Když si chcete koupit hotový byt

  1:00aktualizováno  1:00
Ještě před rokem platilo, že developeři mnoho bytů a rodinných domů prodali dřív, než vůbec začali stavět. A zbytek dlouho před dokončením projektu. Na nový byt proto kupující čekal třeba i rok a půl a dlouho se na něj mohl dívat leda tak na vizualizaci. Situace se však pomalu mění.
Pokud nechcete několik měsíců čekat, až vám developer byt postaví, kupte si některý z dokončených

Pokud nechcete několik měsíců čekat, až vám developer byt postaví, kupte si některý z dokončených | foto: Profimedia.cz

Ne že byste si u jednotlivých developerů mohli vybírat z desítek volných a dokončených bytů, ale pokud chcete koupit nový byt, víte, kde by měl být, a co nejnižší cena pro vás není nejdůležitější, najdou vám buď specializované realitní kanceláře, nebo weby hotovou novostavbu, do které se můžete téměř vzápětí nastěhovat.

A jejich nabídka se především v hlavním městě a jeho okolí stále rozšiřuje. "Ve stabilním tržním prostředí v zahraničí je běžné, že člověk kupuje již dokončený nový byt a i trh s novými byty v Česku se bude posouvat tímto směrem," tvrdí Peter Višňovský, ředitel společnosti Lexxus, což je jeden z největších tuzemských prodejců developerských projektů.

Na levné nemovitosti zapomeňte
Od července například funguje internetový portál www.novebytyknastehovani.cz, na němž najdete přehled nových bytů v Praze, ve středu Čech a také nových apartmánů na horách buď už dostavěných, nebo těsně před dokončením.

"Sledujeme, že v developerských projektech zůstává v době kolaudace stále více volných bytů. Toto bude postupně ještě viditelnější rys trhu s byty - vyšší množství jednotek se bude prodávat až po dokončení,“ říká Michaela Vyhňáková, ředitelka společnosti Labartt Properties, která stojí za novým internetovým projektem.

Postupně by se na portálu měla objevit i nabídka brněnských a slovenských novostaveb k nastěhování. Hotové byty najdete například také na dalším portále www.kdechcibydlet.cz. Podle provozovatelů portálů mají lidé největší zájem o dokončené dvoj a třípokojové byty od tří a půl milionu korun, stoupá také poptávka po garážových stáních a sklepních kójích.

Češi raději kupují předem, chtějí si byt "vytvořit" sami
Když jsme článek připravovali, oslovili jsem většinu velkých developerů, kteří v Praze stavějí. Mnozí odpovídali, že volné byty hned k nastěhování v nabídce nemají vůbec, vše se podle nich prodá dlouho před dokončením.

A úplně všichni svorně tvrdili, že se jim stále daří devadesát procent bytů a domů prodat v začátku či v průběhu výstavby. Prodeji na začátku stavby totiž stále ještě nahrává, že Češi chtějí do vzhledu svého nového bytu hodně mluvit.

Trvají na tom, že si sami řeknou, na které straně koupelny má být vana a jaký má mít tvar, zajímá je dekor podlahy i koberce a nejeden kupec si přeje změnit dispozice bytu - aspoň posunutím jedné jediné příčky. To vše jde, ale snadno a levně jen na začátku stavby.

Na druhou stranu například Central Group nebo nově Finep už na svých stránkách nabízejí dokončené novostavby. Výběr tak malý není, ale ani ceny. Jde totiž mnohdy o vzorové (ukázkové) novostavby, které sloužily jako jakési showroomy, aby si kupující dokázali představit, jak by mohl v projektu vypadat jejich byt, až bude hotový.

Znamená to, že jde o byty a domy nadstandardně vybavené, mnohdy i s kuchyňskou linkou. "Ceny jsou vždy nejnižší na začátku prodeje projektu, s postupem výstavby cena roste a při dokončení dosahuje tržní úrovně," uvádí Gabriela Nižňanská ze společnosti Central Group.

Těch, kteří si hotový byt chtějí koupit, není málo, stačí portály pár dní sledovat, většinou zjistíte, že se u nejzajímavějších nabídek poměrně brzy objeví písmeno R neboli rezervace.

