Katastr zrušil břemeno. Bratr vstup zatarasil bránou na dálkové ovládání

Autor:
  1:00
Bydlím v domku vedle bratra a jeho rodiny. Když žila ještě naše matka, vše bylo v pořádku. Oba domy byly součástí statku s věcným břemenem práva užívání průchodu a průjezdu přes dvůr. Po 28 letech katastr břemeno zrušil a bratr nás začal šikanovat, píše čtenářka do seriálu Sousedské války.
(ilustrační snímek)

(ilustrační snímek) | foto: Profimedia.cz

Po smrti matky byl nějaký čas klid, ale pak se bratr rozhodl, že ho obtěžuje, když jsme občas, pětkrát za měsíc, projeli přes dvůr. Bohužel se tehdy k naší smůle ukázalo, že matka zapsala věcné břemeno na katastru nesprávně.

Stalo se to v roce 2007. Z katastrálního úřadu nám bylo oznámeno, že věcné břemeno průchodu a průjezdu přes dvůr zaniká. Zápis byl evidován od 13. července 1979, kdy bylo celé stavení přepsáno na bratra a švagrovou.

Po 28 letech úřad zjistil, že je zápis chybný a že v citované smlouvě je pouze osobní závazek. Bratr situace ihned využil, postavil novou bránu na dálkové ovládání a tím nám znemožnil průjezd i průchod dvorem. Došlo až k soudu, kde švagrová řekla, že nechá projet maximálně sanitku. Což se loni nestalo. Sanita, která jela k mému muži, musela jet kolem ostatních domů a ztratila čtyři minuty, a to je při záchraně lidského života hodně.

Já zde žiji 74 let, naše matka zemřela v roce 1999, dvůr, který není společný od roku 1965, jsme stále všichni užívali do doby, než se sem přistěhovala bratrova žena.

Statek má navíc od roku 1963 zapsáno věcné břemeno spoluužívání studny a domácího vodovodu, které trvá dodnes, ale bratr tvrdí, že také neplatí a navíc vyhrožuje, že nechá zabetonovat odpad. Trubky totiž vedou pod jeho pozemkem. V občanském zákoníku jsme se ale dočetli, že to udělat nesmí.  Věčné hádky nám psychicky velmi ubližují. Jak máme situaci s věcným břemenem řešit?

Na dotaz čtenářky odpověděl odborník, který se touto problematikou zabývá:

Jiří Kuďousek, advokát RE/MAX 4You

Současná situace je zcela zjevně důsledkem toho, že v minulosti došlo ke zřízení několika různých věcných břemen, přičemž se následně po mnoha letech ukázalo, že některá z nich byla zřízena nesprávně a byla z katastru nemovitostí vymazána. Pro účastníky je pak daná situace samozřejmě v reálu značně nepřehledná a je předmětem sporů.

Pravidla pro věcné břemeno

Pro uváděný stav je dle mého názoru zásadní skutečnost, že věcné břemeno může vzniknout v našem právu také vydržením. Pokud je tedy nějaké právo odpovídající věcnému břemeni vykonáváno po zákonem stanovenou dobu, dojde ke vzniku věcného břemene vydržením. Aby mohlo být jakékoliv právo vydrženo, je však třeba tzv. poctivá držba.

Válka o příjezdovou cestu

U nás na vesnici žije rodina, která dělá všem obyvatelům problémy. My máme za plotem jejich pole, které se rozhodli vyjmout z půdního fondu a začít stavět. Když jsem se to dozvěděl, málem mě odvezli. Nyní si nárokují mou příjezdovou cestu, píše Tomáš v dalším příspěvku do seriálu Sousedské války.

To znamená, že ten, kdo právo odpovídající věcnému břemeni vykonává, je vykonává proto, že je důvodně přesvědčen, že je k tomu skutečně oprávněn. Například proto, že věří, že právo odpovídající věcnému břemeni bylo platně sjednáno smlouvou. Nelze vydržet věcné břemeno v případě, kdy někdo např. svévolně jezdí přes cizí pozemek, ač moc dobře ví, že na to nemá žádné právo.

Dle původní právní úpravy obsažené v občanském zákoníku platném před 1. lednem 2014 (zákona č. 40/1964 Sb., starý občanský zákoník) bylo možné vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni, pokud bylo toto právo vykonáváno nepřetržitě po dobu 10 let.

