Jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu

aktualizováno 
Kde si postavit nový dům - to je první otázka pro každého, kdo si chce vybudovat nové rodinné hnízdo. A na jakém pozemku? Většinu kupujících při pořizování pozemku kromě lokality zajímá cena, která obvykle vychází z kvality pozemku, například rozsahu zasíťování. Co ovšem do pojmu „kvalita“ všechno zařadit, to je záležitost ošidná a vyžaduje značnou obezřetnost.
Rodinný dům plný zajímavých kamenů

Rodinný dům plný zajímavých kamenů | foto: petr.zhor@volny.cz

Hned na počátku rozhodování je třeba zvážit, zda obstarání pozemku budete řešit na vlastní pěst, nebo za pomoci realitní kanceláře. V prvém případě ušetříte nemalou sumu peněz, ale ne už tolik starostí a času.

Realitní kanceláře naproti tomu mají velké množství informací o nabídkách, ale i službu právníka či notáře. V neposlední řadě poradí i s financováním pozemku prostřednictvím úvěru - zváží vaše možnosti a mohou doporučit i nejvhodnější banku či stavební spořitelnu. Zaplatíte ovšem kolem pěti procent z kupní ceny pozemku.

Ukvapenost se nemusí vyplatit
Dříve než se rozhodnete pozemek koupit, navštivte jej v denních i nočních hodinách, vyhnete se tak případným překvapením. Z hlediska stavebních nákladů se za optimální považují rovinaté či mírně svažité pozemky na únosném podloží.

K dokonalé jistotě o vhodnosti vytipovaného pozemku je podle stavebního inženýra Josefa Gollnera dobré vědět i to, co se skrývá pod povrchem budoucího staveniště. Od podloží se totiž budou odvíjet náklady jak na vybudování základů, tak celé stavby. Při nejasnostech se proto ještě před koupí stavební parcely vyplatí stanovisko odborníků.

Po čem je dobré pátrat na úřadech
Když už máte pozemek vytipovaný a majitel souhlasí s jeho odprodejem, začíná náročná komunikace s úřady. „Především je třeba zjistit, zda je vůbec možné na pozemku stavět,“ upozorňuje architekt Miloš Schneider z architektonické a projekční kanceláře K4.

„To nám prozradí územní plán, vedený stavebním úřadem. Dozvíte se z něj i to, co může být v budoucnu postaveno na pozemcích v sousedství,“ doplňuje.

Zároveň je třeba ověřit i možnosti připojení na inženýrské sítě, tedy elektrický proud, plyn, vodovod, kanalizaci, a navázání na příjezdovou komunikaci. Tyto informace získáte u příslušných správců sítí a komunikací.

Avšak pozor! Sama existence sítí u pozemku ještě nemusí být zárukou možnosti připojení. Na překážku může být omezená kapacita, například příkonu elektrického proudu.

Pozor na skrytá omezení
Existují však i další nástrahy, zejména při nabídce levných pozemků v záplavových územích, v ochranných pásmech a v chráněných krajinných oblastech. Není rovněž prozíravé koupit si pro budoucí stavbu pozemek, který je ještě zemědělskou půdou.

Teprve při převodu na stavební parcelu se může přijít na to, že na jeho část zasahuje ochranné pásmo a na vlastní stavbu zůstane jen omezená plocha.

„Ochranné pásmo má kolem sebe například železnice, všechna vedení vysokého napětí, silnice nebo les,“ upřesňuje architekt Miloš Schneider. „Do vzdálenosti padesáti metrů od něho lze stavět jedině se souhlasem orgánu ochrany lesa.“

Nelze zapomenout ani na to, že vydání stavebního povolení na stavbu rodinného domu je podmíněno vyřešeným přístupem na pozemek. Při zahájení jednání s prodávajícím je třeba si na katastrálním úřadě ověřit doklady o vlastnictví - takzvaný list vlastnictví. Naleznete v něm důležité údaje například o majiteli pozemku, výměru, způsob nabytí pozemku, bonitu nebo případné věcné břemeno.

