Oprava paneláku: jak se vyhnout nesolidní firmě

  1:00aktualizováno  1:00
Nekončící reklamace, problémy a další peníze vynaložené na dodatečné opravy. To je noční můra mnohých družstev a společenství vlastníků. Chybám a nekvalitní práci lze zabránit. Řešením je výběrové řízení a najmutí konzultanta.
Necháte-li panelový dům opravit a zateplit, ušetříte výrazně za vytápění

Necháte-li panelový dům opravit a zateplit, ušetříte výrazně za vytápění | foto: Ilona Šáralová MF DNES

Napovědět mohou také webové stránky, odborné články. Nejlepším zdrojem je doporučení lidí, kteří mají osobní zkušenost s konkrétní firmou.

"A také funguje Cech pro zateplování budov, který sdružuje výrobce kontaktních zateplovacích systémů, jejich zpracovatele a projektanty," říká autorizovaný technik České komory autorizovaných inženýrů a techniků Viktor Dvořák.

Členové cechu musí dodržovat pravidla

Firmy, které jsou sdruženy v Cechu pro zateplování budov, se zavazují k takzvanému desateru, což je kodex kvality a profesní etiky členů cechu. Cech má i svůj vlastní kontrolní aparát.

"Jsou to vyškolení lidé, kteří chodí nahodile, bez avíza na jednotlivé zakázky," vysvětluje Dvořák. Tito odborníci kontrolují kvalitu provedení, dbají na dodržování technologických postupů a sledují veškerou činnost, která souvisí s provedením díla.

Chybám a nekvalitní práci při realizaci opravy panelového domu lze zabránit, ale investor (může to být soukromník, společenství vlastníků nebo družstvo či městská část) musí stavbu průběžně kontrolovat.

"Jestliže investor přijde a na místě zjistí jakékoli vady, okamžitě musí udělat o zjištěných poznatcích zápis do stavebního deníku, neboť je to jediný právní doklad o průběhu stavby," uvádí Dvořák.

I z tohoto důvodu je víc než žádoucí, aby investoři měli svůj technický dozor, který stavbu hlídá. Podle Dvořáka to musí být nezávislý člověk, někdo jiný než investor.

"A už vůbec nesmí být tato osoba dodaná nebo spojená se zhotovitelem stavby. Pak má investor skutečnou záruku nestranného technického dozoru," podotýká autorizovaný technik.

Ze samotného cechu se zatím žádná firma nevylučovala. "Spíš je to o tom, že firmy, které nestavějí kvalitně - a my to o nich víme - do cechu zkrátka přijaty nejsou. I takové se najdou a není jich právě málo. Existuje několik firem, které o členství v cechu žádají již několik let a neúspěšně," říká Viktor Dvořák.

Rozhlédněte se. Možná o ulici dál opravuje dům dobrá firma

Dvořák sice není funkcionářem cechu, ale pracuje jako provozně technický ředitel v jedné stavební firmě, která nyní realizujeme dvě zakázky na Jižním Městě.

"Lidé, když vidí, jak stavba postupuje, jak na ní děláme, sami přijdou a ptají se, co jsme za firmu, chtějí kontakt a dostanou ho. Samozřejmě je to pro nás ještě víc zavazující, protože to bývají lidé z okolí, vedlejších ulic, mají možnost nás sledovat dlouhodobě a věřte, žádný nedostatek jim neuteče," popisuje přístup zájemců Dvořák.

Cesta k firmě, která dostane zakázku, je však mnohem delší. Důležité je osobní jednání, prohlídky několika referenčních staveb a kontakt s bývalými investory, kteří jsou uvedeni v referenčních seznamech.Při osobním jednání, nejde o jednu schůzku. "Většinou to je systematická práce, která trvá měsíce, často i dva roky," uvádí technik.

Co udělat, čeho se vyvarovat

* Vždy vybírejte z více firem, optimální je řádné výběrové řízení
* Zajímejte se o referenční stavby
* Pomoci při výběru mohou také informace z Cechu pro zateplování budov
* Zárukou kvalitní práce je kontrola nestranného technického dozoru
* Smlouvu o vykonání práce nechte zpracovat odborníkovi, vždy by měla zahrnovat termín ukončení a případné postihy za jeho nedodržení
* Nikdy neplaťte plnou částku před ukončením realizace
* Požadujte podrobný rozpis použitých materiálů
* Vyvarujte se nápadně levných nabídek, nízká cena bude znamenat buď méně kvalitní materiál, nebo nedodržení technologických postupů

Udělejte si výběrové řízení a najměte si konzultanta

Firma by dnes neměla nabízet jen konkrétní práce, ale i know-how To znamená zpracování technických posudků, návrh technických opatření a řešení.

