Sobota 6. června 2020, svátek má Norbert
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 6. června 2020 Norbert

Lokalita: nejdůležitější pravidlo při výběru bytu

  1:00aktualizováno  1:00
Zatímco prezidenti i vládnoucí politické strany se mění, lokalita zůstává – i tak by bylo možné definovat první pravidlo při výběru bytu. Realitní makléři proto řadí lokalitu mezi nejdůležitější faktory, které je třeba před nákupem bydlení zvážit. Někteří ji rovnou staví na první místo.

Nejdříve musíte znát své priority a pak volit lokalitu. | foto: Orco IPB Real

Lokalita v současné době neznamená jen dobrou adresu, jde o mnohem praktičtější záležitost. Názvy některých míst či čtvrtí zní při vyslovení skvěle, ale když si místo základních potravin koupíte v nejbližším okolí bytu jen broušené sklo či suvenýry, za půl litru piva v restauraci zaplatíte 90 korun nebo vaše dítě bude muset cestou do školy překonat deset přechodů s minimem semaforů, nadšení z atraktivní adresy - třeba v historickém centru - dostane hořkou pachuť.

Úspěšným lidem bez dětí však podobné drobnosti nemusejí vadit, řeší spíše problémy s parkováním, protože v centru je garáží poskrovnu. Každý si proto musí nejdříve vyřešit své priority - a pak volit lokalitu.

Lokalita: nejdůležitější pravidlo

Jak si vybrat dobré místo
"Na dobrou lokalitu se nesmíte dívat jako na něco, co vyhovuje vám a právě teď, ale jako na záležitost, jež musí mít přitažlivost i pro případné další kupce. A třeba za pět let,“ varuje Pavel Velebil ze společnosti Tide reality.

Překlad? Teď vám vyhovuje, že máte zaměstnání jen o pár ulic dál, ale co když změníte místo nebo se váš zaměstnavatel přestěhuje? Nebo už vám byt po narození dítěte nepostačí - přestěhujete se, nebo jej prodáte a koupíte nový? Bude pak ale daná lokalita zajímavá i pro jiné zájemce a váš byt snadno a dobře prodejný?

Jeden z hlavních parametrů hodnocení kvality určité lokality představuje například dostupnost městskou dopravou. Za velmi důležitou se pokládá dopravní dostupnost do centra města.

Někdy se uvádí, že třeba v Praze klesá poměrně výrazně cena bytu či podnájmu - zejména na sídlišti - v okamžiku, kdy potřebujete na cestu do středu metropole více než 30 minut městskou dopravou. Proto boduje Jižní Město, ale třeba Horní Počernice klesají hodně výrazně.

Vedle lokality je pak podle odborníků při výběru bytu velmi důležitá také kvalita objektu, efektivní způsob jeho využití a také typ nájemníků, hodnotí se vzhled celé ulice a okolí, to, jak se městská část o tuto část stará.

Lokalita: nejdůležitější pravidlo

Přístup laiků se k názoru specialistů poměrně blíží. "Zákazníky při nákupu bytu dnes zajímá především cena, velikost a lokalita, od těchto tří věcí neustoupí,“ tvrdí Petr Bartoš z realitní společnosti RE/MAX.

Občanská vybavenost, která s lokalitou souvisí, není podle něho až tak rozhodující. Zákazníci bývají ochotni své požadavky omezit, i když většinou pod příslibem na její zlepšení.

Stav interiéru daného bytu až takovou roli nehraje, ten lze totiž změnit, problematičtější bývá vzhled domu. S tím souvisí i rada realitních kanceláří: pokud kupujete byt ve slušně vypadajícím domě s tím, že jej za pár let prodáte, a nemáte přebytečné finanční zdroje, bylo by zbytečné do rekonstrukce interiéru příliš investovat.

Každý člověk má totiž svou představu o tom, co je pro něho pěkné a podstatné. Někdo třeba preferuje parkety, jiný dává přednost kobercům.

