Pondělí 14. června 2021, svátek má Roland
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 14. června 2021 Roland

Soused má byt zacpaný k prasknutí. Na stropě se nám začaly dělat fleky

  1:00
Soused v patře nad námi má byt až po strop zaplněný novinami, dřevotřískou od popelnic, z které vyřezává a vším, co by se mohlo hodit. Nevadilo nám to až do chvíle, kdy jsme si všimli vlhkých fleků na stropě, píše Petra v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Soused slíbil, že nepořádek z bytu odstraní, ale nikdy nic neudělal. Ilustrační foto | foto: Profimedia.cz

Bydlíme v nízkém paneláku v Praze již deset let. V patře nad námi žije roky osmdesátiletý důchodce. Časem jsme zjistili, že si do bytu tahá všechno, co najde, ale zápach z bytu příliš cítit není.

Problém nastal v momentě, kdy už mu byt, ve kterém chodil úzkými cestičkami, velikostí nestačil. Soused začal logicky využívat jako skladiště balkon. Jednoho zimního večera jsme zjistili, že máme na stropě mokré fleky. Zazvonili jsme u souseda, propletli se uličkami a nahlédli na balkon. Ten byl úplně zaplněný, a to včetně odtoku. Voda ze sněhu a deště neměla kam téct, vracela se do bytu a nám začal vlhnout strop.

Soused slíbil, že vše vyklidí, ale samozřejmě nikdy nic neudělal. Ke všemu ještě špatně slyší, takže se na něj musí hodně křičet. Domlouval mu i předseda SVJ, ovšem opět bez výsledku. Soused je hodný starý pán, který byt zřejmě nikdy nevyklidí.

Máme strach, že se z bytu může stát semeniště nemocí, nebo může vzplanout požár atd. Samozřejmě nás netěší ani mokrý strop. Nechceme na něj být zlí. Když byly děti mladší, vyřezával jim z překližky hračky. Je to slušný člověk, vždy zdraví a každý rok k nám zajde na Vánoce na štědrovečerní večeři. Není to morous ani podivín, o to je to pro nás horší. Je nějaké řešení?

Na dotaz čtenářky odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Kristýna Řezáčová, manažerka společnosti RE/MAX Anděl

Podobný problém se sousedem je častou záležitosti, která se bohužel velmi těžko řeší. Na jedné straně je zde člověk, s nímž máte dobré vztahy, které chcete zachovat, na druhé skutečnost, že vám, byť asi neúmyslně, škodí. Prioritně bych se určitě zaměřila na balkon, spíš než na hromadění předmětů v obytné místnosti.

Jsem vězněm ve vlastním bytě

Sousedé vypalují jednu za druhou.

Sousedé jsou oba náruživí kuřáci, bohužel jejich byt již...

Bydlíme v panelákovém domě s několika vchody. S hlučností a občasným štěkáním psů musíme počítat. Co mi poslední dobou ale opravdu hodně vadí, je kouření sousedů, píše Tereza v příspěvku do seriálu Sousedské války.

Dle § 1160 NOZ je balkon společnou částí pláště domu, přenechanou do výlučného užívání vlastníka jednotky, se kterou souvisí. Není ve vlastnictví majitele bytu, což je důležité. Zároveň je balkon jako takový jednou z takzvaných nechráněných únikových cest, které musí v případě požárního ohrožení objektu umožnit evakuaci osob a hlavně přístup zásahových jednotek. Prostor balkonu tedy musí být volně průchozí k balkonovým dveřím i oknům.

Doporučila bych domluvit si schůzku se sousedem. Přizvat současně předsedu SVJ a společně sousedovi v klidu vysvětlit, že kvůli jeho nahromaděným věcem na balkoně a neodtékající vodě vám vlhne strop. Krom toho ale také porušuje požadavky a předpisy týkající se požární ochrany a únikových cest. Můžete mu zkusit navrhnout, že mu balkon pomůžete vyklidit a rovnou si domluvte pevný termín. Věřím, že pokud to soused bude mít takto podané, bude k vyklizení vstřícnější.

