Sobota 4. února 2023, svátek má Jarmila
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 4. února 2023 Jarmila

Sousedova zídka se kácí na náš pozemek. Na opravu prý nemá peníze

  1:00
Bydlíme v řadovce a bojujeme se sousedem a s jeho zídkou, která se nebezpečně naklání na náš pozemek. Soused tvrdí, že na opravu nemá peníze a že jsme špatný stav zdi zavinili my, píše čtenář do seriálu Sousedské války.

Sousedova zídka se značně naklání. | foto: archiv čtenáře

V letech 1979 - 1982 jsme si postavili řadový rodinný dům. Při stavbě řadovek se vzhledem k tomu, že stály ve svahu, stavěly na pozemcích za nimi opěrné zídky vysoké jeden metr a dlouhé dvacet dva metrů. Po vzájemné domluvě všech sedmi majitelů řadovek si každý stavebník postavil levou zídku z pohledu od domu, tedy tu spodní.

Po čase jsem zpozoroval, že sousedova zídka se pomalu začíná naklánět nad náš pozemek. Vzhledem k tomu, že v blízkosti zídky měli sousedé vysazený ovocný strom - mirabelku, která dosáhla během let v kmenu průměru asi třicet centimetrů, považoval jsem za příčinu pohybu zídky tlak jejího kořenového systému. Po několikerém upozornění na daný stav zídky se sousedé konečně uvolili a mirabelku odstranili. Zídka se však dál povážlivě nakláněla.

Soused si začal stavět fotovoltaickou elektrárnu a já mu doporučil, aby nejprve přikročil k opravě tehdy už značně nakloněné zídky. Na to mi odpověděli: A kde bychom na to vzali peníze?

Na mé další naléhání na její opravu zpochybnil vlastnictví zídky, nejprve tvrdil že ta zídka asi není jejich, a potom, že asi bude společná.

Když ho ostatní majitelé sousedních řadovek ujistili, že zídka je opravdu jen jejich, začal tvrdit, že jsem problematickou zídku podkopal, obnažil a odstranil zeminu a tím jsem způsobil její naklánění. Podle jeho mínění je či byla zídka v pořádku, realizována prý byla do zámrzné hloubky 90 centimetrů atd.

Na dvou náhodně vybraných místech v její délce jsem zjistil, že hloubka základu zídky dosahuje stěží 30 centimetrů. Navíc při její realizaci došlo k naprosto nesprávnému umístění ocelových armatur, které nyní trčí ven z betonu. Jako výplň betonu byly použity kusy cihel, pískovce, nějaký materiál znečištěný asfaltem atd.

Sousedé nudisté se skrývají za živý plot

Po prořezání nás žalují o 70 tisíc

Před lety si sousedé vysázeli řadu Cypřišovců Leylandových . Pořídili si bazén a nechtěli být ve svých nudistických zálibách rušeni. Dnes několikametrové keře mají příliš dlouhé větve, které jsme ostříhali. Obratem přišla obsílka s vyčíslenou škodou 70 tisíc korun, píše Kamila do seriálu Sousedské války.

Na mou stížnost stavebnímu úřadu, že nakloněná zídka znemožňuje užívání jedné třetiny našeho pozemku, majitel zídky stavebnímu úřadu odpověděl, že vše je v pořádku, protože viděl, jak si tam hrají děti.

Minulý rok dosáhla zídka už takový náklon, že jsem byl nucen v zájmu naší bezpečnosti ji z naší strany zajistit vzpěrami. Majitele zídky to ovšem ponechává v klidu dodnes.

Zídky staré téměř čtyřicet let samozřejmě stárnou a je nutné je opravovat. To také ostatní sousedé dělají. Nevymlouvají se a neobviňují. Soused je vysokoškolsky vzdělaný, ale pokud ostatní obtěžuje nepořádkem, kopřivami a jiným plevelem, jak před domem, tak za ním, a přidá chátrající zídku, k čemu je pak vzdělání? Rád si nechám poradit.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Bohumila Halgašová, RE/MAX Anděl

Z dotazu vyplývá, že vztahy se sousedem budou asi opravdu na bodu mrazu. Mimosoudní vzájemná dohoda tak pravděpodobně nepřichází v úvahu.