Nicméně zkušení pracovníci realitních kanceláří při prodeji doporučují, zejména je-li kupujícím žena nebo jde o dvojici, lehce "zahrát" na emoce. Neboli květiny na stole, trochu barev, zvolit slunečný den (či alespoň milosrdné večerní šero se svíčkami).

"Ženy bývají citlivé na detaily, i lokalitu vnímají podle emocí, tedy jak se v ní cítí. Mívají rády tišší a klidnější místa,“ vysvětluje Pavel Velebil. Kdo prodává byt v blízkosti ovocných sadů či alejí s kvetoucími stromy, měl by proto volit pro prodej květen, za vůbec nejhorší bývá naopak pokládán leden. Pošmourné počasí, smog, zimní deprese, jako by se proti vám všechno spiklo.

Lokalita: nejdůležitější pravidlo

Na co si dát pozor
Lokalitu na rozdíl od podoby interiéru sami nezměníme. Příjemné činžovní domy v blízkosti starých parků budou mít vždy jinou atmosféru - i hodnotu -, než staré sídliště na okraji Prahy, kolem něhož proudí tisíce aut po dálničním přivaděči.

Ani letiště nepřestěhujeme - mimochodem plánovaný nový koridor pražského ruzyňského letiště se už dnes podepsal na cenách a zájmu klientů o dříve poměrně hodně ceněné Nebušice či Horoměřice.
 
Lidé v současné době problém s hlukem začínají vnímat stále pozorněji. Jedna vlaštovka však jaro nedělá a jeden vyhraný soud obyvatel v okolí rušné komunikace s magistrátem, který proběhl jako průlomový v lednu tohoto roku, také nic neřeší - proto pozor na blízkost silnic, hlučných výrobních provozů či restauračních provozů, o ranních rozvozech zboží či svozu odpadků nemluvě.

Nenechme se vyvést z míry, když nám bude někdo vyčítat, že jsme citlivky, když nám vadí hluk. Nedávno zveřejnili pařížští lékaři výsledky studie, která prokázala, že lidé, jejichž byty jsou vystaveny hluku silniční dopravy o více než 65 decibelech, mívají dvakrát vyšší výskyt poruch spánku.

Ženy mezi 40 a 69 lety z těchto bytů pak bývají hospitalizovány čtyřikrát častěji v nemocnici než ženy žijící v klidných místech. Pokud mají byt v blízkosti železničního uzlu, spolykají podle výzkumu desetkrát víc léků proti depresi a úzkosti než jejich stejně staré vrstevnice.

Naše hygienické normy vyžadují, aby kolem bytových domů hluk nepřekračoval 50 decibelů, ale skutečnost bývá jiná - 80 decibelů není výjimkou. Rámusu projíždějících automobilů nezabrání dokonale ani protihlukové stěny.

Na hluk začínáme být prostě citliví, ukazuje se dokonce, že nám začíná vadit i přemíra lidí v těsné blízkosti domů. To se týká třeba vysoké frekvence cestujících metra, přitom tolik ceněného dopravního prostředku.

Lokalita: nejdůležitější pravidlo

Pro citlivější jedince může být dokonce problémem i počátek jeho ranního provozu - v tichu se hluk a chvění z tunelů nese domem pěkně nahoru!

"Lidé se bohužel málo zajímají o územním plány, často si je neumějí ani vyhledat nebo se v nich neorientují. Proto se obracejí na nás, tedy pokud si uvědomí, jak moc by mohly ovlivnit kvalitu jejich bydlení či cenu nemovitosti,“ vysvětluje Štěpán Gjurič z realitní společnosti RE/MAX.

"Je zajímavé, že mnohem lépe s údaji o konkrétní lokalitě umějí pracovat cizinci, určitě proto, že jsou na tento postup zvyklí ze zemí, kde realitní trh funguje zcela standardními cestami,“ říká Štěpán Gjurič.

