Středa 26. ledna 2022, svátek má Zora
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 26. ledna 2022 Zora

Soused začal na topení šetřit. Dům a zahradu máme plnou kouře a sazí

  1:00
S manželkou bydlíme v řadovém domě a topíme plynem, tak byly řadovky také navrženy. V roce 2012 se soused rozhodl šetřit. V obýváku si nechal postavit horkovzdušný krb na dřevo, aniž by upravil komín. Od té doby máme v domě i na zahradě kouř a saze, píše Jan v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Během první topné sezóny propukl mezi sousedy spor, který trvá roky. | foto: Profimedia.cz

Když se naše řadovky stavěly, všichni jsme se zavázali, že budeme topit plynem. Jenže soused má malý důchod a přístup k levnému dřevu. S novým krbem topí téměř zadarmo a my máme dům a zahradu plnou smradu.

Souseda jsem okamžitě upozornil, že když chce topit v krbu, ať si postaví komín vysoký alespoň tři metry. Poslal mě někam a padly i nadávky. Několikrát jsme ho s manželkou vyzvali k nápravě, nic se samozřejmě nedělo. Řekl, že ho máme klidně udat, že má vše v pořádku.

Na stavebním úřadu mi řekli, že o krbu mého souseda nic neví. To jsem přesně čekal. Soused tedy obratem požádal o dodatečnou kolaudaci horkovzdušného krbu. Kolaudační řízení proběhlo bez nás. Přitom bylo v zápisu, že si přeji být jako osoba dotčená u řízení. Úředníci na to ale zřejmě zapomněli a nikdo mě nepřizval.

Během první topné sezóny mezi námi propukl sousedský spor, který řešíme přes úřady již čtvrtým rokem. Problém s kouřem řeším přes stavební úřad, ministerstvo životního prostředí atd.

Úředníci mi doporučili monitoring, ale všichni si mě nakonec přehazují jako horkou bramboru. Nikdo najednou netuší, v čí kompetenci spor je. Soused stále argumentuje, že krb využívá jen občas, ale s tím rozhodně nesouhlasím. Už nevím, jak dál.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Lubomír Polášek, realitní makléř, RE/MAX Anděl

V tomto výše popsaném případě je možné využít občanského zákoníku a podat takzvanou negatorní žalobu. Podle ustanovení o ochraně vlastnického práva však musí žalobce prokázat, že jsou jeho práva skutečně narušována.

Lze tak učinit například kontrolním měřením provedeným certifikovaným pracovníkem. Soud by posuzoval, zda je intenzita imisí v dané lokalitě nepřiměřená a zda opravdu ovlivňuje sousedské soužití. Nicméně musím upozornit, že taková cesta je zdlouhavá a skutečně nemusí vést ke kýženému výsledku.

Soused stvořil monstrum. Vyrábí mu elektřinu

Bydlím v řadovce u Olomouce a bojuji se sousedem, kterého v roce 2013 odstřihl ČEZ od elektřiny. Je to chronický neplatič zatížený exekucemi a žijící z dávek. Elektřinu si začal vyrábět sám pomocí dieselového motoru, generátoru a starého oleje, píše Jan v dalším příspěvku seriálu Sousedské války.

soused

Kromě toho je možné se bránit proti hrubě nevhodnému chování souseda. Doporučuji přivolat městskou policii a oznámit páchání přestupku. Je vhodné si předem zajistit důkazy o jeho agresivním a arogantním chování. K tomu poslouží zvukový či obrazový záznam nebo výpovědi důvěryhodných svědků.

Další, doposud nevyužitou institucí, je ombudsman. Pokud není možné dovolání skrze kompetentní úřady ani Policii ČR, pak bych navrhoval i tuto možnost.

Poslední řešení vychází ryze z mého profesního pohledu. Jestliže se v průběhu dlouhodobého sousedského sporu není možno oficiální cestou dovolat pomoci, nebo problém vyřešit, pak radím nemovitost prodat a poohlédnout se po jiné, která by splňovala požadavky klidného a příjemného bydlení pro celou rodinu.

Klára Samková, advokátka, Lawyers

Jak je z dotazu zřejmé, veškeré snahy o smírné řešení sousedského problému zde ztroskotaly. Podle občanského zákoníku je vlastník každé sousední nemovitosti povinen se zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou místním poměrům obtěžoval souseda.

