Stěhujete se? Řádně se připravte!

  16:40aktualizováno  16:40
Lepší je dvakrát vyhořet než se jednou stěhovat, praví známé lidové pořekadlo. Ale nemusí tomu tak být vždycky, pokud se dobře připravíte. Kolotoč starostí začíná už dlouho dopředu. Ještě před stěhováním je třeba odhlásit všechny služby, jako jsou elektřina, plyn, telefon, kabelová televize a další. Také se připravte na běhání po různých institucích.

Třeba v případě nájemního bydlení je bezpodmínečně nutný souhlas majitele bytu. Dále musíte například oznámit změnu adresy. Pokud však dodržíte všechna "pravidla", mohlo by to vaše stěhování zjednodušit.

Dům a byt v osobním vlastnictví
Jste-li majiteli bytu či rodinného domku, nejste omezeni prakticky nijak. Vše, co doma máte, je vaše a můžete s tím nakládat podle libosti. V tomto případě je tedy možné přestěhovat si do nového domova úplně všechno. A to třeba i kuchyňskou linku, sporák, nebo dokonce takové věci jako záchodovou mísu.

Doporučujeme s novými majiteli udělat předávací protokol, v němž bude přesně napsáno, co v domě či bytě zůstává a v jakém stavu. Dobré je do protokolu zapsat také stav vodoměru, elektroměru či plynoměru. Předejdete tak případným sporům.

Družstevní byt podle stanov
"U družstevního vlastnictví vzniklého po roce 1989 privatizací bytového fondu se stávají uživatelé bytů členy družstva či jeho nájemníky. Jejich práva a povinnosti jsou vymezeny stanovami. V těch si členové družstva mohou dohodnout cokoli, co není v rozporu se zákonem," říká Roman Ulč ze správní společnosti Centra. Pokud se tedy stěhujete, můžete si s sebou vzít pouze věci, které jsou vaše.

Naopak ty, co náleží k majetku družstva, musí zůstat na místě. Ani v tomto případě nezapomeňte na předávací protokol. V družstevním bytě nemusí vždy bydlet jen jeho členové. Jeli nějaký byt prázdný, může jej družstvo pronajmout. Pak platí pravidla jako u obecních bytů.

Nejsložitější jsou obecní byty
V každém obecním bytě je určité vybavení, které odpovídá standardu. Tyto věci jsou uvedeny v předávacím protokolu k bytu, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy. Věci jsou majetkem obce a v bytě musí vždy zůstat. Jakákoliv změna je možná jen se souhlasem majitele, tedy obce. Za tu se o domy starají správní firmy, takže nájemce o těchto věcech jedná z velké části právě s nimi.

"Do obvyklého vybavení bytu první kategorie patří kuchyňská linka, sporák či vařič, plynová topidla, elektrická topidla, elektrický bojler, průtokové ohřívače, WAF, měřicí a regulační technika pro tepelnou energii a vodu (poměrové vodoměry, RTN - měřidla na topení)," popisuje Ulč. Za toto vybavení musíte platit a v případě stěhování je v bytě ponechat.

Do vybavení, které v bytě je a musí tam rovněž zůstat, avšak za něž se v rámci nájmu neplatí, patří WC, vana, umyvadlo, vodovodní baterie, podlaha (většinou PVC), dveře, radiátory a podobně. Obdobná pravidla se uplatňují také u nájemních bytů družstevních a u soukromého majitele.

Směna nájemních bytů
Zvláštním případem je směna nájemních bytů, kterou ve velmi drastické podobě znáte z filmu Zdeňka Podskalského Kulový blesk. Jak taková výměna probíhá dnes? Nájemce bytu si nejdříve na obecním úřadu vyzvedne formulář Dohoda o výměně bytu. Vyplněný jej přinese do správní firmy, která dům, v němž se byt nachází, spravuje. "Oddělení předpisu nájemného vydá potvrzení o nájmu a službách a o tom, zda na bytové jednotce neváznou nějaké dluhy.

Technické oddělení zase přímo v bytě zhodnotí jeho stav, zda vše odpovídá míře opotřebení, a zjistí případné další nedostatky," objasňuje Ulč. Poté se nájemník vrací s vyplněným formulářem na bytový odbor obecního úřadu. Ten musí s výměnou bytu souhlasit, což nebývá jednoduché.

Někdy, zvláště pokud jde o směnu bytu u soukromého majitele za byt obecní, si obec ještě shání informace o případném novém nájemci. Tím chce předejít eventuální fiktivní výměně. Pokud je vše v pořádku, dá obec se směnou souhlas a vydá usnesení či častěji pokyn pro správní firmu k uzavření nájemní smlouvy.

Stěhujeme se do nového
Co se týče bytu či domku, do kterého se stěhujete, platí vše výše uvedené obdobně, pouze v obráceném pořadí. Než se nastěhujete, musíte mít uzavřenou nájemní nebo kupní smlouvu. Součástí každé z ní by měl být předávací protokol. Do něj napište všechny věci, které v domě či bytě zůstávají a v jakém jsou stavu. Nezapomeňte do protokolu opsat také stav elektroměru, plynoměru a vodoměru, abyste potom nemuseli platit dluhy za původního majitele či nájemce.