Velké zásahy do cen v určitých lokalitách udělaly také záplavy. Odhaduje se, že mohly pro majitele znamenat ztrátu kolem 20 procent. Kdo však nepodlehl prvnímu zoufalství po tisícileté vodě, mohl na povodních i vydělat.

Někteří lidé a majitelé prchali například z pražského Karlína - dnes jde o jednu z nejdynamičtěji se rozvíjejících lokalit. Kdo tehdy nakoupil, hodně vydělal! K současným realitním hitům patří také Smíchov a podobně.

Lokalitu lze hodnotit i z pohledu "čistého vzduchu". Je logické, že příjemnější vzduch mívají lokality umístěné pěkně na kopci než někde v úzkém koridoru pod mostem.

Na začátku devadesátých let minulého století se například jako poplašná zpráva šířila Prahou mapka s barevnými plochami zobrazující výskyt rakovinových onemocnění.

Černé plochy - tedy nejvyšší počty - se nejčastěji objevovaly právě v místech, kde byla hustá doprava, exhalace a nedostatek přirozeného "větrání".

Lokality v zeleni a na kopcích byly naopak značeny jako místa s nízkým výskytem onemocnění. Dnes má být pro obyvatele lokalit s nejvyššími exhalacemi útěchou to, že by zde nájemné stoupalo méně výrazně než ve "zdravějších".

Lokalita: nejdůležitější pravidlo

Lokalita versus cena
Za zajímavou lokalitu se samozřejmě platí. Ceny se výrazně liší i v rámci jednoho města, což znají hlavně obyvatelé hlavního města i dalších velkých měst.

Pocítí to také každý, kdo si kupuje byt do osobního vlastnictví, ale i ten, kdo bydlí v domech s regulovaným nájemným. Od 1. ledna 2008 se totiž v některých městských částech nájmy zvýšily až o desítky procent.

Proto se také například v Praze začal využívat systém pro výměny bytů, aby lidé, kteří již nezvládají platit vysoké nájemné, mohli snadněji najít menší a také levnější bydlení. Novinka by měla pomoci zejména nájemníkům v bytech patřících městu nebo městským částím.

Systém nenahrazuje realitní kanceláře, ale měl by pomoci lidem s omezenými finančními možnostmi. Typický příklad? Staří lidé a mladé rodiny s dětmi.

Do formuláře se vyplní právě lokalita, velikost bytu a další údaje, bytový odbor tyto údaje uloží do systému a ten vyhledává průběžně možné výměny. Když nalezne shodu, budou zájemci informováni a při případném zájmu dojde ke kontaktu obou stran. Systém zatím funguje zkušebně.

Deregulace nájmů se dosud řídila jen vyhláškami, jež se vztahovaly na daný katastr. Takže obyvatelé lukrativních lokalit jen smutně zjišťovali, o kolik se jim nájem zvýší - třeba v pražských Dejvicích, Bubenči či Břevnově musejí počítat až s 66 korunami za metr čtvereční.

Jenže zákon zvýší nájemné ve čtyřech po sobě jdoucích letech, a to od roku 2007 do roku 2010. Právě v posledním roce se k dané lokalitě ještě "přihodí"další nárůst - třeba za umístění bytu, kvalitní dopravní obslužnost v okolí a podobně.

V nejhlučnějších a exhalacemi postižených oblastech či v bytech v přízemí a v suterénu by nárůst měl být menší, případně se nájemné sníží.
Podobně se v nejbližších letech počítá s nárůstem cen i při koupi bytu, odhad se pohybuje kolem pěti až sedmi procent. A právě lokalita se na ceně promítne nejvíc.

Chcete si spočítat svou "daň" za lokalitu?
Zkuste to s pomocí speciální kalkulačky nájemného. Najdete ji na internetových stránkách ministerstva pro místní rozvoj (www.mmr.cz, sekce bytová politika).

Více se dočtete v časopise Living 2/2008.

