Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné terase, a to včetně prádelních šňůr a sušícího se prádla. Navíc se z jeho bytu line nepříjemný zápach, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
Zápach od souseda je nesnesitelný. (Ilustrační foto)

Zápach od souseda je nesnesitelný. (Ilustrační foto) | foto: Profimedia.cz

Před rokem se do bytu v prvním patře, který má všechna okna na společnou pavlač a velkou terasu, nastěhoval šedesátiletý soused. Domů chodí velmi opilý. V tomto stavu je vulgární a vadí mu vše umístěné na terase (velká květinová výsadba v květináčích + stolek a židličky).

Na terasu jsem natáhl prádelní šňůry - napínací lanka, která sousedovi od začátku vadí. Neustále na pověšené vyprané prádlo nadává. Po osobní domluvě a nabídky dobrých sousedských vztahů, se na krátkou dobu jeho chování zlepšilo. Ale po krátkém období klidu opět vše vygradovalo.

Sousedovi jsem sdělil, že si klidně může na mé šňůry věšet prádlo, používat můj zahradní nábytek ovšem s tím, aby aspoň jednou za měsíc terasu zametl od prachu a po použití zahradního nábytku tento očistil a uložil. Mou nabídku odmítl.

Řekl jsem mu proto, že na mé šňůry věšet prádlo nebude a také nebude používat můj zahradní nábytek. O terasu se tedy starám sám. On zavře dveře bytu a dělá „mrtvého brouka“. Jakmile je vše čisté, jeho vášně se opět probudí.

Soused agresor a šílený hluk

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do okna dal reprobedny, na ty připojil nesnesitelně rozladěné rádio a od rána do večera jej nechá zapnuté, píše Klára do seriálu Sousedské války.

Dalším velkým problémem je zápach vanoucí z jeho bytu. Soused se po návratu domů v opilosti svalí do postele, bez provedení osobní hygieny, kvůli tomu se z jeho domova line smrad dlouho nošených nepraných ponožek a bot. Navíc se k tomu přidal odér z odpadní šachty.

Zpočátku, v období usmíření, jsem mu nabídl, že mu pomohu s prohlídkou odpadů v koupelně a v kuchyni. Je možné, že tento zápach vychází z porušeného odpadního potrubí a já měl zájem tuto závadu odstranit. K tomu se bohužel vůbec nevyjádřil.

Mám smůlu, že má okna v kuchyni a koupelně vedou na náš zcela uzavřený (komínový) typ dvorku. Těmito okny větrám svůj byt, protože okna vedoucí do ulice otevírám minimálně, a to kvůli hluku tramvají, automobilové dopravě, prachu a v létě také vedru.

Zápach je tak silný, že je cítit při větrání přes dvůr až v ložnici a obývacím pokoji, o koupelně a kuchyni nemluvě. Bohužel, sousedi v bytě vedle mě jsou málokdy doma, minimálně větrají a tudíž je zápach moc neobtěžuje, i když paní sousedka již také zjistila, že zápach nepochází jen z bot, které má jmenovaný soused na pavlači, nýbrž opravdu z jeho bytu.

Mluvila s ním i se sousedy ve druhém patře. Ovšem obsah těchto hovorů mi není znám a já nejsem pomlouvačný typ a vcelku nechávám lidi v klidu žít, až se sami rozhodnou mi sdělit obsah rozhovoru, tak do té doby se po těchto informacích nepídím. Nabyl jsem také dojmu, že má sousedka se s tímto sousedem snaží vyjít v dobrém.

Se sousedem nyní již není možná žádná domluva, je stále vulgární, vyhrožuje vyhozením stolku a plastových židlí i likvidací květin a rostlin na terase. O všem, včetně zápachu, se osobně přesvědčila i pracovnice správy nemovitostí.

Jeho vulgární chování mám natočené, ovšem video se nezdařilo, ihned prchá z pavlače do bytu. Prosím můžete mi poradit, jak se mám zachovat?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You

Jde o další oříšek v oblasti sousedského soužití. Vždy se nejprve snažím hledat cesty smíru, tedy domluvou. V tomto případě to však možné evidentně není. Proto bych doporučil obrátit se na moderátora či autoritu, která může pomoci.

S žádostí o pomoc byste se nejprve měl obrátit na správce nemovitosti, případně na zástupce společenství vlastníků. Jde o problém, který se dotýká obyvatelů celého domu. Takže společný postup je rozhodně v zájmu všech nájemníků.

Další možností je vyvolat speciální schůzi, na které se tento problém bude veřejně řešit. Vzhledem k tomu, že dům patří městu, je možné se obrátit s dotazy na příslušný odbor a žádat o řešení této situace.

Z hlediska dalších postupů moc kroků nezbývá. Tím nejzazším je pak podání sousedské žaloby podle občanského zákoníku.

Vlastimil Louček, advokát, AK LOUČEK

Obecné rady ponechám stranou a budeme řešit případ jen z pohledu zákonů. Právně relevantním jednáním je v daném případě produkování zápachu. Díky němu může docházet (podle intenzity tohoto jednání) k omezení vlastnického práva vlastníka sousedního bytu. Dle uvedeného příběhu soudím, že se tak skutečně děje.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V takovém případě má vlastník bytu, jehož vlastnické právo je omezováno, možnost podat k příslušnému soudu tzv. zápůrčí žalobu, v níž bude požadovat uložení povinnosti žalovanému (vlastníkovi nebo nájemci bytu, z něhož vychází zápach) zdržet se škodlivého jednání. Tímto škodlivým jednáním je produkování zápachu, který vniká do sousedního bytu.

