Realitní kancelář si nejdřív důkladně „proklepněte“

  1:00
Rádi byste prodali byt či dům přes realitní kancelář, ale netušíte, na kterou se obrátit. Řiďte se při výběru následujícími radami a do problémů se nedostanete.
Než podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu, zjistěte si, jakou má realitka pověst.

Než podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu, zjistěte si, jakou má realitka pověst. | foto: Profimedia.cz

1. Dejte přednost místním firmám

Seznam realitních kanceláří najdete na internetu - třeba na webu Asociace realitních kanceláří ČR. Nebo na realitních serverech, jako je například www.sreality.cz, kontakty na realitní makléře jsou i na internetových stránkách www.reality.cz.

Ale ať už hledáte kdekoli, dávejte přednost firmám, které působí v místě, kde nemovitost prodáváte. Budou lépe znát místní trh a mohou mít rovnou ve své databázi nějakého zájemce z okolí.

2. Společnost si předem "proklepněte"

Až si najdete vhodného kandidáta, informujte se na něj. Základní údaje získáte v obchodním rejstříku. Zajímejte se i o to, jak dlouho společnost na trhu působí, kolik prodejů zprostředkovává a jaké služby nabízí - zda je v nich veškeré "papírování" a také právní servis.

Projděte i webové stránky realitky, zmapujete si, jaké nemovitosti nabízí. Velkou pozornost naopak nemusíte věnovat reklamním sloganům, že je realitka největší, nejlepší a podobně. O zkušenostech předchozích zákazníků si můžete přečíst například v různých internetových diskusích.

To, zda nemá firma v branži špatnou pověst, zjistíte například i v Asociaci realitních kanceláří ČR nebo České komoře realitních kanceláří. Pokud je realitka členem, může to být záruka, že je profesionální, a že od ní tudíž nehrozí žádné nebezpečí.

3. Vyhněte se takzvaným "garážovým" realitkám

Při hledání se rozhodně vyhněte nepříliš profesionálním minifirmám, jimž se říká garážové realitky. Často je provozují lidé bez profesních znalostí, nemusí mít ani kancelář, ani webové stránky, k práci jim stačí auto a mobil.

Podle Jana Borůvky z Asociace realitních kanceláří jsou tyto firmy proslulé nekalými praktikami, například vykrádají nabídky jiných kanceláří a podbízejí se nízkými cenami.

Neznamená to ale, že se takhle chovají všechny menší firmy, mnoho z nich jsou profesionální realitky, které poskytují stejně kvalitní služby jako jejich velcí kolegové.

4. Všímejte si zázemí firmy a jednání makléře

O serióznosti firmy může napovědět její sídlo či pobočka, zařízení kanceláře, celková atmosféra a samozřejmě také chování makléře. Pokud na vás něco z toho neudělalo dobrý dojem, zvolte raději jinou firmu.

To udělejte i v případě, že na vás makléř tlačí, abyste rychle podepsali zprostředkovatelskou smlouvu nebo předem zaplatili nějakou zálohu či rovnou provizi.

5. Nedávejte realitce peníze dopředu

Poradenství a konzultace obvykle poskytují realitní kanceláře zdarma. Když s nimi podepíšete zprostředkovatelskou smlouvu, zaplatíte provizi - dvě až šest procent z prodejní ceny nemovitosti.

Podle Jiřího Pácala z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí je lepší platit provizi až po uskutečnění obchodu, nikoli předem. "Realitka by také neměla vybírat žádné rezervační poplatky od kupujících, nepřísluší jí to," dodává.

Ten, kdo nemovitost přes realitku kupuje, by měl peníze za byt či dům složit do notářské úschovy či na vázaný účet v bance, ne je svěřovat realitní kanceláři.

6. S exkluzivitou nakládejte opatrně

S realitní kanceláří můžete uzavřít i exkluzivní smlouvu, takže vaši nemovitost nebude moci nabízet žádná jiná firma. "I tak doporučuji si ponechat možnost uzavřít obchod sám, pro případ, že narazíte na solidního kupce," radí Jiří Pácal.

Výhodou exkluzivity je, že se realitka bude více snažit. A nemovitost v nabídce bude působit důvěryhodně - byt, který nabízí dvacet firem za dvacet různých cen, může být pro zájemce podezřelý.

Exkluzivitu se vyplatí dávat jen na kratší dobu s tím, že ji prodloužíte, budete-li se službami spokojeni. Některé realitky jiné než exkluzivní smlouvy neuzavírají.

Nechtějí riskovat, že vynaloží spoustu úsilí na prodej nemovitosti, který jim nakonec "vyfoukne" konkurence. Proto některé dávají do exkluzivní smlouvy ustanovení o pokutě, kterou zaplatí ten, kdo nemovitost prodá přes jinou realitku či sám.

7. V případě potíží vyhledejte odbornou pomoc

Budete-li mít problém s realitní kanceláří či pokud budete potřebovat konzultaci, kontaktujte bezplatné poradny SOS - Sdružení obrany spotřebitelů, které jsou po celém Česku. Dotaz lze poslat i přes on-line poradnu na www.spotrebitele.info.

Jakým firmám se vyhnout?

Neuzavírejte smlouvu s realitkou, která:

* nemá vlastní sídlo a obchody uzavírá v kavárně, restauraci či u klienta doma;
* nemá v oboru dobrou pověst, což můžete zjistit například v profesních sdruženích nebo třeba v internetových diskusích;
* slibuje nesplnitelné: že kupce najde okamžitě, že nemovitost prodá za nereálně vysokou cenu, že bude požadovat nízkou provizi...
* odhaduje cenu vaší nemovitosti, aniž by si byt či dům makléř prohlédl;
* nedokáže uspokojivě zodpovědět všechny dotazy;
* neumí vysvětlit, jakými způsoby bude nemovitost vlastně nabízet;
* prosazuje jen podepsání zprostředkovatelské smlouvy, o nic jiného se nestará;
* nutí vás, abyste podepsali exkluzivní smlouvu, aniž by vám vysvětlila její přednosti a nevýhody;
* neposkytuje kompletní služby a nechá na vás půlku práce, za niž jste v provizi zaplatili.

Autoři:
Témata: Nemovitosti, SOS, Záloha
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům na magickém místě Jizerských hor je stabilní a bezpečný i díky konstrukci

21. března 2024

Tak osamělý, jak je to jen možné, a tak společenský, jak je to nutné. Přesně takový je dům v...

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...