Byty zlevňují o statisíce

  1:00aktualizováno  1:00
I v letošním roce prodáte v Praze jakoukoliv nemovitost. Ale za ty horší dostanete až o čtvrtinu méně než loni a na kupce počkáte půl roku i déle.

Kdo si koupil nemovitost poblíž metra, neměl by ani letos na své investici prodělat | foto: Martin Eliášek MF DNES

Kdo vyhlíží kvůli krizi dramatické plošné snížení cen nemovitostí v hlavním městě o třicet a více procent, nedočká se.

Podle odborníků na realitní trh je to jen zbožné přání kupujících. Například ceny na osvědčených adresách v metropoli - třeba na Vinohradech nebo ve Strašnicích - budou i v roce 2009 maximálně stagnovat, většinou tam i letos o dvě až pět procent porostou.

"Nikdo ale na druhou stranu letos nemůže čekat zhodnocení své nemovitosti o deset dvacet procent, jako tomu bylo před dvěma lety. Ta doba je pryč," shodují se makléři i ekonomové.

Opravdu výrazně si pohorší ti, kteří investovali neúměrné částky do nemovitostí v lokalitách se špatnou dopravní dostupností a do panelových bytů na velkých sídlištích. Tam se ceny citelně sníží.

Podle realitní kanceláře AAA Byty.cz spadnou až o čtvrtinu. "Z velké části se propad týká především družstevních bytů, panelových i cihlových, kde není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru," vysvětluje Aleš Budín z této realitní kanceláře.

A nejvýrazněji se sníží ceny bytů v neopravených panelových domech, týká se to například Jižního Města, Komořan, Petrovic, Písnice a dalších sídlišť. Byly totiž uměle vyšroubované.

"Boom realit vrcholící zhruba před rokem zcela neopodstatněně vytáhl tržní cenu průměrného třípokojového panelového bytu kdekoliv v Praze někdy až na neuvěřitelných tři a půl milionu korun," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting.

Už dnes dáte za takový byt na kraji Prahy o milion méně. Na Proseku, Černém Mostě, ale třeba i v Kamýku se prodávají třípokojové byty ještě levněji, seženete je už za dva miliony dvě stě tisíc. Pokles je tak podle odborníků vlastně návratem k normálu.

A ačkoliv to nikdo z makléřů nepřizná otevřeně, mimo zápis vám také řeknou, že očekávají dokonce mírný pokles cen u bytů v cihlové zástavbě. Je to logické, pokud třípokojový byt v panelovém domě seženu za dva a půl milionu, proč bych stejnou částku dával za cihlovou garsoniéru?

Propad u těchto bytů však bude letos nanejvýš v řádu procent, nikoliv desítek procent. Zatímco v roce 2007 a 2008 se prodal obratem a maximálně do tří měsíců téměř jakýkoliv byt či dům v Praze, letos velmi záleží na lokalitě, typu nemovitosti a v neposlední řadě i poměru ceny a kvality bydlení. "Sice se nakonec také prodá vše, ale za delší dobu a nižší cenu,“ upozorňují makléři.

Nevěřte cenám na internetu

Pokud máte dojem, že všichni hovoří o zlevňování, ale na internetových portálech s nabídkou pražských nemovitostí jsou ceny stále stejně vysoké, vězte, že jde většinou o silně nadsazené peníze, za něž se ve finále byt neprodá.

"Rozdíl mezi původně požadovanou a skutečně dosaženou cenou činí za poslední tři měsíce u většiny nabídek zhruba patnáct až dvacet procent směrem dolů," říká Radim Koliba z Hot Reality Plus.

Ještě v polovině loňského roku čekali prodávající se snížením ceny zhruba čtvrt roku. Teprve pak zlevnili. "Většina si sice od makléře nechala poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících," potvrzuje finanční poradkyně Monika Faturová.

Od loňského listopadu se situace výrazně změnila. "Nejsou neobvyklé ani případy, kdy po třech týdnech snižují cenu až o dvacet procent, zvlášť pokud se ozve jeden, či dokonce žádný zájemce," potvrzuje Koliba. Lidé, kteří musí prodat, tak chtějí učinit co nejdřív, protože se bojí dalšího propadu cen.

Zlevňují i developeři

Pokud chce někdo do nemovitosti letos investovat, tedy na nákupu po určité době vydělat, měl by podle odborníků koupit v Praze architektonicky podařenou novostavbu, jejíž ceně však odpovídá kvalita bydlení - to znamená, že dům je postaven z kvalitních materiálů, byt je dobře prostorově řešen, blízko je nejen na metro či tramvaj, ale i do obchodů, škol a školek.

Hodí se též investovat do cihlových bytů o velikosti 1+kk či 2+kk v opraveném činžovním domě, a to hlavně v centru a širším centru metropole. "Dobrou investicí do bydlení budou i menší rodinné domky v okolních obcích s vybudovanou infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností," říká Helena Kačerovská z Maxima Reality.