Možná by stálo za pokus zkusit sousedovi znovu objasnit vlastnictví a rozdělení povinnosti údržby jednotlivých zídek, a to například písemným společným prohlášením všech „řadovkářů“ nebo v rámci sousedského setkání, které byste mohl iniciovat a kde byste se za podpory ostatních pokusil vysvětlit, jak si ostatní „řadovkáři“ rozdělili výstavbu a údržbu jednotlivých zídek.

Pokud na opravu skutečně nemá finanční prostředky, může se vlastnictví a povinnosti bránit, aniž by přiznal ten pravý důvod. V takovém případě je dobré najít kompromis, třeba opravit zídku na vlastní náklady a navrhnout sousedovi možnost splátek. Poslední variantou je samozřejmě řešení soudní cestou.

Gabriela Borovičková, Advokátní kancelář Grinacová

Nový občanský zákoník řeší problematiku zdí vystavěných mezi dvěma sousedními pozemky v ustanoveních § 1024 až §1028 věnovaných rozhradám. Pojmem rozhrada se označují veškerá rozhraničení pozemků, ať už jde o ploty, zdi, meze, strouhy, živé ploty, či jiné přirozené a umělé hranice.

Rozhrady mají funkci rozlišení hranice mezi dvěma sousedními pozemky a zároveň i funkci ochrany vlastníků pozemků před imisemi ze sousedního pozemku. V souvislosti s rozhradami však může vzniknout spor o tom, kdo je vlastníkem rozhrady a kdo má povinnost rozhradu udržovat v dobrém stavu.

NOZ z důvodu předejití sporům ohledně vlastnictví rozhrady stanoví vyvratitelnou právní domněnku, že jednoduché rozhrady mezi dvěma sousedními pozemky jsou společné. Tato domněnka může být vyvrácena v případech, kdy je zcela zřejmé, komu zeď či jiná rozhrada patří, tedy za situace, kdy celá rozhrada stojí pouze na pozemku jednoho vlastníka, neboť pak je vlastníkem rozhrady vlastník pozemku.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Právní doměnka může být vyvrácena i za situace, kdy jsou na rozhradě umístěny znaky, nápisy nebo jiné značky, že kterých je patrné, že rozhrada je ve výlučném vlastnictví jednoho ze sousedů. Pokud hovoříme o případu, kdy je zeď či jiná rozhrada postavena tak, že zasahuje do obou sousedních pozemků, avšak mezi vlastníky sousedních pozemků panovala dohoda ohledně výstavby a vlastnictví opěrné zdi, může se vlastník sousedního pozemku domáhat určení vlastnického práva žalobou na určení podanou k soudu.

Právní domněnka ohledně vlastnictví rozhrady se nepoužije na dvojité rozhrady (každý ze sousedů má na svém pozemku jednu část rozhrady) nebo u rozhrad, kde je vlastnictví rozděleno. U těchto se aplikuje speciální úprava, podle které udržuje každý z vlastníků na své náklady, co je jeho.

Vlastník opěrné zdi není povinen znovu postavit rozpadlou zeď nebo plot, ale je povinen udržovat stojící rozhradu v dobrém stavu, hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda. Touto škodou se rozumí zejména nepřímá škoda, která hrozí v důsledku zásahu třetí osoby či zvěře přes rozpadlou rozhradu.

Druhým případem, kdy může soused žádat po vlastníkovi opravu nebo obnovení rozhrady, je situace, kdy hrozí, že se v důsledku narušení rozhrady stane hranice mezi pozemky neznatelná. Právo vznést tento požadavek má však pouze vlastník bezprostředně sousedícího pozemku s rozhradou.

