Kde je bydlení nejdražší?

  12:06aktualizováno  12:06
Kde je bydlení nejdražší? Ceny bytů jsou v jednotlivých regionech naší republiky velice odlišné. Rozdíl je způsoben především trhem práce, tedy mírou zaměstnanosti. Jinými slovy, v hospodářsky slabých regionech jsou ceny bytů výrazně nižší než tam, kde je pracovních míst relativně dostatek. Další okolnosti, které ceny ovlivňují, jsou struktura bytového a domovního fondu a pohyb nabídky trhu.

Podstatnou roli zde hraje i otázka takzvané dobré adresy. To platí především o hlavním městě. Zde dáte za byt bezkonkurenčně nejvíc peněz. Praha převyšuje ostatní krajská města až o půl milionu korun a nejvíc odpovídá evropskému standardu. Avšak i v rámci hlavního města jsou obrovské rozdíly mezi cenami v centru a na okrajích. Například na Malé Straně se za metr čtvereční platí kolem devadesáti tisíc korun, v Břevnově kolem čtyřiceti a v Bohnicích něco málo přes dvacet tisíc.

Nejdůležitější je poloha
"Hlavní okolností je právě místo, kde se nemovitost nachází," říká Jaroslav Novotný, viceprezident Asociace realitních kanceláří ČR. "A centrum Prahy bezesporu velmi atraktivním místem je. Tady má vyšší cenu i méně kvalitní nemovitost," dodává Novotný. Závratná suma až 100 000 korun za metr čtvereční je toho dokladem. Tyto ceny však už rostou jen mírně, především s ohledem na zvyšování cen prací a služeb.

Zájem je i o paneláky

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Naproti tomu ceny bytů na okrajích Prahy, především na sídlištích v panelových domech, které se dnes pohybují kolem 20 tisíc korun za metr čtvereční, ještě stále porostou. "To je dáno hlavně převahou poptávky po nižších cenových kategoriích bydlení," dodává Jaroslav Novotný. A jak si Praha vede ve srovnání s jinými evropskými městy? Zatímco starší byt kolem 70 m2 zde seženete za cenu v průměru kolem 1 500 000 Kč, ve Varšavě kolem dvou a půl, v Berlíně kolem čtyř, a ve Vídni dokonce kolem pěti milionů. Avšak stejně jako v Praze i v jiných evropských metropolích platí, že v centru se ceny pohybují několikanásobně výše než na okrajích.

Průměrné ceny bytů ve vybraných částech Prahy (Kč/m2): nových, rekonstruovaných i starých

1. Malá Strana 87 931
2. Staré Město 72 854
3. Nové Město 58 987
4. Vinohrady 44 550
5. Dejvice 41 238
6. Břevnov 41 105
7. Troja 40 593
8. Smíchov 37 254
9. Košíře 36 012
10. Liboc 35 787
11. Žižkov 34 334
12. Strašnice 34 023
13. Holešovice 31 890
14. Krč 29 847
15. Stodůlky 27 815
16. Černý Most 26 925
17. Ďáblice 24 920
18. Horní Počernice 24 897
19. Chodov 24 356
20. Bohnice 23 724

Poznámka: Výše uvedené nabídkové ceny jsou shromažďovány v databázi, kterou spravuje tým pracovníků pod vedení doc. Ing. Václava Dolanského, CSc. Analýzy dat, které má tým k dispozici, ukázaly, že mezi cenami bytů v jednotlivých typech domů platí následující:

1. ceny nových a rekonstruovaných bytů v cihlových domech jsou cca o 32 procent vyšší než uváděné průměrné ceny

2. ceny starých bytů v cihlových domech jsou cca o 7 procent vyšší než uváděné průměrné ceny

3. ceny rekonstruovaných bytů v panelových domech jsou cca o 25 procent nižší než uváděné průměrné ceny

4. ceny starých bytů v panelových domech jsou cca o 33 procent nižší než uváděné průměrné ceny.

Průměrné nabídkové ceny nových a rekonstruovaných bytů Kč/m2 v různých částech Prahy


Katastr

rok 2000

2001 

2002

Bohnice

26 120

29 535

31 850

Braník

33 726

35 619

38 745

Břevnov

44 209

46 034

51 168

Ďáblice

32 779

31 247

33 257

Dejvice

43 572

45 555

51 235

Horní Počernice

22 971

22 887

27 582

Hostivař

27 762

29 132

32 658

Chodov

26 738

28 118

31 854

Kobylisy

30 873

31 542

35 268

Krč

26 649

27 361

32 521

Modřany

25 528

26 427

29 658

Radotín

26 386

27 175

32 124

Ruzyně

24 680

25 150

26 541

Řepy

24 723

26 945

28 958

Smíchov

33 770

34 542

39 458

Spořilov

29 687

30 462

34 265

Stodůlky

25 619

26 690

29 784

Strašnice

33 849

36 384

38 697

Troja

37 657

37 814

42 697

Velká Chuchle

30 018

29 616

33 325

Průměrné nabídkové ceny stavebních pozemků Kč/m2

 

 

 

Čimice

1750

1555

1755

Horní Počernice

1 465

1 510

1 585

Hostivař

1 597

1 785

1 502

Kbely

1 458

1 435

1 400

Kunratice

2 453

2 684

3 083

Kyje

1 798

1 741

2 131

Libuš

2 298

2 520

2 303

Lipence

1 248

1 324

1 339

Michle

2 758

2 794

2 788

Motol

2 531

2 712

2 433

Radotín

1 876

1 987

2 397

Slivenec

2 511

2 421

1 988

Stodůlky

2 455

2 236

2 895

Strašnice

2 312

2 587

3 119

Troja

2 879

2 962

2 744

Újezd nad Lesy

1 887

1 825

1 754

Vinoř

1 102

1 078

950

Zbraslav

2 035

1 657

1 353

Žižkov

1 969

2736

3 096




Každý rok se v České republice dokončí zhruba 25 tisíc nových bytů, ideální by však bylo 50 tisíc.

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům s nádhernými výhledy je plný dřeva, díky sklu má i spoustu světla

Velká rohová pohovka je dominantou odpočinkového prostoru, lze z ní obdivovat...

Někteří architekti řeší stavbu i interiér, ale to jsou spíš výjimky. Majitelé se proto obracejí na interiérové...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Sen o srubu si dovezli z Ameriky. Jejich ranč je láskou na celý život

Až romanticky působí ve srubu bílá kuchyně a jemné záclonky.

Inspiraci pro stavbu srubu nedaleko Třebíče načerpali Josef a Vladimíra při své návštěvě Spojených států amerických....

Další z rubriky

Geniální Steve Jobs ovlivnil architekturu slavného studia Pixar

Nedaleko za hlídanou branou vjezdu je v nadživotní velikosti slavná lampa...

Studio počítačových animací Pixar se stalo světovým fenoménem nejen díky digitalizaci filmové tvorby, sbírce Oscarů a...

Jak zvětšit malý byt či domek: vše začíná u podlahy a barev

Když místnost slouží k několika účelům, je žádoucí, aby se podlahová krytina...

Rostoucí ceny nemovitostí i pozemků, ale také obliba „nomádského“ životního stylu přivádí stále více, zejména mladých...

Vytápění v pasivní dřevostavbě přijde rodinu na 1 500 korun měsíčně

Výhled z denní zóny otočené na jihozápad si nechtěli „zabarikádovat“ vysokým...

Odborníci na energeticky pasivní stavby často vysvětlují, co musí dům splnit, aby dosáhl pasivního standardu. Ne vždy...

Najdete na iDNES.cz