Na bungalov musí zapomenout. Na pozemku si mohou postavit jen úzkou věž

  1:00aktualizováno  1:00
Soukupovi žili v paneláku na plzeňském sídlišti a snili o velkém bungalovu kousek za městem. Vinou špatné informace od realitního makléře však koupili pozemek s vážným stavebním omezením. Prostornému bydlení je konec.

„V dětství jsem vyrůstal v panelovém domě na velkém městském sídlišti. Nikdy se mi tam nelíbilo, a kdykoli jsem mohl, jezdil jsem do přírody. Když se narodily děti, shodli jsme se s manželkou, že si splníme náš sen, utečeme z města a přestěhujeme se někam na venkov. A tak jsme začali hledat pozemek, na kterém si postavíme náš vysněný dům,“ popisuje začátky Petr Soukup.

Představu měli Soukupovi jasnou. Přáli si nízkou jednopodlažní budovu uprostřed velké zahrady. „V domě jsme nechtěli žádné schody, a to nejen kvůli malým dětem, ale i s ohledem na naše starší rodiče, kteří nás často navštěvují,“ vysvětluje Petr.

„Navštívili jsme tedy realitní kancelář, která nám doporučila krásnou stavební parcelu za 1,5 milionu korun kousek od Plzně. Pozemek se nám moc líbil. V okolí krásná příroda, nedaleko les a řeka. Hned jsme si to místo zamilovali. Realitní makléř, který nám pozemek ukazoval, mi potvrdil, že stavba bungalovu určitě nebude problém. Pozemek je dostatečně velký a jsou k němu již přivedeny všechny sítě. Říkal, že se v okolí prodalo poslední dobou několik parcel, na kterých se postupně začíná stavět. Proto jsme moc dlouho neotáleli a pozemek koupili s tím, že hned na jaře začneme stavět,“ říká Petr.

Kolega v práci Petrovi doporučil projektanta, se kterým Soukupovi začali řešit návrh vysněného domu. Po prostudování dokumentace se však ozval projektant s tím, že se vyskytla vážná komplikace.

„Sdělil mi, že z důvodu blízkosti vodního zdroje pozemek protínají ochranná pásma, která výrazně limitují možnost výstavby na pozemku. Dům bylo možné postavit jen v rohu na malé části pozemku. Takže z našeho původního plánu postavit rozlehlý bungalov uprostřed pozemku nebude nic. Nemohl jsem tomu uvěřit. Makléř mě přeci několikrát ujišťoval, že stavba bungalovu na tomto pozemku nebude problém,“ dodává rozhořčeně Petr.

„Manželé Soukupovi bohužel chybovali, když si ještě před koupí pozemku neprověřili podmínky možné výstavby. Pokud by tak učinili a nespoléhali se pouze na informace od realitní kanceláře, dozvěděli by se tuto informaci a koupi pozemku by si mohli v klidu promyslet,“ upozorňuje Alena Wenigrová ze společnosti Alisen.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošletete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

Když má kupující jakékoliv pochybnosti, je dobré se obrátit na nezávislého odborníka a nespoléhat se pouze na informace od realitní kanceláře. Realitní makléři zastupují především prodávajícího a jejich cílem je nemovitost prodat.

„Jakmile jsme se dověděli, že si budeme moci na pozemku postavit místo bungalovu jen úzkou věž, obrátili jsme se na realitní kancelář s tím, že bychom chtěli odstoupit od kupní smlouvy. Bylo nám však sděleno, že jakožto zprostředkovatelé koupě nemají žádnou povinnost zjišťovat u úřadů veškeré podmínky výstavby a pro odstoupení od smlouvy tedy není důvod,“ říká Petr.