Takovým obtěžováním je pach (např. kouřem) či imisemi (např. saze). Je nutno prokázat, že takovým užíváním nemovitosti s krbem je užívání vedlejší nemovitosti ztíženo či omezeno „podstatně“.

V souladu s ustanovením § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku se ochrany proti takovémuto obtěžování lze domáhat tzv. negatorní žalobou, na zdržení se závadného chování souseda - v tomto případě obtěžování kouřem a sazemi.

V každém konkrétním případě je tak třeba posoudit, zda je intenzita konkrétních imisí (v našem případě kouř a saze) v dané lokalitě a tedy dle místních zvyklostí přiměřená či nikoli.

Teprve pokud příslušný soud dospěje k závěru, že k obtěžování kouřem a sazemi opravdu dochází, tak sousedovi užívání krbu zakáže. V úvahu vezme soud nejen intenzitu imisí ale také např. intervaly užívání krbu. Například, kdyby majitel krbu prokázal, že v něm topí jen tehdy, když je mínus deset, tak mu soud bude naslouchat podstatně více, než kdyby to byl jediný způsob vytápění domu.

Bude to však žalobce (v našem případě tedy obtěžovaný soused), kdo bude muset prokazovat, že soused při vytápění horkovzdušným krbem opravdu produkuje kouř a saze a tím podstatně omezuje obvyklé užívání jeho nemovitosti.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Konkrétně to znamená, že bude zapotřebí produkci těchto imisí řádně prokázat, tedy zdokumentovat (zejména opakovaně pořizovat fotografie či videozáznam, a to ideálně tak, aby obsahovaly také časy a data, kdy k obtěžování došlo), obstarat vyjádření ostatních blízkých sousedů a případně další svědků a tak podobně.

Taky tady máme zákon na ochranu ovzduší, č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, kde se lze ledasco dočíst o povinnostech provozovatele stacionárního zdroje, tedy kamen či například krbu. Dozvíte se zde například, že ve stacionárním zdroji lze spalovat pouze paliva, která splňují požadavky na kvalitu paliv stanovené prováděcím právním předpisem a jsou určená výrobcem stacionárního zdroje nebo paliva uvedená v povolení provozu.

Co se samotného krbu týká, tak tady máme zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (tedy stavební zákon). Z uvedeného příběhu ale například nevíme, zda je krb jediným zdrojem vytápění či zda je pouze doplňkovým a příležitostným zdrojem vytápěním.

Taky nevím, zda se tam stavěl komín dodatečně, anebo jestli už stál dříve. Tyto a řada dalších skutečností hrají zásadní roli při posouzení, jak se to s krbem vlastně má.

Samostatnou kapitolou je pak nevhodné hrubé chování nepřizpůsobivého souseda, které je obecně možné kvalifikovat jako přestupek proti občanskému soužití (§ 49 zákona č.200/1990 Sb., o přestupcích).

Zde připadá v úvahu přivolání městské policie či oznámení o spáchání přestupku. Opět ale nelze jinak než doporučit zajištění důkazů prokazujících agresivní a arogantní chování souseda (např. zvukové či obrazové záznamy, výpovědi svědků, policejní protokoly atd.).

Autor:

Dům vede marný boj s dlužníky z Ruska. Vlastní byty, ale žijí v cizině

V zájmu SVJ je, aby mělo ve stanovách jasně určená pravidla, o kterých se bude...

V našem bytovém domě vlastní několik jednotek majitelé z Ruska. V domě nežijí, téměř je neznáme, na...

Popelnice u našeho domu přetékají, odpadky jsou všude. Co máme dělat?

1

Bydlíme v nedávno postaveném bytovém domě, u kterého jsou postavené popelnice i ostatních domů....

Panelák máme zavalený nepořádkem. K odloženým věcem se nikdo nehlásí

1

Bydlím v Praze v panelovém domě s desítkami bytů. Neustále se potýkáme s odkládáním nepořádku na...

Soused „čmoudil“ nám otravuje vzduch. Nejraději topí PET lahvemi

ilustrační snímek

Soused nám každou zimu otravuje vzduch. Topí PET lahvemi, které plní pilinami a vyjetým motorovým...

