Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Byt do katastru nezapíšeme. Zoufalí majitelé bojují s novým nařízením

  1:00
Byt do katastru nemovitostí nezapíšeme. Přesně to se od katastrálního úřadu dozvěděl pan Michal Kříž poté, co si vyhlédl prostorný slunný byt v novostavbě a pracně vyřídil veškeré dokumenty spojené s hypotékou.

Zoufalí kupci bytů pracně zjišťují, proč jim ho katastr nechce zapsat. | foto: Profimedia.cz

Kupní smlouvu na byt podepsal po novém roce, tedy už podle nového občanského zákoníku, a už si bohužel nepohlídal, že se pravidla poněkud zkomplikovala.

"Pan Kříž si totiž od prodávajícího nenechal doložit výpis z rejstříku společenství vlastníků," upozorňuje advokátka Bohdana Hejduková ze specializovaného portálu pravnigramotnost.cz.

"V jeho případě totiž šlo o dům s více jak pěti jednotkami, které jsou ve vlastnictví minimálně tří různých vlastníků. Laicky řečeno, v tomto případě musí vlastníci založit 'společenství vlastníků' a postarat se o jeho zápis do příslušného rejstříku. Tato povinnost však v případě nemovitosti vyhlédnuté panem Křížem nebyla naplněna."

Přijde o byt i o hypotéku?

Aby si pan Kříž mohl byt koupit, zapsat do katastru nemovitostí a aby banka vyplatila příslušný finanční obnos hrazený z hypotéky, musí v tomto domě vlastníci jednotek založit tzv. společenství vlastníků.

"Tento proces může být otázkou několika týdnů, ale i měsíců nebo dokonce let. Bohužel lze předpokládat, že banka tak dlouhou dobu čekat nemusí a pan Kříž o svůj vyhlédnutý byt pravděpodobně přijde," komentuje obvyklé lhůty advokátka.

Dům za 40 milionů přepsal katastr na podvodníka

Majitelka pražského činžáku, která si přeje zůstat v anonymitě, asi nikdy nezapomene na páteční večer v listopadu 2011. Zazvonil jí telefon a na druhém konci se ozval rozrušený hlas domovnice. Vyčítala jí, že prodala dům jinému majiteli, aniž by o tom řekla šedesáti nájemníkům.

"Připravit stanovy, notářský zápis a doručit dokumenty k příslušnému rejstříku a počkat na zápis, to vše lze zvládnout v relativně krátké době několika týdnů. Problém může nastat tehdy, pokud se byť jen jeden jediný vlastník začne vůči novým stanovám bránit námitkami," varuje Hejduková a dodává, že vzhledem ke skutečnosti, kdy je nutné, aby stanovy podepsali všichni vlastníci jednotek, může tento jediný člověk blokovat prodej i všem ostatním vlastníkům, a to dokonce celé měsíce, v krajním případě i roky.

Rozhodne až soud

Pokud by chtěl jeden ze sousedů držet všechny ostatní vlastníky z nějakého důvodu "v šachu" a neustále by podával další a další námitky vůči novým stanovám, má každý z dotčených právo na podání žaloby a může se soudně domáhat náhrady škody po rušiteli.

Od ledna 2014 už neexistuje jiná možnost, jak tuto situaci vyřešit. Až do konce roku 2013 přitom šlo podobnou situaci obejít přijetím tzv. vzorových stanov vydaných nařízením vlády. Vzorové stanovy platily automaticky v případě, kdy se vlastníci ohledně stanov neshodli.

"Kupujícím tak lze jedině doporučit, aby výplatu kupní ceny vázali důsledně na zápis do katastru nemovitostí a aby si pro případ blokace zápisu vlastnického práva katastrem nemovitostí vymínili právo odstoupení od kupní smlouvy," radí Hejduková.

Změny, které začaly od ledna platit

Při koupi bytové jednotky, ale i jednotky o charakteru nebytového prostoru, se od nového roku můžete dočkat hned několika nemilých překvapení, která vám mohou pořádně zkomplikovat život.

