Při nákupu nemovitosti je nutné se od začátku soustředit na tři nejdůležitější oblasti. Na lokalitu a technické a právní záležitosti.
Může se hoditChcete si pořídit bydlení podle svých snů a přání? Vyberte si své nové bydlení na Reality.iDNES.cz. Nabízíme domy, byty i pozemky po celé ČR. |
"Vždy doporučuji klientům vyzkoušet si co možná nejvíc každodenních situací. Na prohlídku přijet městskou dopravou, později večer zkusit hned u domu zaparkovat auto, jen tak se projít po okolí a promluvit se sousedy," říká Daniel Kotula, majitel realitní kanceláře RE/MAX Center.
Průzkum nového bydlení je nutné dělat poctivě. Co když budete muset každé ráno trčet v nekonečných kolonách? Stejně důležitá je občanská vybavenost daného místa. Budou mít děti školu v docházkové vzdálenosti, nebo je budete muset vozit několik kilometrů daleko?
Nenaleťte makléři Cílem realitního makléře je prodat nemovitost v co nejkratší možné době za co nejvyšší cenu. Nechce se zdržovat, proto případné problémy zatajuje a se zájemcem často manipuluje. Je proto nutné všechny získané informace ověřit a rozhodně se nespoléhat na ústní dohody. Platí jen to, co je na papíře. |
Dalším zásadním a často podceňovaným bodem při prověřování nového bydlení je budoucí okolní zástavba. Je třeba se seznámit s územním plánem a zjistit, zda vám za pár měsíců nezačne developer stavět před okny nový bytový dům. Územní plán je k nahlédnutí na příslušném městském úřadu a někdy je zveřejněný i na webových stránkách města.
Důležitou oblastí jsou právní a technické aspekty koupě. Je třeba ověřit, zda na nemovitosti neleží zástavní právo nebo věcné břemeno. Také je nutné zjistit, kdo je vlastně právoplatný majitel.
"Pokud klient tuto přípravu podcení, mohlo by se stát, že zaplatí za nemovitost někomu, komu nepatří, nebo že příliš pozdě zjistí, že má v bytě právo dožití cizí osoba,“ dodává Daniel Kotula. Proto by si klient měl tyto podklady vyžádat ke kontrole, případně makléře požádat o jejich prověření.
Vzhledem k tomu, že hodnota kupovaných nemovitostí je často vysoká, kupující si před koupí neprověří zásadní informace. Důvodem může být zvýšený adrenalin, je to obzvláště při prvních nákupech silně emotivní zážitek.
Co je nutné prověřit při koupi:
- Právní stav nemovitosti
Jako první je nutné si zajistit aktuální výpis z listu vlastnictví, a to na katastru nemovitostí, případně na pobočkách Czechpointu. Důležité jsou údaje nejen o majiteli, ale také o omezení vlastnického práva (věcné břemeno, zástavní právo, nařízení exekuce). Na listu vlastnictví je také uvedeno, zda v současnosti probíhá další řízení, jež by mohlo nákup znevýhodnit. Varovným signálem by mohl být příliš čerstvý (v řádu měsíců) údaj o nabytí nemovitosti.Může dokonce jít o krádež nemovitosti (viz článek Dům za 40 milionů přepsal katastr na podvodníka. Majitelka byla v šoku).
Dalším zkoumaným dokumentem by měl být nabývací titul. Pokud ho prodávající nechce poskytnout nebo nemůže dohledat, jeho kopii lze získat na počkání na katastrálním úřadě. Nabývací titul nám řekne, za jakých podmínek nemovitost prodávající získal.
U bytů je nutné mít prohlášení vlastníka opět z katastrálního úřadu. Dokument obsahuje informace o skutečných výměrách bytu a o určení společných částí domu a částí, jež jsou součástí převáděného bytu.
U domů je třeba požadovat kolaudační rozhodnutí a příslušnou stavební dokumentaci, pokud je prodávající nemá, je nutné zajít pro kopii na stavební úřad. Dokumentaci je nutné následně porovnat se skutečným stavem a dále se stavem zapsaným na katastru nemovitostí, v případě nesouladů je potřeba zapsat změny.
- Stavebně technický stav
U bytů nesmí kupující zapomenout na stavebně technický stav celého bytového domu. Kontrola by se měla zaměřit na střechu (prohlídka půdy), vnitřní rozvody (stoupačky a odpady), izolace (prohlídka sklepa) a fasádu. U bytu je třeba prověřit minimálně podlahy, veškeré rozvody - elektřiny, plynu, tepla a vody, okna, koupelnu, kuchyň a toaletu. U domů pak statiku, izolace, střechu, rozvody, základy, fasádu, podlahy, elektrické, plynové rozvody a rozvody tepla a vody, okna, koupelnu, kuchyň a WC. Pokud není kupující v těchto oblastech odborník, může se obrátit na stavební inspektory.
- Územní plán
V méně zastavěných oblastech je možné, že lokalita bude dotčena stavbou, jež sníží hodnotu nemovitosti (například silnice, komerční centrum). Změny by měly být zaznamenané v místním územním plánu.
Hospodaří SVJ či družstvo dobře?
U bytů nesmí kupující zapomenout na sdružení vlastníků jednotek, případně na bytové družstvo. Náklady na byt ukáže aktuální evidenční list či přehled záloh. V něm jsou přesně zapsány položky, které se platí do fondu oprav, na správu, pojištění, odměnu výboru, svoz odpadu atd.
Důležité je také vyúčtování za energie, plyn. Také je dobré se seznámit se základními fakty o hospodaření a plánech domu. Podívejte se na zůstatek na účtu, na pohledávky, výši úvěrů a jejich splatnost. Informujte se o plánovaných opravách domu na další roky a s tím spojené navýšení fondu oprav.
