Pátek 14. srpna 2020, svátek má Alan
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Pátek 14. srpna 2020 Alan

Nájemníci k pohledání. Vytopili byt a celý dům zamořili štěnicemi

aktualizováno 
Vlastníci bytů vědí, jak je někdy těžké sehnat spolehlivé a slušné nájemníky. Dál totiž nesou odpovědnosti za ty, kdo žijí v jejich bytě. Za stav bytu totiž nese odpovědnost vlastník, nikoli nájemce. Jenže, když vás tito nájemníci jednou za kvartál vytopí, je těžké udržet nervy na uzdě.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Další na programu dnešní členské schůze společenství vlastníků je bod různé. Má někdo něco?“ zeptal se předseda. „Tady já, Navrátilová,“ zvedla se ruka v první řadě. „A nejsem sama, že ne?!“ ohlédla se po ostatních.

Sousedé nás již 9x vytopili

Peníze od nich nedostaneme

Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

„Jde o Fišerovy, co jim patří byt nad námi. Jak se tak dívám, tak tu zase nejsou,“ pokrčila rameny. „Pokud je mi známo, manželé Fišerovi se přestěhovali na venkov do domku, který zdědili,“ podotkl předseda. 

„Ano, a byt pronajímají. Ale víte komu, pane předsedo? Aha, nevíte! Ale to by snad výbor společenství vlastníků jednotek vědět měl, ne?!“ Předseda se zamyslel: „Fišerovi nám hlásí počet nájemníků v bytě, víc dělat nemusejí, takže je všechno v pořádku.“ 

„V pořádku?!“ zasmála se ironicky paní Navrátilová. „Snad by vás mělo zajímat, jací to jsou nájemníci! Nějací brigádníci bůhví odkud, ani česky neumějí…“ „Ale no tak, paní Navrátilová, to snad není podstatné!“ zdvihl předseda pohoršeně obočí. 

„Možná ne, ale to, že mi ničí byt a dělají nám v domě binec, to snad říct můžu. A zajímavé je, že se to stane vždycky, když odjedu na dovolenou. Loni jsem se musela předčasně vrátit z pobytu na Slapech, protože mě kompletně vytopili.“ 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

„No dobrá, ale Fišerovi vám snad zaplatili vymalování a škodu uhradili z pojistky, ne?“ zalistoval předseda ve složce ležící před ním na stole. „Jo, uhradili. Mimochodem, už se to stalo třikrát! A víte proč? Hadici z pračky mají jen tak volně hozenou do vany, perou pořád dokola a každou chvíli jim ta hadice z vany vyklouzne. Já viděla, jak to tam mají zfušované… Ale letos už to byl opravdu vrchol!“ 

„Vy myslíte ten zásah dezinsektorů v domě, že?“ optal se předseda. „Jo, přijedu domů, a jen co vejdu do bytu, začnou mi slzet oči. Já jsem astmatička, z toho sajrajtu, co rozstříkali všude po domě, se dusím,“ rozhodila paní Navrátilová rukama. 

„Ano, museli jsme zavolat dezinsekční službu, protože v domě byl hlášen výskyt štěnic,“ přikývl předseda. 

Řešením může být sousedská žaloba

„A odkud se ty štěnice vzaly, předsedo?! Samozřejmě z bytu od Fišerových! A já se vás ptám, co s tím budete jako dělat?“ 

„A vy, paní Navrátilová, máte nějaký nápad?“ zeptal se předseda. „To víte, že ano. Když má někdo ve vlastnictví byt, na kterém jenom vydělává prachy, pak by bylo nejlepší dát ho k soudu. Ať mu byt vezmou a společenství vlastníků ho prodá někomu, kdo si bude vlastního bydlení vážit, ne s ním kšeftovat.“ 

Sálem se ozval potlesk. „Že bychom museli hned někoho kvůli štěnicím znárodňovat, to snad ne,“ přihlásil se o slovo další z vlastníků, pan Válek. 

Doktor filozofie, jehož názoru si v domě všichni vážili. „Podívejte, pro začátek bychom mohli společně, tady paní Navrátilová, já a další, kteří mají s dotyčnými nájemníky špatnou zkušenost,  podat občanskou sousedskou žalobu. A uvidíme, co se změní.“ 

„A když se nezmění nic?!“ nedala se paní Navrátilová. „Nebudeme předbíhat, ale garantuji vám, že i pak můžeme v právních krocích pokračovat. Ale určitě Fišerovým žádný soud jejich byt jen kvůli tomu, že jej pronajímají, nevezme.“

Jak to vidí odborník JUDr. Tomáš Pohl, advokát

Vlastnictví bytů je upraveno v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ).

Kvalitní pojištění domácnosti. Porovnejte si nabídky.

  • Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. V daném případě nerozhoduje, že škody na jiné jednotce nezpůsobil osobně vlastník, ale osoba, která má byt v nájmu. Bylo by vhodné vyzvat vlastníka bytu, aby nahradil vzniklé škody a aby pak náklady požadoval po nájemci.
  • Společenství vlastníků jako právnická osoba může podat na vlastníka jednotky žalobu s návrhem na uvedení bytu do nezávadného stavu. 
  • Pokud by byl vlastník jednotky pravomocně soudem zavázán tak činit a nerespektoval by tuto povinnost, může správce navrhnout soudu prodej jednotky povinného vlastníka. Výtěžek prodeje patří povinnému vlastníku jednotky a byt se uvolní k dispozici. 
Autor:

Vrtalovi, Ťukalovi a celá sloní rodinka. A koho máte za sousedy vy?

