Úterý 30. listopadu 2021, svátek má Ondřej
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Úterý 30. listopadu 2021 Ondřej

Zdevastovaný byt bez záchodu předělali za 700 tisíc na I. kategorii

  1:00
Dezolátní stav, který běžného klienta od bytu odradí hned na začátku. Dvě zdevastované místnosti bez hygienického zázemí však "statečné" či spíše předvídavé investory neodradily, a tak byt v Praze koupili.

Vizualizace: obytný prostor s kuchyňskou částí

Byt 1 + 1 (celkem 34 m2) v Praze 7 koupili mladí majitelé jako výhodnou investici do budoucna. Na počátku jej chtěli, samozřejmě po opravě, pronajímat pro mladý pár či single. Možná však, že se do nového bytu sami nastěhují.

Zatím byt nabízí pouze dva pokoje, bez potřebného zázemí. Naštěstí v rohu první místnosti jsou přivedeny všechny rozvody (voda, kanalizace a nové kabely elektro). Pro realizaci proměny si investoři vybrali architektonické studio Balance idea.

Jak získat prostor

Na ploše 34 m2 měl vzniknout byt 2 + kk, ale na rozdíl od původní podoby už s veškerým zázemím, tedy se samostatným WC, koupelnou se sprchou a předsíní.

"V bytě měla být ložnice, obytný prostor s kuchyní a jídelnou a samozřejmě hodně úložného prostoru, protože si majitelé chtějí nechat 'otevřené dveře' a případně v bytě bydlet," vysvětluje architekt Miroslav Stach ze studia Balance idea.

Tip pro postižené povodněmi

Pokud vás nebo vaše přátele postihly povodně, zde najdete naše tipy na slevy až 40 % při nákupu nábytku, spotřebičů či matrací.

První místnost s rozvody tak architekti rozdělili na čtyři části: za vstupními dveřmi vznikla předsíň, z níž se vstupuje na oddělené WC a do hlavní obytné části. Zbylý prostor zaujala ložnice a koupelna. Ložnice je přístupná z obytné místnosti (druhý pokoj) a koupelna se sprchou a umyvadlem z ložnice. Ta je stejně jako WC umístěna podél zdi u schodiště v přímé návaznosti na napojení kanalizace.

V předsíni vznikl úložný prostor a police s šatní tyčí pro pohotovostní zavěšení kabátů i odkládací lavice, nechybí velké zrcadlo.

Vizualizace: V obytné části místo dveří použili architekti vysoké posuvné

Vizualizace: V obytné části: místo dveří použili architekti vysoké posuvné panely, původní zdivo bude očištěné a natřené na bílo.

Kuchyně, jídelna i obývací pokoj v jednom

Obytná místnost sice zůstala v původní velikosti, nábytek na míru ji však člení na dvě základní zóny, a to na kuchyňskou a obytnou část. Kuchyňský kout tvoří ostrůvek s varnou deskou a kuchyňskou linkou ve tvaru písmene L s vysokými spotřebiči a úložným prostorem. Ostrůvek je spojený s jídelním stolem s možností rozkládání. Kuchyňská linka navazuje pod oknem na pracovní kout.

Může se hodit

Hledáte levné bydlení v Praze? Vyberte si z nabídky menších bytů na Reality.iDNES.cz.

Sestava nábytku vyrobená na míru probíhá podél obvodu bytu, v hlavní obytné místnosti je přerušena pro umístění sofa s návazností na kuchyňský ostrůvek.

"V obytném prostoru jsme zachovali stávající portálové dveře, tedy původní průchod mezi současnými místnostmi, kde jsme umístili televizor a může zde být i lihový krb. Ze strany ložnice jsme průchod uzavřeli mléčným sklem. Na vnitřní stěně bude odstraněna omítka a režné zdivo bude bíle natřené," popisuje architekt Stach.

Vizualizace: Malá ložnice pro jednu až dvě osoby postačí.

Vizualizace: Malá ložnice pro jednu až dvě osoby postačí.