Po nastěhování je třeba co nejrychleji přihlásit na sebe všechny služby, tedy odběr elektřiny, plynu, vody, telefonní linku, kabelovou televizi, poplatky za rádio a televizi. Pokud měníte i trvalé bydliště, nezapomeňte si na obecním úřadě požádat o nový občanský průkaz. Svou novou adresu oznamte všem úřadům, institucím a firmám, se kterými máte nějaký vztah. A pak už můžete začít bydlet v novém.

Na co nezapomenout před stěhováním
Pro všechny typy bydlení platí:

* ukončit odběr elektřiny u energetických závodů,
* ukončit odběr plynu u plynárenských závodů,
* zrušit či převést pevnou telefonní linku u telefonního operátora,
* zrušit příjem kabelové televize u provozovatele,
* odhlásit poplatky za rozhlas a televizi u České pošty,
* oznámit novou adresu na poště kvůli posílání zásilek (poplatek 100 korun měsíčně),
* ukončit či změnit pojištění domácnosti,
* oznámit změnu adresy zaměstnavateli, zdravotní pojišťovně, bankám, stavební spořitelně, katastrálnímu úřadu, leasingové společnosti, mobilnímu operátorovi a dalším,
* měníte-li si také trvalé bydliště, je nutné všem institucím oznámit kromě změny adresy také nové číslo vašeho občanského průkazu.

Navíc ještě u bytů...
* odhlásit společné služby - dodávku tepelné energie pro teplo a pro ohřev teplé vody; vodné, stočné; spotřebu studené vody pro ohřev teplé vody,
* odhlásit ostatní služby - vnitřní úklid domu; spotřebu elektrické energie v domě (společné prostory); společnou televizní anténu; náklady na výtah; popelnicové nádoby,
* provést odečet stavu tzv. poměrového měřidla na vodu - hlavní vodoměr je totiž pouze jeden pro celý dům, proto se nepřehlašuje. ("Vodoměry" v bytech se správně nazývají poměrová měřidla),
* u nájemních bytů (obecní, družstevní, u soukromého majitele) ukončit nájemní smlouvu.
...a rodinných domů:
* ukončení odběru vody,
* ukončení pojištění nemovitosti,
* ukončení odvozu odpadu

Stěhovací firmy jsou pro svou činnost speciálně vybaveny.

Autor:

Nejčtenější

Postavili si skvělou dřevostavbu s jezírkem. Topí elektrickými fóliemi

Koupací jezírko plánují dokončit letos. Je dostatečně velké a doplněné...

Občas je dobré nenechat se svést stereotypy. Na opačném konci pozemku (tedy ne u cesty jako sousedé) možná budete mít...

Prázdné domy lákají. Touha po levné senzaci může být pro urbex smrtelná

Pokud místo projde demolicí, fotky fanoušků urbexu obvykle zůstávají jedinou...

Znáte ten pocit, když začne pracovat adrenalin? Tepny přepravují okysličenou krev rychleji, oči i uši pracují na...

Nej rodinný hotel Evropy má 8 pokojů a stojí uprostřed Hostýnských vrchů

Hotel Villa Memories stojí uprostřed Hostýnkých vrchů.

Afrikou inspirované útočiště v srdci moravského venkova. Tak pořadatelé soutěže Boutique Hotel Awards charakterizují...

Rodina vsadila na praktické nápady, v domě se dá konečně dýchat

Pohled na dům ze zahrady: dvoupatrová skleněná přístavba má ocelovou...

Řadovka v newyorském Brooklynu z konce 19. století dlouho čekala na rekonstrukci. Čtyřčlenná rodina s mladou...

Kvůli zařizování bytu změnila majitelka zaměstnání. Dělá, co ji baví

Šedou zaoblenou pohovku v retro stylu ladící s křesílkem pomohla mladé dvojici...

Když máte štěstí a získáte možnost pracovat v oblíbeném obchodě, ovlivní to i váš domov. Tak jako se to stalo v případě...

Další z rubriky

Sousedův kocour si z naší zahrady udělal záchod. Svádíme s ním marný boj

1

Sousedův kocour dlouhodobě užívá naši zahradu pro vykonání své potřeby. Výkaly smrdí, musíme je sbírat a vynášet mimo...

Neviditelné dveře posloužily designérce ke splnění přání klientky

Dveře a jídelní stůl s židlemi pocházejí z původního vybavení, které si...

Majitelka domu po patnácti letech bydlení došla k závěru, že přízemí domu, tedy předsíň, kuchyň, obývací pokoj a pokoj...

Splňte si sen o roubence. Stavby jako z pohádky jsou v Česku na prodej

Peřimov, okres Semily. Nemovitost stojí na mírně svažitém pozemku velkém 1 587...

V České republice se prodává velké množství roubených chalup v různé kvalitě. Některé jsou před rekonstrukcí, do jiných...

Najdete na iDNES.cz