Dle současné právní úpravy (zákon č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník) je pak možné vydržení práva odpovídajícího věcnému břemeni po 10 letech (pokud je zde existující, prokazatelný a platný právní titul držby) nebo po 20 letech (v případě, když se neprokáže právní důvod, na kterém se držba zakládá - i zde je však zapotřebí poctivá držba).

Připojení k veřejné komunikaci řeší nový občanský zákoník

Pokud jde o pisatelkou zmiňované původní právo průchodu a průjezdu přes dvůr jejího bratra a jeho manželky, domnívám se, že toto věcné břemeno, ač bylo z katastru následně vymazáno jako neplatné, vzniklo vydržením. A to z toho důvodu, že bylo stranami vykonáváno po dobu delší než 10 let (ust. § 151o odst. 1 ve spojení s ust. § 134 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., starý občanský zákoník).

Pokud bylo po výmazu věcného břemene průchodu a průjezdu z katastru nemovitostí pisatelce bráněno, mohla se obrátit na soud s takzvanou určovací žalobou. V té by se domáhala rozhodnutí, že právo odpovídající věcnému břemeni průchodu a průjezdu vzniklo vydržením.

K chatě přes sousedovo

Rozhodně se nenechte uchlácholit slovy realitního makléře, že není problém, když se na vaši budoucí chatu chodí přes sousedovu zahradu. Možná se tak chodilo vždy a není to zdánlivě velký problém. Ale časem vám takzvané služebnosti mohou pořádně otrávit život.

Nicméně s ohledem na skutečnost, že k výmazu věcného břemene průchodu a průjezdu došlo dle pisatelky již v roce 2007 (přičemž ihned její bratr a jeho manželka nainstalovali bránu k zamezení průchodu a průjezdu pisatelky), se obávám, že uplynula již příliš dlouhá doba a právo domáhat se soudního určení, že právo věcného břemene vzniklo vydržením, již bylo promlčeno. Je ale otázkou, do jaké míry jsou nemovité věci ve vlastnictví pisatelky spojeny s veřejnou cestou. V případě nedostatečného spojení nemovité věci s veřejnou cestou, může vlastník nemovité věci dle ustanovení 1029 zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník, žádat, aby mu soused povolil nezbytnou cestu přes svůj pozemek - avšak pouze v nezbytném rozsahu a za náhradu. Pokud se vlastník nemovité věci se sousedem nedohodne, může se obrátit na soud, který by nezbytnou cestu povolil (rozhodl o zřízení věcného břemene).

Odpad pod cizím pozemkem je oprávněný

Pokud jde o zmiňované vedení odpadních trubek pod pozemkem bratra a jeho manželky, pak se opět nabízí možnost, že právo odpovídající věcnému břemeni (spočívající v povinnosti vlastníka sousedního pozemku strpět kanalizační vedení) vzniklo vydržením.

Zde, na rozdíl od výše zmiňovaného práva průchodu a průjezdu, by možnost domáhat se soudního určení vydržení nebyla promlčena. A to z toho důvodu, že stav (tedy skutečnost, že kanalizační vedení se nachází pod pozemkem bratra a jeho manželky a je pisatelkou užíváno) stále trvá.

Vznik věcného břemene vydržením však i zde mohl nastat jedině za situace, že vlastník nemovité věci (jejíž kanalizace vede pod pozemkem jiného vlastníka) byl po celou dobu vydržení důvodně přesvědčen, že je k výkonu věcného břemene skutečně oprávněn.

Pošlete příběh

Soužití v jednom domě nemusí být idylické, důležitá je ale komunikace mezi...

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

A také, že právo vést a užívat kanalizační vedení pod pozemkem jiného vlastníka platně existuje (například proto, že věří, že právo odpovídající věcnému břemeni bylo platně sjednáno smlouvou).

Pokud tedy byly ze strany pisatelky splněny podmínky pro vydržení věcného břemene spočívajícího v povinnosti vlastníků sousedního pozemku (bratra pisatelky a jeho manželky) strpět kanalizační vedení k nemovitým věcem pisatelky, doporučil bych pisatelce co nejdříve podniknout kroky k tomu, aby toto věcné břemeno bylo řádně zapsáno do katastru nemovitostí.