Autor:
  • Nejčtenější

Jak se staví sen po norsku: stará salaš dostala spalovací WC i sprchu

Interiérový designer Halvor Bakke a jeho tým tesařů cestují po Norsku a restaurují letité chaty ukryté v horách....

Poradna architekta: jak z panelákového 2+1 vytvořit prosvětlené 3+1

Vytvoření další místnost v bytě je vázané na řadu věci, dvě však bývají prioritní, a to počet oken a celková plocha....

Rekonstrukce kuchyně a koupelny svépomocí ji vyšla na 11 tisíc korun

Charlotte Greedyová z Walesu je úspěšnou instagramovou blogerkou, která inspiruje fanoušky praktickými tipy na proměnu...

Půdní byt na Žižkově zaplnila designérka barvami ze všech koutů světa

Jak být doma zároveň na cestách? Interiérová designérka Alexandra Dýcková našla svůj způsob a podkrovní mezonetový byt...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Umělkyně Přibylová odešla s přítelem z Prahy na usedlost z 18. století

Zpěvačka, houslistka a svého času vokalistka Karla Gotta po letech opustila byt na pražském Proseku a vrátila se zpět...

Virus se mění pod rukama. Přírodní izoláty se tak nechovají, vysvětluje Peková

Premium Do povědomí širší veřejnosti se molekulární bioložka a viroložka Soňa Peková z laboratoře Tilia dostala pro své neshody...

Xaver: Klobouk dolů před Klausem. V ČRo zůstávám, spory s ČT házím do jímky

Premium Ve středu ho poslanci zvolili do Rady České televize. Přesto, že spolu s ním byli zvoleni i Hana Lipovská a Pavel...

Prezidentova nemoc. Neuropatie je tichá epidemie moderní doby, říká lékař

Premium Brnění nohou, mravenčení, vrávoravá chůze, zakopávání a pády, ale i krutá bolest chodidel. To je hrubý výčet příznaků...

  • Další z rubriky

Jaké si vyberete obklady a dlažbu? Zkuste kombinaci kamene a mozaiky

Češi se v době koronaviru vrhli na zahradničení, ale chopili se i malířských válečků a ti nejšikovnější se pustili...

Chtěli bydlet ve staré stodole, nakonec museli postavit její repliku

Moderní, nebo přestavěný venkovský dům? Je to půl na půl. Ondřej žije s rodinou v replice hospodářského stavení z roku...

Bohatství není číslo. Může to být i místo, kde se dobře žije

Advertorial Možná z Prahy pocházíte, možná jste se do hlavního města přistěhovali a už vás přijalo za své. Jeho historická krása,...

Staňte se malířem pokojů ve vlastním bytě, zvládnete to. Poradíme vám

Slunce, které odhalí všechna zašlá místa, karanténa nutící řadu z nás trávit doma víc času, než bychom kdy čekali. Nebo...

Měla jste se víc zajímat, vzkázal soud Vondráčkové ve sporu o túje

Helena Vondráčková prohrála pravomocně spor s obcí Řitka kvůli pokáceným tújím na obecním pozemku před jejím domem....

Astronauté z Crew Dragonu jsou na palubě Mezinárodní vesmírné stanice

Americká soukromá loď s lidskou posádkou Crew Dragon se připojila k Mezinárodní vesmírné stanici (ISS) a astronauté...

Když dobrota škodí. Jak zdravotníci z WHO otrávili půlku Bangladéše

Případ Bangladéš zůstává nejčernější skvrnou na nedávné minulosti Světové zdravotnické organizace. Chuť být prospěšný a...

SuperStar vyhrála Slovenka Barbora Piešová. Porotkyně Bagárová chyběla

Česko Slovenskou Superstar 2020 se stala zrzka Barbora Piešová (19), která rozplakala svým finálovým výkonem porotu i...

Češi mají rádi orální sex, potvrdil průzkum. Jak jste na tom vy?

Obliba orálního sexu roste. Dopřává si jej 75 procent Čechů, pětina lidí by mu dala přednost před jinými sexuálními...