Levné novostavby v Praze: často podařený projekt v ošklivé lokalitě

  1:00aktualizováno  1:00
V Praze můžete narazit na nový byt, jehož cena se bude pohybovat nejvýše kolem 40 tisíc korun za metr čtvereční. Budete se muset ale smířit s hodně okrajovou lokalitou. Ani to však nemusí být jediné minus takového bydlení.
Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší.

Hypotéky jsou aktuálně hůře dostupné a také dražší. | foto: MF DNES

V centrálních pražských čtvrtích se ceny bytů v novostavbách pohybují kolem 60 až 70 tisíc za metr čtvereční bez DPH. Když se ale rozhodnete pro bydlení například ve Zličíně, v Řeporyjích, Čakovicích, Uhříněvsi či Štěrboholech, bude vám stačit skoro o polovinu méně peněz. Ukázala to cenová mapa, kterou nedávno zveřejnila společnost Ekospol, a potvrzuje to i pohled na nabídku developerů.

Zajímejte se o to, jak vypadá okolí bytu

"Ceny kolem 35 až 40 tisíc za metr v sobě nemusí skrývat rizika, odpovídají stavu trhu, aktuálně nižším cenám stavebních prací a materiálů, levnějším pozemkům na okraji města i vyšším úsporám uvnitř developerských firem," říká o poměrně nízkých cenách Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding, která se zabývá obchodováním s nemovitostmi. Za nízkou cenou je podle něj rovněž nízká poptávka, roli hraje i množství slev, které prodejci nabízejí.

Může se hodit

Chcete si koupit byt v novostavbě v Praze? Vybírejte z nabídky na Reality.iDNES.cz.

Zároveň však Pácal případným kupcům doporučuje, aby pečlivě zvážili mimo jiné bonitu prodávajícího, lokalitu, garanci dokončení stavby a úprav okolí. Například v bytovém projektu Malý Háj ve Štěrboholech pořídíte skoro 60 metrů velký byt 2 + kk v novostavbě za necelých 2,4 milionu, metr vás tedy vyjde jen na něco málo přes 40 tisíc korun včetně DPH.

Jenže pohled na okolí celkem povedených bytových domů s dobře řešenými vnitřními dispozicemi bytů není zatím příliš utěšený, stojí kousek od rušné Kutnohorské ulice směřující z Prahy na Uhříněves a Říčany a v sousedství jsou k vidění především obchodní centra, autobazary a různé haly.

S velkou slevou je možné koupit například sedmdesátimetrový byt v čakovickém projektu Na zlaté společnosti Lamar Invest, zlevnili ho z téměř 3,5 milionu na necelé tři, za metr čtvereční tak zájemce dá 40,5 tisíce včetně DPH.

S nízkou cenou o zákazníky usiluje rovněž Ekospol, který v poměrně vzdálené Dubči nabízí byty 3 + kk za cenu od 2,6 milionu korun. Jejich výhodu je nadstandardní vybavení už v základní ceně. Je však třeba počítat s tím, že doprava do škol či do práce do centra metropole může ráno zabrat autem poměrně dost času.

Prodejce sice láká na pouhých pět minut vzdálený Pražský okruh a inzeruje, že autobusem to trvá na metro 15 minut, jenže počítejte s tím, že při ranní dopravní špičce se může tento interval dost prodloužit.

Ptejte se na použité materiály

Kromě větší vzdálenosti od centra Prahy se může na ceně nového bytu odrazit i několik dalších aspektů. "Důvodů nižších cen je řada. Samozřejmě roli hraje fakt, že jde vesměs o okrajové lokality, ale někteří developeři také velmi často používají ne zcela prvotřídní stavební materiály. U slušných firem ovšem za nižší cenou může stát i fakt výhodně nakoupených pozemků," hodnotí levné projekty Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M & M Reality.


Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům s nádhernými výhledy je plný dřeva, díky sklu má i spoustu světla

Velká rohová pohovka je dominantou odpočinkového prostoru, lze z ní obdivovat...

Někteří architekti řeší stavbu i interiér, ale to jsou spíš výjimky. Majitelé se proto obracejí na interiérové...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Další z rubriky

Shořel jí dům, místo pomoci teď žena bojuje s byrokracií

Z trosek domu paní Marcela nic nezachránila.

Jsou to jen necelé tři měsíce po apokalypse, která zasáhla pobřeží Pacifiku. Jak vypadá současnost? Sliby o pomoci...

Utekli z vlhkého bydlení v Anglii a postavili si dřevěný dům ve Finsku

Dům majitelé ladili do přírodních, tlumených a klidných barev, které souzní s...

Prostorný rodinný dům pro šestičlennou rodinu na finském venkově je dobrým příkladem toho, jak lze snoubit moderní...

Geniální Steve Jobs ovlivnil architekturu slavného studia Pixar

Nedaleko za hlídanou branou vjezdu je v nadživotní velikosti slavná lampa...

Studio počítačových animací Pixar se stalo světovým fenoménem nejen díky digitalizaci filmové tvorby, sbírce Oscarů a...

Najdete na iDNES.cz