Pokud se na tomto nedohodne pisatelka s vlastníky pozemku, přes který prochází kanalizační vedení, pak nezbude než se obrátit na soud prostřednictvím žaloby, kterou se bude pisatelka domáhat, aby soud rozhodl o tom, že zde právo odpovídající věcnému břemeni kanalizačního vedení existuje. Na základě takovéhoto soudního rozhodnutí by následně příslušný katastrální úřad zapsal věcné břemeno řádně do katastru nemovitostí.

V zásadě stejná je situace ohledně okrajově zmíněných věcných břemen spoluužívání studny a domácího vodovodu. Nevím, na základě čeho je bratrem pisatelky a jeho manželkou tvrzena neplatnost těchto věcných břemen, nicméně pokud jsou řádně zapsána v katastru nemovitostí, jsou platná a účastníci jsou povinni se jimi řídit. Pokud by z nějakého důvodu došlo k jejich zneplatnění (jako k tomu například došlo dle pisatelky u věcného břemene průchodu a průjezdu), přicházel by opět do úvahy jejich vznik vydržením, pokud byly pro vydržení splněny zákonem stanovené podmínky.

Povinnosti u věcného břemena

Na závěr bych rád uvedl, že vždy je třeba pamatovat také na to, že i oprávnění z věcného břemene s sebou nese určité povinnosti. Dle ust. § 1263 zákona č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník, je osoba oprávněná ze služebnosti povinna hradit náklady na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena. Pokud však danou věc užívá spolu s oprávněným ze služebnosti i vlastník věci, hradí náklady na zachování a opravy věci oba (v poměru k rozsahu užívání).

Může SVJ zakázat krátkodobý pronájem? Rychlonájemníci vyhazují odpadky z oken

ilustrační snímek

Seriál Bydlíme v bytovém domě a jeden z bytů majitel krátkodobě pronajímá. V letních měsících zde byli...

Odporný zápach nám ničí život. Může za to restaurace a její hnijící odpad

.

Seriál Bydlím v činžovním domě v širším centru Prahy, v bytě v osobním vlastnictví. V přízemí sídlí...

Jak řešit problém s hlučnou klimatizací? Soused si ji dal tajně na balkon

1

Bydlím v činžáku a dlouhé měsíce mě trápí velmi hlučná klimatizace. Soused se potajmu proboural z...

Soused přestavěl byt na tři samostatné jednotky. Od té doby mi prší ze stropu

.

Soused mě už čtyři roky opakovaně vytápí. Je to tím, že svůj byt 3+1 nechal přestavět na tři...

Sousedé nás moří hlukem. Jak se bránit, když je v domě každý večer party?

1

Bydlíme v družstevním bytě. V domě byl klid, než majitel byt nad námi dál podnajal. Hlasitá hudba,...

Nejčtenější

Zbourali 30 secesních domů, aby vznikla legenda. Hotel Thermal slaví 48 let

Hotel Thermal v Karlových Varech je ikonická stavba postavená v brutalistickém a mezinárodním stylu. Hotel se stavěl v letech 1967–1976 podle projektu manželů Věry a Vladimíra Machoninových. Od...

Z Česka odešli do Švýcarska za lepším životem. Veronika a Honza vědí, jak na to

Veronika a Honza se před pěti lety rozhodli opustit pohodlný život v Česku. Svépomocí si přestavěli dodávku na obytný vůz a na necelý rok vyrazili objevovat Řecko. Domů se už natrvalo nevrátili a...

Dům s výhledem na šumavské podhůří má dokonale promyšlený interiér

Velkorysý dům s dokonale nerušeným výhledem do malebné krajiny podhůří Šumavy se může pochlubit pohodlným, neokázale luxusním interiérem, který navrhli designéři z brněnského studia Le bon.

Garsoniéra pro odvážného seniora: téměř všeho se zbavil a teď si užívá

Málokdy najdete tak odvážného seniora, jako je Jaroslav. Starat se o starý rodinný dům a velkou zahradu v malém městě už nechtěl. A tak dům prodal, část peněz rozdělil mezi dva syny, a odstěhoval se...

V bytě v paneláku vybourali příčky, nahradil je závěs a nábytek

Jednota, minimalismus a kvalita. Tyto tři principy charakterizují nový interiér bytu na pražském sídlišti, který prošel kompletní proměnou. Majitelé si přáli vzdušný a otevřený prostor s důrazem na...

