Středa 29. června 2022, svátek má Petr, Pavel
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Středa 29. června 2022 Petr, Pavel

Soud nařídil vystěhování, nájemci bydlí dál. Jak je mám dostat z bytu?

Seriál
V mém rodinném domě jsem jednu bytovou jednotku pronajala starším manželům. Protože s nimi byly problémy, smlouvu jsem vypověděla. Než vypršela, přišel pán o nohu. Bezbariérový byt od obce odmítli, nařízení soudu na vystěhování ignorují, nové bydlení nehledají, píše Eva do seriálu Pronájem pod lupou.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

S manželi byly od začátku problémy. Jak s placením, tak s nedovoleným zabíráním zahrady a drobnými krádežemi po domě. Smlouvu na dobu určitou jsem proto vypověděla.

Než vypršela výpovědní lhůta, přišel pán o nohu. Do bytu se dostavila komise a manželům bylo sděleno, že vzhledem k zdravotnímu stavu muže, jim sehnali bezbariérový byt. Nabízeli jim i další možnosti. Vše odmítli, přestože věděli, že jim nájemní smlouvu neprodloužím. Vše dospělo až k soudu, kde jim bylo řečeno, že se musí vystěhovat. Podali odvolání a výsledek soudu byl potvrzen, mají se vystěhovat.

Byla jsem ochotná počkat, protože pán přišel i o druhou nohu. Snažila jsem se jim dát čas. Nové bydlení však přestali hledat a stěhovat se nehodlají. Jak mám dostat tyto nájemníky z mého bytu?

Na dotaz čtenářky odpovídá advokátka Vendula Ciběnová

I když bylo ve vašem případě již soudem pravomocně rozhodnuto o vyklizení bytu, nemůžete jako pronajímatel sama nedobrovolně vystěhovat nájemce z bytu tak, že vniknete do bytu a vystěhujete jejich věci. Takovým jednáním byste se totiž dopustila trestného činu porušování domovní svobody, neboť takový trestný čin spáchá osoba, která neoprávněně vnikne do obydlí jiného.

Vyklizení prostřednictvím exekuce

Jestliže máte k dispozici pravomocné rozhodnutí soudu, které ukládá nájemcům povinnost byt vyklidit, a již uběhla lhůta pro vyklizení bytu, můžete se domáhat vyklizení prostřednictvím exekučního řízení. Není-li v rozsudku stanovena žádná lhůta, je podle zákona lhůta 15 dnů ode dne právní moci rozsudku, v níž je potřeba byt vyklidit.

Poradna pro nájemní bydlení

Pomáháme nájemníkům i pronajímatelům.

Pokud řešíte nějakou nepříjemnou situaci spojenou s pronájmem bytu a nevíte si rady, svěřte se nám. Pošlete svůj příběh s dotazem, my najdeme řešení, které zveřejníme.   

Svůj příběh pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz

Poté je možné podat exekuční návrh k jakémukoliv soudnímu exekutorovi nebo podat návrh na nařízení exekuce k exekučnímu soudu, kterým je soud, v jehož obvodu mají nájemci své bydliště. V rámci exekučního řízení byt vyklidí přímo soudní exekutor nebo exekuční soud a učiní opatření, aby byli vykázáni nájemci, kteří se v daném bytě neoprávněně zdržují.

Podání trestního oznámení

Kromě řešení vyklizení bytu prostřednictvím exekuce máte také možnost podat trestní oznámení pro spáchání trestného činu neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru.

Takového trestného činu se totiž dopustí ten, kdo protiprávně užívá byt, dům či nebytový prostor, a to například po platném skončení nájmu. Trestní oznámení můžete podat u policejního orgánu nebo přímo na státním zastupitelství, přičemž tyto orgány jsou povinny se věcí zabývat a věc prověřit.

Vendula Ciběnová

  • Absolvovala Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně.
  • Působí jako samostatný advokát v AK Ciběnová.
  • Zaměřuje se především na právo nemovitostí (převody nemovitostí, zrušení a vypořádání spoluvlastnictví, nájemní smlouvy, spory související s nemovitostmi) a závazkové (smluvní) právo.

V případě, že by policejní orgán dospěl k závěru, že zjištěné skutečnosti nasvědčují tomu, že byl spáchán trestný čin, zahájil by proti nájemcům trestní stíhání. Probíhající trestní stíhání pro spáchání trestného činu by mohlo být motivací pro nájemce, aby se z daného bytu vystěhovali. Nicméně v rámci trestního řízení policejní orgán a ani soud nebude sám provádět vyklizení bytu, jak by činil soudní exekutor nebo exekuční soud.

