Rekonstrukce panelákového jádra vyžaduje deset dní

  1:00aktualizováno  1:00
Při přestavbě panelákového bytu se může pouze vyměnit bytové jádro či posunout nenosná příčka, jinde jsou změny podstatně razantnější. Nezáleží však pouze na představě investorů a jejich solventnosti. Dispoziční úprava nesmí v první řadě narušit statiku panelového domu.

Rekonstrukce umakartového jádra promění koupelnu v moderní hygienickou místnost. | foto: PANELREKO

Největší slabinou bývá panelákové jádro. Proto základem většiny rekonstrukcí bytů v paneláku je z důvodů hygienických, estetických i bezpečnostních (elektroinstalace neodpovídá současným normám a často je v dezolátním stavu, což je v mokrém provozu nebezpečné) téměř vždy přestavba panelákového jádra.

Kromě toho, že bývá ve značně "amortizovaném stavu", je na hony vzdáleno současným představám o moderních hygienických a zároveň i relaxačních prostorech.

V panelových bytech se můžete nejčastěji setkat s prefabrikovanými jádry, jejichž konstrukci tvoří dřevěný rám, do nějž jsou vloženy polystyren a umakartové desky. Podstatně méně častěji se používala jádra s železobetonovou konstrukcí. Ta měla sice delší životnost, ale svojí značnou hmotností komplikovala výstavbu.

Rekonstruované jádro obložené bílou keramikou moderního formátu 25 x 75 cm v...

Rekonstruované jádro obložené bílou keramikou moderního formátu 25 x 75 cm v kombinaci s černými doplňky.

Jak na to

Rozhodnete-li se pro kompletní rekonstrukci bytového jádra, je nutné si ujasnit, jak by měly koupelna a WC vypadat a kolik do rekonstrukce vlastně můžete investovat. Dále je třeba se rozhodnout, zda se do přestavby pustíte sami, nebo ji svěříte specializované firmě.

Ta vám může pomoci nejen s odstraněním umakartového jádra a výstavbou nové koupelny a toalety, ale i s návrhem nové hygienické místnosti. Většina studií či firem dnes dokáže vypracovat návrh úpravy včetně 3D vizualizace. Návrh většinou obsahuje možná dispoziční řešení, materiály a předběžnou kalkulaci.

Fotogalerie

Dalším krokem je vyplnění zadávacího listu, kde je jasně specifikován požadavek na řešení detailů.

Zadávací list poslouží jako podklad pro zaměření stávajícího stavu odborníkem, který zároveň zajistí veškeré podklady související s úpravou vody, kanalizace, elektroinstalace a vzduchotechniky.

Následně přichází na řadu podrobný položkový rozpočet, který tvoří přílohu smlouvy o dílo, na kterou se nesmí zapomenout. Spolu s nabídkovým rozpočtem se podle rozsahu prací stanoví celková délka realizace.

Stavební úřad ano, či ne?

Před zahájením samotné rekonstrukce je třeba se rozhodnout, jak razantní přestavbu hodláte podniknout. Mohou nastat tři situace: k realizaci potřebujete stavební povolení, ohlášení, nebo se dokonce zcela obejdete bez stavebního povolení či ohlášení.

Mozaikou lze obložit zaoblená či jinak atypická místa jak v koupelně, tak v...

Mozaikou lze obložit zaoblená či jinak atypická místa jak v koupelně, tak v kuchyni. Série Mikado, cena mozaiky 30 x 30 cm 278 Kč/set

Pro tuto třetí variantu je třeba splnit dvě základní kritéria: zaprvé musí jít o výměnu stěn bytového jádra za materiál o stejné nebo velice podobné hmotnosti, zadruhé musí být zachována původní dispozice.

Může se hodit

Chystáte si pořídit byt? Vybírejte z široké nabídky bytů na Reality.iDNES.cz.

Ohlášení přestavby bude stavební úřad vyžadovat v případě stavebních úprav, kterými dochází ke změně v užívání části stavby, jimiž se ale nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se její vzhled a nevyžaduje se posouzení vlivů na životní prostředí. Je to v případě, kdy třeba v rámci stavebních úprav hodláte rozšířit koupelnu či přesunout WC například do prostoru předsíně, což může být vykládáno jako změna v užívání části stavby.

Je zde však jedno podstatné "ale": v případě přestaveb bytových jader obvykle dochází k částečné nebo úplné změně vnitřního uspořádání příček bytu, tedy k jinému než kolaudovanému dispozičnímu řešení.

