Premium

Získejte všechny články
jen za 89 Kč/měsíc

Koupě domu v aukci se může proměnit na pověstného zajíce v pytli

Pořízení domu v aukci může být v USA pěkně riziková záležitost. Navíc majitel či developer, ale ani banka nemusí dostat své peníze zpět. Nevýhodné je však i postavení kupce, který totiž nemůže ustoupit od koupě, i když časem přijde na závady.
Dům posazený na ostrohu s 360stupňovým panoramatickým výhledem na Tichý oceán...

Dům posazený na ostrohu s 360stupňovým panoramatickým výhledem na Tichý oceán má úžasný výhled do okolí. | foto: Marc Angeles, Joe Bryant a Douglas Friedman

Pokud jsou totiž v domě odpojeny inženýrské sítě, nedají se zjistit žádné úniky, vadné elektrické systémy ani další nebezpečí. Výjimkou nejsou případy, že původní majitelé dokonce úmyslně způsobí různá poškození, když zjistí, že přijdou o domov.

Slavný House One, dvakrát tak velký jako Bílý dům, se nakonec prodal ani ne za třetinu vyvolávací ceny.

Navíc se ceny mohou „zhoupnout“ jako na houpačce. Typickou ukázkou přehnaných představ o zisku představoval třeba „House One“ v Bel Air, který měl být prodaný za 500 milionů dolarů, než bankrot určil cenový strop a zastavil soutěž o nejdražší dům ve Spojených státech. Nová nabídka byla stanovena na 295 milionů dolarů.

Aukce však byla takzvaně absolutní, prodej tak musel skončit bez ohledu na dosaženou částku. Výsledek? Při uzavírání nabídek byla stavba údajně prodaná jen za 141 milionů dolarů po odečtení provizí. Čísla měla totiž zůstat tajná.

Je dvakrát větší než Bílý dům, ale jeho luxus děsí i případné majitele

Mezitím hned v sousedství zkrachoval další developer. Luxusní, byť samozřejmě menší dům, šel do aukce už jen za necelých 30 milionů dolarů. Ukazuje se, že obrovský vliv na vzrůst cen staveb v Kalifornii mají stavební materiály a navýšené požadavky na platy kvalifikovaných řemeslníků.

Když majitel domu zmešká několik měsíců splátky hypotéky, banka nebo jiný věřitel může dát nemovitost do exekuce. Dražbu pořádají bankou najatí správci.

Věřitel doufá, že se mu vrátí to, co je ještě dluh na hypotéce, ale často dostane méně. Není povolené získat více nebo profitovat z aukce. V případech, kdy majitel domu mnoho let neplatil daň z nemovitosti, místní finanční úřady nad ní převezmou kontrolu a umístí ji do dražby daňového zástavního práva, které jsou v držení vládních orgánů.

Dům jde do aukce za 30 milionů dolarů.

Dražby se dělí na dva další typy aukcí. V potvrzovací aukci má věřitel na výběr, zda přijme nebo nepřijme vítěznou nabídku (jinými slovy, může odmítnout prodej, pokud je nabídka příliš nízká).

V absolutní aukci získává nemovitost ten, kdo nabídne nejvyšší částku. Aukce nemovitostí obecně zahrnují prodej zabavených domů za zpravidla nižší než tržní hodnotu.

Mohou sloužit jako nízkonákladová brána k vlastnictví domů, ale zahrnují i spoustu rizik. V mnoha případech totiž dražitelé domů nedovolí zájemcům prohlédnout si dům, než potvrdí, že má na něj zajištěné finance.

Nemovitost je na prodej tak, jak je. A i když si kupec může před aukcí prohlédnout dům, často neví co hledat. Za zdmi nebo pod podlahou se mohou skrývat vážné problémy. Často jsou horší než obydlí vampírů z horrorových filmů. Hrad v Transylvánii z příběhu režiséra Francise Ford Coppoly „Bram Stoker’s Dracula“ je proti tomu skutečnou pohádkou.

Barové posezení u bazénu domu, který jde do aukce za 30 milionů dolarů.

Pokud jsou odpojené inženýrské sítě, nelze přijít na technické závady ani další problémy. Výherci aukce zůstane nemovitost bez ohledu na její stav. A reklamace možná není. Přitom pokud majitelé domů nesplatili splátky hypotéky nebo pozemkové daně, pravděpodobně zanedbali i základní výdaje na údržbu.

Co je na prodej

Tato nově vybudovaná a v dražbě nabízená nemovitost stojí na „ultra“ soukromém a oploceném svahu lemovaném stromy.

Dům navrhli architekti z Bowery Design Group, interiéry navrhla Faye Resnick. Stavba stojí na pozemku téměř jeden a půl hektaru. Chlubí se konzolovou architekturou, díky které se zdá, jako by se budova vznášela nad kopci a poskytovala ikonický výhled na centrum Los Angeles i oceán.

Jídelna je otevřená do obývacího pokoje.

Dům s moderní atmosférou nabízí umělecká svítidla a designové prvky, zasouvací skleněné stěny jsou připraveny vylákat majitelé ven na velkolepou terasu. Užijí si tři úrovně venkovního bydlení a zábavy.

Terasa v hlavním patře je určena k pohoštění přátel s výhledem na město. Patří k tomu večeře, koktejly a koupání v pětadvacet metrů dlouhém bazénu s takzvaným nekonečným okrajem.