Soud však posuzuje, zda se jedná o zápach v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání sousedního bytu (viz ust. § 1013 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Výsledek tohoto posouzení by se odvíjel zejména od intenzity zápachu a od doby, po kterou zápach trvá.

Dalším právně relevantním jednáním je pořízení obrazového záznamu souseda. Obecně platí, že zachytit jakýmkoli způsobem podobu člověka tak, aby podle zobrazení bylo možné určit jeho totožnost, je možné jen s jeho svolením (viz ust. § 84 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Přitom však svolení není třeba, pokud se podobizna nebo zvukový či obrazový záznam pořídí nebo použijí k výkonu nebo ochraně jiných práv nebo právem chráněných zájmů jiných osob (viz ust. § 88 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Pokud se tedy soused chová vulgárně, je možno pořídit obrazový záznam jeho chování, který pak bude sloužit např. jako důkaz v řízení o přestupku.

Autor:

Nájemníci k pohledání. Vytopili byt a celý dům zamořili štěnicemi

1

Vlastníci bytů vědí, jak je někdy těžké sehnat spolehlivé a slušné nájemníky. Dál totiž nesou...

Z malé zídky u domu je velký problém. Lidé z ubytovny z ní mají kuřárnu

1

Již několik let máme vedle našeho domu ubytovnu pro dělníky. Prostranství je ohrazené malou zídkou,...

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Na souseda stížnosti neplatí. Pro něj jsem mrňavý, zrzavý, křivý bonzák

1

Bydlím v paneláku, kde je všechno slyšet. Nově nastěhovaný soused, kterému je 85 let, dělá v noci...

Sousedovi vadí můj živý plot. Sprostě mi nadává a vyhrožuje právníkem

1

Letos jsem se nastěhovala do domu v menší obci. Se sousedem od začátku špatně vycházím. Nelíbí se...

Nejčtenější

Z domu do paneláku. Zbláznili jste se? ťukali si na čelo příbuzní

1

Když jsme si s manželem koupili byt ve městě na sídlišti, byla jsem šťastná. Oskar ale moc nadšený nebyl. Všude okolo...

Pořídili si dům s minimem zdí a maximem skla. K němu přidali jezírko

„Jezírko je krásný prvek,“ vysvětluje investor, proč nemají na zahradě tradiční...

Co nejméně zdí a co nejvíce skla, takové slyšel zadání architekt domu pro čtyřčlennou rodinu v jižních Čechách....

Dcery vidí jen o víkendu. Přichystal jim krásný pokojíček za 60 tisíc

Ema a Leontýnka mají u táty konečně nový dětský pokoj. Proměna vyšla na 60...

Každý člověk potřebuje místo, kde se bude cítit příjemně a bezpečně. A co teprve dvě malé slečny, které milují tanec a...

Jak bydlí spisovatelka Sylva Lauerová: miluje věci mezi kýčem a uměním

V bytě najdete spoustu knih. „Užívám si populárně naučnou literaturu: knihy...

Spisovatelku a básnířku Sylvu Lauerovou čtou prý hlavně krásné ženy. Píše ve dvou ze třech svých domovů: ve vile v Brně...

Fara v Kmetiněvsi jim změnila život. Teď ji prodávají za 10,5 milionu

Fara se vždy v minulosti v průběhu let upravovala a rozšiřovala podle...

Na faru z roku 1747 se rodina přestěhovala z Prahy v roce 2009. Nemovitost v Kmetiněvsi v kladenském okrese postupně...

Další z rubriky

Žil v domě bez vody. Prodal WhatsApp a koupil sídlo za 2,4 miliardy

Miliardář Jan Koum, který spoluzaložil aplikaci WhatsApp, vyrůstal do 16 let u...

Miliardář Jan Koum, který spoluzaložil aplikaci WhatsApp, vyrůstal do 16 let u Kyjeva v domku bez tekoucí vody. Střih....

Z plechového kontejneru má skvělý hausbót. Slouží jako chata i ateliér

Moderní obývací prostor, designově vybavený studiem Punto Design, definuje...

Na návštěvu do plovoucího příbytku na Vltavě nás pozval Pavel Šindelář ze studia Punto Design, který svému kamarádovi,...

Domek z balíků slámy, kamene, jílu a zeminy na sebe slušně vydělává

V okouzlujícím domku může přespat až šest osob. Dohromady zaplatí 110 liber, v...

Okouzlující domek v malebné Skotské vysočině u města Aberlour má elegantní ložnici s patrovou postelí, kuchyň a plně...

Z garáží v centru města vytvořili úžasný byt, nechybí mu ani světlo

Prosklené patio představuje oázu klidu uvnitř interiéru.

V centru Amsterdamu je prostor vzácným zbožím. Když se naskytne příležitost pořídit si 230 metrů čtverečných velké...

Najdete na iDNES.cz