Sobota 1. dubna 2023, svátek má Hugo
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 1. dubna 2023 Hugo

Prodej domu bez energetického průkazu

  1:00
Povinnost zajistit zpracování energetických průkazů (PENB) při prodeji a pronájmu nemovitostí platí od roku 2013, přesto stále existuje řada majitelů, kteří tuto povinnost podceňují.

energetický štítek budov | foto: Profimedia.cz

Příběh Věry ze severní Moravy začal před rokem. Tehdy se rozhodla, že prodá dům na venkově a přestěhuje se do města. V domě žila po smrti manžela už několik let sama a starost o dům se pro ni, ženu v seniorském věku, stávala čím dál více neúnosnou.

S prodejem nemovitosti dosud neměla žádné velké zkušenosti, proto se rozhodla svěřit jej do rukou odborníků. „V poštovní schránce jsem v té době našla letáček s nabídkou realitních služeb jedné místní realitní kanceláře, a tak jsem je oslovila. Makléř mě ujišťoval, že vše zajistí a já se o nic nebudu muset starat,“ říká Věra, která již za tři měsíce podepisovala s kupujícím smlouvu.

Radost z uskutečněného prodeje však netrvala dlouho. Uplynulo sedm měsíců a Věře se ozval kontrolní orgán - Státní energetická inspekce (SEI), která chtěla předložit energetický průkaz prodané nemovitosti.

Vyděšená důchodkyně se okamžitě spojila s makléřem, který vyřizoval prodej domu a od začátku sliboval, že zařídí vše potřebné. Jaké však bylo její překvapení, když se dozvěděla, že energetický průkaz nebyl součástí jeho služeb a že si jej měla zařídit sama.

Pošlete svůj realitní příběh

Seriál Na pranýři

V seriálu Na pranýři vás naučíme, jak nenaletět nepoctivým makléřům a jak se při pořizování nového bydlení vyhnout nekalým praktikám.

Chcete využít služby zástupce kupujícího při koupi nemovitosti? Se seriálem Na pranýři máte slevu 5 000 korun na služby společnosti Alisen. Stačí vyplnit formulář ZDE.

Projekt rubriky Bydleni.iDNES.cz a specialistů na nákup nemovitostí ze společnosti Alisenza cíl zlepšit kvalitu služeb a chování jednotlivých účastníků realitního trhu.

E-knihu Jak koupit nemovitost si můžete stáhnout ZDE.

Přestože povinnost opatřit nemovitost při prodeji průkazem energetické náročnosti budovy (PENB) platí již od roku 2013, stále existuje řada lidí, kteří se snaží tuto povinnost obcházet nebo o ní, tak jako Věra, dokonce vůbec nevědí.

Pokud si průkaz nevyžádá přímo kupující, mají za to, že si jej nemusí nechávat zpracovat. „Někteří se také domnívají, že mohou PENB nahradit fakturami za energie. Tato domněnka je však zcela mylná. Zákon umožňuje výjimku pouze u prodejů bytových jednotek, nikoli u prodejů či pronájmů celých nemovitostí,“ upozorňuje Jiří Pech ze společnosti PKV Build.

„O povinnosti zajistit energetický štítek jsem vůbec nevěděla, spoléhala jsem se na realitní kancelář, že se o vše postará. Teď nevím, co mám dělat,“ říká nešťastná důchodkyně.

Doplácí teď tak na svoji důvěřivost a hrozí jí pokuta. Realitnímu makléři, který majitelku na tuto povinnost neupozornil, naopak žádná sankce nehrozí.

„Při prodeji nemovitosti by se měl každý prodávající poradit s odborníky, zda ve svém případě průkaz energetické náročnosti budovy potřebuje vyhotovit či ne. Zvlášť pokud si není jist. Nemalou komplikací může být pak prodej bez průkazu také pro kupujícího. Kupující by měl vždy trvat na předání PENB před uzavřením kupní smlouvy, jak to vyžaduje zákon,“ vysvětluje Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen.

Novela zákona o hospodaření energií

K lepší informovanosti by měla přispět novela zákona o hospodaření energií, která vstupuje v platnost od 1. 7. 2015. Zavádí povinnost zveřejňovat energetickou třídu prodávaných nemovitostí už při jejich inzerci.

Všechny vystavené PENB a jejich zpracovatele lze dohledat v centrálním registru ministerstva průmyslu a obchodu. „Každý průkaz musí být zpracován na základě kontroly a měření technika. V opačném případě dochází k tvorbě nevěrohodných PENB,“ upozorňuje Jiří Pech.

