Pondělí 3. října 2022, svátek má Bohumil
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pondělí 3. října 2022 Bohumil

Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

  1:00
Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné terase, a to včetně prádelních šňůr a sušícího se prádla. Navíc se z jeho bytu line nepříjemný zápach, píše čtenář do seriálu Sousedské války.
Zápach od souseda je nesnesitelný. (Ilustrační foto)

Zápach od souseda je nesnesitelný. (Ilustrační foto) | foto: Profimedia.cz

Před rokem se do bytu v prvním patře, který má všechna okna na společnou pavlač a velkou terasu, nastěhoval šedesátiletý soused. Domů chodí velmi opilý. V tomto stavu je vulgární a vadí mu vše umístěné na terase (velká květinová výsadba v květináčích + stolek a židličky).

Na terasu jsem natáhl prádelní šňůry - napínací lanka, která sousedovi od začátku vadí. Neustále na pověšené vyprané prádlo nadává. Po osobní domluvě a nabídky dobrých sousedských vztahů, se na krátkou dobu jeho chování zlepšilo. Ale po krátkém období klidu opět vše vygradovalo.

Sousedovi jsem sdělil, že si klidně může na mé šňůry věšet prádlo, používat můj zahradní nábytek ovšem s tím, aby aspoň jednou za měsíc terasu zametl od prachu a po použití zahradního nábytku tento očistil a uložil. Mou nabídku odmítl.

Řekl jsem mu proto, že na mé šňůry věšet prádlo nebude a také nebude používat můj zahradní nábytek. O terasu se tedy starám sám. On zavře dveře bytu a dělá „mrtvého brouka“. Jakmile je vše čisté, jeho vášně se opět probudí.

Soused agresor a šílený hluk

Rodiče sousedí se švagrem mé matky, který jim začal nadávat, vyhrožovat a je vulgární i na příbuzné a návštěvy. Poslední rok k tomu přidal týrání hlukem. Do okna dal reprobedny, na ty připojil nesnesitelně rozladěné rádio a od rána do večera jej nechá zapnuté, píše Klára do seriálu Sousedské války.

Dalším velkým problémem je zápach vanoucí z jeho bytu. Soused se po návratu domů v opilosti svalí do postele, bez provedení osobní hygieny, kvůli tomu se z jeho domova line smrad dlouho nošených nepraných ponožek a bot. Navíc se k tomu přidal odér z odpadní šachty.

Zpočátku, v období usmíření, jsem mu nabídl, že mu pomohu s prohlídkou odpadů v koupelně a v kuchyni. Je možné, že tento zápach vychází z porušeného odpadního potrubí a já měl zájem tuto závadu odstranit. K tomu se bohužel vůbec nevyjádřil.

Mám smůlu, že má okna v kuchyni a koupelně vedou na náš zcela uzavřený (komínový) typ dvorku. Těmito okny větrám svůj byt, protože okna vedoucí do ulice otevírám minimálně, a to kvůli hluku tramvají, automobilové dopravě, prachu a v létě také vedru.

Zápach je tak silný, že je cítit při větrání přes dvůr až v ložnici a obývacím pokoji, o koupelně a kuchyni nemluvě. Bohužel, sousedi v bytě vedle mě jsou málokdy doma, minimálně větrají a tudíž je zápach moc neobtěžuje, i když paní sousedka již také zjistila, že zápach nepochází jen z bot, které má jmenovaný soused na pavlači, nýbrž opravdu z jeho bytu.

Mluvila s ním i se sousedy ve druhém patře. Ovšem obsah těchto hovorů mi není znám a já nejsem pomlouvačný typ a vcelku nechávám lidi v klidu žít, až se sami rozhodnou mi sdělit obsah rozhovoru, tak do té doby se po těchto informacích nepídím. Nabyl jsem také dojmu, že má sousedka se s tímto sousedem snaží vyjít v dobrém.

Se sousedem nyní již není možná žádná domluva, je stále vulgární, vyhrožuje vyhozením stolku a plastových židlí i likvidací květin a rostlin na terase. O všem, včetně zápachu, se osobně přesvědčila i pracovnice správy nemovitostí.

