Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Developeři vzali centrum Prahy útokem. Staví rekordní počet kanceláří

  1:00
Takový objem výstavby nových kanceláří centrum Prahy zažilo naposledy v druhé polovině 90. let. Pozadu nezůstávají ani rekonstrukce administrativních prostor, které pravděpodobně překonají údaj z roku 2006.

Letos otevře Penta své Florentinum na Florenci se 43 tisíci metrů čtverečních. | foto: Penta Investements

Letos bude na pražský trh kancelářských ploch dodáno jen na Praze 1 zhruba 58 600 metrů čtverečních, rekonstrukce tvoří asi čtvrtinu tohoto objemu. Jen pro srovnání: v nejsilnějším období 90. let se nabídka rozrůstala v průměru o 38 tisíc metrů čtverečních ročně. Vyplývá to z dlouhodobých statistik mezinárodní poradenské společnosti DTZ.

Může se hodit

Potřebujete novou kancelář? V nabídce máme kanceláře i jiné komerční nemovitosti nejen v Praze, ale po celé ČR. Vyberte si svůj prostor k podnikání na Reality.iDNES.cz

"Můžeme hovořit o boomu, který se odrazí i na výši požadovaného nájemného. V nabídce projektů, jež budou dokončeny letos nebo v roce 2014, vidíme značný konkurenční překryv. Týká se například rekonstrukcí činžovních nebo měšťanských domů s plochou několika tisíc čtverečních metrů, které budou zřejmě cílit na podobnou skupinu nájemců," konstatuje Lenka Šindelářová, vedoucí oddělení Research & Consulting v DTZ.

Podle ní navíc společnosti s poptávkou přesahující tři až čtyři tisíce metrů čtverečních často vyhledávají lokality mimo centrum (už kvůli dostupnosti automobily), anebo novostavby. Stále početná skupina nájemců však dává přednost centru města z důvodů prestiže a kontaktu s klienty.

Administrativní projekty v centru Prahy ve výstavbě

  • Revoluční 7, BA Betriebsobjekte Praha, 4 800 m²
  • Rybná 9, Amadeus Real, 1 600 m²
  • Na Příkopě 14, Lordship a.s. /IMMOFINANZ Group,  7 400 m²
  • Florentinum, Penta Investments,  43 000 m²
  • Jindřišská 16, Immofinanz,  6 000 m²
  • Jungmannova 15, Immofinanz, 6 800 m²
  • Quadrio, CPI, 16 200 m²

Jde především o nájemce z řad poradenských firem či právnických kanceláří. Letos otevře Penta své Florentinum o rozloze 43 tisíc metrů čtverečních, z čehož je však již nyní 75 procent pronajato či před podpisem. V příštím roce by se mělo dokončit CPI Quadrio na Národní třídě, to nabídne 16 tisíc metrů čtverečních administrativních ploch.

Pokud budou v termínu dokončeny všechny aktuální projekty, přesáhne nabídka kancelářských prostor na Praze 1 půl milionu čtverečních metrů do konce letošního roku.

Centrum Prahy je tak aktuálně nejživějším důkazem developerské aktivity, která zasáhla celou metropoli: ve fázi výstavby je už téměř 321 tisíc metrů čtverečních v administrativních budovách, což je nejvíce za uplynulých pět let.

Tempo výstavby je srovnatelné s obdobím, kdy pražský kancelářský trh rychle expandoval v letech 2002–2009. V drtivé většině se jedná o spekulativní výstavbu bez předem zajištěného nájemce.

Důvodů této horečnaté činnosti je několik: výstavba se týká dlouho chystaných projektů, které od menších developerů koupily kapitálově silné společnosti, v některých částech Prahy také citelně chybí větší kancelářské plochy v jednom celku (nad pět tisíc metrů čtverečních).

Příčinu je třeba hledat i ve vysokém konkurenčním boji o nájemce, kdy výhodou je již stojící objekt, nebo v příznivých cenách prací stavebních firem, které se propadají do stále hlubší recese. Uvedené aspekty vedly podle DTZ k tomu, že stavební práce započaly na budovách i v těch částech Prahy, kde byl kancelářský development utlumen, zejména v Praze 6 a 7.

"Silní developeři hledí dopředu a nyní zahájené stavby připravují k uvedení na trh v druhé polovině roku 2014 nebo na začátku 2015, na kdy jsou ekonomické prognózy daleko příznivější než nyní," říká Jaromír Smetana, Business Development Director DTZ.

