Sobota 31. července 2021, svátek má Ignác
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 31. července 2021 Ignác

Petra s Kamilem si nechali postavit dům. Šeredně doplatili na dodavatele

  1:00
Petra a Kamil chtěli vlastní dům s nízkými poplatky ve východních Čechách. Nakonec bydlí čtyřčlenná rodina v novostavbě s dvakrát vyššími náklady, než mají podobné nemovitosti.

Nekvalitní zpracování detailu soklu | foto: Bytecheck

Mladá rodina chtěla racionálně navržený dům, dát šanci propagovaným novým technologiím, aby bylo jejich bydlení šetrné k životnímu prostředí. Rozhodla se tedy pro nízkoenergetickou dřevostavbu a šeredně doplatila na nedostatek technických zkušeností dodavatele.

Stěny domu tvoří panely z OSB desek na dřevěné nosné konstrukci s vnitřní výplní minerální vlnou, na vnitřním líci je předstěna z plynosilikátových tvárnic a vnější povrch tvoří zateplovací systém.

„Vše kolem stavby probíhalo bez větších zádrhelů. Firma po předávacím řízení opravila několik nedodělků a po intervenci právníka přiznala penále za pozdní dokončení domu. Krize přišla až po nastěhování, přesněji v zimě, kdy jsme zjistili, že není možné dům vytopit na komfortní teplotu ve všech místnostech,“ uvádí Kamil. Kritickým se jeví to, že dům nemá konvenční topná tělesa, ale pouze rekuperaci tepla s elektrickým ohřevem.

Fotogalerie

„Krb v centrální části domu vyhřívá dostatečně, ale teplo se podivným způsobem ztrácí, všude profukuje chlad,“ doplňuje Kamil. Firma na reklamace nereagovala a nyní, když nemovitosti uplynula záruka za jakost, už na ni nemá Petra s Kamilem právo.

Účet za elektřinu 80 tisíc ročně

„Další zimu to došlo tak daleko, že jsme nakoupili přímotopy a museli stále topit v krbu, i když se nám moc nechtělo. V létě 2014 jsme proto v přízemí doplnili topné rohože pod novou dlažbu. V horních pokojích máme volně stojící přímotopy. Účet za elektřinu máme za rok 80 tisíc korun,“ říká Petra.

Po pěti letech provizorních řešení nalézali další a další nedostatky, a proto se obrátili na inspektory nemovitostí, aby stav pomohli zmapovat. „Při prohlídce domu jsme zjistili příčiny tepelné nestability a desítky dalších problémů,“ říká inspektor Peter Mosio.

Proč nemůže rekuperace dům utáhnout:

  • Stěnové panely doplatily na katastrofální technologickou nekázeň řemeslníků. Skoro se zdá, že zhotovitel nevěděl, co dělá.
  • Celá budova enormním způsobem netěsní, přičemž platí, že těsnost obálky budovy je ostře sledovanou veličinou, která by se měla ověřit tzv. blower door testem při stavbě budovy. Zde proveden evidentně nebyl.
  • Panely mezi sebou netěsní, jsou nesprávně napojené na soklovou část, mají neutěsněné perforace a prostupy a nesystémově provedené přechody.
  • Systém rekuperace je zásadním způsobem omezený netěsnostmi, a proto nefunguje.
  • Z dalších vad jsou to například nesystémově provedené kotvení sádrokartonových konstrukcí.
  • Vstup do domu a balkony jsou učebnicovými příklady tepelných mostů.
  • Výustky potrubí rekuperace jsou nevhodně umístěny, a proto dochází ke vzduchovým „zkratům“, tedy že jeden odtah vzduchu odsává přiváděný vzduch z vedlejší výustky, a tak se vůbec nedostane do místnosti.
  • U střešních oken v podkroví je zjištěna kondenzace uvnitř střešní konstrukce. Mezerami mezi krokvemi a podhledem volně proudí vzduch.
  • Zásobník teplé vody nemá potřebnou izolaci a voda v něm se rychle ochlazuje a zásobník ohřívá místnost, ve které je umístěn.
  • Rozvaděč elektroinstalace je nebezpečný a nemá popisy.

Nyní proto bude inspektorem navržený návrh oprav rodinného domu včetně finančního ocenění oprav vad a rodina se rozhodne, kdy a do jakých zásahů bude investovat.

Chtějte svůj dozor v průběhu stavby

Před záměrem koupit dům od developera prověřte jeho předchozí realizace. Nechte inspektorem nemovitostí zkontrolovat dokumenty, které vám developer předloží před podpisem smlouvy.

Trvejte na průběžných návštěvách stavby v určitých intervalech, které vám doporučí dobrý inspektor nemovitostí nebo rovnou zaměstnejte svůj technický dozor, ale to nebývá standardem.