Investor přijde a řekne: já bych potřeboval něco udělat s tímto objektem. Zprivatizovali jsme ho, ale jsme jen malé družstvo, nemáme zkušenosti a neznáme postupy. A většinou má problém i s financováním.

"Solidní firma družstvu nebo společenství vlastníku v prvé řadě poradí. Řekne: Udělejte nejdřív střechu, pak vyměňte okna, věnujte se sanaci statiky. Samozřejmě, že každý dům potřebuje individuální řešení," popisuje postup Dvořák.

Takto může investor oslovit několik firem, pak i laik rozpozná, jaká firma je a co mu může nabídnout. A ještě jedna rada.

Pokud družstvo nemá ve svém středu odborníka, který se v problematice vyzná, je nutné, aby si nestranného konzultanta přizvalo.

"Není dobré jen poslouchat, co potenciální dodavatelská firma říká, každá své zákazníky logicky bude směřovat tam, kde je chce mít," dodává technik.

Jaká povolení potřebujete k rekonstrukci

Podle stavebního zákona mohou vlastníci bytů provádět stavební úpravy ve svých bytech podle charakteru a rozsahu ve třech režimech:

1. Bez stavebního povolení a ohlášení
2. Ohlášení (O)
3. Stavební povolení (SP)

Zjednodušíme-li výčet úprav, které si vlastník či nájemce z pověření vlastníka může udělat v bytě sám, jedná se zejména o následující úkony, k nimž je zapotřebí:

* modernizace bytového jádra a kuchyňské linky: SP nebo O
* výměna vnitřních dveří: bez
* nové podlahy: bez
* modernizace vnitřních rozvodů: bez
* odstranění příček či realizace nových příček: SP
* bourání otvorů v nosných stěnách a stropech: SP
* zasklení lodžie: bez nebo O
* výměna oken: bez nebo O nebo SP

Záleží, jak stavební úřad navrhované úpravy posoudí a do kterého režimu je zařadí. V praxi se pochopitelně vyskytují rozdílné pohledy a stejnou stavební úpravu stavební úřady zařazují do různých režimů povolování či nepovolování.

Čemu je lépe se vyhnout

Uživatelé bytů se měli vyhnout náročnějším stavebním úpravám, při nichž může být ohrožena statika domu či normové vlastnosti konstrukcí, takové úpravy musí provádět jen ve spolupráci s autorizovanými odborníky a v souladu s výše uvedenými předpisy. Jedná se zejména o tyto stavební úpravy:

* větší rekonstrukce nosných stěn a stropů
* změny dispozice bytu (přitížení stropu novými příčkami) * zásahy do topných systémů
* opravy a výměny společných rozvodů vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky
* změny normových vlastností konstrukcí směrem k horším parametrům (např. zvukové, tepelné či vodotěsné izolace)

Autoři:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Jak se staví sen: proměna kuchyně, kde nebyla původně ani dvířka

Nová kuchyň je v romantickém venkovském stylu, proto zde přibyly i trámy z...

Lucie si před 18 lety postavila s manželem dům a svou vysněnou farmu. Zachraňovala týrané koně, ale manželství se jí...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Malou dřevostavbu si řezbář vyrobil za tři měsíce, má jen dvoje dveře

Dřevostavbu si majitel postavil za tři měsíce.

Ne, není to tradiční dům. Nemá sousedy ani klasické místnosti. Dveře spočítáte velmi rychle. Jsou jen dvoje, vchodové a...

Další z rubriky

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Jak postavit dům, abyste ho zbytečně nepřeplatili a ušetřili za provoz

Už při projektu počítejte s vnějším stíněním, například přesahem střechy či...

Jak postavit dům tak, abyste jej zbytečně nepřeplatili ve fázi realizace a abyste zároveň měli později co nejnižší...

Bungalov většinou nemá v české krajině co dělat. Důvodů je několik

Pokud už chcete mít přízemní dům, může mít mnohem nápaditější formu než...

I když se dnes bungalovy těší velké oblibě, osobně tyto domy, rozlehlé placky s nízkou střechou staženou až na uši,...

Pronájem komerčních prostor v Bystřici nad Pernštejnem
Pronájem komerčních prostor v Bystřici nad Pernštejnem

Masarykovo náměstí, Bystřice nad Pernštejnem, okres Žďár nad Sázavou
13 000 Kč/měsíc

Najdete na iDNES.cz