Také se někdy zamyšleně zaposloucháte do zvuků ze sousedních bytů? Jak asi...

Také se někdy zamyšleně zaposloucháte do zvuků ze sousedních bytů? Jak asi vypadá ten vrtal, co už...

Nově opravenou střechou teče, v bytě je zima. Firmu ani SVJ to nezajímá

1

Bydlíme v posledním patře bytového domu v pražských Stodůlkách. SVJ nechalo opravit střechu a od té...

Majitel domu se neštítil ničeho. Chtěl nás za každou cenu vystěhovat

1

Prožila jsem si perný rok. Bojím se, že přijdu o byt. S majitelem domu jsem totiž ve válečném...

Koupila pozemek a chtěla stavět. Problém dlouhý 200 cm vše překazil

1

V roce 1992 jsem si koupila pozemek, který jsem původně chtěla využít pro stavbu domku. Mám však...

Jak se zbavit nepohodlného souseda, kterého se bojí půlka vesnice

1

Eliška se spolu s manželem Pepou a dětmi rozhodli odejít z města a bydlet na vesnici. Vhodný dům...

  • Nejčtenější

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Herečka Prachařová bydlí na Letné. Nezvaní návštěvníci jsou už pryč

Při pohledu na starý činžák by jen málokoho napadlo, v jak krásném bytě dcera herců Dany Batulkové a Davida Prachaře...

Panelákový byt předělávala majitelka kvůli rozpočtu skoro tři roky

Nezáleží na tom, zda jde o luxusní obývací halu, nebo hravý dětský pokoj, interiéry v pojetí designérky Kristiny...

Velké zázraky v malém panelovém bytě. Úžasná proměna z 2+kk na 3+kk

Panelákové byty neoplývají zrovna velkým prostorem. S rozrůstající se rodinou se zvyšují i požadavky na místo. V takové...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Z luxusního hotelu jsou dnes dětské lázně. Připomínají podmořský svět

Lázně pro děti už dávno nevypadají jako neosobní nemocnice. Naopak, lákají na veselé barvy a hravý design. Třeba v...

Biolog Komárek: Jsme účastníky největšího sociologického experimentu všech dob

Premium Měsíce trvající pandemie nám převrátila životy naruby. Známý biolog, filozof a autor dvou desítek odborných knih a tří...

Brzy dospěju do bodu, kdy si účet na Facebooku zruším, říká Lucie Výborná

Premium „Je to hra. Hra, která by měla být přínosná, užitečná, inspirativní,“ říká o své práci moderátorka Českého rozhlasu...

Proč koronavirus už téměř nezabíjí. Vytratí se, nebo se vrátí ještě silnější?

Premium Koronavirus je záhadný. Nečitelný. I když ho zkoumají ti nejchytřejší lidé, pořád o něm víme málo. Chová se jinak. Je...

  • Další z rubriky

Slavný a výstřední youtuber Jeffree Star prodává své růžové Barbie sídlo

Úspěšný americký youtuber, vizážista a zpěvák Jeffree Star prodává své růžové sídlo v Calabasasu v Los Angeles za 3,6...

Pancho žije na Smíchově. Rodina je na 200 metrech čtverečních spokojená

Velký půdní byt na pražském Smíchově obývá autorka a ilustrátorka dětských knih Lucie Seifertová spolu se svým...

Nádherná Vrtbovská zahrada pod Hradem je barokní perlou již 300 let

V pražské Karmelitské ulici číslo 25 vstoupíte průjezdem na dvorek a pod sochou Atlanta do Vrtbovské zahrady, barokní...

Vyzkoušeno. Perfektní bydlení pro čtyři lidi na 27 metrech čtverečních

Do bytu 1+kk, tedy do jedné místnosti, se musí vejít kuchyň, ložnice, pracovna i obývací pokoj. Studio Mooden navrhlo v...

WhatsApp se brzy zbaví toho, co nás na něm nejvíc štve

Populární chatovací aplikace WhatsApp chystá změnu, která leckoho potěší. Brzy bude mít podporu více aktivních zařízení...

Češi bydlí na Papui již tři roky. Byl to ze začátku šok, ale nelitují

Manželé se rozhodli vydat za prací do zahraničí. Zlákala je Papua Nová Guinea, kde žijí od roku 2017. Nejdříve v městě...

Krejčířovu vilu opět nikdo nechce. Už ani za dvacetinu pořizovací ceny

Ani další pokus o vydražení vily v Černošicích, která patřila odsouzenému Radovanu Krejčířovi, nebyl úspěšný. Do dražby...

Modelka po plastice nedodržela sexuální abstinenci, praskl jí zadek

Šestadvacetiletá Amanda Nicole z Los Angeles se živí jako modelka a je samozvanou dvojnicí herečky Scarlett...

Doba prsatá. Odhalená ňadra jako důkaz měnícího se světa kolem nás

Premium Až se teď v létě vydáte k vodě, rozhlédněte se kolem sebe. Jedním z dokladů změn světa kolem nás jsou proměny vzhledu...