Sousedé rekonstruují, hluk a nepořádek nemá konce. Pokuste se o dohodu

1

Byt vedle nás změnil majitele, noví vlastníci se okamžitě vrhli na rekonstrukci. Nikomu nic...

  • Nejčtenější

Za Prahou se staví městečko od světových architektů. Podívejte se

V Nebřenicích nedaleko Prahy vyrůstá developerský projekt, který obec s jednopatrovým klasicistním zámečkem promění k...

Zázračná proměna starého srubu se mladé rodině povedla na jedničku

Za náročnou přestavbou rozpadajícího se srubu stál klasický scénář. Mladá rodina z Běloruska se rozhodla odejít z...

Dvougenerační bydlení jde na dračku. Podívejte se, co je na prodej

Drahé nemovitosti rozjely nebývalý zájem o dvougenerační bydlení. Aby členové rodiny ušetřili, sestěhovávají se k sobě...

Majitel si přál přiznaný beton, v panelákovém bytě žádný problém

Byt v panelovém domu typu T08B najdete na typickém sídlišti v pražské Krči. Od první společné schůzky majitele s...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

V Klínech si koupila chatu. Teď ji nahradila moderní roubenka pro rodinu

Michaela se s manželem Jiřím a dvěma dcerkami nastěhovali v Krušných horách do moderní roubenky. Jejich starý srub, kde...

ANALÝZA: Tři důvody, proč Rusko vpadne na Ukrajinu. A tři další, proč ne

Premium Copak se asi odehrává v hlavě Vladimira Putina? To je otázka, kterou dnes řeší celý svět. Ruský prezident rozehrál...

Velký test samotestů na covid: lépe fungují výtěrové, některé neodhalí nic

Premium Ještě před dvěma lety znamenaly dvě čárky na testu, že se budou chystat křtiny, delta byly americké aerolinky, gama...

Nevěra dříve či později vztah zničí. A není cesty zpět, říká filmařka Sedláčková

Premium Vede doslova dvojí život ve dvou zemích. Ve Francii pracuje Andrea Sedláčková především jako střihačka filmů, u nás...

  • Další z rubriky

Fólie mezi skly zastaví i desetikilogramové kladivo, ale také hluk

Značná část zlodějů jde „oknem“. Ohroženi jsou zejména obyvatelé bytů v přízemí nebo v rodinných domech. Jenže mnoho...

Dům, který stojí na kontrastech, postavili i pro své autoveterány

Podstatou architektonického návrhu rodinného domu v německém okrese Paderborn jsou kontrasty mezi otevřenými a...

Tři architektonické perly Středočeského kraje, které možná neznáte

Titul Stavba roku Středočeského kraje 2021 získal Pavilon rehabilitace v Benešově. Společně s ním byly oceněny ještě...

Dům Slamák má zelenou střechu, zateplení ze slámy a spoustu vychytávek

Na první pohled vypadá jako moderní předměstský dům, pod fasádou však skrývá netradiční stavební materiály, jako jsou...

Mysleli, že mám miliony. A já žila na ubytovně, vzpomíná Nicol Lenertová

Premium Na biologického otce si Nicol Lenertová už nevzpomíná, jen říká, že byl pro ni i její mámu nebezpečný. Během dětství...

Survivor: Nahota i pomlouvání Pazderkové za jejími zády, že je labilní

Po odstoupení zpěváka Vojtěcha Drahokoupila kvůli psychickým potížím ze show Survivor se diváci dočkali i prvních...

Praktiky ve vile Playboy: orgie, orální sex se psem i ošklivé prostitutky

V novém dokumentu Secrets of Playboy (Tajemství Playboye) promluvily bývalé playmates o praktikách ve vile zakladatele...

Do Česka poprvé připlula loď naložená uhlím z Austrálie. Má pomoci Ostravsku

Do Děčína v sobotu ráno poprvé připlula po Labi loď naložená černým uhlím z Austrálie, informovala Česká televize a...

Devadesátky: Hlavně nehraj jako já, řekl Vetchý Bartošovi o společné postavě

Postavu Tomáše Kozáka v Případech 1. oddělení hraje Ondřej Vetchý. V mladší verzi policisty v Devadesátkách se proměnil...