Z chátrající vily je skvost města. Nabízí pohodlí i spoustu potěšení

Villa Fitz v Rokycanech je dalším důkazem, že rekonstrukce starých objektů umějí tuzemští architekti na výbornou. Novorenesanční stavba prošla rozsáhlou rekonstrukcí, k níž přibyla moderní prosklená přístavba.

Pod proměnou jsou podepsaní architekti ze studia Luni, Nina Ratočka Pevná a Lukáš Janout, kterého mnozí znají z jeho instagramového profilu Delniq, jenž ukazuje stavební tragédie nejen v českých domácnostech.

Exteriér stavby z roku 1869 architekti ze studia Luni citlivě vrátili do původního stavu, bohužel v interiéru se kvůli náročné historii, kdy se ve vile střídali nejrůznější majitelé, nedochovaly žádné prvky, na které by bylo možné navázat.

„Nový objekt odráží proporce původní vily a zároveň přichází s jiným poměrem prosklených a plných částí fasády či odlišnou prací s římsami a štíty. Díky tomu lze jasně rozlišit původní od nového. Prosklená jednopodlažní hmota jemně propojuje novou budovu s historickou a zároveň zrcadlí svůj interiér do dlouhodobě opomíjeného parku,“ popisují situaci autoři proměny.

Pekelná zvěrstva. Katastrofy českých domácností mapuje slavný Delniq

Ze soukromé vily perla Rokycan

Stavba prošla velmi turbulentní historií, od soukromé vily přes kanceláře, okresní chorobinec až po četnickou stanici či kanceláře Policie ČR.

Po prodeji do soukromých rukou objekt několik let chátral, změna přišla až se současným majitelem Robertem Benešem, jednatelem společnosti Biggest group. Ten v roce 2019 představil projekt na rekonstrukci stavby a koncept dalšího využití budovy. Rekonstrukce začala v roce 2022.

Villa Fitz (jméno má po ústředním řediteli mirošovských dolů a úspěšném podnikateli Janu Fitzovi, který ve vile střídavě bydlel a v roce 1903 ji koupil) je dnes propojená s okolním parkem a funguje jako hotel, restaurace a wellness, ale nabízí také konferenční prostory či místo na jógu a další aktivity.

„Vilu si pamatuji ještě z dětství. V té době sloužila Okresní veřejné správě a byla dlouhodobě opomíjena,“ vzpomíná Lukáš Janout, „i díky osobnímu vztahu k tomuto místu nás těší, že jsme mu mohli dát novou podobu.“

Jeho kolegyně Nina Ratočka Pevná ho doplňuje: „Odstranili jsme všechny vrstvy, které vilu postupně měnily, a navázali tak na původní architekturu. Vzhledem se budova přiblížila přeměně z roku 1909 od architekta Bohuslava Ryšavého.“

Jak se vyhnout „delniqům“. Architekt poukazuje na fušeřiny řemeslníků

Záměr architektů a investora byl jasný: zpřístupnit místo, propojit jej s městem, veřejným prostorem a jeho obyvateli. Tomu napomohla skleněná část, která spojuje historickou budovu s novým objektem a zároveň zrcadlí svůj interiér do dlouhodobě opomíjeného parku.

Architektura a energie

„Zděné objekty jsou kombinovány s monolitickými stropy, z tohoto materiálu je také suterén nové budovy. Vytápění prostor probíhá pomocí plynových kotlů a fancoilů v obytných prostorách hotelu. Systém rekuperace zajišťuje neustálou výměnu vzduchu ve všech částech objektů,“ vypočítává architekt Janout.

Stavební prvky a materiály navazují na původní, ať již jde o dřevěná okna, taškovou krytinu či klasickou omítku na fasádě. U moderní přístavby však v exteriéru neváhali architekti použít kromě skla i hliníkovou rastrovou fasádu.

V interiéru restaurace v prosklené části ponechali přiznané monolitické konstrukce s rozvody TZB. Dominantu jídelní části představuje velký krb a bar s velkoformátovým obkladem navazujícím na recepci hotelu.

V pokojích najdete i nábytek vyrobený na míru, koupelny se mohou pochlubit velkoformátovým obkladem s dekorem mramoru spolu s kontrastním maloformátovým bílým obkladem.

Wellness v zachovaných sklepních částech sluší přiznané cihlové klenby a kamenně-cihlové stěny. Pro fitness centrum v části suterénu pod restaurací zvolili autoři surový beton s přiznanými technologiemi pod stropem.

Studio Luni

Založili je společně architekti Nina Ratočka Pevná a Lukáš Janout.

Motto studia: „Je nám jedno, jestli nás oslovíte s rekonstrukcí malého bytu nebo s velkorysou vilou. Baví nás odkrývat potenciál každého místa. Ke každému z vás přistupujeme individuálně. Nebojte se nám říct i to, co vám přijde divné. Individuálnost nás baví, otvírá naši fantazii a přináší zajímavá řešení. Vždy se však snažíme přinést takové, které odpovídá vašim přáním, ale i finančním možnostem.“

Vila Fitz v 19. století v klasicistním stylu

Historie Villy Fitz

• Byla postavena jako soukromá klasicistní vila v roce 1869. V poslední čtvrtině 19. století v ní sídlila správa mirošovských dolů. Tato společnost vznikla spojením brněnských bankéřů a majitelů uhelné společnosti Rosické báňské těžařstvo, podnikatele Adolfa Grimma a statkáře Františka Jahnla roku 1857, těžící vysoce kvalitní černé uhlí nazývané černý diamant. Ředitel mirošovských dolů a podnikatel Jan Fitz ve vile střídavě bydlel, v roce 1903 ji koupil.
• Po smrti Fitze v roce 1906 rodina vilu prodala okresnímu výboru, který rozhodoval o spoustě věcí včetně výstavby silnic, školní radě či okresním chorobinci, vila tak dostala název Okresní dům.

• Stavitel Bohuslav Ryšavý vytvořil v roce 1909 projekt přestavby ve stylu německé neorenesance a dům získal charakteristickou věžičku. V domě byly umístěny kanceláře a zřízena velká jednací síň. Od roku 1910 se zde konala i jednání městského zastupitelstva i valné hromady různých organizací.
• Před postavením Rokycanova sboru tu byly až do roku 1933 slouženy bohoslužby českobratrské církve, v zadní části domu, kde je dnes nová přístavba, fungoval okresní chorobinec.
• V roce 1929 do prvního patra budovy přišla místní četnická stanice, část domu obsadily úřady, nakonec celou vilu zabralo četnictvo.
• Od roku 1948 zde sídlila okresní vojenská správa, po jejím zániku v roce 2003 zde byly kanceláře Policie ČR, ta objekt v roce 2016 prodala do soukromého vlastnictví. Objekt pak několik let chátral.

• Současný majitel Robert Beneš, jednatel společnosti Biggest group představil v roce 2019 projekt na rekonstrukci stavby a koncept dalšího využití budovy.
• V roce 2022 byly zahájeny stavební práce na Fitzově vile a bylo odstraněno západní křídlo a nahrazeno novou prosklenou dostavbou.