Čtvrtek 25. února 2021, svátek má Liliana
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 25. února 2021 Liliana

Šok při převzetí bytu. Původní majitel uřezal všechny elektrické rozvody

  1:00
Dana Doležalová z Hradce Králové kupovala malý byt na okraji města a těšila se na chvíli, kdy bude mít od nového domova klíče. Při převzetí bytu na ní ale čekalo nemilé překvapení. Původní majitel totiž v celém bytě odstříhal elektrické vývody přímo u zdi.

Majitel bytu uřezal všechny elektrické vývody. Nové stály 30 tisíc korun. | foto: Profimedia.cz

„Před rokem a půl jsem se rozhodla, že se odstěhuji z domu mých rodičů a pořídím si vlastní bydlení. Vila rodičů byla sice dostatečně prostorná na to, abychom tam žili všichni, ale cítila jsem, že je potřeba se konečně osamostatnit a jet si po své vlastní dráze. Měla jsem stabilní zaměstnání i úspory, takže jsem byla rozhodnutá jít rovnou do nákupu vlastní nemovitosti, než platit nájem někomu cizímu,“ říká Dana.

Vhodný byt, který přesně odpovídal jejím požadavkům, našla po měsíci hledání. „Do práce jsem to měla čtvrt hodiny, nedaleko žijí rodiče a blízko bylo i do přírody. Mám psa a chci s ním chodit na příjemné procházky,“ vypráví Dana. Celý bytový dům prošel před rokem rekonstrukcí. Ta zahrnovala mimo jiné i zateplení fasády, nová okna a moderní výtah.

„Majitel chtěl za byt téměř dva miliony. V bance jsem si proto musela vzít hypotéku na 20 let. Kdyby nastal nějaký problém, měla bych prakticky zničený život. Od známých jsem slyšela plno šílených historek spojených s nákupem nemovitosti. Obrátila jsem se proto na odborníky, kteří byt prověřili po právní i technické stránce a navíc upravili rezervační a kupní smlouvu tak, aby pro mě nepředstavovala riziko,“ popisuje svůj postup Dana.

Koupě proběhla bez problémů a poměrně rychle. Několik dní po zápisu do katastru nemovitostí Danu kontaktoval makléř s tím, že je byt připraven k převzetí.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošletete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Z praxe víme, že mnoho kupujících považuje převzetí nemovitosti za pouhou formalitu. Už se nemohou dočkat, až budou mít konečně klíče a převzetí nevěnují dostatečnou pozornost. Naše zkušenosti ale ukazují, že takový přístup se již mnoha kupujícím vymstil. Při stěhování totiž může dojít například k významnému poškození bytu nebo jeho vybavení,“ upozorňuje na rizika Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

„Jednoznačně je nutné zkontrolovat, zda nemovitost a její vybavení odpovídá stavu, který je uvedený v kupní smlouvě a zda jsou vyklizeny všechny prostory včetně sklepu a komory. Také je třeba prověřit ty části bytu, které nebyly při minulých návštěvách přístupné, například kvůli nábytku. Nesmí se zapomenout ani na veškeré rozvody - topení, vody a elektřiny,“ popisuje nejdůležitější body inspektor nemovitostí František Valeš ze společnosti Nemoinspekt.

„Společně s makléřem a mým zástupcem jsme prošli celý byt a sepsali jsme stavy elektroměru a vodoměru. Inspektor, který byt v tu chvíli prověřoval, za námi však přišel se závažným zjištěním. Elektrické rozvody ve všech pokojích byly ustřiženy tak blízko stropu, že nebyla jiná možnost, než ještě před nastěhováním nechat rozvody opravit, v některých případech natáhnout zcela nové dráty,“ říká Dana o nepříjemném zjištění.

„Byla jsem tehdy opravdu překvapená nejen já, ale i makléř a prodávající. Inspektor nám vysvětlil, že nemuselo jít nutně o zlý úmysl. Spíš šlo o neznalost. Já bych si ale rozhodně takové věci sama nevšimla a protokol o předání bych s klidem podepsala,“ přiznává Dana.

Prodávající naštěstí svou chybu uznal a podepsal i předávací protokol, kde bylo vše zapsáno. Rozvody původní majitel nechal opravit na vlastní náklady.

Dana ušetřila 30 tisíc korun. V praxi to ovšem bývá často naopak. Řada kupujících chce mít přejímku nemovitosti po všech strastech spojených s nákupem co nejrychleji za sebou a kvůli tomu přehlédne i závažný problém.

„Pokud při přejímce zjistíte jakékoliv závady či nesrovnalosti, zapište je do předávacího protokolu společně s tím, jak budou zjištěné závady odstraněny, kým a do jakého termínu. Pokud nemovitost není možné z nějakého důvodu převzít, předávací protokol nepodepisujte. Sepište však s prodávajícím zápis z jednání, kde uvedete, proč nebylo možné nemovitost převzít a jak budete situaci dále řešit,“ varuje Alena Wenigrová.

