Úterý 29. listopadu 2022, svátek má Zina
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 29. listopadu 2022 Zina

Pozor na věcná břemena. Důkladně prostudujte výpis z katastru

  1:00
Rozhodli jste se, že si pořídíte rodinný dům nedaleko za Prahou. Prohlédli jste inzeráty a vybrali si pěkný domek za velmi nízkou cenu. Jak je to možné? Nemovitost je v pěkném, udržovaném stavu, se zahradou, na atraktivním místě. Ale proč je tak levný?

Chcete-li si koupit nemovitost, přesvědčte se, zda na ni nejsou věcná břemena | foto: Profimedia.cz

Na realitním trhu se občas objevují nemovitosti určené k prodeji s "problémem". Může jít o věcná břemena, kterými je byt nebo dům zatížen, nebo zástavy, nejčastěji bankovním institucím kvůli hypotékám. A takové nemovitosti se hůře prodávají, proto prodávající musí nasadit nižší cenu.

Věcná břemena omezují vlastníky nemovitostí ve prospěch někoho jiného tak, že je povinen něco strpět, něčeho se zdržet nebo něco konat. Jejich potíž je v tom, že přecházejí při prodeji nemovitosti z jednoho vlastníka na druhého. A je velmi složité je zrušit.

Pozor, abyste nekoupili dům, ve kterém někdo bydlí Věcné břemeno může být například předkupní právo nebo právo dožití. Prodávající vám prodává dům a dušuje se, že po podepsání kupní smlouvy si dědečka, který zde bydlí, přestěhuje k sobě domů. Na listu vlastnictví je však vloženo věcné břemeno, že jistý pan Josef Novák může v domě dožít bez ohledu na změnu vlastníka. A vy si koupíte dům i s dědečkem.

Může to být také právo souseda čerpat z vaší studny vodu nebo přecházet přes váš pozemek. Jak se dozvědět, zda je dům "čistý" a neváznou na něm žádné zástavy ani věcná břemena? Na listu vlastnictví v katastru nemovitostí, kde je vše evidováno, a to v části B a C.

Některá ale zapsána nejsou nikde a přesto platí. Prostě proto, že už takový stav trvá dlouho a jsou tak lidé zvyklí. Mezi taková věcná břemena patří třeba některé cesty. Jinými slovy, máte třeba pole, přes které lidé léta chodí a jezdí na další pole či k nějakým stavením. Ačkoliv tato cesta nevznikla oficiálně, prostě tam je a funguje. A vy to musíte strpět.

Dalším příkladem mohou být v minulosti vybudované různé inženýrské sítě, třeba vodovodní či plynové potrubí. Tehdy se nějakými oficialitami někdo zkrátka netrápil. Prostě k sousedovu domu dělníci potrubí položili zrovna přes zahradu domu, o jehož koupi zrovna uvažujete.

Vás dnes budou trápit o to více. Jednak proto, že vlastníka těchto inženýrských sítí, například vodárny či plynaře, budete muset v případě potřeby na svůj pozemek pustit, budete muset strpět případné opravy a podobně. Navíc mají ochranné pásmo, takže v okruhu několika metrů nemůžete nic postavit. To by vám mohlo překazit plány třeba s přístavbou domu nebo například stavbou zapuštěného bazénu.

Koupila pozemek s plynovodem
Podobnou zkušenost zažila Jarmila Peňázová, která zatoužila po rodinném domku. Jenže ať počítali, jak počítali, jejich úspory ani příjmy na jeho pořízení nestačily. Dům je v podstatě drahý všude stejně. Ušetřit se dá tedy jen na pozemku. Bez zahrady by pro ně nemělo moc smysl, ale pak přišla nabídka, která vše vyřešila.

"Kamarádka mi řekla o pozemku, který se jeho majitel snažil již několik let marně prodat. Vede přes něj totiž plynové potrubí vyšší kategorie," vypráví Jarmila Peňázová. "A to znamená ochranné pásmo skoro na celém pozemku. Volný ke stavbě zůstal jen malý kousek při jeho okraji."

Spousta přátel jim říkala, že jsou blázni. Rodiče byli také skeptičtí. Negativní názor zastávali i realitní makléři. Takový pozemek je podle nich naprosto neprodejný. Peňázovi se nenechali odradit.

"Pro nás tento pozemek představoval možnost mít velkou zahradu, v jejím užívání plynové potrubí nijak neomezuje," říká Peňázová. "A domek jsme vždycky chtěli jen malý, na velký bychom ani neměli peníze." Nakonec tedy pozemek koupili za velice nízkou cenu a chtěli začít stavět. Dnes spokojeně bydlí.

Odborníci varují - nekupovat
Co na to realitní odborníci? Většina z nich odpoví kupujícímu na dotaz ohledně výhodnosti či nevýhodnosti koupě nemovitosti s problémem: nekupovat. "To musí seriózní realitní kancelář doporučit, i když tak ztrácí obchod,“ říká Jiří Fajkus z realitní kanceláře Real Spektrum. Pokud je renomované realitní kanceláři taková nemovitost nabídnuta do portfolia, pokusí se problém vyřešit, neboli, jak se říká, nemovitost "vyčistit".