To je lidská a nejjednodušší cesta. Pokud však nikam nepovede, domluvte se s předsedou, který může pozvat kontrolu požární bezpečnosti, ti pak shledají prostor balkonu jako únikovou cestu nevyhovující normě a zašlou oficiální vyjádření s termínem 30 dnů na vyklizení, při jehož nedodržení je již uložena pokuta.

Jan Bauer, Klusák Advokátní Kancelář - Law Firm

Tazatel si musí předně ujasnit, zda je ochoten domáhat se svých práv a tedy dostat se sousedem do konfliktu, nebo bude jeho konání jako občan trpět a tolerovat. Nicméně poškozování společných částí bytového domu by neměl pod nově nabytou zákonnou odpovědností tolerovat výbor společenství.

Ten má naopak bezodkladnou povinnost konat. Obávám se, že k nějakému typu střetu mezi „sousedem sběratelem“ a ostatními sousedy, případně statutárním orgánem společenství, dříve či později nevyhnutelně dojde.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V první řadě je třeba domáhat se toho, aby soused svůj byt zabezpečil tak, aby nadále nedocházelo k zatékání vody do bytu tazatele. Dále má tazatel nárok domáhat se po sousedovi náhrady související škody (např. náklady na vymalování bytu apod.). U obou nároků doporučuji nejprve doručit sousedovi písemnou výzvu. A to jak výzvu k zabezpečení bytu, tak k náhradě škody. Pokud výzva zůstane bez odezvy, nezbude tazateli, než se svých nároků domáhat soudní cestou.

V daném případě také dle mého názoru soused porušuje povinnost stanovenou v §1175 odst. 1, tedy povinnost užívat svůj byt tak, aby nedocházelo k poškozování společných částí domu. Dle § 1160 odst. 1 a také dle § 5 odst. 1 písm. f) nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je totiž společnou částí domu i balkon, i když je ve výlučném užívání vlastníka jednotky. A pokud soused užívá byt tak, že dochází k podmáčení balkonu, tedy jeho poškození, porušuje tím povinnost nepoškozovat společné části domu. A tady už začíná pro změnu povinnost výboru společenství coby statutárního orgánu. Pokud by výbor nečinil, pak společenství způsobuje škodu tím, že nekoná a nebrání poškozování majetku společenství.

A za tyto, a samozřejmě i jiné škody způsobené nedostatečnou činností řádného hospodáře, jsou členové výboru nově plně odpovědní svým osobním majetkem ostatním členům společenství (vlastníkům) a to až 10 let zpětně v rámci objektivní lhůty. Pokud má společenství dobře napsané stanovy, může se po vlastníkovi domáhat finanční sankce za porušení výše uvedené povinnosti. Současně doporučuji, aby společenství vlastníků (resp. jeho statutární orgán = výbor) vyzvalo majitele zmíněného bytu k tomu, aby byt užíval tak, aby nedocházelo k poškozování společných částí domu. Pokud pak vlastník nezjedná nápravu, může se dodržování této povinnosti domáhat soudně. V případě, že by i přes povinnost uloženou vykonatelným rozhodnutím soudu vlastník nadále poškozoval společné části domu, může společenství, ale v této fázi také sám tazatel - jako tzv. “dotčený vlastník jednotky” dle občanského zákoníku - navrhnout soudu, aby nařídil prodej jednotky tohoto vlastníka.

Křišťálová Lupa 2016
Autor:

Se sousedem máme společnou studnu. Stále zalévá a my se bojíme o vodu

1

Bydlíme v obci za Prahou, kde jsme si koupili rodinný dům ze 70. let. Na hranici obou pozemků stojí...

Soused nemá peníze na plot. Jeho agresivní psi týrají celou vesnici

ilustrační snímek

Bydlíme v malé obci, kde jsou chaty, chalupy i rodinné domy. Náš soused má agresivní psy a nemá...

Vnuk sousedky paří do rána. Křik, třískání a nadávky nám ničí život

1

V bytě pod námi bydlí sousedka se svým školou povinným vnukem, který nonstop hraje online hry....