O peníze jde až v první řadě

Absence hygienického zázemí (WC na chodbě, k mytí bylo určeno pouze umyvadlo) v porovnání s rekonstrukcí starého a nevyhovujícího náklady na rekonstrukci nenavýšilo, prostě se přímo vybudovalo nové, a to díky přivedení všech potřebných rozvodů do první místnosti bytu.

Staré parkety bylo možné repasovat, což ušetřilo část nákladů. Pro oddělení jednotlivých místností použili architekti různé typy vysokých posuvných panelů, které oddělují jednotlivé místnosti. Opticky se tak podařilo interiér zvětšit, finanční náklady se nijak nenavýšily.

Pro oddělení první a druhé místnosti slouží posuvný panel, který se zasouvá do skříňové sestavy, nikoli jako tradičně do stavebního pouzdra.

Celá rekonstrukce (včetně topení, rozvodů vody, kanalizace a elektřiny) a vybavení tak přijde na 700 000. Podle propočtu majitelů jde o výhodnou investici a také způsob, jak za poměrně dobré peníze přijít k bytu v zajímavé lokalitě.

Autor:
  • Nejčtenější

Milují se, žijí v podkrovním 1+kk a touží po ložnici. Sen se jim splnil

Menší byt s krásnou terasou si nedávno pořídili Lenka s Davidem, mladý pár z Brna. Jenže po pár měsících zjistili, že...

Postavili si velmi zvláštní dům s nádherným výhledem do Labského údolí

Přáním Přemka byl malý dům, který by maximálně souzněl s krajinou Českého středohoří. A přestože jeho pozemek neměl...

Bazén proměnili na odpočinkovou zónu. Staré židle nechali, jsou úžasné

Chata postavená v sedmdesátých letech minulého století v jižním Norsku působí i dnes moderním dojmem, aspoň zvenčí díky...

Poradna architekta: jak do bytu 1+kk dostat ložnici, pracovnu i kuchyň

I ve velké garsoniéře s kuchyňským koutem si člověk potřebuje najít klidné místo, „svůj“ kout. Pokud k tomu ještě...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Tři sta let starý kamenný dům se dočkal letní kuchyně i černého bazénu

Vinice, olivové háje a tři sta let starý kamenný dům s bazénem. K tomu prosluněná Provence. Tak taková destinace čekala...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Šikovné ruce a 270 tisíc korun stačilo na vydařenou rekonstrukci domu

Hannah Heemsbergenová a její partner Oliver Marshal ze Salisbury v Anglii si nemohli dovolit nový dům, proto si...

Z žižkovského pavlačového domu se vyklubalo luxusní bydlení

Zrekonstruovat byt v „pavlačáku“ je pro architekta vždy náročný úkol. Veronika Pánková si troufla hned na celý dům....

Milují se, žijí v podkrovním 1+kk a touží po ložnici. Sen se jim splnil

Menší byt s krásnou terasou si nedávno pořídili Lenka s Davidem, mladý pár z Brna. Jenže po pár měsících zjistili, že...

Zámek Kinských ve Žďáru zdobí parádně zrekonstruovaný Zahradníkův domek

Zdařile zrekonstruovaná stavba z 18. století je součástí zámku Žďár nad Sázavou. Nemovitost má 280 metrů čtverečních,...

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Michal po mně skočil, popsala start intimního života zrzka z experimentu

Z šesti dvojic televizní Svatby na první pohled čeká rozhodnutí už jen tři páry. Jarda s Romanou spolu zůstali, vztah...

Souboj na talíři skončil. Kašpárek, Forejt a Punčochář ukázali rodiny

Velkým finále skončila v úterý večer kulinární show Souboj na talíři. Diváci se dozvěděli, kdo ze tří skvělých kuchařů...

Verdikt lékařů manžel neustál, říká Hana Robinson o roztroušené skleróze

Zpěvačka Hana Robinson bojuje už řadu let s roztroušenou sklerózou, která mimo jiné ovlivňuje i hybnost rukou. K té se...