Vchod do domu vede do prostředního patra, ve kterém jsou umístěny dva velké obývací pokoje, kuchyň s posezením a jídelna. Pod ním je patro určené k zábavě s kulečníkem, posezením u bazénu a barem s vinným sklípkem. Nechybí ani domácí kino. V nejvyšším patře jsou ložnice a koupelny.

Pohled na město přes bazén

Vyvolávací cena? Necelých třicet milionů dolarů. Nikdo však zatím neví, jal to dopadne. Výsledky dražby bude možné zjistit až po zapsání do katastru, které často díky právním požadavkům může trvat i několik měsíců.

O House One

Dům má více než 9 755 m2 obytné plochy. Jen manželská ložnice zabírá 510 m2. V budově je celkem 49 koupelen, 20 ložnic, pět výtahů a pět bazénů. Mezi další zařízení patří salon, noční klub, běžecká dráha, wellness centrum, garáž pro třicet aut a vinný sklípek. Mega-vila v Los Angeles je největším domovem v USA, který kdy šel do aukce. Při uzavírání nabídek byla údajně prodaná jen za 141 milionů dolarů po odečtení provizí

Nejčtenější

Koupila si zříceninu, sama ji opravuje. Kvůli hradu vystudovala i archeologii

Premium

Marcela Radlingerová se živí navrhováním interiérů domů a bytů. Před sedmi lety si vzala ale mnohem větší sousto. Koupila zchátralý hrad Opálka u Strážova na Klatovsku. „Na první konzultaci s...

Novostavba v Krušných horách má strop z překližky a místo zdí skříně

Interiér moderní modulové novostavby v Krušných Horách je první ukázkou nově vznikajícího systému Popcorn. Jednotlivé prostory jsou dobře prosvětlené z více stran, což ocení každý, kdo si chce užít...

Rodina našla ideální řešení. V jedné roubence bydlí, druhou úspěšně pronajímá

Začalo to inzerátem na prodej roubenky v Orlickém Záhoří, na který Zdeněk s manželkou narazili – a ještě v ten samý den se rozhodli pro její koupi. Tak přišli k první chalupě.

V nejhezčí ulici v Česku najdete skvělý mezonet nejen pro lyžaře

V historické části Liberce v Masarykově ulici, coby kamenem dohodil do Jizerských hor, vznikl stylový interiér Masaryčka určený pro krátkodobé pronájmy.

Máte v bytě dlužníka? Jak zabránit, aby vám exekutor nezabavil vaše věci

V životě se občas přihodí složité situace. Dostal se do exekuce váš partner, potomek nebo rodič, se kterým žijete ve společné domácnosti, a bojíte se, že přijdete o vybavení bytu? Poradí vám...

Rekonstrukce bytu v historickém domě zachovala vše hodnotné z minulosti

Byt v historické zástavbě v Praze na Vinohradech prošel kompletní a důkladnou rekonstrukcí zahrnující nové podlahy, nová designová topná tělesa, podlahové topení a rozvody elektřiny. Dále došlo k...

17. února 2025

Hrad je na prodej poprvé po 700 letech. Sir Thomas milované panství opouští

Sir Thomas a Lady Emma Ingilbyovi se rozhodli prodat svůj hrad Ripley v anglickém hrabství Severní Yorkshire. Tato stavba ze 14. století udělá z nového kupce skutečného hradního pána.

17. února 2025

Stoletý sklad na nádraží v Řevnicích se díky skvělému nápadu stal supercentrem

Skrytý potenciál bývalého nádražního skladu v Řevnicích objevila místní ZUŠ. Využití stoletého „Dřeváku“ jako výstavního, koncertního a tanečního sálu vyžadovalo rekonstrukci s vytvořením potřebného...

16. února 2025

Luxusní bungalov má po rekonstrukci vše, co si lze přát. Podívejte se

Ještě před čtvrt stoletím se Los Angeles přezdívalo „Horizontální Manhattan“. Nové přízemní budovy a bungalovy se však stávají raritou, vyžadují totiž větší pozemky. A protože podle statistik chybí v...

15. února 2025

To nechci, proč mi to Google nainstaloval do mobilu? Uživatelé se bouří

V posledních týdnech začal Google instalovat do telefonů s Androidem novou systémovou aplikaci, která má uživatele...

Shodila jsem 23 kilo. Táta říkal, že se na to nedá koukat, přiznala Cibulková

Bývalá slovenská profesionální tenistka Dominika Cibulková (35) po narození dětí výrazně přibrala. V rozhovoru pro...

Kanye West a Bianca Censori se rozešli, raper zveřejnil podivný vzkaz

Raper Kanye West (47) a jeho žena Bianca Censori (30) se podle zdrojů blízkých páru rozešli a směřují k rozvodu....

Muže děsí můj svalnatý zadek, popisuje žena problémy při hledání partnera

Třiadvacetiletá influencerka Kerolay Chavesová z Brazílie, kterou na Instagramu sledují miliony lidí, shání životního...

Patří mezi nejkrásnější ženy světa a shání partnera. Její nároky jsou vysoké

Janaina Prazeresová je považována za jednu z nejkrásnějších žen světa. Podle magazínu Playboy je její vzhled absolutní...