Mnoho lidí si neuvědomuje, že existuje značný počet omezení, které limitují výstavbu na stavebních parcelách. „V případě manželů Soukupových šlo o tzv. ochranné pásmo vodního zdroje. Podobným omezením však může být i odstupová vzdálenost od hranice pozemku a staveb na sousedních parcelách a samozřejmě také územní či regulační plán obce stanovující procentuální zastavitelnosti pozemku, velikost a výšku stavby,“ vysvětluje Tomáš Zima, hlavní inspektor nemovitostí ze společnosti Nemoinspekt.

„Vůbec nevíme, jak budeme postupovat. Chtěl jsem bydlet v domě, kde můžu z každého pokoje vyjít na zahradu. Teď abych spíš přemýšlel, že si do případného domu pořídíme výtah,“ uzavírá Petr Soukup.

Co je třeba prověřit nebo zajistit před koupí pozemku

  • Vlastnická práva k pozemku
  • Uzemní plán nebo regulační plán obce
  • Vyjádření stavebního úřadu (popřípadě místního odboru životního prostředí) k zamýšlené stavbě
  • Práva majitelů okolních pozemků
  • Odstupové vzdálenosti od hranice okolních pozemků a staveb na nich
  • Ověřit záplavové oblasti
  • Ověřit přístupovou cestu
  • Věcná břemena
  • Ochranná pásma (inženýrských sítí, lesa, vodních zdrojů, nadřazených staveb)
Autor:

Nejčtenější

Češi utíkají na chalupy. Za tvrdou dřinou, fajn partou i tajnými zálety

Zkušenost s víkendovým druhým bydlením má zhruba polovina obyvatel republiky.

Stará fráze „Co Čech, to chalupář“ platí dál. Mezi staršími je chataření a chalupaření hitem, čím dál víc baví i...

Na zahradě si postavili venkovní kuchyni. Svépomocí a za tři měsíce

Anna a Marek si na zahradě v obci Krásné na Vysočině postavili za tři měsíce a...

Anna a Marek si na zahradě v obci Krásné na Vysočině postavili za tři měsíce a svépomocí krásnou dřevostavbu. Vysněnou...

Katastrofa jí změnila život. Vrátila se domů a vytvořila nádherný ráj

Portorikánka Sylvia se po takřka dvou dekádách vrátila na rodnou půdu a...

Patnáct let jezdila Sylvia na karibský ostrov Vieques, kde odpočívala od hektického New Yorku, do kterého se...

Malý byt s tepelným čerpadlem majitel zrekonstruoval za čtyřicet dní

V obývacím pokoji se dá pohodlně odpočívat, je tu i malý jídelní kout....

Rekonstrukce malého pražského bytu pod střechou trvala pouhých čtyřicet dní. Majitel Tomáš Iľko si navrhl úpravy, které...

Rekonstrukce bytu, kde se snadno bouralo. Zmizel průchozí pokoj

Prostor mezi nosným sloupem a stěnou vyplňují otevřené police. Kuchyň je tak...

Mladý pár si pořídil své první bydlení ve starším domě. Byt byl v původním stavu, čekal na kompletní rekonstrukci....

Další z rubriky

Funkcionalistickou vilu si postavil svépomocí. Přiznává i chyby

Dům navržený architektem Radomírem Grafkem z ateliéru RG architects studio...

Velkorysá a moderní rodinná vila v Brandýse leží na okraji zahrádkářské kolonie. V tichu, zeleni a s výhledem na Labe....

Dům je tak chytrý, že nás neobtěžuje, říká o svém domově jeho majitel

Na severní straně domu býval dvorek, dnes malá zahrada s terasou, kterou lemují...

Jaroslav Šuvarský si zrealizoval představu ideálního bydlení. Zrekonstruoval zchátralé stavení a naplnil ho moderními...

Jak vyčistit nebo doplnit zašlé či chybějící staré dlaždice v domě

Prostory starých činžovních domů se vyplatí vyčistit a opravit. Obnovená je i...

Pokud máte v domě originální staré slinuté dlaždice, které však vypadají „unaveně“ a takřka na odpis, nevzdávejte se....

Najdete na iDNES.cz