Investice do nemovitostí se většinou vyplatí

  10:22
Kdo má volné peníze a chce je investovat, měl by se poohlédnout po nějaké nemovitosti. Podle odborníků se to až na výjimky vyplatí. Proč? Obecně platí, že ceny bytů rostou rychleji než inflace, navíc je to investice bezpečná. "A výnos je zpravidla vyšší než současná úroková míra," říká Ivan Žikeš, prezident Asociace realitních kanceláří.
Každá investice do nemovitosti nemusí být však úspěšná - stačí několik týdnů sledovat nabídku a poptávku realitních kanceláří a člověk snadno získá alespoň rámcovou představu, co "frčí" a o co není naopak velký zájem. Hitem jsou v současné době malé levnější byty. Zejména v Praze a ve větších městech je po nich velká poptávka a jejich ceny rostou rychleji než v jiných částech republiky.

"Největší zájem je o menší byty 1+1 a 2+1," potvrzuje Hana Pochylová z olomoucké realitní kanceláře Patriot-reality. "Rozhodně se vyplatí investovat do starších bytů po privatizaci bytového fondu, které jsou dnes na trhu za nejnižší ceny, zejména mimo Prahu," míní Ivan Žikeš. Dobrou trefou může být nákup pozemku. "Každý by si měl ale předem zjistit, zda vůbec a jaké je na místo vydáno územní rozhodnutí, jestli je tam dovoleno stavět.

Stává se, že lidé koupí pozemek, a pak zjistí, že je v chráněné krajinné oblasti a postavit se na něm nedá nic," radí Jaroslav Jasanský z realitní kanceláře Prolux Consulting. Na odbyt podle něj nejdou drahé byty či třeba hrady a zámky. Na venkově je na rozdíl od velkých měst a rekreačních oblastí trh s nemovitostmi hodně "ospalý" a oživuje se až v případě, kdy do lokality míří větší investice. O úspěchu zhodnocení investice rozhoduje nejen cena, ale u bytu třeba i jeho poloha v domě.

Hůře se prodávají byty v přízemí a pod střechou, důležité je i to, zda je před domem dost parkovacích míst. Důležité je i správně vybrat realitní kancelář. "Zájemce by měl vybírat mezi kancelářemi, jejichž historii dobře zná nebo ji snadno může zjistit, například z internetových stránek, a ověřit výpisem z obchodního rejstříku," radí Jasanský.

V případě pochybností je dobré transakci konzultovat s dalšími odborníky. Investici do nemovitostí se nevyplatí odkládat. S blížícím se vstupem do Evropské unie pravděpodobně ceny nemovitostí v atraktivních lokalitách porostou.

Kam se vyplatí investovat

* do menších bytů v Praze a dalších větších městech
* do levnějších rodinných domků v cenách do tří milionů korun
* do atraktivních pozemků

Kam se obvykle nevyplatí investovat

* do drahých velkých rodinných domů
* do hradů a zámků
* do větších bytů s cenou nad 30 tisíc korun za metr čtvereční
* do objektů cestovního ruchu
* do výrobních objektů

Záludnosti investic:

* do pozemků - územní plány, ekologické zatížení, nevyřešené restituční spory, nasycenost trhu

* do bytů ve městech - vlastnické vztahy (podílové spoluvlastnictví u bytu prodávaných obcemi podle občanského zákoníku), obtížná komunikace mezi členy společenstva vlastníků

* do rodinných domků - lokalita, skladba obyvatelstva v sousedství, vlivy okolí (výrobní objekty poblíž), dopravní zatížení a dostupnost

Při využití služeb realitní kanceláře dejte pozor:

* na kanceláře, které slibují fantastické podmínky

* trvejte na písemné smlouvě, v případě pochybností ji konzultujte s právníkem

* neuzavírejte smlouvu narychlo, nenechte se nutit k okamžitému rozhodnutí

* kupovanou nemovitost si důkladně prohlédněte, vyžádejte si doklady, které se k ní vztahují, případně se poraďte s nezávislým odborníkem


Anketa
Má význam investovat do nemovitostí a proč?

Petr Váverka, Marketing Manager, Alcatel - divize mobilních telefonů:
"Pokud se bavíme o realitním trhu v České republice, pak investice do realit rozhodně považuji za správné. Zatímco v západních zemích je klíčový především výnos z pronájmu,na našem trhu k tomu ještě přidejme růst cen realit obecně, zvláště v Praze, který je patrný i pro laika bez hlubších analýz."

Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...