Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Jak se prodává nemovitost přes realitní kancelář

  15:32
Pokud chce realitní kancelář v dnešní době na trhu uspět, musí se o klienta postarat od A až do Z. Musí nabídnout „jistotu“, že klient s prodejem nemovitosti, který mnohdy realizuje jedinkrát v životě, nezůstává ani na vteřinu osamocen.
Dům, byt, nemovitost

Dům, byt, nemovitost - Dům, byt - ilustrační foto | foto: MF DNES

„Prostě vyhledat kupce dnes již nestačí, a jak se zvyšují nároky klientů zlepšuje se i servis realitních kanceláří,“ tvrdí jeden z realitních odborníků, který si nepřál být jmenován.

Pomiňme na chvíli stranou dnes již do „standardu“ patřící záležitosti (inzerce nemovitosti, prohlídky, sepsání smluv, notářská úschova peněz či právní a finanční poradenství), které mají v nabídce všechny solidní realitní společnosti, a věnujme se „specialitám“, které se ale ve větší či menší míře mohou objevit téměř při každém obchodu s nemovitostí.

A za rok vám za domem vyroste hypermarket...
Realitní poradce, který vám nabízí nemovitost, by měl mít také přehled o dané lokalitě, a to skutečně velmi dobrý. Jen tak se totiž vyhnete tomu, že koupíte domek, za kterým je lesík, hezká příroda, a než se pořádně zabydlíte, začnou vám na místě zeleně stavět zbrusu nový hypermarket...

„Solidní realitní kancelář by především měla mít ve svém týmu profesionální realitní poradce, kteří mají přehled o realitním trhu, dané lokalitě a to nejen po stránce cenové, Dále je třeba vědět, kde jsou školy, školky, úřady, co se tam bude stavět a jaká je vize lokality do budoucnosti,“ vysvětluje Petr Cibulka, ředitel pobočky Harfa, Chirš - realitní kanceláře

Neváznou náhodou na nemovitosti právní vady?
Dobrá realitní kancelář se musí o klienta postarat skutečně od A až do Z. Musí například detailně zjistit, zda nejsou na nemovitosti právní či jiné vady.

„A pokud se objeví a jsou odstranitelné, musí umět klentovi pomoci s nápravou,“ řekl obchodní ředitel společnosti Maxima Reality David Černík.

Především u rodinných domů je podle Černíka nesmírně důležité také technické poradenství, například se záležitostmi, které jsou spojené s případnou rekonstrukcí.

„Minimální rozsah služeb, které by měla poskytovat svým klientům každá solidní realitní kancelář, lze, podle mého názoru, odvodit od základních požadavků, které má Asociace realitních kanceláří ČR na vlastní členy včetně těch naprosto nejmenších,“ soudí Ivo Gavlas, majitel Gavlas -aukční a realitní agentury.

Minimální rozsah služeb při exkluzivním zprostředkování prodeje

1. Nábor zakázky

* vstupní prohlídka nemovitosti
* sepsání zprostředkovatelské smlouvy
* posouzení reálné tržní ceny
* převzetí podkladů potřebných k prodeji od klienta

2. Příprava zakázky

* prověření podkladů předaných klientem z běžně dostupných zdrojů
* zpracování textových a grafických výstupů (expozé, podklady pro inzerci)

3. Realizace zakázky

* nabídka nemovitosti
* organizace prohlídky nemovitosti
* průběžná komunikace s klientem
* blokace nabídky nemovitosti
* příprava podkladů pro kupní smlouvu
* asistence u kupní smlouvy
* vypořádání kupní ceny, je-li tak sjednáno
* doručování smluv na katastrální úřad, je-li tak sjednáno

Zdroj: Gavlas - aukční a realitní agentura

Autoři:

Nejčtenější

Malý praktický byt pro seniorku, která chce zůstat nezávislá na svých dcerách

Když zůstala maminka po smrti manžela sama, rozhodly se její dvě dcery „přemístit“ ji k sobě. Aktivní pětasedmdesátiletá žena však nechtěla být ani jedné z dcer na obtíž. Nakonec se dohodly na...