Umývátko Classic Mini je určeno jak do malých koupelen, tak i toalet.

Umývátko Classic Mini je určeno jak do malých koupelen, tak toalet.

Při přestavbách je sice vždy snahou nezasahovat do nosných konstrukcí domu, ovšem k jejich statickému ovlivnění dochází, ať již přitížením stropních nebo svislých konstrukcí, a tím i základů celého domu.

Proto je vhodné informovat se včas u příslušného stavebního úřadu, zda stavební úpravy budou vyžadovat stavební povolení nebo ohlášení, či zda se bez nich zcela obejdete. Navíc požadavky jednotlivých stavebních úřadů se značně různí.

Plánovanou rekonstrukci bytu či bytového jádra je rovněž třeba včas ohlásit majiteli bytového domu, společenství vlastníků, bytovému družstvu a podobně.
Pokud někdo nemá čas nebo nemá rád jednání s úřady, měl by se obrátit na firmu, která má v balíčku nabízených služeb i vyřízení potřebných povolení.

Před zahájením rekonstrukce je rovněž třeba informovat obyvatele domu o termínu zahájení a dokončení stavebních prací, název provádějící firmy a telefonický kontakt na koordinátora stavby.

Harmonogram realizace

Při přestavbě panelákového bytového jádra lze využít vícero stavebních materiálů, ale nejčastěji se používá ytong. Důvodem je snadnější výstavba než z klasických pálených materiálů (jednotlivé tvárnice se spojují pomocí speciálního lepidla, není potřeba malta), přijatelná hmotnost i prozvučnost a dlouhá trvanlivost. Tento materiál má také potřebné zdravotní atesty a dobře na něm drží obklady.

Umyvadlo Praktik W z litého mramoru má šířku 116 cm a je určeno nad pračku....

Umyvadlo Praktik W z litého mramoru má šířku 116 cm a je určeno nad pračku. Cena od 6 990 Kč

Přednost však můžete dát například i speciálnímu sádrokartonu vhodnému do vlhkého prostředí. Realizace se obvykle pohybuje v délce deseti dnů, ale záleží na rozsahu prováděných prací.

Zjednodušeně lze průběh prací popsat následovně:

1. den: Jsou odpojeny stávající rozvody vody, odpadu, plynu a elektrického proudu. Přistupuje se k demontáži stávajícího jádra, následnému odvozu vybouraného odpadu a navezení stavebního materiálu.

2. den: Na programu je založení příček a jejich postupná výstavba, k níž se nejčastěji používá pórobeton o tloušťce 100, 70 a 50 mm. Na přání zákazníka však lze zhotovit příčky i ze sádrokartonu.

3. den: Na řadě je natažení rozvodů elektrických kabelů, vody, odpadů a vyrovnání podlahy (případně zalití podlahového topení).

4. den: Přistupuje se k začištění spár po instalaci rozvodů, montáži konstrukce a osazení sádrokartonového stropu.

5. den: Nanášejí se tenkovrstvé omítky, podezdívá se vana a pokládá dlažba.

6. den: Na programu je štukování neobložených stěn a keramické obklady.

7. den: Na řadu přichází výmalba a osazení obložkových dveří.

8. den: Osazují se zařizovací předměty jako WC, umyvadlo…

9. den: Instaluje se typový koupelnový nábytek, elektrické zásuvky, vypínače a svítidla. Tento den by se měl stihnout i úklid staveniště.

10. den: A teď již zbývá pouze dokončenou stavbu na základě předávacího protokolu předat investorovi.

Typy bytových jader

Typy bytových jader

Typy bytových jader

Možnosti dispozičních změn zásadně ovlivňuje konstrukce bytového jádra. Z toho důvodu je nutné nejdříve zjistit, jak je řešeno stávající bytové jádro, které jeho stěny jsou nenosné, a proto je lze posunout, vyměnit za nové, a které jsou naopak nosné, což znamená, že jejich odstranění nepřipadá v úvahu.

Bytové jádro H + kk
Ohraničení panelovou stěnou ze dvou stran nám ztěžuje rozšířený půdorys jádra. S ohledem na dispozici bytu je možné pracovat s přední a případně i zadní stěnou jádra. Vzhledem k tomu, že v případě boční panelové příčky nejde o nosnou konstrukci, je možné během návrhu uvažovat i o variantě, v níž dojde k jejímu odstranění.

