Sporák je nefunkční. Závada ale není vůbec nikde vidět. Když jsem sporák odsouval od stěny, abych zjistil, proč nefunguje, upadlo madlo u dvířek. Do bytu jsem nakonec koupil sporák nový. Navíc byl byt při převzetí velmi špinavý. Gauč byl cítit po moči – nájemkyně přiznala, že se v bytě narodila koťata. Čalouněný gauč i židle atd. jsem musel vyhodit.
Bývalé nájemkyni bych tyto náklady chtěl naúčtovat a vzít z kauce. Kolik můžu chtít? V jaké výši a jak mám tyto náklady bývalé nájemkyni účtovat?
Na dotaz čtenáře odpovídá advokátka Vendula Ciběnová
Při skončení nájmu je nájemkyně povinna byt odevzdat ve stavu, v jakém jej převzala, nehledě na běžná opotřebení při běžném užívání. Jestliže jste po vyklizení bytu zjistil, že došlo k poškození vybavení bytu, můžete po bývalé nájemkyni požadovat náhradu škody.
Konkrétně můžete po nájemkyni požadovat účelně vynaložené náklady. Tedy náklady, které byly z vaší strany vynaloženy na odstranění poškození tak, aby předmět nájmu byl ve stavu, v jakém byl na začátku nájmu.
Poradna pro nájemní bydleníPomáháme nájemníkům i pronajímatelům. Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme. Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz |
Ve vašem případě jde o náklady na pořízení nového sporáku, jestliže nebylo možné sporák opravit nebo by náklady na opravu byly nepřiměřené. Nicméně musí jít o sporák obdobný tomu, který byl zničen. Není možné pořídit sporák výrazně dražší, než který byl nájemkyní poškozen, a jeho pořizovací cenu požadovat po nájemkyni.
Stejně tomu bude i u zničeného gauče a židlí. Jestliže poškozený čalouněný nábytek nešlo vyčistit a je potřeba jej vyměnit, máte právo požadovat náhradu. Výše náhrady by měla odpovídat hodnotě poškozených předmětů, nikoli jejich luxusnímu ekvivalentu.
Částku, kterou budete po nájemkyni požadovat, můžete započíst na kauci, kterou vám nájemkyně složila při uzavření smlouvy. Je potřeba nájemkyni (nejlépe písemně) informovat o tom, že po ní požadujete náhradu škody, která vám byla způsobena. V tomto dopise ji zároveň vyčíslit a provést započtení na složenou kauci. V případě, že by kauce nepostačovala na úhradu vám způsobené škody, můžete nájemkyni vyzvat k úhradě zbývající částky.
Jestliže bývalá nájemkyně nezaplatí vámi požadovanou částku, nezbývá vám, než se obrátit na soud a podat žalobu na zaplacení příslušné finanční částky. V rámci soudního sporu však bude potřeba prokázat existenci škody a vznik této škody v důsledku nedostatečné péče o vybavení bytu ze strany nájemkyně. Toto můžete doložit například fotografiemi nebo videonahrávkou stavu bytu při předání na začátku nájmu a stavem poškozených věcí při předání bytu při skončení nájmu.
Vendula Ciběnová
|