Na návrh souseda může soud dokonce po zjištění stanoviska stavebního úřadu uložit vlastníkovi pozemku povinnost pozemek oplotit, je-li to potřebné k zajištění nerušeného výkonu sousedova vlastnického práva a nebrání-li to účelnému užívání dalších pozemků.

Pokud se prokáže, že vlastníkem rozhrady je soused, který zároveň porušil povinnost udržovat zeď v dobrém stavu a následkem poškození rozhrady byla sousedovi způsobena škoda, je poškozený soused oprávněn uplatnit nárok na náhradu vzniklé škody po vlastníkovi rozhrady.

Autor:

Soused šetří a topí odpadem, který příšerně zapáchá. Hrozí mu pokuta?

Neekologické vytápění - ilustrační foto

Bydlíme na vesnici, kde se v minulých letech velmi zlepšilo ovzduší. Energie však zdražují a já...

Vychytralý soused odstranil měřáky tepla. Hrozí mu pokuta až 200 tisíc

1

Nedávno jsem zjistil, že si soused odstranil z radiátoru měřáky tepla. Byty máme v osobním...

Soused hází petardy a dělobuchy z okna. Třeseme se hrůzou my i pes

1

Bydlíme v panelovém domě v bytě v přízemí. Soused každý rok okolo silvestra začíná „slavit“ tím, že...

Nesnesitelný pach sousedova psa si z výtahu táhnu až do bytu. Lze se bránit?

Když sousedův pes páchne a on s ním jezdí společným výtahem, může to být pro...

Jsem v nájmu. V domě, kde bydlím, mají sousedé psa, a pokud jedu výtahem, který předtím použili,...

Soused tajně chová na půdě holuby. Mně to kazí plány na rekonstrukci

1

Chystám se na rekonstrukci družstevního bytu. Bydlím pod střechou a nyní jsem zjistil, že jeden...

  • Nejčtenější

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Spojením dvou bytů vznikl jeden velký, soukromí mají rodiče i děti

Někdo je spokojený v bytě 3+1, další touží po větším. To se podařilo rodině s dvěma dětmi v Praze 4, když si přikoupili...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se nafukuje malý byt 2+kk pro tři lidi pomocí nápadů a myšlenek

Je až trochu děsivé, že dvě třetiny novostaveb se například v hlavním městě staví teď dispozicích 1+kk nebo 2+kk. Ano,...

Průlom sedmnáct let od vraždy. Kmotra Mrázka zastřelil vrah ze Slovenska

Premium Mrzlo. Ze dveří zámečku na pražské Lhotce vyšel kmotr podsvětí František Mrázek. Nájemný vrah ležící sto metrů daleko u...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Domek za tři miliony korun postavili za osm hodin. Byl v něm i nábytek

Freedomek No. 061 pracuje s autorovými principy selské ekologie, tedy racionální ekologie tvořené „selským rozumem“....

Jak ušetřit za dřevěné podlahy. Dejte přednost sukům, nebojte se barev

Většina lidí se u dřevěných podlah spokojí s jejich dělením podle typu dřeviny na dub, buk, ořech… Jenže důležité je i...

Režisérka „Četníků“ Moskalyková si k režii přidala v USA i stavařinu

K rozhovoru s režisérkou, ale také stavitelkou Pavlínou Moskalykovou jsme sešli v jejím nejnovějším developerském...

Dům, kterým nejznámější americký architekt předběhl svou dobu

Nejslavnější americký architekt dvacátého století Frank Lloyd Wright navrhl víc než tisíc staveb, osm z nich je zapsáno...

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Žena vypadá jako holčička, lidé zaměňují jejího manžela za tatínka

Třicetiletá Carolyn Fulltzová z USA už je trojnásobnou maminkou, ale stále vypadá jako malá holka. Její o tři roky...

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Janečková se po rakovině vrací do práce. Ukázala i fotky po mastektomii

Zpěvačka Patricia Janečková (24) si na sociálních sítích připomenula ne úplně příjemné výročí. Před rokem jí...