Věřila ústní záruce prodávajícího. Teď nešťastná majitelka hořce lituje

  1:00aktualizováno  1:00
Jitka Kučerová z Plzně se během nákupu bytu spokojila s ústní zárukou bývalého majitele, který tvrdil, že technické vybavení bytu procházelo pravidelnou kontrolou. Revizní technik ji však rychle vyvedl z omylu. Jitka proto již více než rok požaduje po bývalém majiteli uhrazení nákladů na nový kotel.

Mladý majitel chtěl, aby prodej bytu proběhl co nejrychleji. | foto: Profimedia.cz

„V létě loňského roku jsem se vrátila po téměř deseti letech strávených v Německu zpátky do Plzně. Za hranice jsem odcházela hned po škole, kdy jsem si tam jako zdravotní sestra našla dobré pracovní místo. Tenkrát jsem se stěhovala rovnou z bytu rodičů. Teď už se mi ale do mého dětského pokoje nechtělo,“ přiznává Jitka Kučerová.

Začala proto shánět byt v širším centru města. „S hledáním mi pomáhala celá rodina, protože jsem ještě musela občas do Německa dojíždět. Netrvalo to dlouho a našla jsem přesně to, co jsem potřebovala. Třípokojový byt, prostorný a přesto útulný, okna orientovaná na jih. Navíc v domě, který mě už při první návštěvě udivil svou čistotou. Hned se mi tam moc líbilo,“ říká Jitka.

Mladý majitel bytu chtěl, aby celá transakce proběhla co nejrychleji a bez komplikací. V bytě již nějakou dobu nebydlel, přestěhoval se s manželkou do Olomouce. Zrovna se jim narodil syn a on měl díky tomu úplně jiné starosti.

„O byt jsem opravdu stála. Majitel to taky nechtěl nijak zdržovat. Dohodli jsme se dokonce na třicetitisícové slevě z ceny za rychlé jednání, během několika dní všechno dořešili a podepsali smlouvy,“ popisuje Jitka rychlou transakci. „Po asi šesti týdnech byl byt na katastru přepsán a já si mohla jít pro klíče. Na předání bytu jsem poprosila mého otce, aby se mnou veškeré prostory prošel a podíval se na technické vybavení. V technických věcech jsem totiž úplně ztracená, vůbec tomu nerozumím,“ dodává.

Během prohlídky požádala Jitka majitele, jestli nemá k technickému vybavení nějakou dokumentaci. „Prodávající nám dal igelitovou tašku s hromadou různých papírů, záručních listů apod. Našli jsme tam dokumenty k téměř všemu, ale chyběly doklady o pravidelných prohlídkách plynového kotle,“ přiznává Jitka.

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Svůj realitní boj s bytem či rodinným domem nám zašlete na e-mail: bydleni@idnes.cz.

Seriál, který má přispět ke zlepšení kvality služeb a kultivaci realitního trhu, připravuje Bydlení.iDNES.cz ve spolupráci se společností Alisen.

Na dotaz prodávající reagoval tak, že pokud nejsou v té tašce, asi je někam založil, ale že pravidelné kontroly samozřejmě prováděl. „Je pravda, že jsem se v tom už nechtěla moc šťourat. Všichni jsme si přáli, aby bylo vše hotovo, předáno, a tak jsem se bohužel spokojila pouze s touto ústní zárukou,“ přiznává Jitka svou chybu. „Za několik týdnů jsem se do bytu nastěhovala. Blížila se zima, a tak jsem pozvala revizního technika, aby se na kotel podíval. To, co mi řekl, mně vyrazilo dech.“

Revizní technik Jitce oznámil, že kotel již nesplňuje příslušné normy, a revizi na něj tedy nevydá. Navíc používání kotle nedoporučil a zároveň upozornil, že používání takového zařízení bez revize by bylo rizikové.

