Sobota 27. listopadu 2021, svátek má Xenie
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Sobota 27. listopadu 2021 Xenie

Nájemníci k pohledání. Vytopili byt a celý dům zamořili štěnicemi

Vlastníci bytů vědí, jak je někdy těžké sehnat spolehlivé a slušné nájemníky. Dál totiž nesou odpovědnosti za ty, kdo žijí v jejich bytě. Za stav bytu totiž nese odpovědnost vlastník, nikoli nájemce. Jenže, když vás tito nájemníci jednou za kvartál vytopí, je těžké udržet nervy na uzdě.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Další na programu dnešní členské schůze společenství vlastníků je bod různé. Má někdo něco?“ zeptal se předseda. „Tady já, Navrátilová,“ zvedla se ruka v první řadě. „A nejsem sama, že ne?!“ ohlédla se po ostatních.

Sousedé nás již 9x vytopili

Peníze od nich nedostaneme

Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

„Jde o Fišerovy, co jim patří byt nad námi. Jak se tak dívám, tak tu zase nejsou,“ pokrčila rameny. „Pokud je mi známo, manželé Fišerovi se přestěhovali na venkov do domku, který zdědili,“ podotkl předseda. 

„Ano, a byt pronajímají. Ale víte komu, pane předsedo? Aha, nevíte! Ale to by snad výbor společenství vlastníků jednotek vědět měl, ne?!“ Předseda se zamyslel: „Fišerovi nám hlásí počet nájemníků v bytě, víc dělat nemusejí, takže je všechno v pořádku.“ 

„V pořádku?!“ zasmála se ironicky paní Navrátilová. „Snad by vás mělo zajímat, jací to jsou nájemníci! Nějací brigádníci bůhví odkud, ani česky neumějí…“ „Ale no tak, paní Navrátilová, to snad není podstatné!“ zdvihl předseda pohoršeně obočí. 

„Možná ne, ale to, že mi ničí byt a dělají nám v domě binec, to snad říct můžu. A zajímavé je, že se to stane vždycky, když odjedu na dovolenou. Loni jsem se musela předčasně vrátit z pobytu na Slapech, protože mě kompletně vytopili.“ 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

„No dobrá, ale Fišerovi vám snad zaplatili vymalování a škodu uhradili z pojistky, ne?“ zalistoval předseda ve složce ležící před ním na stole. „Jo, uhradili. Mimochodem, už se to stalo třikrát! A víte proč? Hadici z pračky mají jen tak volně hozenou do vany, perou pořád dokola a každou chvíli jim ta hadice z vany vyklouzne. Já viděla, jak to tam mají zfušované… Ale letos už to byl opravdu vrchol!“ 

„Vy myslíte ten zásah dezinsektorů v domě, že?“ optal se předseda. „Jo, přijedu domů, a jen co vejdu do bytu, začnou mi slzet oči. Já jsem astmatička, z toho sajrajtu, co rozstříkali všude po domě, se dusím,“ rozhodila paní Navrátilová rukama. 

„Ano, museli jsme zavolat dezinsekční službu, protože v domě byl hlášen výskyt štěnic,“ přikývl předseda. 

Řešením může být sousedská žaloba

„A odkud se ty štěnice vzaly, předsedo?! Samozřejmě z bytu od Fišerových! A já se vás ptám, co s tím budete jako dělat?“ 

„A vy, paní Navrátilová, máte nějaký nápad?“ zeptal se předseda. „To víte, že ano. Když má někdo ve vlastnictví byt, na kterém jenom vydělává prachy, pak by bylo nejlepší dát ho k soudu. Ať mu byt vezmou a společenství vlastníků ho prodá někomu, kdo si bude vlastního bydlení vážit, ne s ním kšeftovat.“ 

Sálem se ozval potlesk. „Že bychom museli hned někoho kvůli štěnicím znárodňovat, to snad ne,“ přihlásil se o slovo další z vlastníků, pan Válek. 

Doktor filozofie, jehož názoru si v domě všichni vážili. „Podívejte, pro začátek bychom mohli společně, tady paní Navrátilová, já a další, kteří mají s dotyčnými nájemníky špatnou zkušenost,  podat občanskou sousedskou žalobu. A uvidíme, co se změní.“ 

„A když se nezmění nic?!“ nedala se paní Navrátilová. „Nebudeme předbíhat, ale garantuji vám, že i pak můžeme v právních krocích pokračovat. Ale určitě Fišerovým žádný soud jejich byt jen kvůli tomu, že jej pronajímají, nevezme.“

Jak to vidí odborník JUDr. Tomáš Pohl, advokát

Vlastnictví bytů je upraveno v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ).

Kvalitní pojištění domácnosti. Porovnejte si nabídky.

  • Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. V daném případě nerozhoduje, že škody na jiné jednotce nezpůsobil osobně vlastník, ale osoba, která má byt v nájmu. Bylo by vhodné vyzvat vlastníka bytu, aby nahradil vzniklé škody a aby pak náklady požadoval po nájemci.
  • Společenství vlastníků jako právnická osoba může podat na vlastníka jednotky žalobu s návrhem na uvedení bytu do nezávadného stavu. 
  • Pokud by byl vlastník jednotky pravomocně soudem zavázán tak činit a nerespektoval by tuto povinnost, může správce navrhnout soudu prodej jednotky povinného vlastníka. Výtěžek prodeje patří povinnému vlastníku jednotky a byt se uvolní k dispozici. 
Autor:

U souseda řádí potkani. Přemnožení hlodavci nám zamořili celý dům

1

Bydlíme v řadovém domku a máme velké trápení s přímým sousedem. Ten na svém dvorku chová asi...