Do deseti, patnácti kilometrů k hranici Prahy jejich cena stále mírně roste. Nepočítejte ale s nárůstem o deset až třicet procent ročně, jako tomu bylo v uplynulých třech letech, nemovitosti se budou zhodnocovat pomaleji, o dvě až pět procent za rok.

Neproděláte na bytech u metra

Přesto je v Praze stále dost oblíbených lokalit, kde se ceny podle odborníků rozhodně snižovat nebudou. I když jsou tam byty hodně drahé, je o ně zájem.

Tradičně se to týká centra metropole, tedy Starého Města nebo Vinohrad. "A lidé stále poptávají širší centrum a byty kolem tras metra. Tedy Žižkov, Smíchov, Stodůlky, Vršovice, Vysočany, Vinohrady. Vyhledávané jsou také Dejvice, Kunratice, Holešovice či Strašnice," potvrzuje Jiří Pácal z Central Europe Holding.

Ceny starších bytů ovlivňují i ceny novostaveb. Ty letos v Praze zdražovat nebudou, očekávat lze spíše slevy. Řada developerů už začala nabízet klientům bonusy, které mohou finálně zlevnit nový byt až o půl milionu. Akce najdete například v nabídce společnosti Central Group, Finep, Orco Property Group či Sekyra Group a řady dalších.

"I přes proklamace velké části developerů o tom, že nebudou zlevňovat, očekáváme, že ke korekci dojde a dojít musí,“ tvrdí Radim Koliba z realitní kanceláře Hot Reality Plus.

Ceny jsou podle něho již neúměrně vysoké, neodpovídají finančním možnostem většiny lidí, a tím, jak banky zostřily podmínky pro poskytnutí hypotéky, na byty za čtyři, ale i deset a více milionů korun dosáhne stále méně kupců.

Avšak plošně to neplatí. Některé kvalitní projekty pro bohatou klientelu budou i letos zdražovat, ale maximálně kolem dvou procent.

Vývoj cen v roce 2009

Nové byty: pokles kolem 5 %
Starší cihlové byty: ceny se měnit příliš nebudou
Starší panelové byty: pokles od 10 do 25 %
Nové domy: pokles až o 5 %
Starší domy: ceny budou stagnovat
Pozemky: ceny budou stagnovat
Pronájmy: zdraží až o 10 %

Zdroje: Realitní kanceláře

Autoři:

Nejčtenější

Matěj Stropnický zachraňuje zámek. Každou neděli jej otevírá veřejnosti

Zámek Osečany je státem prohlášenou kulturní památkou a chátrá od revoluce, kdy...

Matěj Stropnický opustil politiku a přesídlil na venkov do Osečan, kde si s partnerem Danielem Krejčíkem pořídili...

Za pět měsíců bylo hotovo. Nová roubenka je pro manžele splněným snem

Volný prostor a uprostřed stojí roubenka. Tak si to majitelé přáli.

Když se Zuzana a Otto rozhodli stavět, přáli si, aby se mohli stěhovat velmi brzy. To v případě domu z masivního dřeva...

Skromný domek proměnili na nádhernou vilu. Je to jejich životní dílo

Plastický chirurg Marius Barstad a jeho žena si nechali přestavět luxusní sídlo...

Norský pár seniorů snil o velkolepých výhledech na moře. Přání se jim splnilo. Dnes si užívají krásnou severskou...

Jak se staví sen: přestavbu nejen jádra zvládli designéři za pět dní

Ohavné jádro zmizelo, místo toho dostala rodina vyzděnou koupelnu s velkým...

Janě nebylo ještě padesát, když se stala maminkou dvojčátek, Amálky a Rozárky. Přesněji pěstounkou, protože děti...

Úraz manželky vše změnil. Skvělá dřevostavba vyřešila všechny problémy

Neobvyklý půdorys vytváří neotřelá zákoutí, tím nejútulnějším je „náruč“...

Helena a Jan potřebovali domov bez výškových rozdílů a překážek, semknutý se zahradou a tak akorát velký pro dva....

Další z rubriky

Geniální Steve Jobs ovlivnil architekturu slavného studia Pixar

Nedaleko za hlídanou branou vjezdu je v nadživotní velikosti slavná lampa...

Studio počítačových animací Pixar se stalo světovým fenoménem nejen díky digitalizaci filmové tvorby, sbírce Oscarů a...

Hluk z ulice ohrožuje zdraví. Pomoci mohou okna s ventilačním modulem

Nové semafory za 430 tisíc korun komplikují od pátku dopravu na rušné...

Proti hluku z ulice lze bojovat „protihlukem“. Toto řešení nabízí novinka z lednového stavebního veletrhu Bau v...

Nejkrásnější domy roku 2019: čtenáři se s odborníky výrazně shodli

Držitelem titulu Dům roku 2019 se v anketě časopisu Můj dům, která se...

Držitelem titulu Dům roku 2019 se v anketě časopisu Můj dům, která se uskutečnila už po čtyřiadvacáté, stal rodinný dům...

Najdete na iDNES.cz