Tabulka povinností PENB

Novostavbapovinnost od 1. 1. 2009
Větší změna dokončené budovypovinnost od 1. 1. 2013
Prodej/pronájem celé budovypovinnost od 1. 1. 2013
Prodej ucelené části budovypovinnost od 1. 1. 2013
Pronájem ucelené části budovypovinnost od 1. 1. 2016
Budova užívaná orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou nad 500 m2povinnost od 1. 7. 2013
Budova užívaná orgánem veřejné moci s energeticky vztažnou plochou nad 250 m2povinnost od 1. 7. 2015
Autor:
  • Nejčtenější

Takové chodby pod městem závidí Praze celý svět, přežijí i své tvůrce

V Praze máme celou řadu unikátních „neviditelných“ staveb, přitom by se bez nich město neobešlo. Dokonce u nich patříme...

Parádní rekonstrukce obývací kuchyně a koupelny jim vyrazila dech

Pavel by nejraději žil s manželkou a dvěma dcerami v obytném voze a cestoval po světě. Nakonec však koupil starší...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Do malé koupelny dostali vanu, sprcháč, WC, umyvadlo, pračku i sušičku

Milena s manželem a dvěma dcerkami žijí v brněnském bytě, ve kterém potřebují zrekonstruovat koupelnu. Holky si přejí...

Česká chata snů se proměnila, téměř osmdesátiletou stavbu nepoznáte

Rodiče dědečka chatu postavili ještě za války, v roce 1944. Není proto divu, že zde není elektřina a pro vodu se musí...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Na rekonstrukci bytu a jeho vybavení vystačili s milionem. Dnes zázrak

Ceny bydlení i rekonstrukcí šly až zoufale nahoru. Když se architektům podařilo kompletně zrekonstruovat a zařídit celý...

Starý dům už neprodáte. Unijní směrnice ale může být protiústavní, tvrdí právníci

Premium Zateplování, výměna kotle i oken, solární panely na střechu… Nechcete starý dům opravovat „po evropsku“? Rychle se jej...

Přežila Terezín i Osvětim. Bůh není, takové utrpení by nedopustil, říká

Premium Měla si užívat bezstarostné mládí, namísto toho si musela na kabát přišpendlit židovskou hvězdu. V 15 letech ji...

Hokej se změnil v jatka. Píše o nich i Wikipedie, extraliga se styděla

Premium Jen co se ve zlínském kamrlíku pro rozhodčí potkal Roman Polák s kolegy, hned měli jasno: „Pánové, dnes to může být...

Vila připomíná parník, prosklení 14 metrů dlouhé je unikátní

Dokonale funkční řešení, čistota geometrických tvarů, výrazné horizontální linie, velkoformátové prosklení a precizní...

Gigantické nádrže na pohonné hmoty vypadají shora jako čtyřlístek v lese

Energie, pohonné hmoty, plyn… Snad nejčastěji opakovaná slova v posledním roce. Přitom když se v únoru 2007 začala...

Nuselský most se otevřel před padesáti lety. A stále skvěle funguje

Praha bez Nuselského mostu? Dnes už jen těžko představitelné. Idea přemostění Nuselského údolí dokonce slaví v tomto...

Domek je záměrně ze dvou posunutých částí. Chytrý nápad majitele nadchl

Okolní krajinu neruší, přesto v ní vyniká. Rodinný dům s tvary venkovské archetypální architektury tvoří dvě pohledově...

Rozjívené fracky tu nechceme. Kde končí svoboda dětí ve veřejných prostorách?

Vlnu vášní vyvolalo vyjádření pražského bistra, které na sociálních sítích publikovalo pravidla, jak se mají chovat...

Horníci leželi na pokojích na břichu. Skrývali erekci. A zrodila se viagra

Modrá pilulka slaví pětadvacet let. Spustila svého druhu kulturní i farmaceutickou revoluci, preformátovala vnímání...

PŘEHLEDNĚ: Pošta zveřejnila, které pobočky od léta zruší

Česká pošta zveřejnila seznam poboček, které v rámci úspor uzavře. Nejvíce jich je v Moravskoslezském kraji a v Praze....

ČNB se propadla do obří ztráty 412 miliard, za rok je jedenáctinásobná

Česká národní banka (ČNB) loni vykázala rekordní ztrátu 411,9 miliardy korun. V roce 2021 měla ztrátu 37,7 miliardy...

Paltrowová si po srážce na lyžích myslela, že jde o sexuální útok

Herečka Gwyneth Paltrowová (50) v pátek opět vypovídala před soudem v případu údajného neposkytnutí první pomoci...