Náš kocour miluje kapotu sousedova auta. Schyluje se k bitvě

ilustrační snímek

Bydlíme v rodinném domě s kocourem, který si oblíbil příjemně teplou kapotu sousedova auta. Jakmile...

V domě je restaurace se zahrádkou. Z hluku nám praská hlava

ilustrační snímek

Bydlíme v bytě v osobním vlastnictví a v přízemí je restaurace se zahrádkou, která nám hlukem ničí...

Žijeme v bytě s promáčeným stropem. Se sousedem si nevíme rady

1

Sousedovi vytekla pračka a vytopil vedlejší a náš byt. Nikdo z nás poškozených nebyl doma. Když...

Soused v bytě řádí s vánoční výzdobou. Neustále nám vyhazuje hlavní jistič

ilustrační snímek

Soused miluje Vánoce a každoročně to přehání s výzdobou. V jeho bytě vše bliká, svítí a hraje až do...

  • Nejčtenější

Postavili si velmi zvláštní dům s nádherným výhledem do Labského údolí

Přáním Přemka byl malý dům, který by maximálně souzněl s krajinou Českého středohoří. A přestože jeho pozemek neměl...

Svérázný svět pražských nádražních putyk se proměnil. Některé nepoznáte

Nádražní restaurace se v mnohém proměnily a některé byste sotva poznali. Přesto většina z nich zůstává věrná...

Tři sta let starý kamenný dům se dočkal letní kuchyně i černého bazénu

Vinice, olivové háje a tři sta let starý kamenný dům s bazénem. K tomu prosluněná Provence. Tak taková destinace čekala...

Dům má spoustu prosklených stěn, přesto nabízí dokonalé soukromí

Soukromí patří k těm největším devizám bydlení. Architekt Pavel Lazarov dokázal navrhnout dům, který tuto potřebu zcela...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Poradna architekta: jak do bytu 1+kk dostat ložnici, pracovnu i kuchyň

I ve velké garsoniéře s kuchyňským koutem si člověk potřebuje najít klidné místo, „svůj“ kout. Pokud k tomu ještě...

ANALÝZA: Případ Kenosha. Média si napsala vlastní verzi

Premium Půlka Ameriky si udělala z Kylea Rittenhouse, jenž zastřelil dva lidi, vzorovou karikaturu bílého rasisty s puškou, a...

Pět nejčastějších chyb, které Češi dělají v penzijním spoření

Premium Ve starém „penzijku“ si na důchod spoří více než tři miliony Čechů a v nových fondech už přes 1,3 milionu lidí. Stát...

Strach se do lidí pouští jako jed. Horší než covid je hysterie, říká herec Dušek

Premium Je hercem, režisérem, scenáristou, moderátorem. Renesančního ducha zřejmě Jaroslav Dušek zdědil po svém rodu s modrou...

  • Další z rubriky

Proč je v posledních letech černá barva v interiéru trefou do černého

Detaily i velké plochy na kontrast. I tak si černá hraje s interiérem. A samozřejmě nejčastěji v matu, bez otisků...

Šua sem šua, našua sem kus skua. Lanžhotský svéráz v malované chaloupce

Premium Pro region Podluží, nejjižnější cíp Moravy vklíněný mezi Rakousko a Slovensko, jsou typické „dědiny“ s malovanými domy,...

Krb, gril i topení v jednom. Víte, jak zvolit správné vytápění chalupy?

Premium V chladnějších měsících nás teplo a atmosféra otevřeného ohně doslova magicky přitahuje. A když příjemné mihotání...

Postavili si velmi zvláštní dům s nádherným výhledem do Labského údolí

Přáním Přemka byl malý dům, který by maximálně souzněl s krajinou Českého středohoří. A přestože jeho pozemek neměl...

Jakub Vágner se oženil. S rybářkou Claudií si řekli ano na lodi

Populární rybář Jakub Vágner (39) se oženil. V sobotu po poledni si vzal svou německou přítelkyni Claudii, se kterou...

Neočkovaný herec Etzler je na kyslíku s oboustranným zápalem plic

Miroslav Etzler skončil s covidovou atakou a oboustranným zápalem plic v nemocnici. Své příznivce na sociálních sítích...

Světem se kvůli mutaci valí lavina výprodejů. Padají akcie, ropa i bitcoin

Kvůli nové mutaci koronaviru, která byla detekována v Jihoafrické republice, klesly v pátek asijské akcie nejvíce za...

Vítěz Slavíka Ztracený zpíval o znásilnění. Píseň stáhnu, omluvil se

Vítěz letošního Českého slavíka Marek Ztracený čelí kritice kvůli textu jedné z jeho starších písní. Výkonná ředitelka...

KOMENTÁŘ: Kterak raper Řezník přistřihl Českému slavíkovi křídla

Slavnostní ceremoniál Českého slavíka nejspíš na nějakou dobu rozvíří debaty o stavu české populární hudby – je-li...