To znamená pomoci prodávajícimu v případě, že to lze, věcných břemen se zbavit. A teprve potom ji nabídnout k prodeji jako bezproblémovou. Zatajení problému kvůli dosažení vyšší ceny by se nemuselo vyplatit. "Kupující by mohl dodatečně uplatnit nároky na slevu z kupní ceny pro právní či jiné vady nemovitosti," upozorňuje advokát Milan Jelínek. Otevřenost ke kupujícímu lze tedy vřele doporučit.

Kde hledat informace
Věcné břemeno vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Na výpisu z vlastnického listu zjistíte, zda nemovitost, o které si potřebujete zjistit základní informace, je nebo není nějakým druhem věcného břemene zatížena. Přitom se zaměřte na dvě situace, které mohou u věcných břemen nastat:

* V části B bývají zapsána věcná břemena, jež byla uzavřena ve prospěch vlastníka nemovitosti. Taková břemena většinou zvyšují hodnotu evidované nemovitosti, nebo mohou být dokonce nezbytně nutná pro její řádné využívání, například právo přístupu k nemovitosti přes cizí pozemek .

* V části C musí být zanesena věcná břemena, která představují pro vlastníka evidované nemovitosti omezení vlastnického práva, jako je právo souseda využívat vaši studnu nebo dožití dědečka v horním patře domu.

Autoři:
  • Nejčtenější

Zpěvačka Michaela Linková si splnila sen. Postavila si dům za Prahou

Je to už sedm let, co zpěvačka Michaela Linková dostavěla se svým partnerem dům nedaleko Prahy. Hlavnímu městu tak dala...

Mezonet v centru Prahy proměnila designérka v ostrov klidu a přírody

I mezonetový byt v Praze může fungovat jako ostrov přírody uprostřed města. Jako místo, kam se rodina ráda vrací, aby...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Vinohradský byt po rekonstrukci dostal český design a francouzský šarm

Představy o domově naplnil po roce hledání byt ve více než sto let starém pražském činžovním domě. Mladý...

Mám problémy s neplatiči. Existuje nějaká neprůstřelná nájemní smlouva?

Seriál Pronajímám několik bytů a občas mám problémy s neplatiči a různě opožděnými platbami. Většinou se mi podaří s nájemníky...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejlepší stavby v Krkonoších: Bodoval luxusní hotel, ale také lávka

Architektura v regionálním měřítku je nesmírně důležitá. Nejenže funguje jako podpora celonárodních soutěží, ale...

Cítím hořkost. Bývalý šéf mordparty poprvé promluvil o svém odchodu

Premium Nejznámější český kriminalista Josef Mareš sloužil u policie téměř třicet let, stál za objasněním řady vražd a...

Jím jednou denně a často mi stačí spát jen čtyři hodiny, říká kardiolog Neužil

Premium Mluví rychle, a i když sedí, máte pocit, že je v neustálém pohybu. Jinak by nejspíš nemohl stihnout to, co dělá. Petr...

Poté, co se vyrojil Řezník, jsme v podstatě mainstream, říkají Morčata na útěku

Premium Místo ženy se v hitu od Mandrage hledá děda a ve známé písni Richarda Müllera o tom, že kvůli poruše výtahu musí jít...

O dřevostavbě nad jezerem její majitel dlouho snil, po 30 letech ji má

To místo vás prostě ohromí. Jezero s privátní pláží a čistou vodou, ve které se odráží dřevěný dům tyčící se nad...

I Leonardo DiCaprio podlehl středomořskému stylu, je trendy už 100 let

V Kalifornii se domy ve stylu, který připomíná středomořské vily, stavěly už ve dvacátých letech 20. století. Během...

Terezín je komplikovanější než Osvětim, jeho příběh mě ohromil, říká architekt

Premium Americký architekt Steven Holl navrhuje muzea v Evropě i v zámoří. Letos vyhrál spolu s českou architektkou Marcelou...

Kongresové centrum posloužilo jako promítací plátno pro oceněné stavby

Nové, neotřelé využití technologických staveb, invenční přístup k historickému dědictví nebo citlivé provedení...

Ivan Trojan si s manželkou vypořádal majetek, bulvár spekuluje o rozvodu

Ivan Trojan (58) a Klára Pollertová-Trojanová (51) si v září podle veřejně dostupných dokumentů vypořádali společný...

Přemýšlím o sebevraždě, říká Obermaierová kvůli plynu a drahým energiím

Herečka Jaroslava Obermaierová (76) prozradila, že má strach z drahých energií a nedostatku plynu. Kvůli tomu dokonce...

Vsadil na neobvyklý nápad, už má 35 zaměstnanců a rostou i do světa

Lukáš Legát začal podnikat před devíti lety. Z původně garážové firmy je dnes společnost s pětatřiceti zaměstnanci,...

Raketa byla Ukrajince, nebo Rusa? rýmuje Nohavica na kanálu Bobošíkové

Problematiku rakety dopadlé na polské území zpracoval ve své nové písni Jaromír Nohavica. „Ta raketa byla Ukrajince,...

Metro v plamenech. Londýnská tragédie odhalila nový fyzikální jev

Metro patří k nejbezpečnějším dopravním prostředkům na světě. Přesto ani jemu se nevyhnou nehody s desítkami mrtvých....