Štěnice nám zamořily byt. Lezou od souseda, bývalého popeláře. Co mám dělat?

Bydlím v obecním bytě a už nějaký čas bojuji se štěnicemi. Štěnice nám do bytu lezou prokazatelně od souseda, který přiznal, že už pět měsíců má doma nějaké černé brouky. Prý nevěděl, co to je, a tak to neřešil, píše Dana v příspěvku do seriálu Pronájem pod lupou.

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

V létě 2024 byl proveden zásah na náklady správy budov. U nás byli dvakrát a u souseda dokonce čtyřikrát. Dále byla provedena dezinsekce ve stoupačkách v dalších patrech.

Bohužel se po třech měsících situace opakovala a opět jsme chytli na zdi za bílého dne lezoucí štěnici. Znovu jsme volali správcovskou firmu, která provedla u nás v bytě zásah. Nicméně podle člověka, který dezinsekci prováděl, se situace u souseda nezměnila – nevyprané hromady nějakých hadrů, kontaminovaná postel atd.

Údajně si domů nosí věci z venku. Pán je bývalý popelář, předpokládám, že mu to není cizí. Hygiena je u něj v bytě zanedbaná, o nekončícím zápachu cigaret ani nemluvím. Obávám se, že se situace se štěnicemi bude opakovat donekonečna.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: [e-mail]

Správcovská firma prohlásila, že se sousedem nemůžou nic dělat, protože platí nájem, ani mu nemůžou kromě doporučení, co dělat, nic přikazovat. Ráda bych věděla, jaká práva mám já, jako také platící nájemce obecního bytu.

Kvůli dezinsekci jsem se musela vystěhovat na celý den z bytu, včetně domácích mazlíčků, které to dost stresuje. Pracuji z domu, takže to představuje velký zásah do programu. Byt se po zásahu musí dlouho větrat. V zimě je dost náročné sedět v bytě v 10 stupních. Mé náklady na řešení problémů už jdou do tisíců – voda, elektřina, prací prostředky, převozy zvířat atd.

Měla by správcovská firma zapojit hygienickou stanici? Jak se můžu domáhat svého práva na čisté a bezpečné bydlení, když, jak se zdá, pravidla pouze chrání toho, kdo působí problémy?

Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl byt způsobilý k užívání a aby nedocházelo k ohrožení zdraví nájemníka. Pokud tedy v bytovém domě dochází k opakovanému výskytu škůdců, musí obec, případně správce, podniknout opatření k jejich odstranění, a to nejen v jednotlivých bytech, ale i v celém domě.

Na druhé straně je však také povinností každého nájemce užívat byt řádně a neohrožovat svým jednáním ostatní obyvatele domu. Pokud tedy soused zanedbává údržbu svého bytu natolik, že se v něm opakovaně objevují štěnice, může to být považováno za porušení jeho povinností nájemce.

Pronajímatel je odpovědný za to, že v jeho bytech nebude docházet k výskytu škůdců. Jestliže se vám štěnice znovu objeví v bytě, je důležité toto včas písemně oznámit pronajímateli, abyste případně mohla učinit další právní kroky. Zároveň doporučuji pořizovat fotodokumentaci.

Žádejte slevu z nájemného

Jestliže pronajímatel situaci neřeší nebo nezajistí účinnou dezinsekci, můžete sama zajistit dezinsekci a následně po pronajímateli požadovat úhradu vámi vynaložených nákladů. V případě, že se rozhodnete vyčkat na odstranění štěnic samotným pronajímatelem, můžete žádat slevu z nájemného po dobu, po kterou se budou vyskytovat ve vašem bytě štěnice.

Pronajímatel může vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědi v případě, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Takovým porušením je případ, kdy nájemce způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí. Je však potřeba, aby před tím pronajímatel zaslal nájemci výzvu k odstranění jeho závadného chování.

Jak se zbavit štěnic

Zapomeňte na nápady typu „Odjedeme, necháme je vyhladovět a pojdou“. Štěnice bez problémů přežijí týdny i měsíce bez potravy, výjimkou není ani rok. Použitím repelentů je také nezahubíte, spíše je „rozprášíte“ do okolí, takže se rozlezou – nejen po bytě, ale i stoupačkami, kam jen to půjde.

Pokud tedy získáte podezření, že lože s vámi sdílí krvechtiví parazité, nestyďte se a obraťte se na odborníky. Bez cílené dezinsekce se štěnic zbavíte jen těžko.

„Chce to zkušený proškolený personál a vybrané kvalitní přípravky, jen tak máte záruku, že se štěnic zbavíte po jednom zásahu,“ radí Marie Zavadilová z deratizační firmy Ekosan servis.„Při podobném zákroku je nutné vědět, kde štěnice hledat. Naši chlapi přitom rozebírají postele, projíždějí švy matrací, kde bývají nakladená vajíčka, či odstraňují kryty zásuvek,“ nastiňuje ještě postup dezinsekce. Vybírejte tedy zásadně takovou firmu, která vám dá na svůj zákrok garanci.

Pronajímatel má tedy možnost vypovědět vašemu sousedovi nájemní smlouvu v případě, že nenapraví celou situaci tak, aby nadále nepůsobil obtíže ostatním sousedům tím, že se budou u něj opakovaně vyskytovat štěnice, která se budou šířit do okolních bytů. Možnost ukončit nájemní smlouvu je však právem pronajímatele, k čemuž ho tedy nemůžete nikterak nutit.

Pokud jde o náklady, které vám vznikly v souvislosti s výskytem štěnic, můžete se domáhat náhrady škody po osobě, která je za výskyt a šíření štěnic odpovědná – tedy po vašem sousedovi. Bylo by však nutné v případném soudním řízení prokázat, že se štěnice šířily z jeho bytu, což může být obtížné. Zároveň byste musela prokazovat veškeré vámi vynaložené náklady v souvislosti s výskytem štěnic.

Co se týče hygienické stanice, tak jestliže vlastník domu, případně správce domu, neřeší výskyt štěnic a hrozí jejich zvýšený výskyt, může mu hygienická stanice nařídit provedení speciální ochranné dezinsekce. Nemůže však toto nařídit vašemu sousedovi jakožto nájemci.

Vendula Ciběnová

• Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
• Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
• Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.