Život v pronajatém bytě. Jak to bude od ledna se stavebními úpravami

  1:00aktualizováno  1:00
Úprava ci přestavba pronajatého bytu bývá problém. Nájemce se často na proměny vrhá na vlastní pěst a majitel je pak nepříjemně překvapený. Od ledna by ale podobné spory a nedorozumění měly díky nového občanského zákoníku přestat.

Někdy je třeba učinit stavební úpravy, aniž by o to nájemce stál. | foto: Profimedia.cz

Stávající i nová úprava vyžaduje souhlas pronajímatele, neboť je stále vlastníkem bytu. Ten se může zároveň s nájemcem domluvit, že mu nahradí vynaložené náklady nebo že nájemce naopak vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu.

Co se změní

Někdy je třeba učinit stavební úpravy, aniž by o to nájemce stál, například je nutné vyměnit stará okna, kterými do domu táhne, nebo zajistit statiku.

Takové úpravy musí nájemce snést, není ani vyžadován jeho souhlas. Pokud takové opravy vyžadují vyklizení bytu, mohl dát dosud pronajímatel nájemci výpověď. Nově mu však právo nájmu zůstane zachováno.

Pronajímatel bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s prováděním prací až poté, co slíbí nájemci, že mu poskytne přiměřenou náhradu účelných nákladů a zaplatí na ně přiměřenou zálohu.

Příklad:

Pan Jiří bydlí v nájemním bytě, kde je narušená statika nosných stěn, což vyžaduje několikatýdenní práce neslučitelné s užíváním bytu. Pan Jiří tedy půjde na tuto dobu do podnájmu, čímž se mu prodlouží, ale i prodraží cesta do práce.

Právě zvýšené náklady za cestování mu bude muset uhradit pronajímatel, stejně jako například náklady na vyhledání dočasného bydlení nebo rozdíl v obdobném nájmu.

Co by mohlo být nejasné

Strany se nedohodly předem na nákladech s případnými úpravami bytu. Jak situaci řešit?

Nedomluví-li si strany o nákladech nic, záleží opět hlavně na tom, zda byly úpravy činěny s vědomím a souhlasem pronajímatele, nebo ne.

Pokud ano, může nájemce po skončení nájmu požadovat vydání toho, oč se úpravou zvýšila hodnota bytu. Pokud ne, nájemce se od majitele bytu nedočká náhrady ani uznání.

Pronajímatel může žádat uvedení bytu do původního stavu, v některých případech může dokonce požadovat peněžitou náhradu nebo přistoupit k výpovědi.

Autoři:

Nejčtenější

Matěj Stropnický zachraňuje zámek. Každou neděli jej otevírá veřejnosti

Zámek Osečany je státem prohlášenou kulturní památkou a chátrá od revoluce, kdy...

Matěj Stropnický opustil politiku a přesídlil na venkov do Osečan, kde si s partnerem Danielem Krejčíkem pořídili...

Skromný domek proměnili na nádhernou vilu. Je to jejich životní dílo

Plastický chirurg Marius Barstad a jeho žena si nechali přestavět luxusní sídlo...

Norský pár seniorů snil o velkolepých výhledech na moře. Přání se jim splnilo. Dnes si užívají krásnou severskou...

Úraz manželky vše změnil. Skvělá dřevostavba vyřešila všechny problémy

Neobvyklý půdorys vytváří neotřelá zákoutí, tím nejútulnějším je „náruč“...

Helena a Jan potřebovali domov bez výškových rozdílů a překážek, semknutý se zahradou a tak akorát velký pro dva....

Byt v činžovním domě je plný světla. Je připravený na další děti

Množství a kvalita denního světla – tento faktor sehrál při výběru nemovitosti...

Spolupráce investorky a architektky začala u tohoto bytu mnohem dříve, než bývá zvykem, a to již při výběru...

Žižkovský byt v sobě spojil skandinávský design a moravskou preciznost

Celému hlavnímu obytnému prostoru dominuje dubový jídelní stůl pro šest osob,...

Majitelka bytu strávila část života ve Švédsku, kořeny její rodiny jsou však na jižní Moravě. Toto spojení dalo...

Další z rubriky

Utekli z vlhkého bydlení v Anglii a postavili si dřevěný dům ve Finsku

Dům majitelé ladili do přírodních, tlumených a klidných barev, které souzní s...

Prostorný rodinný dům pro šestičlennou rodinu na finském venkově je dobrým příkladem toho, jak lze snoubit moderní...

Dům, jehož pomyslné srdce tvoří atrium. Je to druhý obývací pokoj

Atrium nabízí příjemný odpočivný prostor včetně letní kuchyně.

Navrhnout dům, který nabídne dostatek prostoru pro setkávání celé rodiny a zároveň poskytne i dnes tak ceněnou...

VIDEO: V Rusku je nejvyšší budova Evropy, stavěly ji šplhající jeřáby

Způsob „šplhání“ jeřábů se musel individuálně přizpůsobit konstrukci fasády a...

Z pěti nejvyšších staveb v Evropě jsou hned čtyři v Rusku. Prvenství nově patří díky výšce 462 metrů budově Lachta...

Najdete na iDNES.cz