Prosaďte si tzv. milníkové kontroly stavby odborníkem, který si umí vyžádat důležité zkoušky včas - tedy před tím, než bude pozdě a již nepůjde zásadní vady opravit. Dokážete tak zabránit právním tahanicím po předání domu a hlavně po převedení vašich peněz na účet prodejce.

Při předání domu je potřeba jej velmi důkladně zkontrolovat technicky i formálně. Tedy zda je technický stav shodný se stavem předpokládaným smlouvou o dílo nebo kupní smlouvou a zda jsou předávány všechny doklady.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:
  • Nejčtenější

Dřevostavbu postavili kompletně za necelé čtyři měsíce. Vládne tu bílá

Vzdušné prosvětlené prostory i důraz na dřevo. To bylo přání rodiny, která si chtěla postavit dřevostavbu nedaleko...

Herečka Dita Hořínková spí v komoře. Byt zaplnila radostí ze života

V jedné z nejrušnějších ulic v Praze kousek od Karlova náměstí je byt plný stromů. Bydlí v něm rodina muzikálové...

Z bytu na Vinohradech je po proměně George Clooney z cihel a malty

Slovenský designér Michal Hagara měl s developerským bytem v pražské Italské ulici hodně práce. Od majitelů ale dostal...

Rodiče postavili nemocnému synovi dům na skále. Je krásný a soběstačný

Manželé Nandi a Karel Kosterovi z jihoafrické Pretorie se s nevídaným elánem pustili do stavby nového domova. Jejich...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Dům ho stál manželství a deset let práce. Stavbu po dokončení musí prodat

Na chesilské pláži na jihozápadě Anglie již deset let stojí nedokončená stavba Chesil Cliff. Dům se objevil v televizní...

KOMENTÁŘ: Cesta do elektromobilního pekla. Auta přinášejí víc problémů než výhod

Premium Nová doba elektromobilní nás vrátí o půlstoletí zpátky: auto bude luxus, mobilita taky a draze to zaplatíme všichni. I...

Mlčeti zlato. Profesionální vyjednavač vysvětluje, jak jednat s dětmi či šéfem

Premium Každý člověk vyjednává v průměru pětkrát za den. Doma s partnerem, s dětmi, v práci se šéfem, s podřízenými. Radim...

Český vlk z Wall Street jde k soudu. Hlavní roli v kauze Via Chem má miliardář Sisák

Premium Schyluje se k dlouho očekávané soudní bitvě, v níž je hlavní postavou známý český finančník a miliardář Petr Sisák...

  • Další z rubriky

Šikovní architekti navrhli byty téměř za třetinu toho, co stojí v Praze

Průměrné ceny bytů za metr čtvereční stále rostou, v Praze jsou už na 125 tisících. Přesto lze stavět kvalitně a...

Kanceláře s parkem na střeše se pyšní i nejmodernějšími technologiemi

Kanceláře, které se přizpůsobí uživatelům, vybavené nejmodernějšími technologiemi a materiály, přitom v těsném sepětí s...

Látkové rolety jsou účinné, ale jen ty venkovní. Fungují i na terase

Sotva konečně přišly slunné dny, už někteří žehrají, že je slunce příliš a hledají ochranu před slunečními paprsky....

Architekt splnil majiteli sen o dokonalém domě se zelenou střechou

Rodinný dům na Českomoravské vrchovině je moderní stavbou, v níž je vše přizpůsobeno pohodlí a komfortu rodiny. Projekt...

Dabéři Naked Attraction: Byli jsme v šoku, že něco takového může vůbec existovat

Nahota je televizní evergreen a stále dokáže diváky přikovat u obrazovek. Počátkem devadesátých let to bylo Tutti...

Britney Spears se ukázala nahoře bez. Prý na protest proti otci

Britney Spears (39), která s otcem bojuje u soudu kvůli opatrovnictví a správě jejího majetku, zveřejnila na sociálních...

Ostych a stud před kolegy jsou ztracená energie, míní Vica Kerekes

Slovenská herečka maďarského původu Vica Kerekes (40) přijala nabídku režiséra Tomáše Svobody a zahraje si v jeho...

Neteř princezny Diany se vdala. Vzala si o 32 let staršího miliardáře

Lady Kitty Spencerová (30) se vdala. Neteř princezny Diany si vzala jihoafrického módního magnáta Michaela Lewise (62)....

Zemřel herec Vladimír Marek, roky bojoval s rakovinou

V nedožitých 70 letech zemřel ve čtvrtek divadelní, muzikálový i televizní herec Vladimír Marek. Podle Blesk.cz se od...