Jeho vulgární chování mám natočené, ovšem video se nezdařilo, ihned prchá z pavlače do bytu. Prosím můžete mi poradit, jak se mám zachovat?

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Pavel Hassman, majitel RE/MAX 4You

Jde o další oříšek v oblasti sousedského soužití. Vždy se nejprve snažím hledat cesty smíru, tedy domluvou. V tomto případě to však možné evidentně není. Proto bych doporučil obrátit se na moderátora či autoritu, která může pomoci.

S žádostí o pomoc byste se nejprve měl obrátit na správce nemovitosti, případně na zástupce společenství vlastníků. Jde o problém, který se dotýká obyvatelů celého domu. Takže společný postup je rozhodně v zájmu všech nájemníků.

Další možností je vyvolat speciální schůzi, na které se tento problém bude veřejně řešit. Vzhledem k tomu, že dům patří městu, je možné se obrátit s dotazy na příslušný odbor a žádat o řešení této situace.

Z hlediska dalších postupů moc kroků nezbývá. Tím nejzazším je pak podání sousedské žaloby podle občanského zákoníku.

Vlastimil Louček, advokát, AK LOUČEK

Obecné rady ponechám stranou a budeme řešit případ jen z pohledu zákonů. Právně relevantním jednáním je v daném případě produkování zápachu. Díky němu může docházet (podle intenzity tohoto jednání) k omezení vlastnického práva vlastníka sousedního bytu. Dle uvedeného příběhu soudím, že se tak skutečně děje.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

V takovém případě má vlastník bytu, jehož vlastnické právo je omezováno, možnost podat k příslušnému soudu tzv. zápůrčí žalobu, v níž bude požadovat uložení povinnosti žalovanému (vlastníkovi nebo nájemci bytu, z něhož vychází zápach) zdržet se škodlivého jednání. Tímto škodlivým jednáním je produkování zápachu, který vniká do sousedního bytu.

Soud však posuzuje, zda se jedná o zápach v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezující obvyklé užívání sousedního bytu (viz ust. § 1013 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Výsledek tohoto posouzení by se odvíjel zejména od intenzity zápachu a od doby, po kterou zápach trvá.

Dalším právně relevantním jednáním je pořízení obrazového záznamu souseda. Obecně platí, že zachytit jakýmkoli způsobem podobu člověka tak, aby podle zobrazení bylo možné určit jeho totožnost, je možné jen s jeho svolením (viz ust. § 84 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).

Přitom však svolení není třeba, pokud se podobizna nebo zvukový či obrazový záznam pořídí nebo použijí k výkonu nebo ochraně jiných práv nebo právem chráněných zájmů jiných osob (viz ust. § 88 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Pokud se tedy soused chová vulgárně, je možno pořídit obrazový záznam jeho chování, který pak bude sloužit např. jako důkaz v řízení o přestupku.

Autor:

Sousedé rozjeli v bytě grilovací party. Zápachem nás mučí půl roku

1

Bydlíme v novostavbě, v bytě v osobním vlastnictví. Trápí nás sousedé vedle nás, kteří grilují od...

Sousedovy včely nás napadají, jde o život. Jed je zdravý, směje se nám

1

Seriál Soused podniká ve včelaření. Má čtyřicet včelstev, z toho dvacet u našeho plotu. Jsme alergici,...

Soused chová hejna hus, kachen a malé prase. Zápach nám ničí život

1

Sousedovo hospodářství je plné bahna a velmi silně zapáchá. Smrad nám znemožňuje jakýkoli pobyt na...

V domě je restaurace se zahrádkou. Z hluku nám praská hlava

ilustrační snímek

Bydlíme v bytě v osobním vlastnictví a v přízemí je restaurace se zahrádkou, která nám hlukem ničí...

Prokletá předzahrádka. Z oken létají nedopalky, z terasy je smetiště

1

Náš vysněný byt s předzahrádkou nám přináší jen trápení. Sousedům se nelíbí grilování a výskot dětí...

