Pátek 5. června 2020, svátek má Dobroslav
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 5. června 2020 Dobroslav

Soused neplatí a nic ho nedonutí. Mně teče do bytu zničenou střechou

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím na severní Moravě v domě se čtyřmi byty. Problém máme se sousedem, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Střechou teče, komín se rozpadá a jemu je všechno jedno, píše Jirka v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

Několikrát mi zateklo do bytu. Vždy se to nějak zalátalo, ale to není řešení. (ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Bydlím v Severomoravském kraji v domě, ve kterém jsou čtyři byty v osobním vlastnictví. Každému majiteli patří čtvrtina domu. Tři jednotky jsou obývané, jeden je prázdný, vlastník vůbec nekomunikuje.

Problémem je ale soused, který nechce nic platit a na nic přispívat. Je mu přes 80 let a říká, že už žádné peníze do domu vrážet nebude. Kvůli tomu nemáme ani fond oprav. Odmítá samozřejmě platit elektřinu ve společných prostorech.

Společenství vlastníků nemůžeme založit, protože k tomu je potřeba mít v domě pět bytů. My máme pouze čtyři. Dům potřebuje novou střechu, která je již v dezolátním stavu.

Několikrát mi zateklo do bytu. Vždy se to nějak zalátalo, ale to není řešení. Komín, který soused samozřejmě také využívá, je na spadnutí a drží pohromadě jen díky vyvložkování. Ale souseda můj problém vůbec nezajímá, protože bydlí pode mnou v klidu a suchu.

Pouze dva majitelé bytů, tedy já a další soused, se snažíme závady opravovat, ale investovat do cizího se nám vůbec nechce. Jak donutit sousedy, aby se finančně podíleli na opravách v domě? Uvažuji o právní cestě, ale po soudech se mi běhat nechce a nerad bych zbytečně vyhazoval peníze.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Daniel Kotula, spolumajitel RE/MAX Center

Řešení správy domu a příspěvků na opravy závisí na tom, zda je dům rozdělen na jednotky prohlášením vlastníka, či jde o spoluvlastnictví na domě s právem užívání jednoho z bytů.

Nemovitost je rozdělena na jednotky
Pokud je nemovitost rozdělena na jednotky, nemusí vzniknout společenství vlastníků jednotek, správa se řeší podle pravidel uvedených v prohlášení vlastníka a rovněž se mohou použít ustanovení o shromáždění, tedy fungovalo by to obdobně jako u založeného společenství vlastníků jednotek, rozhodovalo by se o výši příspěvků na správu domu (fond oprav), jakož i o samotných opravách atp.

Pokud by některý z vlastníků nepřispíval na schválené služby, například osvětlení chodeb nebo příspěvky na správu domu, je možné nároky na tyto příspěvky žalovat u soudu a následně exekučně vymáhat, což může vyústit i v nucený prodej (dražbu) jednotky.

Spoluvlastnictví na domě s právem užívání jednoho z bytů
Pokud není nemovitost rozdělena na jednotky a jsme vlastníkem ideálního podílu na domě s právem užívání bytu, pak jsou zde dvě možnosti. První je získat pro dohodu o opravách nadpoloviční většinu spoluvlastníků, tyto opravy realizovat a žalovat ostatní spoluvlastníky, kteří na opravy nepřispěli, o proplacení nákladů na opravu připadající na jejich podíl. Tento nárok je možné rovněž exekučně vymáhat, tedy může v nejkrajnějším případě skončit dražbou spoluvlastnického podílu.

Druhou možností je podání návrhu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví u soudu. Soud pak může rozhodnout o rozdělení domu na jednotky, o prodeji podílu dalším spoluvlastníkům nebo prodeji celé nemovitosti.

Jiří Buchvaldek, partner AK HRUBÝ & BUCHVALDEK

Správu domu, a tedy i opravy a údržbu domu, tam kde nevzniklo společenství vlastníků jednotek, zajišťuje správce zvolený vlastníky jednotek, a to podle pravidel určených v prohlášení vlastníka, kterým byl dům rozdělen na jednotky.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Stejně jako u SVJ, při hlasování spoluvlastníků rozhoduje jejich spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemku. Není-li správce určen, může kterýkoliv vlastník svolat schůzi vlastníků a navrhnout zvolení správce. Stejně tak mohou vlastníci jednotek jednat o jakýchkoliv jiných věcech spojených se správou budovy.

