Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Vlastní byt, nebo pronájem? Studie zjistila, co se v Česku vyplatí

  1:00aktualizováno  1:00
Pořízením vlastního bytu můžete ušetřit na nájemném až několik tisíc korun měsíčně. Srovnejte si, ve kterém kraji se vám vyplatí investovat do vlastního bydlení a kde je výhodné bydlet v nájmu.

Nejvyšší pořizovací náklady na koupi bytu jsou tradičně v Praze. | foto: Profimedia.cz

Rozhodování Čechů, jestli platit nájem, nebo si pořídit vlastní bydlení, je mnohdy spíše pocitové než racionální. Pokud se vám zdá, že vás nájem v konečném důsledku přijde pěkně draze, nebude to možná jen pocit.

Nejlepším vodítkem je spočítat si poměr mezi cenou koupě a pronájmu bytu. Studie Raiffeisen stavební spořitelny porovnala ceny bytů a výši nájmů napříč celou republikou. Zjistila, že průměrná doba návratnosti investice do vlastního bytu je 23 let.

Kde se koupě bytu vyplatí nejvíc

Ceny nemovitostí a výše nájmu se liší lokalitu od lokality. Rozhodnete-li se pořídit si vlastní byt, pak investujte v Ústeckém kraji. Pokud vezmete v úvahu současné tržní ceny, tak byt v Jirkově stojí tolik, jako když platíte 11 let pronájem.

Vklad se vám vrátí rychle také v Teplicích, a to za 13 let. V Jihočeském kraji je velmi výhodná koupě bytu v Prachaticích, v Olomouckém kraji se nejrychleji vrátí peníze v Hranicích, a to za 16 let.

Nejdelší dobu návratnosti čekejte v Otrokovicích ve Zlínském kraji (29 let). Srovnání pronájmu a koupě vychází málo výhodně v Mělníku a Domažlicích, kde se investice vrátí až za 28 let. O trochu lépe jsou na tom města jako Opava, Jihlava, Klatovy, Turnov, Pelhřimov, Říčany, Rokycany, Ostrov a Kralupy nad Vltavou. V těchto městech stojí byt tolik, co 27 let nájemního bydlení.

Tabulka s cenami bytů v krajských městech

Drahé byty, drahé pronájmy

Nejvyšší pořizovací náklady na koupi bytu jsou tradičně v Praze. Zde se průměrná cena za metr čtvereční vyšplhala na 107 555 korun. Například byt v Křižíkově ulici nebo na Národní třídě stojí tolik, jako kdybyste v něm 21 až 22 let bydleli v pronájmu.

Drahé byty jsou také v Berouně (45 121 Kč/m²), Říčanech (41 543 Kč/m²) a Plzni (40 568 Kč/m²). V Berouně budete na návratnost investice čekat 25 let, v Plzni 26 a v Říčanech pak 27 let. S pomocí cenové mapy, která mapuje náklady na bydlení v celém Česku, porovnáte, jak draze se byt prodává a pronajímá ve vaší ulici.

Ve vlastním, nebo v cizím?

Pokud bydlíte v komerčním pronájmu, musíte plánované změny konzultovat s majitelem. Navíc jste v područí majitele, který může kdykoliv nájemné zvýšit. Ve vlastním bytě si můžete provádět úpravy a opravy podle vlastních potřeb a neplatíte nic navíc.

Osobní vlastnictví lze považovat za výhodu, protože uchovává hodnotu peněz. Budujete si svůj majetek, který v budoucnu můžete zpeněžit nebo pronajmout a zajistit si vlastní pasivní příjem.

Ceny půjdou nahoru, není na co čekat

S ohledem na očekávaný vývoj cen na trhu se investice do vlastního bydlení oproti nájemnímu bydlení vyplatí. "Pro koupi bytu je letošní rok opravdu vhodný. Z údajů, které vydal Český statistický úřad, lze očekávat, že v některých vyhledávaných lokalitách by mohlo koncem roku dojít k mírnému růstu cen," dodává Ing. arch. Jan Borůvka z Asociace realitních kanceláří České republiky srovnání investice do vlastního bydlení oproti dlouhodobému pronájmu (viz článek Léta levných bytů jsou v Praze u konce, ceny míří vzhůru).

