Středa 1. února 2023, svátek má Hynek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 1. února 2023 Hynek

Petra s Kamilem si nechali postavit dům. Šeredně doplatili na dodavatele

  1:00
Petra a Kamil chtěli vlastní dům s nízkými poplatky ve východních Čechách. Nakonec bydlí čtyřčlenná rodina v novostavbě s dvakrát vyššími náklady, než mají podobné nemovitosti.
Nekvalitní zpracování detailu soklu

Nekvalitní zpracování detailu soklu | foto: Bytecheck

Mladá rodina chtěla racionálně navržený dům, dát šanci propagovaným novým technologiím, aby bylo jejich bydlení šetrné k životnímu prostředí. Rozhodla se tedy pro nízkoenergetickou dřevostavbu a šeredně doplatila na nedostatek technických zkušeností dodavatele.

Stěny domu tvoří panely z OSB desek na dřevěné nosné konstrukci s vnitřní výplní minerální vlnou, na vnitřním líci je předstěna z plynosilikátových tvárnic a vnější povrch tvoří zateplovací systém.

„Vše kolem stavby probíhalo bez větších zádrhelů. Firma po předávacím řízení opravila několik nedodělků a po intervenci právníka přiznala penále za pozdní dokončení domu. Krize přišla až po nastěhování, přesněji v zimě, kdy jsme zjistili, že není možné dům vytopit na komfortní teplotu ve všech místnostech,“ uvádí Kamil. Kritickým se jeví to, že dům nemá konvenční topná tělesa, ale pouze rekuperaci tepla s elektrickým ohřevem.

„Krb v centrální části domu vyhřívá dostatečně, ale teplo se podivným způsobem ztrácí, všude profukuje chlad,“ doplňuje Kamil. Firma na reklamace nereagovala a nyní, když nemovitosti uplynula záruka za jakost, už na ni nemá Petra s Kamilem právo.

Účet za elektřinu 80 tisíc ročně

„Další zimu to došlo tak daleko, že jsme nakoupili přímotopy a museli stále topit v krbu, i když se nám moc nechtělo. V létě 2014 jsme proto v přízemí doplnili topné rohože pod novou dlažbu. V horních pokojích máme volně stojící přímotopy. Účet za elektřinu máme za rok 80 tisíc korun,“ říká Petra.

Po pěti letech provizorních řešení nalézali další a další nedostatky, a proto se obrátili na inspektory nemovitostí, aby stav pomohli zmapovat. „Při prohlídce domu jsme zjistili příčiny tepelné nestability a desítky dalších problémů,“ říká inspektor Peter Mosio.

Proč nemůže rekuperace dům utáhnout:

  • Stěnové panely doplatily na katastrofální technologickou nekázeň řemeslníků. Skoro se zdá, že zhotovitel nevěděl, co dělá.
  • Celá budova enormním způsobem netěsní, přičemž platí, že těsnost obálky budovy je ostře sledovanou veličinou, která by se měla ověřit tzv. blower door testem při stavbě budovy. Zde proveden evidentně nebyl.
  • Panely mezi sebou netěsní, jsou nesprávně napojené na soklovou část, mají neutěsněné perforace a prostupy a nesystémově provedené přechody.
  • Systém rekuperace je zásadním způsobem omezený netěsnostmi, a proto nefunguje.
  • Z dalších vad jsou to například nesystémově provedené kotvení sádrokartonových konstrukcí.
  • Vstup do domu a balkony jsou učebnicovými příklady tepelných mostů.
  • Výustky potrubí rekuperace jsou nevhodně umístěny, a proto dochází ke vzduchovým „zkratům“, tedy že jeden odtah vzduchu odsává přiváděný vzduch z vedlejší výustky, a tak se vůbec nedostane do místnosti.
  • U střešních oken v podkroví je zjištěna kondenzace uvnitř střešní konstrukce. Mezerami mezi krokvemi a podhledem volně proudí vzduch.
  • Zásobník teplé vody nemá potřebnou izolaci a voda v něm se rychle ochlazuje a zásobník ohřívá místnost, ve které je umístěn.
  • Rozvaděč elektroinstalace je nebezpečný a nemá popisy.

Nyní proto bude inspektorem navržený návrh oprav rodinného domu včetně finančního ocenění oprav vad a rodina se rozhodne, kdy a do jakých zásahů bude investovat.

Chtějte svůj dozor v průběhu stavby

Před záměrem koupit dům od developera prověřte jeho předchozí realizace. Nechte inspektorem nemovitostí zkontrolovat dokumenty, které vám developer předloží před podpisem smlouvy.

Trvejte na průběžných návštěvách stavby v určitých intervalech, které vám doporučí dobrý inspektor nemovitostí nebo rovnou zaměstnejte svůj technický dozor, ale to nebývá standardem.

Prosaďte si tzv. milníkové kontroly stavby odborníkem, který si umí vyžádat důležité zkoušky včas - tedy před tím, než bude pozdě a již nepůjde zásadní vady opravit. Dokážete tak zabránit právním tahanicím po předání domu a hlavně po převedení vašich peněz na účet prodejce.

Při předání domu je potřeba jej velmi důkladně zkontrolovat technicky i formálně. Tedy zda je technický stav shodný se stavem předpokládaným smlouvou o dílo nebo kupní smlouvou a zda jsou předávány všechny doklady.

Reality pod lupou

Koupili jste bydlení a máte s ním problémy? Budete rekonstruovat a chcete vědět, na co si dát pozor? Nechcete se nechat podvést při realitních transakcích? Jednejte zodpovědně a sledujte náš seriál Reality pod lupou.

Projekt chce ukázat, že každý problém s nemovitostí lze řešit s minimem ztrát a také jak důležitá je prevence. Svůj boj s bytem či rodinným domem nám zašlete ZDE.

Seriál je společným projektem rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů ze společnosti Bytecheck, kteří se zabývají technickým prověřováním nemovitostí.

Autor:
  • Nejčtenější

Herec Zdeněk Žák se do Prahy nevrátí. Štěstí našel na statku

Herec Zdeněk Žák je už přes dvacet let doma na statku nedaleko Českého Brodu. Do svého rodného města a pražského bytu,...

Odmítaná stavba na Václavském náměstí dnes sbírá jedno ocenění za druhým

Málokterá stavba se dočkala tolika protestů a negativních emocí jako The Flow Building na Václavském náměstí. Důvodem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Na plovoucí sauně odplují všechny vaše starosti, nikdo vás nebude rušit

Šimon Pelikán a architekt a designér Martin Hudák přišli s nápadem plovoucích saun, které lze umístit přímo na vodu, ať...

Jak ušetřit za dřevěné podlahy. Dejte přednost sukům, nebojte se barev

Většina lidí se u dřevěných podlah spokojí s jejich dělením podle typu dřeviny na dub, buk, ořech… Jenže důležité je i...

Materiál na podlahy i stěny, který vydrží i tisíce let, je zpět

Při rekonstrukcích starých činžovních domů i bytů se často ponechává původní teracová podlaha. Bývá totiž i po...

Mezonet pro tři chlapy a jednu kočku dostal promyšlený pánský styl

Mezonet v bytovém cihlovém domě z roku 2000 potřeboval už pořádnou změnu. Nejen kvůli vzhledu, nové byly i požadavky...

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...