Středa 20. října 2021, svátek má Vendelín
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 20. října 2021 Vendelín

Koupili si rodinný dům a žili šťastně. Šokující dopis všechno změnil

  1:00
Manželé Markovi koupili v loňském roce v blízkosti Prahy menší rodinný dům. Před časem jim však přišlo oznámení s informací, že původní majitel neměl k prodeji souhlas manželky. Dům neměl být vůbec prodán. Markovi jej budou muset buď vrátit, nebo se o něj začít soudit.

Kupující by se měl při pořizování nemovitosti obrátit na odborníky, kteří dům či byt právně prověří. | foto: Profimedia.cz

„Asi před třemi lety jsme se s manželkou rozhodli, že se odstěhujeme za Prahu a do města budeme jen dojíždět za prací. Oba jsme chtěli dům někde těsně u hranic, aby cestování nebylo tak náročné. Rodinu neplánujeme, takže jsme se začali poohlížet po něčem menším, s malou zahrádkou,“ začíná vyprávět Pavel Marek.

„Netrvalo to dlouho a našli jsme, co jsme hledali. Sedm kilometrů za Prahou byl k prodeji jednopatrový dům. S hezkým travnatým prostranstvím za domem a malou předzahrádkou. Byl starý necelých pět let, zachovalý, s pěkným vybavením, které bylo v ceně. Navíc nám bylo sympatické, že jsme jednali přímo s majitelem bez zprostředkování realitní kanceláří. Ani jsme se moc dlouho nerozmýšleli a s koupí jsme souhlasili,“ vzpomíná Pavel.

Původní majitel Markovým vyprávěl, že on sám v domě vlastně nikdy nebydlel. Koupili ho s manželkou před lety jako investici. Dřív ho pronajímali mladým manželům, pak se jim narodily děti a museli se odstěhovat do většího. Další vhodné nájemníky nenašli, a proto se rozhodli dům prodat.

„Koupě proběhla rychle a bez problémů. Do domu jsme se stěhovali pár týdnů po koupi a celkem spokojeně jsme si tam žili. Před několika týdny nám ale pohodové bydlení v domě skončilo. Obdrželi jsme dopis, který nás opravdu šokoval. Advokát exmanželky prodávajícího nás v něm informoval, že prodej domu proběhl nezákonně a z tohoto důvodu bude prodej anulován a my se budeme muset vystěhovat,“ popisuje nepříjemné překvapení Pavel, který ihned začal zjišťovat podrobnosti a oprávněnost požadavku advokáta.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám. Zároveň se budeme věnovat jednotlivým problémům čtenářů, kteří se do nákupu realit pustili.

Na e-mail: vasepribehy@realitynapranyri.cz pošlete text s popisem celé situace. Váš problém rozebereme a navrhneme řešení. Příběhy budeme v rubrice Bydlení pravidelně zveřejňovat.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

„Situace manželů Markových je velice nepříjemná. Po podrobném pátrání jsme zjistili, že v době, kdy prodávající dům manželům prodával, se se svou manželkou rozváděl. Přestože byl v katastru nemovitostí zapsán jako majitel domu pouze on, dům si pořizovali společně s jeho bývalou paní v době jejich manželství. Nemovitost tedy skutečně spadala do společného jmění manželů. Prodávající však s manželkou prodej domu v době jejich rozvodu nekonzultovat, tedy ani nedostal souhlas k jeho prodeji, a peníze, které získal z prodeje, si všechny nechal. Proto se nyní exmanželka prodávajícího oprávněně dožaduje práva na vrácení nemovitosti,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

„Zatím vůbec nevíme, jak budeme celou situaci řešit. Stěhovat se z domu rozhodně nechceme. Zvykli jsme si tady a je nám zde dobře. Manželka to už obrečela, ale já se vzdát nechci. Radost z toho nemám, ale asi to celé skončí u soudu. My přece nemůžeme za to, že se oni nedokázali domluvit,“ dodává smutně Pavel Marek.

Této situaci mohli Markovi předejít ověřením rodinného stavu prodávajícího. Po zjištění, že je prodávající ženatý, měli prověřit, zda nemovitost patří do společného jmění manželů či zda je výhradně jeho, případně si zajistit souhlas spolumajitele s prodejem.

Od ledna 2015 platí, co je psáno, to je dáno

„Podle právní úpravy, která platila do konce roku 2014, skutečně hrozilo, že pokud na smlouvě nebude podpis obou manželů, je v případě námitek druhého z manželů transakce z pohledu práva neplatná. Změnu přináší nový občanský zákoník od ledna 2015, nyní laicky řečeno: „co je psáno, to je dáno“. Tento princip zajišťuje ochranu každého, kdo nahlíží do katastru, včetně kupujících, v tom smyslu, že údaje v něm uvedené jsou úplné, pravdivé a správné,“ říká Michal Bernard, advokát ze společnosti AK Dohnal & Bernard.

