Středa 1. února 2023, svátek má Hynek
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 1. února 2023 Hynek

Co lze vytvořit z bytu 2+1: čtyři možnosti řešení bez větších nákladů

  1:00
Pořídit si byt jako investici je s ohledem na současnou výši úroků v bance a zároveň na aktuální úrokové sazby hypoték stále častější. Ve stejné situaci je i čtenář, který si koupil byt ve starším činžovním domě v Praze.
Vizualizace: spojením dvou pokojů vznikl příjemný otevřený prostor s kuchyní,...

Vizualizace: spojením dvou pokojů vznikl příjemný otevřený prostor s kuchyní, jídelní zónou a obývacím pokojem včetně pracovního koutu. | foto: Ing. Tomáš Zima, Ateliér Dispozic

Byt samozřejmě nebyl ve stavu, aby jej mohl nový majitel hned pronajímat. I s ohledem na jinak atraktivní lokalitu však počítá, že se mu investice do rekonstrukce vrátí.

Jak by měl celý prostor vypadat, nemá ujasněno. Rád by si vybral z více variant řešení, a to pro různé situace: může tam bydlet pár nebo dvě samostatné osoby, například studenti. Majitel si však nepřeje příliš rozsáhlé a nákladné úpravy bytu.

Jsou tu tři samostatné místnosti, koupelna, WC a poměrně prostorná chodba. Veškeré instalace jsou soustředěny do prostoru koupelny, druhá kuchyňská stoupačka „zmizela“ v rámci rekonstrukce celého domu. Architektonicky zajímavý detail představují dva oblé rohy v chodbě.

Půdorys: původní stav

Čtyři varianty řešení připravil Ing.Tomáš Zima z Ateliéru Dispozic, který se specializuje na návrhy dispozičního řešení bytů i nebytových prostor.

Varianta 1

„První variantu jsme navrhli pro dvě osoby. Byt je prostorný a třeba pro mladý pár by představoval velmi příjemné bydlení,“ popisuje Tomáš Zima.

Může se hodit

Rezidenci U Dvou Sov

Zrekonstruovaný historický dům na Praze 7 Vám poskytne krásné bydlení v Rezidenci U Dvou Sov.

V této variantě nechal architekt propojit oba bližší pokoje, vznikl tak jeden velký obytný prostor, do kterého se vstupuje posuvnými dveřmi. Kuchyňská linka je schovaná ve výklenku, na kterou přímo navazuje jídelní stůl. Pracovní plochu doplňuje ještě ostrůvek.

V obývací části se našel prostor pro sedací soupravu, sestavu pro TV a malý pracovní stolek pod oknem. „Původní spíž jsme ponechali, i z obývacího pokoje může dobře sloužit jako komora,“ doplňuje Tomáš Zima.

Varianta 1

V první variantě je v chodbě velká vestavěná skříň jako hlavní úložný prostor bytu. Koupelna a WC si vystačí se základním vybavením, v koupelně je umyvadlo a vana. Pro pračku využil Tomáš Zima výklenek po bývalém vstupu do pokoje.

Do ložnice se pohodlně vejde dvojlůžko, šatní skříň a menší křeslo k oknu.

Varianta 2

„Ve druhé variantě zůstal zachovaný základní koncept z první varianty, pouze se obměnil hlavní obytný prostor,“ říká architekt Zima. Do prostoru se tentokrát vstupuje druhými dveřmi, výklenek po prvních slouží jako odkládací místo pro boty, kabáty a podobně.

Kuchyňská linka může být prostorná, podél celé jedné stěny pokoje (varianta 2a), nebo menší do tvaru písmene L. Tomu se přizpůsobilo také umístění sedací soupravy a televize. V této variantě je pracovní koutek v místě bývalé spíže.

Varianta 2a

Varianta 2b

Varianta 2b se ještě liší řešením koupelny: přednost dostal sprchový kout před vanou, pračka je přístupná z chodby. Ta je v této variantě vzdušnější, skříň není dominantní.

Varianta 3

Poslední varianta řeší byt z pohledu ubytování dvou osob, například studentů, kdy každý z nich představuje „samostatnou jednotku“. Jsou zde proto dva samostatné pokoje, každý s postelí, skříní a pracovním stolem. Ve společné kuchyni je kuchyňská linka do L, u okna malý stůl a gauč.

Varianta 3

Na co padla volba

„Čtenář si nakonec vybral variantu jedna, pro kterou jsme vytvořili vizualizaci, v níž jsme navrhli i základní materiálové a barevné řešení,“ říká Ing. Tomáš Zima.

V bytě byly původní dubové parkety, které majitel plánuje repasovat. K dubu jako základnímu materiálu byla zvolena bílá a šedá barva. Cílem bylo vytvořit příjemné prostředí bez velkých výstřelků tak, aby vyhovovalo zamýšlenému pronájmu.

