Stávající i nová úprava vyžaduje souhlas pronajímatele, neboť je stále vlastníkem bytu. Ten se může zároveň s nájemcem domluvit, že mu nahradí vynaložené náklady nebo že nájemce naopak vrátí po skončení nájmu byt do původního stavu.
Co se změní |
Někdy je třeba učinit stavební úpravy, aniž by o to nájemce stál, například je nutné vyměnit stará okna, kterými do domu táhne, nebo zajistit statiku.
Takové úpravy musí nájemce snést, není ani vyžadován jeho souhlas. Pokud takové opravy vyžadují vyklizení bytu, mohl dát dosud pronajímatel nájemci výpověď. Nově mu však právo nájmu zůstane zachováno.
Pronajímatel bude muset nájemce seznámit s úpravami a začít s prováděním prací až poté, co slíbí nájemci, že mu poskytne přiměřenou náhradu účelných nákladů a zaplatí na ně přiměřenou zálohu.
Příklad:
Pan Jiří bydlí v nájemním bytě, kde je narušená statika nosných stěn, což vyžaduje několikatýdenní práce neslučitelné s užíváním bytu. Pan Jiří tedy půjde na tuto dobu do podnájmu, čímž se mu prodlouží, ale i prodraží cesta do práce.
Právě zvýšené náklady za cestování mu bude muset uhradit pronajímatel, stejně jako například náklady na vyhledání dočasného bydlení nebo rozdíl v obdobném nájmu.
Co by mohlo být nejasné
Strany se nedohodly předem na nákladech s případnými úpravami bytu. Jak situaci řešit?
Nedomluví-li si strany o nákladech nic, záleží opět hlavně na tom, zda byly úpravy činěny s vědomím a souhlasem pronajímatele, nebo ne.
Pokud ano, může nájemce po skončení nájmu požadovat vydání toho, oč se úpravou zvýšila hodnota bytu. Pokud ne, nájemce se od majitele bytu nedočká náhrady ani uznání.
Pronajímatel může žádat uvedení bytu do původního stavu, v některých případech může dokonce požadovat peněžitou náhradu nebo přistoupit k výpovědi.