List vlastnictví si dobře zkontrolujte
Dalším podkladem by měl být snímek z pozemkové mapy s vyznačenými hranicemi. Na katastrálním úřadě se rovněž zajímejte, zda pozemek není zatížen některými omezeními, například věcným břemenem, předkupním či zástavním právem.

Pokud by na listu vlastnictví byla dokonce vyznačena plomba (označení P), je lepší od obchodu odstoupit. Pozemek již je totiž předmětem jiného řízení katastrálního úřadu.

Smlouvu o koupi je vhodné nechat sepsat právníkem. Ten by vám měl také v budoucnu pomáhat i při sepisování všech dalších smluv, a to jak s projektanty, tak i zhotoviteli stavby.

Jak velkou parcelu?

* Malé parcely s rozlohou kolem 300 m2 se hodí pro výstavbu řadových domků. Za optimální šířku parcely pro vhodné dispoziční řešení domu se informativně uvádí 10 metrů, minimum je 7 metrů.

* Střední parcely s plochou kolem 500 m2 jsou vhodné pro výstavbu volně stojících rodinných domků. Někde však může být podmínkou například minimálně 800 m2. Optimální je šířka 15 až 18 metrů.

* Velké parcely s plochou kolem 1000 m2 a více umožňují stavbu větších domů včetně zázemí pro zahrádku a rekreaci.

Autoři:

Nejčtenější

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Prázdné domy lákají. Touha po levné senzaci může být pro urbex smrtelná

Pokud místo projde demolicí, fotky fanoušků urbexu obvykle zůstávají jedinou...

Znáte ten pocit, když začne pracovat adrenalin? Tepny přepravují okysličenou krev rychleji, oči i uši pracují na...

Nej rodinný hotel Evropy má 8 pokojů a stojí uprostřed Hostýnských vrchů

Hotel Villa Memories stojí uprostřed Hostýnkých vrchů.

Afrikou inspirované útočiště v srdci moravského venkova. Tak pořadatelé soutěže Boutique Hotel Awards charakterizují...

Rodina vsadila na praktické nápady, v domě se dá konečně dýchat

Pohled na dům ze zahrady: dvoupatrová skleněná přístavba má ocelovou...

Řadovka v newyorském Brooklynu z konce 19. století dlouho čekala na rekonstrukci. Čtyřčlenná rodina s mladou...

Kvůli zařizování bytu změnila majitelka zaměstnání. Dělá, co ji baví

Šedou zaoblenou pohovku v retro stylu ladící s křesílkem pomohla mladé dvojici...

Když máte štěstí a získáte možnost pracovat v oblíbeném obchodě, ovlivní to i váš domov. Tak jako se to stalo v případě...

Další z rubriky

Dům schovali pod deštník, kozy se jim pasou na střeše. I tak lidé žijí

Balíky slámy nemusejí být jen stavebním materiálem, nýbrž také estetickým...

Pro řadu lidí, kteří si postavili vlastními silami domy ze slámy, by mohl platit citát: „Lidé, kteří říkají, že něco...

Nadšený sběratel vytvořil v Las Vegas něco mezi muzeem a smetištěm

Fasáda nemovitostí je ve stylu mayských pyramid Yucatánu.

Bývalý neurochirurg a viceguvernér Nevady doktor Lonnie Hammargren vytvořil už v roce 1969 v centru Las Vegas Castillo...

Vila s třemi schodišti a obrovským obrazem oslňuje vzdušností i tvarem

Na velkoformátové dlažbě Palissandro přivezené z Itálie se skvěle vyjímá kožená...

Východní okraj Prahy se stal novým domovem Šárky a Pavla. Z pera erudované architektky Evy Heyworth se zrodil moderní...

Dům na prodej 5+kk, 187m2
Dům na prodej 5+kk, 187m2

Hruborohozecká, Turnov - Daliměřice, okres Semily
4 800 000 Kč

Najdete na iDNES.cz