KVÍZ: Jak se bydlelo za socialismu? Otestujte si své retro znalosti

Umakartové jádro, lahev sifonu v lednici a koberec po celé délce chodby. Ve všech socialistických bytech to vypadalo podobně, nebylo totiž moc na výběr. Otestujte, co si dnes ještě vybavíte z dob,...

vydáno 13. července 2025

Mlýn z 18. století proměnili v úžasné bydlení s respektem k historii

Bývalý mlýn v Soběšíně patří k venkovským stavbám s bohatou historií sahající až do počátku 18. století. Dodnes se dochovala obytná část a několik přilehlých hospodářských objektů, včetně stodol a...

12. července 2025

Neuvěřitelný příběh hotelu, který stojí nad Karlovými Vary jako hrad

Kdyby se tyčil nad Karlovými Vary hrad, stál by v místě, kde více než před sto lety postavili hotel Imperial. K unikátní stavbě vede i unikátní lanovka. Jako první se v roce 1912 postavila lanovka a...

11. července 2025  14:45

Jak mám přesvědčit sousedy v paneláku, že výtah není luxus, ale nutnost

Premium

Bydlím v panelovém družstevním domě v posledním, čtvrtém podlaží a roky se snažím přesvědčit družstvo, aby vybudovalo výtah. Na schůzi padaly samé argumenty, proč výtah nepořídit, popisuje Tomáš svůj...

11. července 2025

Z podkroví historického domu mají skvělé bydlení se zelenou džunglí

Vytvořit byt na půdě historického domu, to zní hodně lákavě. Bývá to však hodně náročná akce, protože zde existuje řada technických záludností, které nebývají na první pohled vidět. Architekti Jana...

11. července 2025

OBRAZEM: Karlovarský skvost. Do opravených Císařských lázní zavítal i KVIFF

Okázalý lázeňský dům v Karlových Varech vznikl koncem 19. století. Díky luxusnímu vybavení pro ty nejnáročnější klienty a hlavně na počest tehdejšího panovníka Františka Josefa I. se mu začalo říkat...

10. července 2025

Z Česka odešli do Švýcarska za lepším životem. Veronika a Honza vědí, jak na to

Veronika a Honza se před pěti lety rozhodli opustit pohodlný život v Česku. Svépomocí si přestavěli dodávku na obytný vůz a na necelý rok vyrazili objevovat Řecko. Domů se už natrvalo nevrátili a...

10. července 2025

Garsoniéra pro odvážného seniora: téměř všeho se zbavil a teď si užívá

Málokdy najdete tak odvážného seniora, jako je Jaroslav. Starat se o starý rodinný dům a velkou zahradu v malém městě už nechtěl. A tak dům prodal, část peněz rozdělil mezi dva syny, a odstěhoval se...

10. července 2025

Křehký křišťál aneb proč musela nahá modelka viset pověšená za nohy

Éterická múza svírající ve svých rukách křišťálový glóbus vyrobený ve sklárnách Moser, to je už 25 let symbol MFF v Karlových Varech. Zatímco o náročnosti práci sklářů se za 168 let existence této...

9. července 2025

Režisér Dubnička našel vysněný atypický byt v Plzni. Nadšení sdílí celá rodina

Režisér a scenárista Vilém Dubnička žije s rodinou v Plzni. Byt je atypický a najdeme v něm několik vyvýšených pater. Na svém domově oceňuje zejména krb a světlo, které do něj svítí množstvím oken.

9. července 2025

Neuvěřitelná proměna domu ze 16. století. Z místa hrůzy je luxusní bydlení

Premium

Chtěli byste bydlet v pavlačovém domě ze 16. století? Zapomeňte na oprýskané zdivo či okna v dezolátním stavu. Měšťanský dům na Valdštejnském náměstí na Malé Straně tak sice dlouhá léta vypadal, ale...

9. července 2025

Zbourali 30 secesních domů, aby vznikla legenda. Hotel Thermal slaví 48 let

Hotel Thermal v Karlových Varech je ikonická stavba postavená v brutalistickém a mezinárodním stylu. Hotel se stavěl v letech 1967–1976 podle projektu manželů Věry a Vladimíra Machoninových. Od...

8. července 2025
Nastavte si velikost písma, podle vašich preferencí.