Poradna architekta

Potřebujete změnit dispozici svého bytu či domu? Zašlete na e-mailovou adresu

bydleni@idnes.cz potřebné podklady:
• dobře zaměřený půdorys původního stavu
• fotografie stávajícího stavu
• popis požadavků
(kolik osob bude byt či dům obývat, požadavky na vybavení koupelny, kuchyně, příležitostné spaní, pracovní místo a podobně)

Do předmětu zprávy napište: Dispozice

Autor návrhu

Ing. Tomáš Zima *1982
Absolvent Stavební fakulty ČVUT, pracoval v architektonickém atelieru Cigler Marani Architects, kde se podílel na tvorbě řady významných administrativních, multifunkčních a bytových projektů. Své zkušenosti nyní zúročuje při vedení stavebních zakázek a v Ateliéru Dispozic.

Autor:
  • Nejčtenější

Herec Zdeněk Žák se do Prahy nevrátí. Štěstí našel na statku

Herec Zdeněk Žák je už přes dvacet let doma na statku nedaleko Českého Brodu. Do svého rodného města a pražského bytu,...

Odmítaná stavba na Václavském náměstí dnes sbírá jedno ocenění za druhým

Málokterá stavba se dočkala tolika protestů a negativních emocí jako The Flow Building na Václavském náměstí. Důvodem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z domku pro zahradníka vzniklo nádherné rodinné bydlení s geniem loci

Bývalý letohrádek patřící v minulosti rodu Buquoyů prošel řadou proměn. Měnili se majitelé i použití. Naštěstí v roce...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Jak se staví sen: sestry mají každá svůj pokoj a maminka kuchyň i obývák

Vychovala čtyři dcery, z toho dvě jsou již samostatné. Dvě nejmladší s ní stále žijí, a to ve starém domku po babičce,...

Láska je evoluční finta, zamilovanost porucha emocí, říká psycholog Klimeš

Premium Láska je mocná emoce a bezesporu ta nejhezčí. A má hodně podob, které člověka nutí dělat různé věci. Mozkové okruhy...

Ruská lež je ohromná zbraň. Proč je Putin stále oblíbený, líčí reportér Karas

Premium Býval nejdéle sloužícím zahraničním zpravodajem České televize. V Polsku, v Rusku i na Ukrajině strávil Miroslav Karas...

Přání bank je vyslyšeno. Za předčasné splacení hypotéky si lidé připlatí

Premium Pravidla pro předčasné splacení hypotéky se změní. Banky si budou moci účtovat nejen administrativní náklady v...

Spojením dvou bytů vznikl jeden velký, soukromí mají rodiče i děti

Někdo je spokojený v bytě 3+1, další touží po větším. To se podařilo rodině s dvěma dětmi v Praze 4, když si přikoupili...

Bydlí ve více než 130 let starém špejcharu. Sami jej předělali

Aneta a Tomáš zrekonstruovali starý špejchar ve dvoře statku na severním okraji Prahy. Podle vlastního návrhu a...

Kulturní památka byla vředem města. Lustry Wranovsky jsou její ozdobou

V panoramatu historického jádra západočeského Lokte zaujímá významné postavení objekt Městské dvorany. Sto dvacet let...

Malý byt 3 + kk si vyžádal nábytek na míru. Bez bourání to navíc nešlo

Zadání pro architekta bylo zdánlivě jednoduché: navrhnout interiér bytu 3 + kk v již hotovém bytě od investora....

Františka Ringo Čecha odvezli do nemocnice. Podle syna měl mrtvici

František Ringo Čech (79) byl v neděli večer podle zdrojů CNN Prima NEWS převezen do pražské Nemocnice Na Homolce....

Prosázel a propil 7 milionů korun. Prodal jsem i Českého lva, říká Vondráček

Televizní reportér, novinář a režisér David Vondráček (59) prohrál za celý svůj život v hazardu sedm milionů korun....

Zemřela herečka Annie Werschingová, královna Borgů i Tess z The Last of Us

V pouhých pětačtyřiceti letech zemřela americká herečka Annie Werschingová. Televizní diváci ji znali jako agentku...

Jágrova expřítelkyně Kopřivová přiznala krizi: Nevím, co bude dál

Ještě nedávno prožívala bývalá modelka Veronika Kopřivová (31) s manželem Miroslavem Dubovickým (31) a jejich roční...

Evu Decastelo mi kdysi vyfoukl Ruppert, měl větší tah na branku, říká Třeštík

Fotograf Tomáš Třeštík vyměnil loni spisovatelku Radku Třeštíkovou, se kterou má dvě děti, za novou partnerku,...