Byty se kupují předtím, než se postaví

Tisíce nových bytů postaví a prodají v hlavním městě a jeho nejbližším okolí během tohoto a příštího roku soukromé firmy. Už nyní je však třeba si byty rezervovat a zaplatit. V době, kdy je stavba dokončena, už obvykle má každá místnost svého majitele a na koupi je pozdě.

"Prodej bytů, které postavíme v areálu Trojského vrchu v Praze 8, zahajujeme v dubnu tohoto roku. Čekat na koupi bytu až po dokončení stavby je samozřejmě možné, ale pro klienta nepříliš výhodné. Bohužel platí, že tehdy jsou všechny atraktivní byty rozebrány," uvedl Pavel Rejchrt, obchodní a marketingový ředitel Finep & partners. Tato firma slibuje postavit ve zmíněné lokalitě téměř sedm set bytů. Dokončeny budou za dva roky.

Koupě bytů ještě v době, kdy jsou stavby zatím jen nakreslené na papíře, umožní jejich budoucím majitelům ovlivnit vzhled nového příbytku. Mohou například požadovat spojení dvou bytů v jeden nebo nechat posunout příčky. Navíc některé firmy poskytují i slevy, pokud mají byty rozprodané před jejich kolaudací. Jaké jsou ceny? Velmi odlišné. Někdy suma zájemce zaskočí tím, jak je nízká, pokud se pohybuje kolem dvaceti tisíc korun za metr čtvereční.

"Je třeba zjistit, co všechno je ve vybavení bytu, jestli už je tam konečná úprava podlah, zařízení koupelny," uvedla Eva Holíková ze společnosti Opus International. Ta staví v Trojské ulici. Jak Holíková doplnila, lidé se obvykle nejvíce zajímají o to, zda má byt balkon, terasu a garáž. Právě i místo pro auto je mnohdy součástí ceny bytu.
Například firma Ama nabízí byty o rozměrech mezi šedesáti a sto šedesáti metry za dva až osm milionů korun. V ceně těchto záběhlických bytů je už garáž započítaná. Přestože požadované sumy mnohonásobně překračují roční výdělky většiny Pražanů, kteří většinou hledají co možná nejlacinější možnosti, všichni obchodníci potvrzují vysoký zájem o nové byty. Ty jsou rozprodané okamžitě, jakmile vznikne projekt. "Jen malá skupina příliš nehledí na peníze a připlatí za kvalitu, nadiktuje si změny interiérů nebo spojí dva byty v jeden," uvedl Alois Wild, ředitel podniku Real Development. Zároveň potvrdil velký zájem o nemovitosti, které staví na Homolce.

V jakých oblastech a za kolik se staví v Praze nové byty

LOKALITA	POČET BYTŮ	VELIKOST	CENA (Kč)	DODAVATEL
Trojský vrch	693	30 až 140 m2	0,6 až 3,5 mil. (bez DPH)	Finep&partners
Na Homolce	250	garsonka až 5+1	1 až 3 mil.	Real Development
Jesenice a okolí	150 až 180	2+kk až 4+kk	1 až 5 mil.	Renix
Na Groši	40	2+kk až 4+kk	1 až 5 mil.	Renix
Roztoky	152	1+kk až 4+kk	od 21 tis. za m2	Ekospol
Krč - Zelené údolí	142	32 až 106 m2	1,1 až 3,8 mil.	IPB Real
Zbraslav	130	od 30 m2	od 27 tis. za m2	Bohemia Real Invest
Strašnice	121	33 až 132 m2	od 31 900 za m2	IPB Real
Kobylisy	120	55 až 180 m2	od 32 tis. za m2	Metrostav
Strahov	58	55 až 180 m2	60 až 80 tis. za m2	Metrostav
Dolní Břežany	100	30 až 150 m2	od 20 tis. za m2	RK Cíl
Kavčí hory	65	30 až 200 m2	od 34 tis. za m2	Rentalkon
Záběhlice	47	60 až 160 m2	2 až 8 mil.	Ama
Vršovice	36	-	30 tis. za m2	Nový domov 2000
Vestec	2	34 až 123 m2	28 tis. za m2	Hardest

Pramen: Jednotlivé společnosti, případně jejich prezentace na www stránkách


Při nákupu nového bytu si ohlídejte:

* Co zahrnuje cena - vybavení a úpravy bytu, balkon, terasu, garáž, daň z přidané hodnoty

* Zda je pozemek součástí ceny bytu a zda jej vůbec firma prodává společně s bytem, nebo zda dům stojí na cizím pozemku

* Firmu - zjistěte, co už postavila, jakou má pověst, zda to nejsou podvodníci, kteří jen vybírají peníze a nestaví

* Zálohy - jak jsou zajištěny zálohy, které lidé skládají ještě před podpisem kupní smlouvy. Je důležité se ptát, kam peníze firma ukládá, zda je může čerpat a na jaké účely .

Některé firmy poskytují i slevy, pokud mají byty rozprodané před jejich kolaudací