Český Elvis bydlí s manželkou a dcerou v pražských Řepích a pokukuje po domku

Zpěváka Jakuba Machuldu si nejeden fanoušek s legendárním Elvisem Presleym splete. Může za to nejen vizuální, ale i hlasová podoba. Ve svém útulném bytě v Řepích skrývá nejeden poklad, například...

Prostorná typovka pro ženu a dvě dcery. Hrubá stavba byla hotová za čtyři dny

Eva žila se dvěma dcerami v bytě, který byl rok od roku těsnější. Společně toužily po bydlení, kde by každá mohla mít svůj pokoj a kam by se vešla i otevřená dispozice společného prostoru. Takže když...

Ve svém, ale bez adresy. Fantastický domek myslí na mladé v krizi bydlení

I ve Španělsku se mladí potýkají s krizí bydlení. Mobilní formát, navržený během letní školy architektů, je pro ně cenou dostupný i bez neuplatitelných hypoték. Život na kolech je současně odpovědí...

Malý panelákový byt se proměnil k nepoznání. Takový minimalismus nadchne

Panelákové byty mají spoustu „nectností“, ale také některé výhody. K těm nejdůležitějším patří možnost změny dispozic. Tak tomu bylo i u klasického panelákového bytu 2+1 s umakartovým jádrem v Brně s...

Jaký dům si vybrala dědička jedné z nejbohatších amerických rodin

Gloria Vanderbiltová byla americká umělkyně, módní návrhářka a „socialistka“, ale také jedna z dědiců Vanderbiltova jmění. Tato svého času jedna z nejbohatších rodin v USA se měla čím pochlubit!

12. února 2025

Rodina našla ideální řešení. V jedné roubence bydlí, druhou úspěšně pronajímá

Začalo to inzerátem na prodej roubenky v Orlickém Záhoří, na který Zdeněk s manželkou narazili – a ještě v ten samý den se rozhodli pro její koupi. Tak přišli k první chalupě.

12. února 2025

Prokletý nájem. Topení teče, lednice nefunguje a rok nemohu čerpat příspěvky

Minulý rok v lednu jsem podepsala nájemní smlouvu. O této doby jsem několikrát žádala majitelku o potvrzení pro úřad práce, abych mohla pobírat příspěvek na bydlení. Doklad bohužel stále nemám, píše...

11. února 2025

Elegantní mezonet nadchne světelnou hadicí i terasou jako u moře

Mezonet v samém srdci Prahy je navržený s důrazem na eleganci a sofistikovanost. Celým bytem navíc prochází nádherná masivní dubová podlaha, která prostor zatepluje a zútulňuje.

11. února 2025

Adam Mišík o svém handicapu: Mohli jsme to léčit, ale rodiče nechtěli

Že by znal podobnou situaci z vlastního života, Adam Mišík popírá. Ale zahrál si ji rád. Ve filmu Holka od vedle je...

Nakreslili mi tečky na obličej a dekolt. Pět let tajila práci na Kingdom Come 2

Zatímco česká středověká hra Kingdom Come: Deliverance 2 právě zažívá zasloužený úspěch, práce na motion capture, tedy...

Po Pirátech z Karibiku jsem rok chodila na psychoterapie, přiznala Knightley

Keira Knightley (39) se rozpovídala o tom, jaký vliv měla filmová série Piráti z Karibiku na její hereckou kariéru....

Někde to stále mírně táhne, hodnotí Rolins lifting po roce. Je ale spokojená

Zpěvačka Dara Rolins (52) před rokem absolvovala vylepšení u plastického chirurga. Přestože neplánovala o liftingu...

Mám nádory v plicích a nejdou chirurgicky odstranit, prozradila Konvičková

Zpěvačka Markéta Konvičková (30) se už šest let léčí s nádorovým onemocněním, které se projevuje i na jejím vzhledu. V...