Jak ovšem dodává, například na Praze 4 je už nyní problém pro poptávajícího nájemce zajistit kvalitní rozsáhlejší plochy: "Na papíře si lze vybírat třeba z patnácti projektů, ale skutečně stojí tři. Aby si developeři vylepšili svou vyjednávací pozici a atraktivitu, pouští se do rizika spekulativního developmentu."

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka z Ordinace bydlí u Budějovic. K manželovi přišla s hrnci a kočkou

Herečka Teresa Schel bydlí s manželem sochařem Petrem Schelem v malé obci nedaleko Českých Budějovic. Na klid na venkově si manželé rádi zvykli během pandemie koronaviru a dnes si svůj domov nemohou...

10. července 2024

V malebné obci u Příbrami si postavili roubenku. Srub z kulatiny zavrhli

Zuzana s Honzou žijí dlouhodobě v zahraničí, ale kdykoliv mají volno, jezdí si oddechnout do Honzovy rodné vesnice, ve které stále žije jeho tatínek. Nakonec si zde, mezi Příbramí a Pískem, postavili...

11. července 2024

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Nádherně opravené hrady v Česku, které ještě nedávno byly ostudou okolí

Hrady a tvrze za svou záchranu vděčí často brigádníkům, dobrovolníkům a nadšencům, kteří ve svém volnu obnovují historické památky. Do života se podařilo vrátit například hrady Vízmburk, Grabštejn či...

14. července 2024

Mezonet v Českém Krumlově je stejně skvělý jako jeho majitel

Malíř, ilustrátor a grafik Jindra Čapek se po návratu z dlouhé emigrace usadil před více než dvaceti lety v Českém Krumlově. Mezonetový byt v renesanční památce je pro něj zároveň uměleckým ateliérem...

8. července 2024

{NADPIS}

{LABEL} {POPISEK}

Z bazénu v domě vznikl útulný byt. Stačilo přidat velká okna

Kde nic není, ani čert nebere. Tak zní jedno staré přísloví. Když není prostor, kde by bylo možné vytvořit prostor k bydlení, je nutné najít řešení. Kdekoliv. Přesně tak přistoupili k problému mladé...

12. července 2024

Proměna bytu po rodičích dopadla skvěle, majitel ocenil i perský koberec

Matouš chtěl v bytě po rodičích nejdřív vyměnit kuchyň. Protože výborně zafungovala chemie s designéry z interiérového studia, začalo se nakonec rovnou kompletní rekonstrukcí a zařízením interiéru na...

15. července 2024

Na Hradě je ukrytý kostel Všech svatých. Po opravách je opět krásný

Gotická, renesančně upravená stavba kostela Všech svatých v areálu Pražského hradu přiléhá k východní stěně starého paláce a navazuje na Vladislavský sál. Po obnově se opět stala důstojným a krásným...

15. července 2024

Nádherně opravené hrady v Česku, které ještě nedávno byly ostudou okolí

Hrady a tvrze za svou záchranu vděčí často brigádníkům, dobrovolníkům a nadšencům, kteří ve svém volnu obnovují historické památky. Do života se podařilo vrátit například hrady Vízmburk, Grabštejn či...

14. července 2024

Mezonet, kde se autoři nebáli muralové zdi ani neonových barev

Byt v novostavbě rezidenčního objektu v nově vznikající pražské čtvrti Emila Kolbena nabízí na ploše 131 metrů čtverečních dispozici 4+kk. Především se však díky architektům nebojí barev ani muralové...

13. července 2024

Lela Vémola je na starých fotkách k nepoznání. Takto vypadala před plastikami

Kamarádka Lely Ceterové, Petra Batthyányová sdílela na sociálních sítích osmnáct let starou fotografii, na které je se...

Zemřela Shannen Doherty. Hvězda Beverly Hills 90210 podlehla rakovině

Po téměř deseti letech boje s rakovinou zemřela americká herečka Shannen Doherty, informují média. Proslavil ji seriál...

Jeden z nejhorších filmů vůbec slušně vydělává i po 30 letech od natočení

První filmová adaptace kultovní bojovky Street Fighter z roku 1994 se umísťuje v žebříčcích nejhorších snímků všech...

Princezna Kate přišla s dcerou na Wimbledon, setkala se i s Krejčíkovou

Princezna Kate (42) přišla na mužské finále letošního Wimbledonu spolu se svou dcerou Charlotte (9). V zákulisí se...

Zemřel dětský kamarád mimozemšťana Alfa. Herec usnul v rozpáleném autě

Zemřel herec Benji Gregory. Televizním divákům je známý jako Brian z populárního sitcomu 90. let Alf. Gregorymu bylo 46...