Původní majitel v bytě již nebydlel a kotel tedy nebyl nějakou dobu používán. Revizní technik po prohlídce z důvodu špatného stavu používání kotle nedoporučil (přesnou specifikaci závady bohužel neznáme) a revizi bez příslušné opravy odmítl vydat. Kotel byl již zastaralý a nesplňoval příslušné normy. Vzhledem k výši nákladů na případnou opravu tedy doporučil spíše koupi nového kotle.

„To jsem samozřejmě vůbec nečekala. Vzhledem k tomu, že se prodávající dušoval, že kotel nechával pravidelně kontrolovat. Závěr revizního technika mě proto nepříjemně překvapil. Navíc mě varoval, že pokud bych kotel i přesto používala, pojišťovna by případné škody nekryla,“ říká Jitka, která však již neměla moc na vybranou. Začínala topná sezóna a nebyl čas na dohadování se s bývalým majitelem. Musela proto investovat další peníze na pořízení nového kotle, který stál 50 tisíc korun.

„Bylo to šílené. Dodnes si kvůli tomu s bývalým majitelem dopisujeme a já se snažím o to, aby mi uhradil peníze za nový kotel. Musím přiznat, že kdybychom tenkrát nedali na jeho ústní záruku a striktně požadovali doklady o revizi, mohla jsem si ušetřit spoustu času a velkých nepříjemností,“ uzavírá Jitka.

Na co si dát pozor

„Rozhodně bych všem kupujícím doporučila vzít si na technickou prohlídku, případně přejímku nemovitosti, odborníka, který za svou práci ručí. Tím může být například inspektor nemovitostí,“ doporučuje Alena Wenigrová, zástupkyně kupujícího ze společnosti Alisen.

Experti přesně ví, kde se skrývají nejčastější problémy, na co se při prohlídce zaměřit a jakou dokumentaci po prodávajícím nekompromisně požadovat.

„Prodávající strana by měla vždy doložit kupujícím kompletní dokumentaci k veškerému technickému vybavení bytu, včetně revizních zpráv a pravidelných kontrol. Pokud tak neučiní, kupující by měl tyto nedostatky zanést do předávacího protokolu a od prodávajícího si vyžádat buďto jejich doložení nebo provedení revizí na jeho náklady,“ upozorňuje Wenigrová.

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Jak se staví sen: proměna kuchyně, kde nebyla původně ani dvířka

Nová kuchyň je v romantickém venkovském stylu, proto zde přibyly i trámy z...

Lucie si před 18 lety postavila s manželem dům a svou vysněnou farmu. Zachraňovala týrané koně, ale manželství se jí...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Malou dřevostavbu si řezbář vyrobil za tři měsíce, má jen dvoje dveře

Dřevostavbu si majitel postavil za tři měsíce.

Ne, není to tradiční dům. Nemá sousedy ani klasické místnosti. Dveře spočítáte velmi rychle. Jsou jen dvoje, vchodové a...

Další z rubriky

VIDEO: V Rusku je nejvyšší budova Evropy, stavěly ji šplhající jeřáby

Způsob „šplhání“ jeřábů se musel individuálně přizpůsobit konstrukci fasády a...

Z pěti nejvyšších staveb v Evropě jsou hned čtyři v Rusku. Prvenství nově patří díky výšce 462 metrů budově Lachta...

Vytápění v pasivní dřevostavbě přijde rodinu na 1 500 korun měsíčně

Výhled z denní zóny otočené na jihozápad si nechtěli „zabarikádovat“ vysokým...

Odborníci na energeticky pasivní stavby často vysvětlují, co musí dům splnit, aby dosáhl pasivního standardu. Ne vždy...

Jak postavit dům, abyste ho zbytečně nepřeplatili a ušetřili za provoz

Už při projektu počítejte s vnějším stíněním, například přesahem střechy či...

Jak postavit dům tak, abyste jej zbytečně nepřeplatili ve fázi realizace a abyste zároveň měli později co nejnižší...

Najdete na iDNES.cz