Hypotéky a úvěry

Ne všichni si mohou dovolit koupit nemovitost za vlastní prostředky, takže si musí peníze někde půjčit. Vzít si úvěr se obecně vyplatí v místech, kde se výše nájmu přibližuje splátkám úvěru.

Zatímco úrokové sazby u hypoték nebo úvěrů ze stavebního spoření jsou stejné pro celou republiku, ceny bytů se dost liší nejen mezi městy, ale také na jednotlivých adresách. V levnějších lokalitách pořídíte byt do půl milionu korun.

"Úvěr pro pořízení menšího bytu do výše 500 tisíc korun nabízíme bez zajištění zástavním právem k nemovitosti a využít ho mohou i klienti, kteří si u nás zatím nespoří. Pokud jde o standardní úvěr ze stavebního spoření, tam je hranice dokonce až 700 tisíc korun," dodává k možnostem financování Jitka Jechová z Raiffeisen stavební spořitelny.

Zdroje: Analýza srovnává tržní ceny pronájmů a koupě bytů ve vybraných městech ČR podle cenové mapy nemovitostí. Ceny jsou platné v období duben - červen 2014. Modelové příklady srovnání vlastního a nájemního bytu jsou vypočteny s využitím kalkulačky Pořízení vlastního bydlení.

Autor:
  • Nejčtenější

Jak se staví sen po norsku: stará salaš dostala spalovací WC i sprchu

Interiérový designer Halvor Bakke a jeho tým tesařů cestují po Norsku a restaurují letité chaty ukryté v horách....

Poradna architekta: jak z panelákového 2+1 vytvořit prosvětlené 3+1

Vytvoření další místnost v bytě je vázané na řadu věci, dvě však bývají prioritní, a to počet oken a celková plocha....

Rekonstrukce kuchyně a koupelny svépomocí ji vyšla na 11 tisíc korun

Charlotte Greedyová z Walesu je úspěšnou instagramovou blogerkou, která inspiruje fanoušky praktickými tipy na proměnu...

Půdní byt na Žižkově zaplnila designérka barvami ze všech koutů světa

Jak být doma zároveň na cestách? Interiérová designérka Alexandra Dýcková našla svůj způsob a podkrovní mezonetový byt...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Umělkyně Přibylová odešla s přítelem z Prahy na usedlost z 18. století

Zpěvačka, houslistka a svého času vokalistka Karla Gotta po letech opustila byt na pražském Proseku a vrátila se zpět...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Jaké si vyberete obklady a dlažbu? Zkuste kombinaci kamene a mozaiky

Češi se v době koronaviru vrhli na zahradničení, ale chopili se i malířských válečků a ti nejšikovnější se pustili...

Demolice starého domu není žádná legrace, někdy jde však o jediné řešení

Atraktivních stavebních pozemků je stále méně a bývají velmi drahé. Investora, který chce stavět rodinný dům, tak...

Ekologický ranč využívá odpadní vodu a energii ze solárních panelů

Pozoruhodná rezidence v severní Kalifornii ztělesňuje samotnou podstatu udržitelnosti, od volby materiálů až po životní...

Nejlepší dřevěné stavby roku 2020: od roubenky až po vinařství

Dřevo je tradičním stavebním materiálem, domy z něj mají stále své příznivce. Není divu, že se už 10. ročníku ankety...

Měla jste se víc zajímat, vzkázal soud Vondráčkové ve sporu o túje

Helena Vondráčková prohrála pravomocně spor s obcí Řitka kvůli pokáceným tújím na obecním pozemku před jejím domem....

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...

Češi mají rádi orální sex, potvrdil průzkum. Jak jste na tom vy?

Obliba orálního sexu roste. Dopřává si jej 75 procent Čechů, pětina lidí by mu dala přednost před jinými sexuálními...