Středa 30. září 2020, svátek má Jeroným, Ráchel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 30. září 2020 Jeroným, Ráchel

Řadový dům: ideální kompromis pro mladé rodiny

  1:00aktualizováno  1:00
Toužíte bydlet v domě s velkou zahradou, ale nemáte dost peněz. Řešením je pro vás řadový dům. Zájem o něj mají nejčastěji mladé rodiny, které už nechtějí bydlet v městském bytě a zatouží po zeleni.

V Lešanech vzniká zajímavý projekt řadových domků v anglickém stylu. | foto: Anglický Resort

Podle Ondřeje Diblíka z realitní firmy Lexxus je řadovka ekonomická varianta rodinného domu - malý, a tedy levný pozemek a malý, tedy levný dům.

Kousek za Prahou pořídíte nový od tří a půl milionu korun. Zatímco na malý samostatně stojící domek přidejte milion. Jak to? Při stavbě řadovek se ušetří na materiálu i na projektu. Třeba základová deska je společná pro všechny domy v řadě.

Za pět i pětadvacet milionů

Cenu bydlení určuje typ nemovitosti jen z malé části. Daleko důležitější je lokalita. Najdete nové domy na okraji Prahy za čtyři miliony korun a srovnatelné blíž centru, které budou stát jednou tolik.

Mezi levnější pražské projekty patří Zahradní čtvrť v Újezdě nad Lesy, kde firma Central Group staví devadesát řadovek. Prvních devatenáct je dokončeno. Ceny začínají na 4,3 milionu korun.

A opak: luxusní atriové řadové vily Císařka na Jižní stráni Strahova. Vyroste jich třináct s velikostí bytů od 332 do 380 metrů čtverečních. Cena se pohybuje kolem pětadvaceti milionů korun.

Nic pro individualisty

Než se rozhodnete pro řadový dům, musíte si uvědomit blízkost sousedů. Pozemky bývají miniaturní, zahrady navazují jedna na druhou, takže můžete být často svědky událostí, které vám nemusí být příjemné.

A naopak - sousedi vědí téměř o každém vašem kroku. Když jste kamarádi, ještě to tolik nevadí. Ale když si zrovna nesednete, bude to problém. Přístup na pozemek je navíc většinou pouze přes dům. Vyjma domů na kraji řady. Ovšem kdo má rád společnost a natrefí na dobré sousedy, může být spokojený.

Řadovky mají i své výhody. Tou nejzásadnější je úspora za vytápění. Tím, že dvě boční stěny navazují na stěny okolních domů, utíká z bytu méně tepla. "Bydlíme v takovém domě nedaleko za Prahou. Je nový, dobře zateplený. Ročně platíme jen dvanáct tisíc za vytápění a ohřev vody," popisuje zkušenost pětatřicetiletá Lenka Horká.

I když stojí v řadě, je to samostatný dům

Dříve se stavěly řadovky tak, že byly vzájemně stavebně propojené. "Měly společné části nebo i celé konstrukce," potvrzuje Naďa Hlaváčková ze společnosti Akro Real. V současné době je to řada solitérních domů postavených vedle sebe. "Mají společnou jen základovou desku," dodává Hlaváčková.

Dříve si lidé stěžovali, že slyší sousedy přes zeď. Tyto potíže už ale vymizely. "Každý dům má vlastní zdi, a tedy i vlastní tepelnou a zvukovou izolaci. Díky tomu se sousedé nebudou rušit," vysvětluje Pavla Temrová ze společnosti Finep.

I když se dnes obecně méně prodává, zájem o řadové domy je stabilní. Ovšem to, zda developer postaví na pozemku solitérní či řadové domy, není jen na něm. "Každá lokalita je specifická a pro každou se hodí jiná zástavba," vysvětluje Veronika Ježková z Central Group.

Důležité jsou také regulativy zástavby stanovené územním plánem obce nebo jiným obecně závazným podkladem. "Ve většině lokalit jsou oba typy staveb a oproti minulým letům se to nijak nezměnilo," doplňuje Ježková.