  • Nejčtenější

Zpěvák Johnny Cash si pečlivě naplánoval dům, život však dopadl jinak

V roce 1961 si postavil slavný Johnny Cash dům o rozloze necelých 420 metrů čtverečních ve venkovském Casitas Springs v...

Majitelka bytu mi odmítá vrátit kauci. Vymalování prý stálo dvacet tisíc

Seriál Před ukončením nájmu jsem se s majitelkou bytu dohodla, že byt vymaluje na mé náklady, které mi odečte z kauce. Bratr...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Nejkrásnější mlýny po rekonstrukci vás nadchnou. Jsou jako z pohádky

Dřina trvající i řadu let a někdy i desetiletí. To jsou rekonstrukce mlýnů. Patří k nim i velmi zajímavé příběhy...

Nechali vybourat všechny nenosné příčky v bytě. Byla to jasná výhra

Rošáda v šachu spočívá v chytré výměně věže a krále. Cílem je získat lepší pozici pro obě figury. Podobně přistoupili k...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Sídliště v Praze, které je skvělou adresou. Má vše, co si srdce žádá

Jihozápadní Město v Praze je na první pohled plné rozporů: skrývá v sobě unikátní památkovou rezervaci, bývalé...

Sověti ozářili Richarda Nixona radioaktivitou. Jeho agenti to zastavili trikem

Premium Při návštěvě v Sovětském svazu Richard Nixon sice přátelsky hovořil se sovětským vůdcem Nikitou Chruščovem v takzvané...

Test kočičích kapsiček. I z krmiva za deset korun může zvíře dostat vše

Premium Kočky nám sice někdy připadají mlsné, ale ony jen v miskách hledají to, co jejich tělu prospívá nejvíc: maso plné...

Extra steh po porodu navíc? Rodičky děsí ponižující husband stitch

Premium Přivést dítě na svět znamená pro většinu žen prožít si mnoho vypjatých chvil. Vyrovnat se s průběhem porodu nemusí být...

Zpěvák Jary Tauber žije s přítelkyní v bytě u Kladna a sní o vlastním domě

Zpěvák a kytarista Jary Tauber (27) bydlí s přítelkyní Anežkou v bytě na Kladensku. Na novém domově oceňuje především...

Roubenka v Krkonoších i chata u Muchovy boudy. Co je v Česku na prodej

Chaty, chalupy i apartmány obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále hitem....

Bazén mají kousek od pohovky v obýváku, stěrka na podlaze řeší úklid

Jednoduchý, čistý, funkční, střídmý. Takový je interiér rodinného domu v novostavbě na okraji Roztok pro mladou rodinu....

Světlana Nálepková bydlí v krásné oáze. V domě se spí jako v hrobě

Herečka a zpěvačka Světlana Nálepková bydlí v rodinném domě na Berounsku, který je starý přes sto let. Opuštěné stavení...

Přístroje zjistily výbuchy u Nord Streamu. Úmyslný čin, tvrdí Švédsko

Švédské a dánské měřicí stanice v pondělí zaznamenaly masivní podmořské výbuchy, a to v místech, kde z plynovodu Nord...

Úmrtní list Alžběty II. odhalil příčinu i čas smrti královny

Britská královna Alžběta II. zemřela na stáří. Vyplývá to z jejího úmrtního listu, který ve čtvrtek zveřejnil skotský...

Dcera Neumannové randí s modelem. V mém životě muž není, říká její matka

Dcera legendární lyžařky Kateřiny Neumannové, osmnáctiletá Lucie randí s úspěšným modelem Oliverem Průchou. Promluvili...

Slovenské ekonomice hrozí kolaps, varuje premiér. Žádá pomoc EU, mluví o zestátnění

Premiér Eduard Heger varuje, že slovenské ekonomice hrozí kvůli prudce rostoucím nákladům na energie kolaps. Obrovský...

Z odebrání titulu jsem šokovaný a smutný, říká dánský princ Nikolai

Dánská královna Margrethe II. (82) se tento týden rozhodla odebrat tituly všem potomkům svého druhorozeného syna, kteří...