V dané věci je tedy třeba, aby byla svolána schůze vlastníků jednotek. Schůze je usnášeníschopná, jsou-li přítomni vlastníci s nadpoloviční většinou hlasů (není-li v prohlášení vlastníka uvedeno jinak). K přijetí usnesení schůze je třeba nadpoloviční většina hlasů přítomných vlastníků. Pokud některý z vlastníků nekomunikuje a na schůze nechodí, připravuje se tak o právo ovlivnit rozhodování o společné věci.

Na programu schůze by mělo být odsouhlasení příspěvků do fondu dlouhodobých záloh (tzv. fondu oprav), odsouhlasení opravy střechy a komínů, které jsou společnými částmi domu, a zvolení správce (pokud nebyl zvolen). Správce (pokud je) následně zajistí výběr příspěvků a provedení oprav. Vlastníky, kteří neplatí odsouhlasené příspěvky, může správce zažalovat.

Autor:

Soused má v bytě prádelnu. Příšerným hlukem z pračky nám ničí život

ilustrační snímek

Bydlíme v panelovém domě s podnikatelkou nad námi, která pera prádlo doslova čtyřiadvacet hodin...

Peklo se sousedem. Neustále po nás jde, bojíme se, že je to psychopat

ilustrační snímek

Soused se doma nudí, protože je v důchodu. Potřebuje si na někom vylít vztek, tak se pustil do nás....

Soused týrá našeho psa, protože štěká. Hází po něm kamení a stříká pepřák

1

Soused terorizuje našeho psa na zahradě. Hází po něm kamení, stříká na něj pepřový sprej, kope do...

Trable s dřevníkem. Z nenápadné kůlny je dost velká nepříjemnost

1

Na hranici s naším pozemkem stál léta dřevník. Nikdo ho neopravoval, začal chátrat a hrozilo...

Bytový dům nemá SVJ, proplacení výměny oken si část majitelů vydupala

1

Bydlím v domě se čtyřmi byty. Na opravy si šetříme na účtu vedeném pod mým jménem, SVJ nemáme. Tři...

  • Nejčtenější

Jak se staví sen po norsku: stará salaš dostala spalovací WC i sprchu

Interiérový designer Halvor Bakke a jeho tým tesařů cestují po Norsku a restaurují letité chaty ukryté v horách....

Poradna architekta: jak z panelákového 2+1 vytvořit prosvětlené 3+1

Vytvoření další místnost v bytě je vázané na řadu věci, dvě však bývají prioritní, a to počet oken a celková plocha....

Stavba sloužila od roku 1531 jako sklad soli, teď je z ní restaurace

Vytvořit restauraci v historickém objektu, který sloužil víc než čtyři sta let jako sklad soli či obilí, představovalo...

Rekonstrukce kuchyně a koupelny svépomocí ji vyšla na 11 tisíc korun

Charlotte Greedyová z Walesu je úspěšnou instagramovou blogerkou, která inspiruje fanoušky praktickými tipy na proměnu...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Umělkyně Přibylová odešla s přítelem z Prahy na usedlost z 18. století

Zpěvačka, houslistka a svého času vokalistka Karla Gotta po letech opustila byt na pražském Proseku a vrátila se zpět...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Komfortní dům pro rodinu s dětmi může vzniknout i na malém pozemku

Dvojice architektů z ateliéru Archport, David Dvořák a Vojtěch Hybler, vytvořila za sedm let fungování studia řadu...

Jaké si vyberete obklady a dlažbu? Zkuste kombinaci kamene a mozaiky

Češi se v době koronaviru vrhli na zahradničení, ale chopili se i malířských válečků a ti nejšikovnější se pustili...

Bohatství není číslo. Může to být i místo, kde se dobře žije

Advertorial Možná z Prahy pocházíte, možná jste se do hlavního města přistěhovali a už vás přijalo za své. Jeho historická krása,...

Demolice starého domu není žádná legrace, někdy jde však o jediné řešení

Atraktivních stavebních pozemků je stále méně a bývají velmi drahé. Investora, který chce stavět rodinný dům, tak...

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Měla jste se víc zajímat, vzkázal soud Vondráčkové ve sporu o túje

Helena Vondráčková prohrála pravomocně spor s obcí Řitka kvůli pokáceným tújím na obecním pozemku před jejím domem....

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...

Češi mají rádi orální sex, potvrdil průzkum. Jak jste na tom vy?

Obliba orálního sexu roste. Dopřává si jej 75 procent Čechů, pětina lidí by mu dala přednost před jinými sexuálními...