Na co si dát pozor při přejímce bytu:

  • Ověřte, zda vybavení odpovídá stavu uvedenému v kupní smlouvě
  • Ověřte funkčnost instalací a technického vybavení - topení topí, voda teče, světlo svítí, dveře a okna jdou bez problémů otevřít
  • Zkontrolujte, zda jsou všechny předmětné prostory vyklizeny
  • Zaznamenejte výrobní čísla a stavy všech měřidel
  • Zaznamenejte počet předaných klíčů od jednotlivých prostor
  • Všechny zjištěné závady či nesrovnalosti, včetně toho kým, jak a do kdy budou odstraněny, sepište do předávacího protokolu
  • Pokud není možné nemovitost převzít, sepište s prodávajícím zápis z jednání
  • Sjednejte si v kupní smlouvě sankce za případné prodlení s předáním nemovitosti
Autor:
  • Nejčtenější

Soused odstranil celou podlahu a na panely dal dlažbu. Mně začalo peklo

Premium Soused o patro výš postupoval s rekonstrukcí rychle a neohroženě. Odstranil lino, betonovou mazaninu, izolační...

Průchoďák v Dejvicích nebyla výhra. Za 35 tisíc se v něm dá dobře žít

Nikolas studuje v Praze zahradní architekturu a bydlí ve sdíleném bytě. Svůj průchozí pokoj potřebuje upravit tak, aby...

Johnny Depp marně prodává svou vesnici ve Francii. Nikdo ji nechce

Herec Johnny Depp dal opět na trh svou francouzskou vesnici Plan de la Tour v Provence u Azurového pobřeží. Prodat se...

Domek v dělnické kolonii se proměnil na snové bydlení pro rodinu

O nutnosti rekonstruovat devadesát let starý domek v bývalé dělnické kolonii rozhodly částečně tři malé děti a málo...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Hanka Kynychová bydlí s rodinou v domě na hranicích Prahy. Podívejte se

Cvičitelka Hanka Kynychová žije s manželem a třemi dětmi v domku na kraji hlavního města. Jelikož členové rodiny jsou...

Dvaadvacet znaků, že s tímhle mužem vás místo pohádky čeká jen utrpení

Premium Některé ženy jako by se zhlédly v popelce. Věří, že oříšky přinášejí prince. Jenže nakonec jsou z nich spíš veverky –...

Inflace požírá uložené peníze. Kam s nimi, aby jich zmizelo co nejméně?

Premium Naspořili jste 200 000 korun, uložili je na účet, těšili se na úroky a po roce zjistili, že jste zbohatli o celých 340...

Biolog Zrzavý: Covid se postará, abychom umírali i na něco jiného než rakovinu

Premium Podle amerického psychologa a genetika Roberta Plomina mají zděděné geny daleko větší význam při utváření naší...

  • Další z rubriky

Místo rozpadlého statku mají úžasnou moderní usedlost i s biotopem

Původní zchátralý dům v chráněné krajinné oblasti Žďárské vrchy na Vysočině proměnili architekti s majiteli v usedlost...

Jen výměna oken nestačí, pamatujte na stínění i sítě proti hmyzu

Blíží se konec roku a spousta lidí si dává různá předsevzetí. Od „klasického“ hubnutí až po rekonstrukci koupelny nebo...

V lyžárně mají podlahové vytápění i elektrické vysoušeče bot

Stylová horská chalupa Mezi Kopci leží uprostřed nádherné přírody v oblasti Vítkovic na Liberecku. Byla sice postavena...

Fasáda je jako make-up: výběr je obtížný, ne každá je pro dům vhodná

Šaty dělají člověka, dveře dělají dům a podle kabátu svět se měří… Pro dům ovšem nejsou podstatné jen dveře, nýbrž také...

Gabriela Koukalová: Exmanžel mě podváděl a myslím, že utrácel mé peníze

Bývalá světová šampionka v biatlonu, dnes moderátorka televizního pořadu Showtime, Gabriela Koukalová přiznává v...

Bondgirl Rosamund Pike žije v Česku. Překvapili ji opilí rafťáci v Krumlově

Britská herečka Rosamund Pike (42), známá například z bondovky Dnes neumírej, se kvůli natáčení s celou rodinou...

VIDEO: 5 triků, jak v obchodě otevřete mikrotenový sáček. Rychle a bez nervů

Suché ruce a mikrotenové sáčky - často náš největší nepřítel v obchodech. Někdy je to v oddělení pečiva či ovoce a...

Chci kratší pracovní týden a pět týdnů dovolené, říká Maláčová

Válka o kurzarbeit dospěla do fáze podepisování podmínek mírové dohody. Alespoň to tak působí z úst ministryně práce a...

ANALÝZA: Lidé nejsou méně ukáznění. Proč rostou počty případů a co dál

Ze současné situace neexistuje žádné jednoduché a levné východisko. Ale jedna cesta nabízí naději na relativně rychlé...