Bytové jádro F + kk
Vzhledem k tomu, že u tohoto typu jádra je přední stěna s dveřmi tvořena zděnou nebo betonovou příčkou, je možné při rekonstrukci částečně ušetřit.
V případě přední příčky jde opět o nenosnou dělicí konstrukci, takže lze jako v předchozím případě uvažovat o jejím odstranění.

Bytové jádro T
Jádro je zasazeno mezi tři betonové stěny, což omezuje možnosti dispozičních úprav. Doporučujeme zachovat stávající dispoziční řešení jádra.

Bytové jádro E
Tento typ bytového jádra, které často přiléhá k velké prostorné předsíni, nám umožňuje mnoho variant možných úprav.

Předstěnový instalační systém A102 Jádromodul je určený pro rekonstrukci...

Předstěnový instalační systém A102 Jádromodul je určený pro rekonstrukci bytových jader. Rozpěrná traverza přenáší zatížení do bočních stěn. To umožňuje naistalování před domovní rozvody (odpady, vodovodní řád, vzduchotechnika atd.). Cena 5 250 Kč

Na kolik to přijde

Plánujete-li rekonstrukci bytového jádra, měli byste počítat s investicí okolo 100 000 Kč. Cena zahrnuje vypracování projektu, vyřízení stavebního povolení, provedení všech prací a zařízení koupelny a toalety standardním vybavením, včetně odklizení starého jádra a provedení hrubého úklidu.

Při výběru dejte přednost spíše renomované firmě, na kterou máte možnost získat objektivní reference. Zahájení rekonstrukce by v každém případě mělo předcházet uzavření smlouvy, která bude obsahovat i penále, které zaplatí obě strany za její případné porušení.

Připraveno ve spolupráci se společností Perfecto design.

Autor:

Nejčtenější

Horská chata zvenčí respektuje historii, uvnitř nabízí luxusní pohodlí

Původní část má fasádu z tradičního opalovaného dřeva.

České i moravské hory dohánějí letitý dluh. Přibývají moderní horské hotely a apartmány, staré se rekonstruují. Autoři...

Jak se staví sen rok poté. Nové bydlení změnilo život mnoha rodinám

Příběh babičky a jejích dvou vnoučat: z úzké kuchyně a ložničky vznikla obytná...

Další ročník televizní show Jak se staví sen – extra začal návratem do rodin, kterým pořad pomohl v předchozím roce....

Dům, zahrada, sad. Rodina si splnila sen o klidném životě na vesnici

Stavba je posazena v nejvyšší části pozemku.

Příroda, klid, venkov, žádný signál, divoká zvěř a v noci absolutní tma. Na takovém místě si Petr se Šárkou postavili...

Byt pro mladý pár a psa měl štěstí. Odvážné nápady z něj udělaly palác

Byt stojí v centru Sao Paula, největšího a nejbohatšího města Brazílie.

Architektonická kancelář Pascali Semerdjian přestavěla byt v brazilském Sao Paulu. Bydlí v něm mladá dvojice vášnivých...

Dům pro čtyřčlennou rodinu u řeky Lučiny je vzdušný a příjemně lidský

Dům pro čtyřčlennou rodinu navrhlo studio ODDO architects.

Rodina koupila pozemek za Havířovem u řeky Lučiny a lužního lesa, aby na něm postavila dům. Manželé oslovili studio...

Další z rubriky

Jak nafouknout byt v paneláku, kde sušička skončila v obývacím pokoji

Sušička musela zatím zůstat v obývacím pokoji, do koupelny ani kuchyně se...

Panelový byt bývá velmi často kompromisem mezi požadavky majitelů a nedostatkem místa na jejich realizaci. To platí i o...

V panelákovém bytě se stal z betonu hlavní prvek rekonstrukce

Sto let starému sofa dělá společnost pevný stolek, který jako jediný kus...

Jakub na sídlišti v Krči vyrůstal. S výjimkou krátké doby, kdy bydlel v centru Prahy, tu strávil celý život. Nejdřív o...

Chtějí vybourat všechny příčky v bytě. Záleží však na statikovi

Rekonstrukce bytu v panelovém domě láká k mnoha změnám, vždy je však nutné...

Mladý pár si koupil byt 3+1 v panelovém domě a chtěl by jej radikálně změnit, protože počítá s dětmi a současný stav...

Najdete na iDNES.cz