtání, což představuje zpravidla částku kolem pěti tisíc. Zařízení však nevyžaduje topenářské rozvody v domě ani montáž venkovní jednotky.

Nejrychlejší řešení

Okenní sada pro mobilní klimatizace - potah na trubku, který tepelně izoluje a...

Okenní sada pro mobilní klimatizace - potah na trubku, okenní díl, 1x prodloužení okenního dílu, pojistka na okno

Většina lidí řeší bohužel klimatizaci až v létě. „Přitom klimatizaci lze instalovat klidně od listopadu do dubna, aniž by se vám zkrátila záruka,“ upozorňuje Stanislav Ježek.

Kdo na klimatizaci „zapomněl“, může zvolit mobilní provedení. Ale při nákupu a výběru pozor, teplý vzduch je nutné odvést a pouhé „vyhození“ flexi hadice oknem nic neřeší, navíc čím delší část hadice v místnosti zůstane, tím více si v místnosti „zatopíte“.

Vyplatí se proto připlatit si na takzvané okenní sady nebo okenní těsnění, která i z estetického hlediska vypadají dobře. Nabízejí je například Electrolux. Ceny se pohybují kolem jednoho až dvou tisíc.  

Autor:

Nejčtenější

Na předražený nájem neměli. Levný rodinný dům si postavili za dva měsíce

Novostavba stojí na okraji ekvádorského hlavního města Quito.

Ekvádorská tříčlenná rodina každý měsíc finančně krvácela. Manželé zaplatili přemrštěný nájem v hlavním městě Quito a...

Z nového domu je nadšený. Z terasy pozoruje srnky a má svatý klid

Když dům vypadá hezky, je to skvělé, ale nejpodstatnější je, jak se v něm cítí...

Elegantní a jednoduchou dřevostavbu se světlým a vzdušným interiérem si majitel pečlivě promyslel. „Bydlel jsem ve...

Všechno špatně. Proč je v Česku soužití několika generací takový horor?

Addamsova rodina. Opravdu praštěný spolek v jednom rozlehlém sídle.

Děsí to většinu lidí. Kdo se v takové situaci ocitl, zoufale naříká na sociálních sítích, pokouší se zachránit...

Rodinný dům se obejde bez klimatizace. Před vedrem jej chrání žaluzie

Hliníková pergola zastiňuje a chrání prostornou terasu, u oken byly využity...

Rodinný dům podle vlastních představ je splněním snu čtyřčlenné rodiny v malebné vesničce na Valašsku. Rodina dříve...

Přátelé ho před luxusní vilou varovali. Teď dře nonstop a hledá kupce

Plastický chirurg celebrit Raj Kanodia si nechal ve čtvrti Bel Air v Los...

Plastický chirurg celebrit Raj Kanodia si nechal ve čtvrti Bel Air v Los Angeles postavit sídlo na investici. Zadlužil...

Další z rubriky

Kombinace japonské zahrady a čistírny odpadních vod občas nevoní

Jezero nahrazuje v zahradě oceán, ostrovy v něm symbolizují mytologické...

Takovou kombinaci jinde na světě nenajdete: na jedné straně komplexu je čistírna fekáliemi znečištěné vody, na druhé...

Nový rohový dům na Václavském náměstí změnil název, emoce zůstaly

Výběrové řízení na stavbu domu vyhrála pražská pobočka architektonické...

Dům, který se od loňského roku staví na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v centru Prahy, ponese název The...

Když při stavbě domu poškodíte v Kalifornii dub, jdete do vězení

Pohled k nezaplacení – dům Rickyho Martina. Tady naštěstí duby nerostly...

Jiří Barteček už řadu let staví a opravuje domy pro hollywoodské celebrity. A ne ledajaké, mezi jeho klienty patřili...

Najdete na iDNES.cz