Regionální ředitel společnosti Eube Dalibor Šubrt upozorňuje, že stejně jako bude vždy dost lidí, kteří si nikdy nic nekoupí na internetu, protože si prostě předem nemohou na zboží sáhnout, bude i dost kupců, kteří si raději koupí už dokončený byt - protože si jej prostě budou moci prohlédnout na vlastní oči.

Tipy na dokončené byty
Bytový dům v Braniku (Praha 4)
1+kk, 37,95 m2 + balkon 3,85 m2 + sklep
nadstandardní interiérové vybavení
3 259 016 (včetně DPH)

Rezidence Císařka I (Praha 5)
2+kk, 57,9 m2 + balkon 4,4 m2 + garážové stání
4 200 860 (včetně DPH)

Nové Pitkovice (Praha 10)
3+kk, 86,4 m2 + terasa 32 m2 + předzahrádka 151 m2 + parkovací stání + bonus poukaz na 200 000 korun na novou kuchyni
4 610 589 Kč (včetně DPH)

Rezidence Panorama (Praha 5 - Radlice)
4+kk, 118,6 m2 + dvě parkovací stání v ceně + bonus poukaz na 200 000 korun na novou kuchyni
byt je v provedení Rezidence
9 267 369 Kč (včetně DPH)

River Lofts (Praha 7 - Holešovice)
Mezonet 6+kk 140 m2 + terasa 25 m2 + 2 parkovací stání + sklepní kóje
byt je nadstandardně vybaven
9 733 000 Kč + 19% DPH

Zdroj: developeři a portál novebytyknastehovani.cz
Autoři:

Nejčtenější

Koupili si tři sta let starý mlýn, po devíti měsících mají hotovo

Část obnaženého obvodového zdiva mlýna zpevňují dřevěné trámy. Tvoří nosnou...

Mlýnské kolo se tu už dávno netočí, není slyšet ani hukot vody, jak padá ze žlabu na kolo. O vodní náhon se roky nikdo...

Bungalov postavený na klíč byl jasnou volbou. Majitelka z něho má radost

Terasa je jediným místem v domě, kde je přiznané dřevo. Obklady i strop z...

Dřevěný bungalov s valbovou střechou patří ke klasice nejen australského předměstí. Jeho okouzlující charakter a...

Dům za Prahou. Je báječně jednoduchý, pohodlný a přátelský k návštěvám

Dům za Prahou je pro dva ideální a vhodný i pro setkávání s dětmi a jejich...

Dům za Prahou je pro dva ideální a vhodný i pro setkávání s dětmi a jejich rodinami. „Chtěli jsme, aby dům byl moderní...

Dům pro rodinu si navrhli sami. Slouží jim dokonale po všech stránkách

Rodinný dům s dispozicí 5+kk má užitnou plochu 195 metrů čtverečních.

Ondra a Iva nikdy o domě nesnili. Záměr stavět svůj vlastní přinesla až rodinná situace, která si řekla o větší prostor...

Prvotřídní domácí kvalita. Prohlédněte si 10 nejlepších staveb v Česku

Vodárenská věž a observatoř Praha. Oživlá zděná dominanta pražské Letné je dnes...

Do letošní ročenky české architektury se dostalo přes třicet realizací. Ambice bydlet v pěkném domě nemají jen soukromí...

Další z rubriky

Brownfieldy jsou spící krásky, které čekají na své probuzení

Ještě před 8 lety byly budovy Uhelného mlýna a Kotelny v areálu Šroubáren v...

Atraktivní poloha, často i v centru měst, ale také dezolátní stav. Tak zpravidla vypadají dnešní brownfieldy, tedy...

Režisér Coppola si pořídil dům inspirovaný architekturou 16. století

Stavba domu z roku 1927 je inspirována tudorovskou a alžbětinskou architekturou.

Slavný režisér Coppola získal pět Oscarů a tři Zlaté glóby za mafiánskou ságu Kmotr. Asi byste nehádali, že právě on si...

Rodina s dětmi utíká před horkem do domu na pláži. Má fasádu z cedru

Střecha domu připomíná tvarem surfovací prkno.

Uběhlo sedm let, co severovýchod Spojených států ochromila tropická bouře Sandy a zpustošila rozsáhlé oblasti včetně...

Najdete na iDNES.cz