Na závěr si jen dovolím upozornit, že vy jakožto pronajímatel máte právo požadovat po nájemci úhradu za užívání bytu do doby, než bude byt ze strany nájemců skutečně odevzdán, a to ve výši ujednaného nájemného.

Pokud tak již nebylo z vaší strany učiněno společně s podáním žaloby na vyklizení, můžete se toho domáhat poté, co nájemci byt vyklidí, jelikož v danou chvíli budete vědět přesný okamžik, za jaké konkrétní období žádat úhradu za užívání bytu. Je však potřeba si dát pozor na promlčení tohoto nároku.

Autor:
  • Nejčtenější

Postavil si domek za dvacet tisíc. Díky přítelkyni i stavebnici Merkur

Seriál Když dosloužil náš zahradní pavilón s polyethylenovou střechou, rozhodl jsem se postavit si vlastní dřevěný patrový...

Zámek jako z pohádky se opět otevřel, potřeba však bylo 240 milionů

Zámecké rekonstrukce jsou během na dlouhou trať. A také hodně nákladné. Zámek Třešť si na své slavnostní znovuotevření...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Krb zbourali, palubky přetřeli. Proměna haly majitelce vyrazila dech

Seriál Dvougenerační rodinný dům v Hustopečích nad Bečvou rekonstruovala v 80. letech celá rodina paní Otýlie. Majitelka je...

Soud nařídil vystěhování, nájemci bydlí dál. Jak je mám dostat z bytu?

Seriál V mém rodinném domě jsem jednu bytovou jednotku pronajala starším manželům. Protože s nimi byly problémy, smlouvu jsem...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Zatopený lom, mlýny, věž i pivovar. Unikátní nemovitosti jsou na prodej

V Česku se prodávají velmi zajímavé netradiční stavby. Patří k nim například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré...

Nadané děti mají společné rysy. Rodiče to někdy nepoznají, říká expert Mensy

Premium Pouhá dvě promile populace – tedy jenom jeden člověk z pěti set – má IQ vyšší než 150. Zhruba každý padesátý má přes...

Cesta do Chorvatska 2022: Jak projet rozkopané Slovinsko a tankovat v Maďarsku

Premium Dobrá zpráva pro dovolenkáře mířící autem na Jadran. Cesta byla letos hladká, na nejrychlejší trase přes Vídeň, Graz...

Ekonomie hlouposti: počet hlupáků „v oběhu“ je vyšší, než si myslíte

Premium Hloupí lidé patří ekonomicky k nejnebezpečnějším. Za hloupé je třeba považovat ty, kteří škodí druhým i sobě samým. V...

  • Další z rubriky

V tomto domě by mohli žít i hrdinové ze slavného filmu Jih proti severu

Los Angeles je město známé jako tavicí kotel. Nejen pokud jde o národnost obyvatel, ale také o architekturu. Ta je zde...

Zatopený lom, mlýny, věž i pivovar. Unikátní nemovitosti jsou na prodej

V Česku se prodávají velmi zajímavé netradiční stavby. Patří k nim například mlýny, vodárenské věže, rozhledny či staré...

Postavil si domek za dvacet tisíc. Díky přítelkyni i stavebnici Merkur

Seriál Když dosloužil náš zahradní pavilón s polyethylenovou střechou, rozhodl jsem se postavit si vlastní dřevěný patrový...

Svého snu se nevzdala. Konečně má jednoduchý, praktický a vzdušný dům

Žádné překážky a hluchá místa, vše při ruce a bez námahy. Pro rodinu tak akorát, aby se jeden druhému neztratil, a...

Aerolinky ruší tisíce prázdninových letů. Pilot vysvětluje proč

Tisíce zrušených letů, mnohahodinové fronty, vyčerpaný personál ostřelovaný výpověďmi. Současné letectví je v těžké...

Kladivo na ruské dělostřelectvo. HIMARS se zapojil do bojů

Americký dělostřelecký systém HIMARS, po kterém Ukrajina volá už několik týdnů, byl konečně dopraven k bojujícím...

Někde bědují nad benzinem, jinde už hladoví. Zdražování pociťují lidé všude

To, že je všechno dražší a že pravděpodobně bude ještě o něco hůř, se rozhodně netýká jen Česka. Britský deník The...

Tradiční hluboká orba vadí Bruselu. Čeští farmáři mohou přijít o peníze

Premium Jarní ječmen, který se používá v pivovarnictví a sladařství, ztratí kvalitu. Česká pole už nebudou jako dřív a farmáře...

Proč dřív lidé vypadali na fotce starší. Rychleji se stárnulo, nebo je to klam?

Premium Tak schválně, udělejte si čas a zalistujte rodinnými alby. Podívejte se na svoje rodiče, prarodiče, praprarodiče. A...