Mezi nejznámější problémy se řadí dluhy původního majitele, které kupující může nevědomky získat spolu s bytem a nový vlastník je pak povinen tyto závazky uhradit. Další výraznou komplikací je neexistující výpis z rejstříku společenství vlastníků. Může se stát, že bez něj koupený byt nevložíte do katastru nemovitostí.

O problémech s dluhy předchozích majitelů se již všeobecně ví. V tomto případě s koupí jednotky "kupujete" i případné dluhy, které na nemovitosti váznou. Proto je důležité požádat prodávajícího nebo nejlépe rovnou správce nemovitosti o potvrzení, že původní vlastník nemá vůči správci domu žádné závazky - například nezaplacené příspěvky do fondu oprav nebo jiné obdobné platby.

Autor:

Nejčtenější

Malý praktický byt pro seniorku, která chce zůstat nezávislá na svých dcerách

Když zůstala maminka po smrti manžela sama, rozhodly se její dvě dcery „přemístit“ ji k sobě. Aktivní pětasedmdesátiletá žena však nechtěla být ani jedné z dcer na obtíž. Nakonec se dohodly na...

Český Elvis bydlí s manželkou a dcerou v pražských Řepích a pokukuje po domku

Zpěváka Jakuba Machuldu si nejeden fanoušek s legendárním Elvisem Presleym splete. Může za to nejen vizuální, ale i hlasová podoba. Ve svém útulném bytě v Řepích skrývá nejeden poklad, například...

Prostorná typovka pro ženu a dvě dcery. Hrubá stavba byla hotová za čtyři dny

Eva žila se dvěma dcerami v bytě, který byl rok od roku těsnější. Společně toužily po bydlení, kde by každá mohla mít svůj pokoj a kam by se vešla i otevřená dispozice společného prostoru. Takže když...

Ve svém, ale bez adresy. Fantastický domek myslí na mladé v krizi bydlení

I ve Španělsku se mladí potýkají s krizí bydlení. Mobilní formát, navržený během letní školy architektů, je pro ně cenou dostupný i bez neuplatitelných hypoték. Život na kolech je současně odpovědí...

Malý panelákový byt se proměnil k nepoznání. Takový minimalismus nadchne

Panelákové byty mají spoustu „nectností“, ale také některé výhody. K těm nejdůležitějším patří možnost změny dispozic. Tak tomu bylo i u klasického panelákového bytu 2+1 s umakartovým jádrem v Brně s...

Jaký dům si vybrala dědička jedné z nejbohatších amerických rodin

Gloria Vanderbiltová byla americká umělkyně, módní návrhářka a „socialistka“, ale také jedna z dědiců Vanderbiltova jmění. Tato svého času jedna z nejbohatších rodin v USA se měla čím pochlubit!

12. února 2025

Rodina našla ideální řešení. V jedné roubence bydlí, druhou úspěšně pronajímá

Začalo to inzerátem na prodej roubenky v Orlickém Záhoří, na který Zdeněk s manželkou narazili – a ještě v ten samý den se rozhodli pro její koupi. Tak přišli k první chalupě.

12. února 2025

Prokletý nájem. Topení teče, lednice nefunguje a rok nemohu čerpat příspěvky

Minulý rok v lednu jsem podepsala nájemní smlouvu. O této doby jsem několikrát žádala majitelku o potvrzení pro úřad práce, abych mohla pobírat příspěvek na bydlení. Doklad bohužel stále nemám, píše...

11. února 2025

Elegantní mezonet nadchne světelnou hadicí i terasou jako u moře

Mezonet v samém srdci Prahy je navržený s důrazem na eleganci a sofistikovanost. Celým bytem navíc prochází nádherná masivní dubová podlaha, která prostor zatepluje a zútulňuje.

11. února 2025

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Někde to stále mírně táhne, hodnotí Rolins lifting po roce. Je ale spokojená

Zpěvačka Dara Rolins (52) před rokem absolvovala vylepšení u plastického chirurga. Přestože neplánovala o liftingu...

Patří mezi nejkrásnější ženy světa a shání partnera. Její nároky jsou vysoké

Janaina Prazeresová je považována za jednu z nejkrásnějších žen světa. Podle magazínu Playboy je její vzhled absolutní...