Prší nám ze stropu. Jak souseda donutit, aby se to už neopakovalo?

1

Soused z horního bytu nám několikrát promáčel strop v koupelně. Když jsme tam zvonili, vždy vyšli...

Sousedův plot padá na naši zahradu. Tři roky marně čekáme na opravu

rozbitý plot - ilustrační foto

Bydlíme s manželkou v řadovém domě a máme problém se sousedem. Jeho plot vysoký osmdesát centimetrů...

  • Nejčtenější

Postavili si menší dům na klíč a i díky zahradě se jim bydlí skvěle

Třicet let trvala etapa v původním zděném domě, ovšem její čas se naplnil. Dost bylo investic, větších či menších úprav...

Rodina si pro život vybrala stodolu v Českém ráji. Parádně ji přestavěla

Mladý pár z Branžeže v Českém ráji vsadil při budování vysněného bydlení na přírodu a moderní technologie. Proměna...

Šansoniérka Drössler se stěhovala devětkrát, až zakotvila v Dejvicích

Šansoniérka Renata Drössler (57) je šarmantní umělkyně, která miluje divadelní jeviště stejně jako nahrávání nových...

Byt na Starém Městě má 346 metrů, do privátního patra vede točité schodiště

Novostavba v Obecním dvoře v Praze, tedy na unikátním místě na Starém Městě, v sobě ukrývá kromě dalších prostor i tři...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejskvělejší dům postavil architekt pro svou rodinu. Dělá jim jen radost

Architekt Sam Klopper navrhl pro sebe, manželku a tři malé syny skvělý vzorový rodinný dům na jednom z nejlepších míst...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Upřímnost fotbalové antihvězdy. Souček o tetování, rasismu i vyjídání ledničky

Premium Říká o sobě, že je obyčejný kluk z Brodu. Přitom si ho už stihla zamilovat fotbalová Anglie a Česko na něj spoléhá: na...

O antikoncepci už není takový zájem. Párový sex upadá, míní gynekolog

Premium „Všichni strašili, že bude upadat mravnost a ženy budou mít z dlouhodobého užívání pilulek zhoubná onemocnění jater....

  • Další z rubriky

Drbna z Ulice Jana Galinová bydlí s manželem v historické vile v Mostě

Bezmála půl století již žije Jana Galinová v jednom bytě se svým manželem Jurijem. Herečka, která se proslavila rolí...

Přes silnici otevřeli bufet. Hluk a řvaní opilců nám ničí život

Premium Bufet je pro nás katastrofa. V letních dnech nejsme schopni ani sledovat televizi pro příšerný hluk a nepříjemné řvaní...

Moderátorka Štěpánka Duchková tvrdí, že nemá ráda pracholapky

Do bytu 2+kk v developerském projektu v domě postaveném v roce 1937, který je ukázkou řadové funkcionalistické pražské...

Postavili si menší dům na klíč a i díky zahradě se jim bydlí skvěle

Třicet let trvala etapa v původním zděném domě, ovšem její čas se naplnil. Dost bylo investic, větších či menších úprav...

Manželka majitele Alzy promluvila o fungování firmy, se Zavoralem se rozvádí

Majitel tuzemského internetového gigantu Alza.cz Aleš Zavoral patří se svým jměním mezi nejbohatší Čechy. Na rozdíl od...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Moderátor Aleš Cibulka skončil na jednotce intenzivní péče

Čtyřiačtyřicetiletý Aleš Cibulka měl v sobotu v rozhlasovém pořadu Tobogan dělat narozeninový rozhovor s herečkou Marií...

Dušek: Očkovat se nenechám. Indiáni raději zemřeli, než se nechat zotročit

Jaroslav Dušek promluvil o svém rozhodnutí nenechat se očkovat vakcínou proti covidu-19. Herec, který nedávno oslavil...

Mladí by chtěli do penze v 60 letech. Mají jasno, jaký důchod jim postačí

Generace narozená po roce 1971 bude podle současných pravidel odcházet do penze v 65 letech. A to jak ženy, tak i muži....