„V každém případě však při koupi nemovitosti doporučuji, aby se kupující vždy obrátili na odborníka, který provede právní prověření a odhalí případná rizika zvažované transakce a pomůže se jim již od počátku vyhnout, případně je bezpečně ošetří,“ uzavírá Alena Wenigrová.

Autor:
  • Nejčtenější

Rodině postavil dům za Prahou. Z obří obývací kuchyně se stal problém

Pan Jarda je původem z Uherského Brodu, ale již léta pracuje a žije v Praze. Pro svou lásku Alenu a jejich dvě děti...

Moderátorka Sandra Pospíšilová si užívá rodiny v novostavbě u Brna

Moderátorka zpráv na CNN Prima News Sandra Pospíšilová (35), kterou diváci znají především pod dívčím jménem Parmová,...

Zpěvák Voxel žije s rodinou na samotě v horách. Je to náročné, ale krásné

Až na samém konci světa, daleko a vysoko v horách jesenických nachází se malebný domek s rozlehlou zahradou. Za své...

V bytě vybourali příčky, kvůli světlu je nahradili průsvitným makrolonem

Tento byt najdete v prvním patře menšího zděného bytového domu z konce 50. let minulého století. Čtyřpodlažní dům má v...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Znárodněný statek opravuje už dvacet let. Vybudovala zde i penzion

Denisa už dvacet let zachraňuje majetek po předcích. S rodinou bydlí v takřka dvě stě let starém velkostatku v Polabí....

Váš syn bude žít jen pár týdnů. Zpověď matky zesnulého hokejisty Buchtely

Premium Přežít své dítě. Pro každého rodiče ta nejhorší představa. Teprve dvacetiletý hokejista Ondřej Buchtela zemřel loni v...

Test sluchátek: Z šesti novinek nás nejvíce nadchly ty nejlevnější

Premium Test zcela bezdrátových sluchátek přinesl docela neobvyklé překvapení: úplně nejlevnější model v celkovém hodnocení...

Jak se rodí sebevražda. Psychiatr Höschl nejen o schizofrenii a depresi

Premium Jak velká musí být síla, která člověka dožene k tomu, že si sám dobrovolně vezme život? Jaké jsou poslední myšlenky...

  • Další z rubriky

Soumrak nákupních center. Symboly amerického životního stylu dorazil covid

Nákupní centra představují nezanedbatelnou součást urbanismu amerických měst od šedesátých let minulého století. Na...

Dům ve svahu se skrývá pod zelenou střechou jako hříbek v mechu

Některé domy jsou sice krásné, ale nerespektují místo ani podobu pozemku. To rozhodně není případ rodinného domu u řeky...

Rodák z Čech chtěl postavit v americké poušti veliké město. Někteří mu uvěřili

Asi málokterý český rodák udělal takovou „díru do světa“ jako Nathan Mendelsohn. Stal se zakladatelem California City,...

Zvolte Stavbu roku, na výběr máte 33 novostaveb i rekonstrukcí

O titul Stavba roku 2021 soutěží třicet tři projektů, které postoupily do nominačního kola. Další dvě nominace jsou...

Kvůli nárůstu cen na trhu končí další dodavatelé plynu a elektřiny

V pondělí ukončí dodávky všem odběratelům po firmě Bohemian Energy další společnost, tentokrát děčínská Kolibřík...

Přežili krizi i povodně. Dnes mají vyprodáno na půl roku dopředu

Podnikat začal Pavel Jech krátce po revoluci. Zažil vzestupy i pády, letos rodinná firma oslaví již třicet let na trhu....

Leoš Mareš se pochlubil šťastnou novinou. Bude trojnásobným tatínkem

Leoš Mareš (45) a jeho druhá manželka Monika (40) čekají miminko. Moderátor se zprávou pochlubil v ranním vysílání...

Psychiatr mě sexuálně napadl, partner málem zabil, popisuje dcera Urbánkové

Dcera zpěvačky Nadi Urbánkové (82) Jana Fabiánová (42) promluvila o sexuálním napadení v ordinaci lékaře. Zavzpomínala...

ČEZ od ledna zdraží: elektřinu asi o třetinu, plyn o víc než polovinu

ČEZ od nového roku zdraží elektřinu i plyn. Podle šéfa energetické společnosti Daniela Beneše to může být asi třetina u...