Jak jsem kupoval byt aneb jak se vyhnout problémům

  12:07aktualizováno  12:07
Do redakce nám přišel dopis, ve kterém čtenář popisuje své zkušenosti s koupí bytu na úvěr. Jeho rady vám možná pomohou vyvarovat se podobných nepříjemností. Dopis zveřejňujeme ve zkrácené podobě.
Rozhodl jsem se koupit byt, a tak jsem se dostal nejen k fázi nabídek a slibů, ale i do fáze podpisů, vyřizování úvěrů a splácení. Dostal jsem se do řady situací, kdy jsem musel ustoupit ze svých představ a improvizovat. Na začátku října 2002 jsem se rozhodl koupit v Praze rozestavěný byt 4+kk, 98 m2, za cenu 2,3 mil. Kč, který má být dostavěn na jaře 2003.

Byl jsem schopen zaplatit více než 50 % ceny v hotovosti. Rozhodl jsem se čerpat dva řádné úvěry ze stavebního spoření a zbytek na hypotéku.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOLEČNOSTI
Než se rozhodnete podepsat první z řady smluv, mějte důkladně rozmyšlenou reálnost financování, protože cesta zpět sice existuje, ale často za cenu finančních ztrát.

* Pokud stavební společnost požaduje kopie dokumentů, přineste si je s sebou

* Podpis rezervační smlouvy se protáhl na dvě hodiny.

* Nepožadujte opravy gramatických chyb ve smlouvě. Bývají tam totiž zásadnější "oříšky". Pokud makléř pokrčí rameny nad vaší námitkou, že stavební společnost si ve smlouvě vyhrazuje právo použít vámi kupovaný byt jako zástavu svého úvěru, pamatujte na to, že za vámi čeká mnoho dalších lidí ochotných podepsat smlouvu bez připomínek.

* Součástí smluv jsou přílohy (plánky bytu). Ty většinou uvidíte až při podpisu smlouvy. Pokud přílohy nakonec dostanete, pozor na jejich aktuálnost.
* Máte-li ve smlouvě napsanou splatnost platby 15. 12., počítejte s tím, že přijde 17., avšak s datem vystavení 11. a splatností 25., takže na úhradu máte čtyři pracovní dny. Stihněte to. Smluvní pokuta vás dostatečně motivuje.

JEDNÁNÍ V HYPOTEČNÍ BANCE
Mám štěstí - moje banka uzavřela se stavební společností smlouvu o financování koupě bytu již v průběhu výstavby, a navíc veškerou dokumentaci týkající se výstavby si obstarala sama. Nemusel jsem shánět odhadce ceny bytu, zajišťovat výpis z katastru, vše zařídila banka.

* Pouze si ověřte, zda od vás bude požadováno životní pojištění. Máte sice možnost ručit jakýmkoliv životním pojištěním, ale pokud pojištění nemáte v době žádosti o úvěr, smiřte se s tím, že přijmete pojištění, které vám banka nabídne.

OVĚŘENÍ DOKUMENTŮ
Zjistěte si, zda v bankách požadují ověření obsahu dokumentů nebo ověření podpisu - není to totéž a má to podstatný dopad na vaši peněženku. Bankám často stačí i neověřené kopie řady dokumentů.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 1
Výběr pobočky byl jednoduchý vybral jsem tu, která byla nejblíže místu, kde pracuji, a nebyla to špatná volba. Vše proběhlo bez potíží, s úvěrovou smlouvou přišel dopis se srozumitelnými pokyny, co dělat.

JEDNÁNÍ VE STAVEBNÍ SPOŘITELNĚ ČÍSLO 2

Hledáte dům nebo byt? Prohlídněte si zajímavé nabídky na stránkách reality.idnes.cz

Po hladkém jednání ve spořitelně číslo 1 jsem doufal v totéž i zde. Zvláště když půjčovaná částka byla dvoutřetinová. Obával jsem se, že problém může vzniknout proto, že o úvěr žádá de facto můj otec a požaduje jej na vyřešení bytové situace syna (tedy mé). Problémy vznikly jinde.
* Berte si rezervní formuláře. Může se vám stát, že na pobočce nemají čistý formulář žádosti o úvěr a odkážou vás na centrálu.

* Vybírejte stavební spořitelnu s rozmyslem. Vědět před pěti lety, že budou požadovat na zajištění úvěru 100 000 Kč kromě ručitele i životní pojištění, nikdy bych ji otci nedoporučil.

* Neradujte se předčasně. Úvěrový pracovník se může splést a do smlouvy napíše jiné životní pojištění, než jste právě uzavřeli. Buď si počkáte na novou smlouvu, anebo uzavřete nové životní pojištění. A protože peníze potřebujete co nejrychleji, hádejte, co si vyberete a kdo na tom tratí?

Avšak stále nejásám. Byt je pět měsíců před dokončením a je jen hrubě omítnut. Psychicky se připravuji na splácení všech tří úvěrů a na druhé kolo návštěv všech společností. Až totiž podepíšeme kupní smlouvu a byt bude opravdu můj, musím dodat do všech bank kupní smlouvu a výpis z katastru nemovitostí. Jinak může banka požadovat okamžité splacení úvěru.


 

Nemovitosti jsou často prodány dříve než stojí

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Dům s nádhernými výhledy je plný dřeva, díky sklu má i spoustu světla

Velká rohová pohovka je dominantou odpočinkového prostoru, lze z ní obdivovat...

Někteří architekti řeší stavbu i interiér, ale to jsou spíš výjimky. Majitelé se proto obracejí na interiérové...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Sen o srubu si dovezli z Ameriky. Jejich ranč je láskou na celý život

Až romanticky působí ve srubu bílá kuchyně a jemné záclonky.

Inspiraci pro stavbu srubu nedaleko Třebíče načerpali Josef a Vladimíra při své návštěvě Spojených států amerických....

Další z rubriky

Vytápění v pasivní dřevostavbě přijde rodinu na 1 500 korun měsíčně

Výhled z denní zóny otočené na jihozápad si nechtěli „zabarikádovat“ vysokým...

Odborníci na energeticky pasivní stavby často vysvětlují, co musí dům splnit, aby dosáhl pasivního standardu. Ne vždy...

VIDEO: V Rusku je nejvyšší budova Evropy, stavěly ji šplhající jeřáby

Způsob „šplhání“ jeřábů se musel individuálně přizpůsobit konstrukci fasády a...

Z pěti nejvyšších staveb v Evropě jsou hned čtyři v Rusku. Prvenství nově patří díky výšce 462 metrů budově Lachta...

Vila s třemi schodišti a obrovským obrazem oslňuje vzdušností i tvarem

Na velkoformátové dlažbě Palissandro přivezené z Itálie se skvěle vyjímá kožená...

Východní okraj Prahy se stal novým domovem Šárky a Pavla. Z pera erudované architektky Evy Heyworth se zrodil moderní...

Najdete na iDNES.cz