Autoři:
  • Nejčtenější

Architekti zachránili byt s nesmyslnou dispozicí a sloupem uprostřed

Byt ve tvaru lichoběžníku není až tak běžným jevem. Právě takový si koupili mladí manželé v novostavbě v Praze 10. O...

Zpěvák Jan Smigmator utekl s rodinou na chalupu. Plánuje ji zbourat

Opatření spojená s koronavirem prakticky ze dne na den připravila o práci herce i hudebníky. Kdo měl chatu nebo...

Nejlepší interiér roku 2019: architekti vsadili na dřevo a minimalismus

Pravidlo, že pokud architekt navrhuje dům i vybavení interiéru, vede k nejlepšímu výsledku, se v případě domu v...

Nejlepší interiéry roku 2019. Zvítězil dům s vlašským krovem v Praze

Absolutním vítězem pátého ročníku soutěže Interiér roku se stal Dům s vlašským krovem v pražských Jinonicích. Autory...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Starý kamenný dům nahradili dřevostavbou. Nemohou si ji vynachválit

Manželé Adrianna a Dawid bydleli na vzdáleném předměstí Poznaně. Jenže dojíždění do centra za prací představovalo...

Nebezpečná místa Česka: pražské hlavní nádraží. Třicet let zde vládne podsvětí

Premium Reportéři MF DNES mapují místa, která podle statistik nejsou výjimečně nebezpečná. Ve skutečnosti jde o no-go zóny,...

Felák, flexit nebo chillovat. Slovník dnešní mládeže uvádí rodiče do rozpaků

Premium Ač to možná ani netušíte, nejspíš i kolem vás denně chodí shiperky, které flexí s teniskami nebo iPhonem, díky čemuž...

Už nebudu kandidovat, odejdu z politiky, říká exministr Adam Vojtěch

Premium Jsem odolný, ale už toho bylo hodně, vysvětluje svůj odchod exministr. Babiš ho podle něj trochu čekal. V rozhovoru pro...

  • Další z rubriky

Ceny chalup a chat letí nahoru. Náhradu lidé našli v panelácích

Premium Letos se v tuzemsku kvůli koronaviru zájem o chalupy a chaty enormně zvýšil, a to jak o koupě, tak o pronájmy. Ceny...

Úžasným soběstačným domem na malém ostrově si manželé splnili svůj sen

Mladý pár z Finska, Aleksi Hautamäki a jeho žena Milla Selkimäki, si splnili svůj dávný dětský sen: bydlet na ostrově....

Při výkupu bytu nebo domu nespěchejte. Rychlé peníze vyjdou draho

Někdy je výkup nemovitosti krajní řešení. Pozor však na uspěchaný prodej, ten může znamenat velkou ztrátu z tržní ceny...

Dřina, nuda, trapnost? V Česku roste nová generace chatařů a chalupářů

Premium Jaký je to nesmysl, jezdit pořád na stejné místo. Až budeme dospělí, takhle volný čas rozhodně trávit nebudeme. Tohle...

Octavia za 3 500 korun: boj s krizí, chaos a riskantní sázka na superslevy

Octavia za 3 500 Kč měsíčně, Kodiaq za 4 899 Kč, Passat za něco málo přes 6 000 Kč… Ačkoli automobilkám docházejí...

Herec Petr Čtvrtníček se nakazil koronavirem, leží v nemocnici na JIP

Herec Petr Čtvrtníček (56) skončil kvůli covidu-19 v nemocnici. Minulý týden měl pozitivní testy, a když se mu...

Nebudu všem po rozchodu ukazovat, jaká jsem čičina, říká Mottlová

Muž roku 2016 Josef Kůrka (28) nedávno oznámil rozchod s herečkou a modelkou Barborou Mottlovou (33). Fitness trenér...

Chci se více věnovat ženě, v plánu je i založení rodiny, říká Adam Vojtěch

Bývalý ministr zdravotnictví Adam Vojtěch (33) se po odchodu z funkce těší na chvilky strávené s přáteli a s manželkou...

Čtvrtníček z nemocnice vtipkuje. Mluví o dýchání i pohlavní nemoci

Herec Petr Čtvrtníček (56) sice kvůli těžšímu průběhu covidu-19 musel do nemocnice, humor ho ovšem neopouští. Svým...