Představte si inzerát: prodám pěknou zděnou chatu 2+1 v Trhovkách na Orlíku, 200 metrů od vody. V chatě je elektřina, splachovací toaleta, má vlastní studnu. Chata je částečně podsklepená. Cena: 1 300 000 Kč. Jak dlouho bude její majitel čekat na zájemce o koupi? Pravděpodobně jen několik dní.
O rekreační chaty, především o ty u vody v dobré dojezdové vzdálenosti od hlavního města, je stále velký zájem. A pokud je chata na břehu Orlické nebo Slapské přehrady či u Sázavy, dá se říci, že se o ni kupující doslova přetahují.
Velká chalupa před rekonstrukcí moc netáhne
Jinak by to bylo u chalupy před rekonstrukcí, bez elektřiny, třeba někde v Beskydech. A to i přesto, že by stála jen půl milionu korun. Zájemce o koupi odradí jednak vzdálenost z Prahy či středních Čech, jednak nutnost investic.
Je jasné, že chalupu v Beskydech si pořídí spíše ten, kdo žije na Moravě. Přesto zde zájem o rekreační objekty opadl. "Jejich ceny poklesly oproti minulému roku o dvacet procent," říká Richard Kurko z realitní kanceláře Sting.
INFOGRAFIKA: CENOVÁ MAPA CHAT A CHALUPAktuální průměrné ceny v jednotlivých regionech České republiky |
Největší zájem je o chaty do jednoho milionu
Kdo by si chtěl koupit chatu či chalupu, ale nemá moc peněz, může si pořídit to nejlevnější na trhu - v cenách od tří set tisíc korun. "Bude to objekt určený k rekonstrukci v menší chatařské osadě, například v severních Čechách," popisuje Milan Vršecký z realitní kanceláře Re/Max.
Ale to není klasický příklad. Největší zájem je o rekreační objekty do sta kilometrů od bydliště v cenách do jednoho milionu korun. A pokud to bude nemovitost uzpůsobená celoročnímu bydlení, poptávka po ní se ještě zvýší.
"Pražané často kupují chalupy nejen v atraktivních lokalitách, jako je Orlík nebo i horské oblasti se ski areály, ale také na Lounsku, Žatecku i Děčínsku nebo Liberecku," doplňuje Vršecký. Velmi oblíbené jsou i jižní Čechy.
Někde dramatický pokles, jinde výrazný nárůst
Pokud zprůměrujete vývoj cen v celé České republice za poslední rok, vyjde vám, že stagnují. Rozdíly mezi jednotlivými oblastmi jsou přitom propastné.
Oblíbená místa ve středních Čechách* Slapy - Živohošť, Cholín |
Loni jste si tu mohli pořídit malou chatu za půl milionu korun, letos potřebujete o dvě stě tisíc více. Ale pokud chcete větší chalupu, nad 100 metrů čtverečních, zaplatili byste stejně jako loni - milion korun.
Nejlevnější rekreační nemovitosti ve středních Čechách seženete na Kladensku - malou chatu koupíte do půl milionu korun.
Prodají byt a pořídí si chalupu
A kdo si chaty a chalupy pořizuje nejčastěji? "Domy k celoročnímu bydlení si obvykle kupují lidé v důchodovém věku. Prodají svůj byt, získanou sumu ještě navýší o úspory a pořídí si celoročně obyvatelnou chatu či chalupu, s elektřinou a vodou," říká výkonný ředitel realitní kanceláře Sting Michal Pitucha.
Dalšími potenciálními klienty pro koupi rekreačních nemovitostí jsou mladé rodiny, které tím často řeší i trvalé bydlení. Vyhledávají většinou chatové kolonie v blízkosti větších měst. Nebo i menší chalupy, do nichž není potřeba investovat tolik peněz."Tyto nemovitosti pro ně splňují dvě základní podmínky - jsou finančně dostupnější než velké rodinné domy a umožňují klidné bydlení v relativně čistém prostředí," dodává Milan Pitucha.
Žádané jsou i pronájmyPetr Černohorský,
Obzvláště o levné a malé. Poptávka po nich je nyní větší než v minulých letech. A co pronájmy rekreačních nemovitostí? Změnila se nějak situace za poslední rok? Pronájmy jsou tuto sezonu žádanější než vloni. Velký nárůst jsme zaznamenali u českých klientů. Oproti tomu poklesl zájem zahraničních návštěvníků. Největší poptávka je tradičně v období prázdnin od poloviny července do poloviny srpna. Jaké nemovitosti chtějí lidé do pronájmu nejčastěji? Zejména malebná venkovská stavení, roubené domy na klidných a tichých místech, které jsou však patřičně vybaveny. Nutností je standardní úroveň sociálního zařízení, teplá voda či místo na grilování. Rodiny s dětmi upřednostňují chaty s bazénem. Nejžádanějšími lokalitami jsou Šumava, Krkonoše, České Švýcarsko a také Křivoklátsko. Za kolik si lze chatu najmout? Zpravidla od tisíce do tří tisíc korun za jednu noc. Majitel nemovitosti většinou omezí kapacitu tak, aby v chalupě nebylo ubytováno více osob, než kolik je lůžek. Není výjimkou, že provádí nahodilé kontroly. Jací klienti v současné době převládají? Momentálně české rodiny s malými dětmi. Výjimkou nebývají ani skupinky dvou až tří rodin. To je změna. Dříve bylo více zájemců z Holandska a Německa. |
